Cet appartement de deux chambres et deux salles de bain est situé dans le secteur de Duquesa Norte à Manilva. Construit en 2004, le bien offre une surface habitable de 75 mètres carrés avec une vue sur la mer Méditerranée et la vallée d'Alcorrín. Situé à 79 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'immeuble fait partie d'un environnement urbain avec des commerces à proximité immédiate. La propriété comprend une place de parking privée et a accès à une piscine communautaire. L'état de la construction est achevé et le logement est meublé.
Par rapport aux projets environnants tels que Morasol (à partir de 363 805 €) et Horizon Views (à partir de 369 200 €), cet appartement se positionne nettement en dessous du prix du marché local avec un tarif de 285 000 €. Cette différence de prix s'explique principalement par l'ancienneté de la construction (2004) par rapport aux projets neufs récents. Amphora Beach, également à Manilva, affiche des prix supérieurs à 320 000 €. Toutefois, le bien analysé offre l'avantage de la disponibilité immédiate et de l'inclusion d'équipements tels que le garage privé et le mobilier, éléments souvent facturés en option dans les programmes neufs. Le rapport qualité-prix est donc compétitif pour un acheteur cherchant une solution rapide sans frais de rénovation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Manilva, sur la bordure sud-ouest de la province de Malaga, près de la limite avec Cadix. La position est périphérique par rapport aux grands centres urbains mais centrale pour l'accès aux côtes de la Costa del Sol Occidental. La topographie présente une pente modérée vers la mer. Le quartier est résidentiel avec une densité urbaine moyenne, offrant un mélange d'habitations permanentes et de résidences secondaires.
La disposition de deux chambres et deux salles de bain répond aux besoins d'un couple ou d'une petite famille. La présence de la climatisation et du chauffage central assure un confort thermique tout au long de l'année. Le garage privé situé sous le bâtiment offre une solution de stationnement directe. Les placards intégrés permettent un rangement efficace. La terrasse privée prolonge le salon vers l'extérieur.
Le projet a été achevé en 2004, ce qui signifie qu'il ne s'agit pas d'une construction neuve. Les parties communes, y compris les jardins et la piscine, sont entièrement matures et opérationnelles depuis cette date. L'état général du bien est décrit comme excellent. Aucun délai de construction ou de livraison n'est à prévoir, la propriété étant disponible immédiatement à l'achat.
Ce bien ne dispose pas de piscine privée, uniquement d'un accès à une piscine communautaire. La distance jusqu'à la plage la plus proche est de 2,5 kilomètres, ce qui implique l'utilisation d'un moyen de transport pour accéder à la mer. L'immeuble ne dispose pas de sécurité 24h/24 sur le site. Étant donné l'année de construction (2004), l'isolation thermique et l'efficacité énergétique correspondent aux normes de cette époque et non aux standards passifs les plus récents.
Ce bien convient aux acheteurs recherchant une solution clé en main sans les délais de la construction neuve. Il est adapté pour des résidents permanents qui apprécient la proximité des services de santé et des commerces. Les golfeurs trouveront un intérêt particulier compte tenu de la proximité de plusieurs terrains réputés. Pour les investisseurs, la configuration de deux chambres offre un potentiel locatif, bien que la distance à la mer doive être communiquée clairement aux locataires. Les familles peuvent bénéficier de la présence d'écoles dans la commune. C'est également une option pour ceux qui cherchent une résidence principale à un coût d'entrée plus modéré que dans les villes côtières plus huppées comme Marbella.
Le bien dispose de finitions décrites comme excellentes. La cuisine est partiellement équipée et indépendante. Les matériaux utilisés incluent du granit pour les plans de travail, reconnu pour sa durabilité. Le système de climatisation est de type inverter, offrant une meilleure efficacité énergétique. Le chauffage central est installé, ce qui est un atout pour les mois d'hiver. Les salles de bain sont équipées de baignoires et de douches. L'ascenseur dans l'immeuble facilite l'accès à l'étage. La terrasse est accessible depuis le salon et conçue pour l'extérieur.
Le prix de départ est fixé à 285 000 euros pour 75 mètres carrés, soit environ 3 800 euros le mètre carré. Ce tarif se situe sous la moyenne des projets récents dans la même zone, tels que Morasol ou Horizon Views, qui commencent au-delà de 360 000 euros. La disponibilité est immédiate, le bien étant vendu meublé. Cette différence de prix s'explique par l'ancienneté de la construction (2004) comparée aux projets neufs, offrant toutefois un produit fini sans frais d'attente.
Le quotidien dans ce quartier de Manilva se caractérise par un accès pratique aux services de base. Un supermarché et une pharmacie se trouvent à moins de 350 mètres, permettant d'effectuer les courses à pied. La vie sociale s'organise autour du port de La Duquesa, situé à quelques minutes en voiture, où se concentrent restaurants et loisirs. Les matins peuvent être consacrés à la détente sur la terrasse en profitant de l'ensoleillement direct. L'après-midi, la piscine communautaire offre un espace de loisirs sans avoir à quitter la résidence. Le soir, la proximité de l'A-7 facilite les déplacements vers les villes voisines pour des sorties plus vastes. L'environnement reste animé toute l'année grâce à une population locale résidente significative.
L'environnement immédiat offre un accès direct à des services quotidiens comme une pharmacie et un supermarché. Le Complexe Deportivo Las Viñas, à moins d'un kilomètre, propose des installations sportives. Le port de La Duquesa, à 2,5 km, concentre l'animation touristique et gastronomique. Les soins de santé sont accessibles via un centre de santé local et des hôpitaux à 6 km. La connectivité est assurée par l'A-7/AP-7, reliant rapidement Malaga et Gibraltar. La commune dispose de plusieurs lignes de bus et de 36 arrêts, offrant une alternative à la voiture pour les trajets locaux.
Cette carte illustre la situation de l'appartement dans Duquesa Norte à Manilva. On observe la proximité des commodités urbaines immédiates et la distance vers la côte et les golfs. Les axes routiers A-7 et AP-7 sont visibles au nord, garantissant la mobilité régionale. La topographie montre une légère élévation au-dessus de la plaine côtière.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva est située à l'extrémité sud-ouest de la Costa del Sol Occidental, à la frontière avec la province de Cadix. Cette position offre un compromis entre l'accès aux grands pôles comme Marbella (36 km) et Algeciras (32 km), et un cadre moins densifié que la Costa del Sol centrale. La proximité de Sotogrande (9,6 km) permet de profiter des services haut de gamme de cette enclave sans y résider. La localisation est stratégique pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés aux infrastructures majeures.
L'aéroport de Gibraltar est accessible en environ 30 minutes de route (26 km), tandis que l'aéroport de Malaga se trouve à environ 75 km. Les plages de La Duquesa et Sabinillas (Pavillon Bleu) sont à moins de 4 km. Les golfeurs ont accès à trois parcours majeurs dans un rayon de 5 km. Pour les courses, un supermarché est à 315 m. Le port de Sotogrande, haut lieu de la navigation, est à 9,6 km. Les grandes villes de Marbella et Algeciras sont toutes deux à environ 35-36 km, offrant des services urbains complets.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 79 mètres d'altitude, le bien bénéficie d'une position offrant une vue dégagée et une ventilation naturelle. La région enregistre environ 3 845 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, période où la température de l'eau dépasse les 20 °C. La pente modérée du terrain vers la mer facilite l'écoulement des eaux et offre des perspectives visuelles intéressantes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages proches, La Duquesa et Sabinillas, possèdent le label Pavillon Bleu, attestant de la qualité de l'eau et des services. La distance de 2,5 à 3,6 km nécessite un court trajet en voiture pour rejoindre le littoral. L'offre de golf est dense avec le cours de Doña Julia à 2,2 km et Finca Cortesín à 3,3 km. Le port de La Duquesa permet la pratique d'activités nautiques. La commune compte 34 installations sportives et organise divers événements culturels locaux tout au long de l'année.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.1°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Modéré
Ref: VL619617
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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