周辺のMorasol（363,805ユーロ〜）やHorizon Views（369,200ユーロ〜）と比較すると、この物件は285,000ユーロからという価格設定で、明らかに低いエントリーレベルにあります。これらの競合プロジェクトは多くの場合新築または建設中であるのに対し、この物件は2004年完成であり、価格差は建物の年齢とエネルギー効率の違いを反映しています。立地はドゥケサ・ノルテ地区にあるため、新しい物件と同様にゴルフコースや海岸への近接性というメリットを享受しつつ、初期投資を抑える選択肢となります。この価格差により、アンダルシアの夕暮れをテラスで楽しむライフスタイルへのハードルが下がります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマニルバのドゥケサ・ノルテ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの西側にあたります。最寄りのビーチまで約2.5キロメートル、ラ・ドゥケサのマリーナまで約3.1キロメートルの距離があります。周辺は都市化された環境で、スーパーマーケットや薬局までのアクセスは良好です。
このアパートメントは2つのベッドルームと独立したキッチンを備え、最大4名までの居住に対応します。エアコンとセントラルヒーティングにより、年間を通して快適な室内温度を維持可能です。エレベーターと私有駐車場は、日常的な利便性と移動のニーズに対応します。
このプロジェクトは2004年に完成しており、新規開発物件ではありません。すべての建設工事は終了しており、即時の入居と利用が可能です。建物はすでに確立されたコミュニティの一部となっており、新築物件特有の完了リスクはありません。
この物件は海に直接面していないため、ビーチまでの移動には車または徒歩での移動が必要です。2004年建設のため、最新の新築物件に見られるような最先端のエネルギー効率規制や建築技術は適用されていません。
この物件は、建設完了を待たずにすぐに住みたいと考える購入者に適しています。ゴルフ場へのアクセスが良いため、ゴルフ愛好家や休暇を利用するゴルファーにとって利点があります。また、都市部にあるため、完全なリゾート地よりも生活必需品へのアクセスを重視する永住者や、予算を抑えつつ海岸沿いの生活を求める人々に適しています。
2004年建設の物件であり、キッチンには花崗岩のカウンタートップが採用されています。状態は良好とされ、エアコンや組み込みクローゼットなど、生活に必要な設備が整っています。構造にはエレベーターがあり、海側に面したユニットには地中海の眺望があります。エネルギー効率は、建設当時の基準に基づいています。
価格は285,000ユーロから設定されています。近隣の類似プロジェクトであるMorasolやHorizon Viewsが360,000ユーロ以上であるのに対し、この物件は競争力のある価格帯に位置しています。居住面積75平方メートルと私有ガレージがこの価格に含まれます。物件は完成済みのため、引渡しまでの待機時間はありません。
マニルバはマラガ県の南西端に位置し、カディス県との境界に接する自治体です。この地域の標高は79メートルで、海岸線に向かって緩やかな斜面があります。日常生活は、地元住民と観光客が混在する環境で営まれます。スーパーマーケットやレストランへのアクセスは可能ですが、主要なゴルフコースやビーチへの移動は車が中心となります。夏場は観光客で賑わいますが、オフシーズンは静かな生活が楽しめます。この地域は都市部の利便性と沿岸のレクリエーションが融合した場所です。
周辺には34のスポーツ施設があり、アクティブなライフスタイルを支えています。2キロメートル圏内には複数のレストラン、カフェ、銀行、公園が点在しています。医療機関へは約6キロメートル移動が必要です。地域は6つの公共交通機関の路線でカバーされており、移動の選択肢は複数存在しますが、効率的な移動には個人の車が推奨されます。
地図は、物件が標高79メートルの丘の上に位置し、地中海とアルコリン渓谷を見下ろす様子を示しています。海岸線とAP-7高速道路に対する位置関係から、ラ・ドゥケサ港へのアクセスルートが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはコスタ・デル・ソルの最西端に位置し、マルベージャから36キロメートル、アルヘシラスから32キロメートルの場所にあります。この位置は、コスタ・デル・ソルの中央部よりも静かで、開発の密度が低い環境を提供します。ジブラルタル海峡へのアクセスも比較的近いです。
マラガ空港まで直線距離で約75キロメートル、ジブラルタル空港までは約26キロメートルです。最寄りのビーチであるラ・ドゥケサまでは約3.1キロメートル、ドニャ・フリアゴルフコースまでは約2.2キロメートルです。これらの施設へのアクセスには車が便利ですが、日常の買い物は物件から315メートルの範囲内で可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間約3,845時間の日照時間に恵まれ、平均気温は18.5度です。水温が20度を超える期間は5ヶ月間続き、屋外での水泳やマリンスポーツが楽しめます。地形は海岸に向かって3%の勾配を持つ丘陵地帯であり、海風の影響を受けやすい気候です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣にはブルーフラッグ・ビーチであるラ・ガビオタスとサビニヤスがあります。ラ・ドゥケサ・マリーナはボートやウォータースポーツの拠点です。また、ドニャ・フリアやフィンカ・コルテシンなどの高評価を受けているゴルフコースが近くにあり、ゴルフ愛好家にとって重要なレクリエーションエリアとなっています。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.4°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
やや傾斜
Ref: VL619617
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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