Acest apartament, situat în zona Duquesa Norte din Manilva, reprezintă o unitate locativă finalizată în 2004, structurată pe două niveluri cu o suprafață totală de 75 m². Proprietatea dispune de două dormitoare și două băi, fiind complet mobilată și echipată. Clădirea se află la o altitudine de 79 de metri, oferind vedere panoramică spre Marea Mediterană și valea Alcorrín. Poziția permite accesibilitate la infrastructura costieră, păstrând un caracter rezidențial stabil.
În comparație cu proiectele recente din Manilva, precum Amphora Beach sau Horizon Views, acest apartament oferă un avantaj de preț semnificativ, fiind listat cu aproximativ 20-25% sub valoarea de intrare a proprietăților noi. Deși finisajele urmează standardele anilor 2000, starea de conservare excelentă și dotările incluse (parcare, mobilare) echilibrează raportul calitate-preț. Spre deosebire de zonele central-turistice din Estepona sau Marbella, Manilva păstrează o atmosferă mai locală și mai puțin comercializată, rămasă influențată de ritmul tradițional andaluz. Totuși, această poziționare inferioară pe coastă înseamnă o distanță mai mare față de aeroportul internațional principal Málaga, Gibraltar fiind alternativa logistică primară.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este poziționat în partea de sud-vest a provinciei Málaga, la granița cu Cádiz. Acesta se află la aproximativ 2,6 km de Marina de la Duquesa și la 3,1 km de plaja omonimă. Împrejurimile sunt caracterizate printr-un urbanism rezidențial cu facilități la distanță de mers pe jos, inclusiv farmacii și supermarketuri. Zona delimitează zona Cost del Sol Occidental de campurile de golf extinse din vest.
Configurația de două dormitoare răspunde necesităților unui cuplu sau unei mici familii. Apartamentul oferă spații funcționale distincte, cu o bucătărie utilată și un living care se deschide spre o terasă privată. Parcarea privată subterană și liftul asigură accesibilitatea și stocarea. Pentru cei care caută o reședință gata de utilizare, proprietatea este complet mobilată, reducând timpii de instalare.
Fiind o clădire finalizată în 2004, acesta nu este un proiect de construcție nouă, ci o proprietate existentă pe piața secundară. Starea generală este descrisă ca fiind excelentă. Sistemele de climatizare și infrastructura clădirii, inclusiv liftul și rețelele de utilități, sunt deja operaționale și testate în timp. Nu există timpi de așteptare pentru finalizarea lucrărilor.
Proprietatea nu dispune de facilități moderne precum spa-uri, săli de sport interioare sau servicii de portar. Fiind o construcție din 2004, nu beneficiază de garanțiile noi de 10 ani specifice clădirilor noi. Deși facilitățile de bază sunt aproape, distanța până la plajă necesită transport auto sau o plimbare activă, nefiind o proprietate de tip front-beach.
Acest apartament se potrivește cumpărătorilor care prioritizează acțiunea imediată și disponibilitatea, în detrimentul așteptării pentru o construcție personalizată. Este o soluție adecvată pentru rezidenți care doresc o bază lângă cursurile de golf Doña Julia și Finca Cortesîn, eliminând necesitatea unui drum lung spre casă. Totodată, configurația cu două băi și o terasă privată o face viabilă pentru utilizare ca reședință secundară pentru închiriere pe termen scurt. Cumpărătorii care caută o locuință cu lift și parcare inclusă, dar care dispun de un buget mai limitat decât cel necesar pentru proprietățile de primă linie, vor găsi aici un echilibru funcțional. Poziția ușor elevată este benefică pentru cei care doresc vedere fără costurile asociate vilelor pe deal.
Interiorul afișează finisaje care includ blaturi de granit în zona de bucătărie și living, un material durabil specific standardelor de calitate din perioada construcției. Pardoselile și finisajele sanitare sunt într-o stare de conservare bună. Din punct de vedere tehnic, instalația de climatizare este de tip inverter, o soluție superioară vechilor sisteme split, oferind eficiență energetică și control termic atât vara, cât și iarna. Bucătăria este parțial mobilată și utilată, facilitând utilizarea imediată. Ferestrele și izolația respectă reglementările din 2004, posibil inferioare standardelor actuale de eficiență energetică
Prețul de piață pentru această proprietate este de 285.000 de euro. Comparativ cu proiectele noi din zonă, cum ar fi Morasol (de la 363.805 €) sau Horizon Views (de la 369.200 €), acest apartament se situează într-un segment de preț inferior, cu aproximativ 20-25% mai ieftin. Această diferență reflectă vechimea construcției din 2004. Costul per metru pătrat este de aproximativ 3.800 de euro. Disponibilitatea este imediată, tranzacția fiind posibila fără timpii de așteptare specifici dezvoltărilor în curs.
Viața în Manilva se desfășoară într-un ritm mai relaxat comparativ cu marile centre turistice, fiind definită de echilibrul dintre rezidențial și vacanță. Altitudinea de 79 metri asigură o vizibilitate extinsă și o ușoară briză, modificând experiența terasei comparativ cu un apartament la parter. Cele 3.845 de ore de soare anual și cele 5 luni de sezon de înot influențează direct utilizarea spațiilor exterioare, transformând terasa într-o extensie a livingului. Zona nu este una metropolitana; Magazinele și restaurantele sunt locale, iar cele 34 de sărbători locale anuale pot afecta programul comercial. Totuși, accesul rapid la cursurile de golf și la marina din La Duquesa introduce o componentă de lifestyle activ și social. Proximitatea celor două puncte farmaceutice și a supermarketului la câteva sute de metri face ca logistica zilnică să fie eficientă.
Infrastructura din jurul proiectului suportă un stil de viață rezidențial practic. Există acces direct la educație (școli și licee în municipiu) și sănătate (farmacie la 159 m, centru de sănătate la câțiva km). Pentru cumpărăturile esențiale, un supermarket este situat la 315 m. Deși există 6 linii de transport public în comun și 36 de stații în zonă, densitatea acestora poate varia, iar o mașină personală rămâne un asset pentru deplasări frecvente spre Marbella (36 km) sau Málaga (83 km). Prezența a 34 de facilități sportive, inclusiv complexul Las Viñas la 900 m, subliniază o orientare comunitară spre activitate fizică.
Harta evidențiază poziționarea proiectului în cartierul Duquesa Norte, Manilva. Se observă distanța scurtă față de linia de coastă și marina din La Duquesa spre vest, precum și proximitatea cursurilor de golf. Legătura cu drumul principal A-7 asigură conectivitatea regională spre Marbella și Gibraltar. Topografia ușor înclinată este vizibilă în raport cu nivelul mării.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Manilva ocupă poziția cea mai sud-vestică a Coastei del Sol, funcționând ca o zonă de tranziție între aglomerația turistică a Marbellei (36 km est) și zona portuară industrială/turistică a Algeciras (32 km vest). Această poziție strategică permite accesul rapid la două tipuri distincte de peisaje și economii. Nu este parte din nucleul intens urbanizat al Málaga, ci o municipalitate periferică care oferă acces la coastă printr-un angajament financiar și logistic diferit.
Distanțele față de principalele puncte de interes sunt moderate. Plaja La Duquesa este accesibilă la 3,1 km, în timp ce Aeroportul Gibraltar, cea mai apropiată conexiune aeriană, se află la 26 km. Aeroportul Internațional Málaga este situat la 75 km, necesitând aproximativ o oră de condus. Pentru iubitorii de golf, cursul Doña Julia este la 2,2 km, iar Finca Cortesîn la 3,3 km. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice este disponibil la o distanță mai mare, de 10 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea de 79 metri poziționează proiectul într-o zonă care beneficiază de ventilație naturală și o perspectivă clară asupra coastei, reducând efectul de umiditate excesivă specific zonelor immediate de mal. Panta medie de 3% spre mare este ușoară. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 18,5°C și 3.845 de ore de soare. Sezonul de înot, cu temperaturi apei de peste 20°C, durează aproximativ 5 luni, permițând utilizarea plajelor din mai până în octombrie.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona costieră din apropiere dispune de plaje certificate cu Steag Albastru, cum ar fi La Gaviotas și Sabinillas. La o distanță de 2,6 km, plaja La Duquesa oferă nisip și servicii complete. Marina La Duquesa, la 3,1 km, adaugă oportunități de navigație și agrement social. Peisajul terestru este dominat de cursurile de golf din zonă, Doña Julia și Albayt Resort, care definesc topografia verde a împrejurimilor. Complexul sportiv Las Viñas completează oferta de agrement la mică distanță.
34 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 75 mm |
| Februarie | 13.0°C | 44 mm |
| Martie | 14.2°C | 146 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Iunie | 23.1°C | 9 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.0°C | 69 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 94 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 76 mm |
Moderat
Ref: VL619617
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID