Tento rezidenční projekt se nachází v oblasti Manilva, Málaga, v lokalitě Duquesa Norte. Objekt byl dokončen v roce 2004 a představuje bytovou jednotku o velikosti 75 m² s dispozicí dvě ložnice a dvě koupelny. Z interiéru i terasy je výhled na Středozemní moře a údolí Alcorrín. Technické zázemí zahrnuje klimatizaci, ústřední topení a plně vybavenou kuchyni. Budova je vybavena výtahem a k jednotce náleží soukromé garážové stání. Společné prostory tvoří bazén a upravené zahrady. Pozemek se nachází ve výšce 79 metrů nad mořem a v bezprostředním okolí je supermarket na dohled ruky. Lokalita nabízí městskou vybavenost v kombinaci s pobřežním charakterem.
Srovnání s okolními projekty ukazuje, že tento objekt nabízí nižší vstupní cenu ve srovnání s novějšími výstavbami jako Morasol (od 363 805 €) a Horizon Views (od 369 200 €). Hlavním rozdílem je rok dokončení (2004), což ovlivňuje technický standard a energetickou náročnost. Projekt Amphora Beach s cenou od 320 000 € je cenově blíže, avšak tento projekt disponuje soukromým parkováním a již existující zelení. Poloha je srovnatelná s dostupností pobřeží, avšak Manilva poskytuje klidnější atmosféru než rušnější Estepona nebo Marbella. Pro kupujícího znamená tento projekt kompromis mezi cenou, lokalitou a stářím nemovitosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v jihozápadní části provincie Málaga, na území obce Manilva. Vztah k okolí je určen polohou v zastavěné oblasti s docházkovou dostupností k obchodům a službám. Vzdálenost k pobřeží je přibližně 2,5 km vzdušnou čarou. Lokalita leží na hranici s provincií Cádiz, což ovlivňuje regionální dostupnost. Umístění umožňuje výhled na moře i vnitrozemí díky mírnému svahu.
Dispozice bytu s dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami uspokojí potřeby párů nebo malých rodin. Přítomnost samostatné kuchyně a jídelního koutu zajišťuje oddělení přípravy jídla od odpočinkových zón. Vestavěné skříně řeší potřebu úložných prostor. Terasa slouží jako prodloužení obývacího pokoje pro venkovní pobyt. Soukromé garážové stání pod budovou řeší parkování vozidla.
Projekt prošel fází výstavby a byl předán k užívání v roce 2004. V současné době se jedná o dokončenou stavbu bez probíhajících stavebních prací. Není plánována žádná rozsáhlejší rekonstrukce ani změna fasády. Technický stav odpovídá standardům počátku 21. století s běžnou údržbou společných částí. Odborné technické posouzení konstrukce je dostupné v archivu projektu.
Nemovitost nenabízí možnosti individuální změny dispozice nebo výběru materiálů, jak je běžné u novostaveb. Vzhledem k stáří budovy z roku 2004 nejsou energetické standardy srovnatelné s aktuálními normami pro nízkoenergetické budovy. Objekt se nenachází v první linii u moře, což znamená, že přímý přístup k pláži vyžaduje použití dopravy. V bezprostředním sousedství nejsou dostupná veřejná sportoviště nebo velké parky.
Tento typ nemovitosti odpovídá situaci zájemců o trvalé bydlení na Costa del Sol s dostupností vybavenosti. Je vhodný pro jednotlivce nebo páry, kteří nehledají novostavbu, ale ocení již existující zavedené prostředí. Investoři mohou zhodnotit potenciál pronájmu vzhledem k blízkosti golfových hřišť a přístavu. Situace sedí i seniorům, kteří vyžadují bezbariérový přístup díky výtahu a parkování přímo v budově. Není vhodný pro osoby vyžadující absolutní klid v izolované lokalitě nebo ty, kteří preferují nejnovější architektonické trendy.
Podle dostupných údajů jsou interiéry vybaveny materiály odpovídajícími standardu roku 2004. Kuchyně je vybavena pracovními deskami z žuly, což zajišťuje odolnost. Podlahové krytiny a obklady jsou v udržovaném stavu. Instalace zahrnuje klimatizaci s invertorem pro efektivní chlazení a ohřev. Koupelny jsou osazeny standardní sanitární keramikou, včetně vany a sprchového koutu. Okna a dveře poskytují tepelnou a zvukovou izolaci odpovídající normám své doby. Celkově je stavba udržována v kondici odpovídající běžnému opotřebení.
Ceny za nemovitosti v tomto projektu začínají na 285 000 €. Tato hodnota představuje vstupní úroveň pro byty o velikosti 75 m² v této specifické lokalitě. Srovnání s okolními novými projekty, jako jsou Morasol (od 363 805 €) nebo Horizon Views (od 369 200 €), ukazuje nižší cenovou hladinu, která reflektuje stáří budovy z roku 2004. Variabilita ceny je ovlivněna orientací bytu a podlažím. Tržní pozice projektu je definována jako cenově dostupnější alternativa k novostavbám v regionu.
Denní život v této lokalitě je určen kombinací stálého bydlení a turistického ruchu. Ráno lze využít terasu s výhledem na moře k ranní kávě, zatímco odpoledne nabídne možnost návštěvy pláží La Duquesa nebo Sabinillas. Provozní zajištění jako nákupy nebo lékařské ošetření je řešeno v docházkové vzdálenosti. V období letní sezóny se zvyšuje pohyb osob v blízkosti přístavu a pláží. Večerní hodiny jsou obvykle klidné, s výjimkou místních restaurací a barů. Místní obyvatelé využívají služby v Manilva, zatímco komerční aktivity jsou soustředěny v La Duquesa.
Obec Manilva má přibližně 18 000 obyvatel, což zajišťuje dostupnost základních služeb celoročně. Infrastruktura zahrnuje zdravotní střediska, základní a střední školy. Sociální život se soustředí okolo přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa, který nabízí restaurace a zábavu. Region je charakteristický mixem stálých rezidentů a sezónních návštěvníků. Dopravní spojení je zajištěno silniční sítí AP-7 a N-340. Místní ekonomika je založena na turismu, zemědělství a službách.
Mapa znázorňuje polohu projektu v severní části oblasti Duquesa, v těsné blízkosti golfových hřišť a několika kilometrů od pobřežní linie. Je zobrazeno spojení k hlavní silnici N-340 a dálnici AP-7. Vyznačeny jsou vzdálenosti k přístavu La Duquesa a letišti Gibraltar. Terén je mírně svažitý směrem k jihu k moři.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva se nachází na jihozápadním okraji Costa del Sol Occidental. Je vzdálena přibližně 36 km od Marbella a 83 km od Málaga. Tato pozice zajišťuje klidnější charakter ve srovnání s centrálními turistickými centry. Sousedství s Algeciras (32 km) umožňuje snadný přístup k trajektům do Afriky. Region je méně urbanizovaný, což zachovává místní charakter. Dopravní spojení k letišti Gibraltar je výhodou pro cestování do Velké Británie.
Nejbližší pláž La Duquesa je vzdálena 2,6 km. Golfová hřiště Doña Julia a Finca Cortesín Golf Club jsou dosažitelná do 3,3 km. Supermarket se nachází 315 m od objektu. Lékárna je vzdálena 159 m. Nemocnice je situována 6,2 km daleko. Letiště Gibraltar je vzdáleno 26 km, letiště Málaga 83 km. Veřejná doprava je zastoupena autobusovými linkami spojujícími Manilva s přístavem a okolními městy. Využití automobilu je doporučeno pro cestování za prací nebo do větších měst.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje ročním průměrem 3 845 hodin slunečního svitu. Průměrná roční teplota se pohybuje okolo 18,5 °C. Koupací sezóna trvá přibližně 5 měsíců, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Nadmořská výška 79 m přináší mírný průvan a snižuje vlhkost ve srovnání s přímým pobřežím. Mírný sklon terénu směrem k moři (3 %) umožňuje odtok vody. Vegetace v okolí je přizpůsobena středomořskému klimatu s převahou borovic a keřů.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V okolí se nacházejí pláže oceněné Modrou vlajkou, jako La Gaviotas a Sabinillas. Rekreace je zaměřena na vodní sporty, golf a plážové aktivity. Přístav La Duquesa nabízí možnosti jachtingu a rybolovu. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas vzdálené 0,9 km poskytuje zařízení pro míčové hry a fitness. Golfová hřiště v okolí, jako Doña Julia, jsou otevřena po celý rok. Počet slunečných dnů podporuje outdoorové aktivity po celou sezónu.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.1°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Mírný
Ref: VL619617
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID