يقع هذا المجمع السكني في منطقة دوكيسا نورتي (Duquesa Norte) في مانيلفا، مالاغا. يتميز المشروع بإطلالات بانورامية على البحر المتوسط ووادي ألكورين. يتكون من شقق سكنية تم الانتهاء من بنائها في عام 2004، مما يضمن بيئة معيشية مستقرة وجاهزة. يوفر الموقع توازناً بين القرب من الساحل والتمتع بمناظر طبيعية مرتفعة قليلاً عن مستوى سطح البحر، مما يوفر خصائص سكنية واضحة في منطقة تعتبر جزءاً من الحدود الجنوبية الغربية لساحل غرب مالاغا.
عند مقارنة هذا المشروع ببيعه من 285,000 يورو مع خيارات أخرى في مانيلفا مثل Morasol (من 363,805 يورو) و Horizon Views (من 369,200 يورو)، يظهر فرق سعري واضح. هذا الفرق يعود بشكل أساسي إلى عامل البناء؛ حيث تتميز المشاريع الأخرى بأنها أحدث وغالباً ما تكون قيد الإنشاء أو تسليم حديث، مما يبرر علاوة السعر. يقدم هذا المشروع قيمة للمشتري من خلال توفير مساحة وموقع مشابهين بتكلفة أقل. بالمقارنة مع Amphora Beach، قد يكون هذا الأخير أقرب إلى الشاطئ لكنه يأتي بسعر أعلى أيضاً. يتمتع المشروع الحالي بميزة البنية التحتية الناضجة والحدائق المكتملة التي اختفت مخاطر البناء منها، وهو اعتبار مهم للمشترين الذين يفضلون اليقين على التصاميم الحديثة جداً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في مانيلفا، على الحدود بين مقاطعتي مالاغا وقادس. يتموضع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من البحر الأبيض المتوسط، ويحده كل من ميناء دوكيسا البحري وملاعب الجولف الشهيرة. العلاقة مع البيئة المحيطة تتميز بالقرب من المرافق الحضرية الأساسية مع الحفاظ على مسافة كافية لضمان بعض الخصوصية والهدوء بعيداً عن صخب الشاطئ المباشر.
تم تصميم هذه الشقق لتلبية احتياجات الإقامة الدائمة أو العطلات لوحدات صغيرة. تقدم الوحدات غرفتي نوم وحمامين بمساحة 75 متراً مربعاً، وهي كافية لزوجين أو عائلة صغيرة. تشمل الميزات الوظيفية شرفة خاصة خاصة بالمعيشة في الهواء الطلق، وموقفاً للسيارات في الطابق السفلي، مما يلبي الحاجة العملية للتخزين والتنقل اليومي بفعالية.
تم الانتهاء من هذا المشروع في عام 2004، مما يعني أنه لا يخضع لمواعيد تسليم جديدة أو مراحل بناء مستقبلية. الحالة الحالية للمباني تشير إلى اكتمال جميع البنى التحتية والخدمات. بالنسبة للمشترين، هذا يعني استبعاد المخاطر المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء، حيث يكون العقار جاهزاً للاستخدام الفوري والانتقال دون انتظار.
لا يوفر المشروع عقارات ذات شاطئ خاص أو وصول مباشر إلى الرمال، حيث يبعد الشاطئ حوالي 2.5 كم. الموقع ليس معزولاً تماماً بل هو جزء من منطقة حضرية، مما يعني وجود حركة مرور وجيران. وبما أنه مبنى يعود لعام 2004، فإنه قد لا يوفر معايير كفاءة الطاقة الأكثر حداثة الموجودة في المباني الحديثة، كما أن الشقق تفتقر إلى حدائق خاصة على مستوى الأرض.
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يبحثون عن منزل عطلات متاح فوراً أو قاعدة دائمة في إسبانيا. إنه خيار مناسب للمتقاعدين الذين يرغبون في مجتمع مستقر مع سهولة الوصول إلى الرعاية الصحية والتسوق. كما أنه جذاب لهواة الجولف نظراً لقربه من عدة ملاعب. للمستثمرين، السعر الأقل من المشاريع الجديدة قد يمثل نقطة جذب، شرط أن يكونوا على استعداد لقبول عقار أقدم قليلاً. ليس مناسباً لأولئك الذين يبحثون فقط عن أحدث التصاميم المعمارية أو كفاءة الطاقة القصوى.
تشير البيانات إلى أن الشقق مزودة بمطبح مجهز جزئياً وأسطح عمل من الجرانيت في المناطق الحيوية. تم تركيب مكيفات هواء عاكسة وأنظمة تدفئة مركزية لضمان الراحة على مدار السنة، وهو اعتبار تقني مهم في المناخ المحلي. توجد خزائن مدمجة في الغرف لزيادة كفاءة المساحة. الحمامات مجهزة بالمرافق الأساسية بما في ذلك الدش. المواد المستخدمة تتوافق مع معايير البناء في بدايات الألفية، مع التركيز على المتانة الوظيفية والاستخدام العملي.
تبدأ الأسعار لهذا المشروع من 285,000 يورو. هذا الموضوع يضع العقار في فئة سعرية أقل مقارنة بالمشاريع الجديدة في نفس المنطقة؛ حيث تصل أسعار مشاريع مثل Morasol و Horizon Views إلى أكثر من 360,000 يورو. يرجع تباين السعر إلى عامل البناء القديم (2004) مقابل العقارات الجديدة، مما يوفر فرصة للحصول على مساحة مشابهة وإطلالات بحرية بتكلفة دخول أقل. العرض يعتمد على التوفر الحالي في المبنى.
الحياة اليومية في هذا المشروع تدور حول الراحة والوصولية. يسهل على السكان المشي إلى الصيدلية ومتجر البقالة لتلبية الاحتياجات اليومية، مما يخلق روتيناً عملياً دون الحاجة لاستخدام السيارة دائماً. الموقع المرتفع يوفر إطلالات مفتوحة وتهوية طبيعية جيدة، مما ينعكس على جودة النوم والراحة داخل المنزل. في المساء، يمكن الوصول بسرعة إلى موانئ القوارب القريبة لتناول العشاء، قبل العودة إلى بيئة سكنية أكثر هدوءاً من المناطق السياحية المزدحمة. النمط هنا يركز على الاستقرار والاستمتاع بالمناخ الخارجي من الشرفة، مع وجود مجمع سباحة كمكان للتجمع الاجتماعي المحلي.
توفر المنطقة بنية تحتية تدعم الحياة اليومية والترفيه. يقع ميناء دوكيسا البحري على بعد بضعة كيلومترات، ويوفر مرافق للمطاعم والحياة الليلية. يسهل الوصول إلى مدن أكبر مثل إستيبونا وألبيرخيرا عبر الطريق السريع القريب. توجد مدارس ومرافق رياضية مثل Complejo Deportivo Las Viñas في الجوار، مما يجعل الموقع قابلاً للحياة طوال العام. توفر شبكة الطرق قدرة تنقل جيدة، مع وجود محطات حافلات للنقل العام تربط المنطقة بالمراكز الحضرية الرئيسية.
تظهر الخريطة موقع المشروع في منطقة Duquesa Norte، مع التركيز على المسافات القصيرة إلى البحر والمرافق الرئيسية. يمكن ملاحظة القرب الجغرافي من ملعب الجولف Doña Julia ومطار جبل طارق، مما يوضح الميزة اللوجستية للموقع في الطرف الجنوبي الغربي للمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مانيلفا في أقصى غرب Costa del Sol Occidental، عند الحدود مع مقاطعة قادس. هذا الموقع يجعلها بعيدة عن صخب ماربلا (36 كم) ومركز مالاغا (83 كم)، لكنها قريبة جغرافياً من منطقة خليج ألبيرخيرا وجبل طارق. هذا الموقع الاستراتيجي يسمح بالوصول إلى ثقافات ومناطق إدارية مختلفة (إسبانيا وجبل طارق) بسهولة. تبلغ الكثافة السكانية حوالي 18,165 نسمة، مما يوفر أجواء بلدية متماسكة.
تقع أقرب الشواطئ، مثل Playa de Manilva و La Duquesa، على بعد حوالي 2.5 إلى 3.1 كم، وهي مسافة تعتمد عادة على السيارة أو الدراجة. يقع مطار جبل طارق الدولي على بعد 26 كم فقط، وهو خيار لوجستي مهم للرحلات القصيرة، بينما يقع مطار مالاغا الرئيسي على بعد 75 كم. ملاعب الجولف متاحة بوفرة، مع وجود Doña Julia على بعد 2.2 كم و Finca Cortesín على بعد 3.3 كم، مما يجعل المنطقة مركزاً لهذه الرياضة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 79 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يقلل من الرطوبة ويوفر نسيماً بحرياً ممتعاً. تبلغ ساعات الشمس السنوية 3,845 ساعة، مما يضمن إضاءة طبيعية وفيرة. يمتد موسم السباحة إلى 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. التضاريس ذات منحدر طفيف بنسبة 3% نحو البحر، مما يسهل التنقل ويوفر إطلالات خالية من العوائق دون الحاجة إلى صعود منحدرات حادة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحظى منطقة مانيلفا بوجود شاطئين يحملان العلم الأزرق (La Gaviotas و Sabinillas)، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. تشمل المرافق الترفيهية القريبة ملاعب الجولف المتعددة، وموانئ اليخوت مثل دوكيسا وسوتوغراندو. يتوفر مركز رياضي في Las Viñas لأولئك الذين يفضلون الأنشطة الرياضية المغلقة. توفر البيئة المحيطة خليطاً من الترفيه البحري والرياضات الخضراء، مما يلبي احتياجات نمط حياة نشط.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
Ref: VL619617
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID