דירה זו ממוקמת במנילבה, בקרבת החוף, בסביבה אורבנית עם נגישות לשירותים. מבנה משנת 2004 הכולל שטח של 75 מ"ר עם שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הנכס נמצא בגובה של כ-79 מטר מעל פני הים, מה שמציע נקודת תצפית על העמק והים. האזור מאופיין באקלים ים-תיכוני עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, המשפיע על אורח החיים היומיומי. המיקום מאפשר גישה לחופים ומרינות במרחק נהיגה קצר.
בהשוואה לפרויקטים אחרים במנילבה, דירה זו מציעה מחיר נמוך יותר (€285,000) לעומת פרויקטים חדשים כמו Morasol (החל מ-€363,805) או Horizon Views (החל מ-€369,200). ההבדל במחיר נובע בעיקר מגיל הבניין (2004 לעומת בנייה חדשה) והמיקום המעט פנימה יותר. עם זאת, בהשוואה ל-Amphora Beach, גם כאן המחיר נמוך יותר. פרויקטים חדשים יותר מציעים לעיתים קרובות יעילות אנרגטית טובה יותר ותכנון מודרני יותר של המטבח והסלון, אך דירה זו מציעה גודל דומה (75 מ"ר) בעלות נמוכה יותר. המיקום בדוקסה נורטה נחשב למבוקש בשל הנוף, ולכן המחיר משקף הזדמנות כניסה לאזור זה בעלות מופחתת יחסית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בקהילת דוקסה נורטה במנילבה, בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה. המיקום מספק נגישות הליכה לצרכים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת. המרחק לחוף הוא כ-2.5 ק"מ, מה שמחייב שימוש ברכב או אופניים להגעה לים. הקרבה לגבול קדיס ולנמל גיברלטר משפיעה על הדינמיקה האזורית.
הדירה עונה על צורכי מגורים לזוג או משפחה קטנה המעוניינת במקום מגורים יציב או נופש. המבנה כולל חדר כניסה, סלון מואר, מטבח עצמאי ומרפסת פרטית. נוכחותם של מקומות חניה ושטחי אחסון בתוך הדירה תומכת בשימוש יומיומי נוח. הגישה לבריכה משותפת וגינות מוסיפה לאפשרויות הפנאי בתוך המתחם.
זהוו פרויקט שהושלם בשנת 2004, ולכן הוא נחשב למבנה קיים ולא לבנייה חדשה. התשתיות והמערכות כגון מיזוג אוויר וחימום מרכזי כבר מותקנות ופעילות. המצב המוכרז של הבניין הוא "מצוין", מה שמצביע על תחזוקה סדירה לאורך השנים. רכישת נכס זה מאפשרת כניסה למגורים מיידית ללא המתנה לתהליכי בנייה.
הנכס אינו ממוקם על קו המים הראשון, ודורש נסיעה להגעה לחוף. גודל הדירה, 75 מ"ר, מגביל את האפשרות לארח משפחות גדולות בו-זמנית. אין אזכור למתקנים ייחודיים כמו בריכה פרטית או חדר כושר בתוך הדירה עצמה. הגישה לתחבורה ציבורית מוגבלת בהשוואה למרכזי ערים גדולים, מה שמחייב רכב פרטי לרוב הצרכים.
דירה זו מתאימה לזוגות המחפשים דירת נופש עם גישה קלה לחוף ומגרשי גולף, אך מעדיפים להיות מחוץ לאזור התיירותי הצפוף של המרינה. היא מתאימה גם למשפחות צעירות הזקוקות לגישה לשירותים בסיסיים במרחק הליכה. משקיעים המעוניינים בנכס להשקעה להשכרה עשויים למצוא עניין בשל הקרבה לאטרקציות והמחיר הנמוך יחסית לפרויקטים חדשים. גם אנשים המבקשים לעבור לגור בספרד ומחפשים קהילה מעורבת של תושבים מקומיים וזרים ימצאו במקום זה אפשרויות ראויות.
הדירה כוללת גימור במצב "מצוין" עם חלונות כפולים ומערכות אקלים מתקדמות כגון מיזוג אוויר מסוג אינוורטר וחימום מרכזי. המטבח מצויד באופן חלקי וכולל עמדת גרניט, מה שמעיד על חומרים עמידים. נוכחותם של ארונות קיר בנויים חוסכת מקום ומספקת פתרונות אחסון יעילים. חדר האמבטיה כולל אמבטיה ומקלחת, מה שמציע גמישות בשימוש. רצפת המרפסת והגינות המשותפות מתוחזקות, מה תורם למראה הכללי של המתחם. המעלית בבניין מוסיפה נוחות משמעותית.
מחיר ההתחלה עומד על €285,000, מה שמציב את הנכס בטווח המחירים הנמוך יותר בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כמו Morasol או Horizon Views. המחיר משקף את העובדה שמדובר בדירה יד-שנייה משנת 2004. לא צוינו וריאציות מחיר נוספות בנתונים, אך בדרך כלל גודל הדירה, הקומה, והנוף עלולים להשפיע על הערך הסופי. יש לקחת בחשבון עלויות רכישה נוספות המקובלות בספרד כגון מס עברה ורישום קרקע.
החיים במנילבה באזור דוקסה נורטה מאופיינים בשילוב של שקט יחסי ונוחות. בבקרים, רוב התושבים יוצאים לקניות בסופרמרקטים הסמוכים הנמצאים במרחק הליכה. לאורך היום, האזור משמש כבסיס לפעילויות בסביבה, כגון גולף במגרשי דונה חוליה הקרובים. בשעות אחר הצהריים, המרפסות משמשות למנוחה תוך ניצול האור והנוף. הנוכחות של תושבים קבועים ואורחים יוצרת סביבה מעורבת אך יציבה. המרחק מהחוף מאפשר להימנע מהעומס התיירותי הקיצוני של הקיץ, תוך שמירה על נגישות אליו ברצונכם. הקרבה למרינה של לה דוקסה מציעה אפשרויות בילוי ואוכל בערב.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים תוך מספר דקות הליכה. ניתן למצוא מסעדות, בתי קפה ובנקים ברדיוס של 2 ק"מ. המרחק לבית החולים הוא כ-6 ק"מ, דבר הדורש תכנון למקרי חירום רפואיים. עבור צרכים גדולים יותר, ניתן להגיע לערים כמו אלחסירס (32 ק"מ) או מרביה (36 ק"מ). התחבורה הציבורית באזור כוללת 6 קווים ו-36 תחנות, מה שמאפשר נסיעות ללא רכב פרטי, אם כי האפשרויות מוגבלות בלילה. הרחובות בסביבה הקרובה הם בעיקר מגורים, מה שיוצר אווירה שקטה בלילות.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט ביחס לקו החוף ולכביש הראשי AP-7. ניתן לראות את המרחק למרינה של לה דוקסה ולגבול עם גיברלטר. השטח המוצל בירוק מציין את מגרשי הגולף הסמוכים. הגובה הטופוגרפי של הנקודה מסביר את הנוף הפתוח לים ולעמק. הכבישים המקומיים מחברים את האזור ישירות לרשת הכבישים האזורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, על הגבול עם פרובינציית קדיס. מיקום זה מספק גישה שווה לשני אזורים מרכזיים: האזור התיירותי של מרביה ואספנה ממזרח, והאזור המסחרי של אלחסירס וגיברלטר ממערב. האוכלוסייה במנילבה עומדת על כ-18,000 תושבים, מה שמעניק תחושה של קהילה מקומית מנוהלת. המרחק למאלגה העיר הוא כ-83 ק"מ, מה שהופך אותה ליעד פחות מתאים לנסיעות יומיות לבירה האזורית.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה מנילבה ולה דוקסה, נמצאים במרחק של כ-2.5 עד 3.1 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-75 ק"מ, בעוד שנמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, כ-26 ק"מ בקו אווירי. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למגרש דונה חוליה (2.2 ק"מ) ומועדון פינקה קורטסין (3.3 ק"מ). נקודות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של 10 ק"מ, דבר שיש לקחת בחשבון לבעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. כ-3,845 שעות שמש בשנה מאפשרות פעילות חיצונית רבה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 79 מטרים מעל פני הים, מה שמספק אוורור טוב יותר ופחות לחות בהשוואה לאזורים צמודי חוף נמוכים יותר. השיפוע מעבר לים הוא כ-3%, מה שמאפשר גישה נוחה אך מצריך הליכה מסוימת לכיוון הים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור ישנם שני חופים המחזיקים בדגל כחול, La Gaviotas וסביניאס, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. מרינת לה דוקסה, המרוחקת כ-2.5 ק"מ, מציעה מתקני ספורט ימיים ומגוון מסעדות. ישנם 34 מתקני ספורט ברשות המקומית, כולל מתחם ספורט Las Viñas הקרוב. הקרבה למספר מגרשי גולף ברמה בינלאומית הופכת את האזור לאטרקטיבי עבור שחקני גולף. בנוסף, ניתן למצוא מתקני טניס ופאדל בסביבה הקרובה.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
מתון
Ref: VL619617
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID