تشكل هذه الشقة في الطابق الأرضي جزءًا من المجمع السكني المغلق Hacienda Guadalupe في تلال Guadalupe Hills بمانيلفا، على الحافة الجنوبية الغربية لكوستا ديل سول. اكتمل بناء هذا العقار المستعمل في عام 2006 ويوفر غرفتي نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 68 م²، ويُباع مفروشًا بالكامل مع موقف سيارات تحت الأرض آمن. السعر المطلوب ثابت عند 227,000 يورو. العقار جاهز للسكن، مع تراس مغطى بواجهة جنوبية غربية يطل على حدائق مشتركة ومسبحين مشتركين. أقرب شاطئ، لا دوكيسا، يقع على بعد 2.6 كم تقريبًا بخط مستقيم.
ضمن كوستا ديل سول الغربية، تنافس هذه الشقة على السعر لا على الجدة. تبدأ أسعار الشقق الجديدة بغرفتي نوم في الجوار أعلى: Etherna Homes 2 في Estepona من 269,000 يورو وAquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، بينما تبدأ Lantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو, وإن كان ذلك المشروع يقع شرقًا، أقرب إلى Fuengirola. مقابل هذه، فإن سعرًا ثابتًا قدره 227,000 يورو لشقة مفروشة بمساحة 68 م² بغرفتي نوم وحمّامين مع موقف سيارات تحت الأرض ومسابح مشتركة في مانيلفا يقل عن نقطة الدخول النموذجية للمشاريع الجديدة مع توفير توفر فوري بدلاً من انتظار البناء. المقايضات ملموسة: بناء عام 2006 يحمل معايير بناء أقدم، وبلا ضمان مطور، ومع تكاليف نقل عقار مستعمل، ويستلم المشتري العقار كما هو. من حيث الموقع، تقع مانيلفا عند الطرف الأهدأ جنوب غرب كوستا ديل سول الغربية، على الحدود مع قادس. إنها تتنازل عن مكانة ومستوى أسعار Marbella (36 كم بخط مستقيم) وطوفان المشاريع الجديدة في Estepona مقابل القرب من Sotogrande (المارينا على بعد 9.6 كم)، وغولف Finca Cortesín (3.3 كم) ومطار جبل طارق (26 كم بخط مستقيم، حوالي 30 دقيقة بالسيارة), مزيج يناسب المتنقلين إلى جبل طارق والمشترين الباحثين عن القيمة. يظل مطار مالقة في متناول حوالي ساعة. معاملات البلدية السنوية البالغة 1,351 معاملة سكنية تشير إلى سوق عقارات مستعملة عاملة بسيولة معقولة، ومتوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو يضع التسعير المحلي في سياقه: هذه شريحة موجهة نحو القيمة من الساحل، وليست شريحة فاخرة. للمشترين الذين يوازنون قاعدة متوسطية بأقل تكلفة دخول عملية مع خدمات حقيقية على مدار العام، فإن المقارنة بمخزون المشاريع الجديدة بأسعار تتجاوز 269,000 يورو في Estepona وTorre del Mar مباشرة وقابلة للقياس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بيئة حضرية مع خدمات يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 315 مترًا تقريبًا وصيدلية على بعد 159 مترًا. يقع ساحل Playa de Manilva على بعد 2.5 كم بخط مستقيم، بينما تبلغ مارينا Puerto Deportivo de la Duquesa حوالي 2.5 كم. يبعد مطار جبل طارق حوالي 26 كم بخط مستقيم؛ ومطار مالقة حوالي 75 كم.
التخطيط يخدم شخصين بشكل مريح أو عائلة صغيرة: غرفتا نوم مزدوجتان مع خزائن مدمجة، وحمّام ملحق بحوض استحمام دائري (جاكوزي) وحمّام عائلي مع دش، وكلاهما بتدفئة أرضية. تفتح غرفة المعيشة عبر أبواب مزدوجة على تراس مغطى بواجهة جنوبية غربية يتمتع بشمس على مدار العام وإطلالات على الحدائق. مطبخ مجهز مع شريط إفطار ومصعد يكملان الصورة العملية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الشقة في عام 2006 داخل المجمع السكني المغلق Hacienda Guadalupe وتُعرض كعقار مستعمل جاهز للسكن، ويُباع مفروشًا بالكامل للانتقال الفوري. ينبغي على المشترين توقع معايير البناء والعزل والتجهيزات المميزة لمباني الساحل في منتصف العقد الأول من الألفية بدلاً من مواصفات المشاريع الجديدة الحالية.
يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 68 م² في طابق أرضي واحد، مما يحد من المرونة الداخلية. لا يوجد مسبح خاص أو حديقة خاصة؛ كلاهما مشترك. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد حوالي 10 كم، وأقرب مستشفى يقع على بعد 6.2 كم. هذا عقار مستعمل من عام 2006، لذا لا تنطبق ضمانات المطور ولا هيكل الدفع الخاص بالمشاريع الجديدة.
تناسب هذه الشقة عدة حالات مألوفة. سيجد الزوجان الباحثان عن منزل ثانٍ سهل الصيانة أن الحالة المفروشة الجاهزة للسكن والمجمع المغلق عمليان: الوصول والإقامة لا يتطلبان أي أعمال. يستفيد المتقاعدون أو العاملون عن بُعد الراغبون في إقامة على مدار العام من الخدمات القريبة سيرًا على الأقدام, سوبرماركت وصيدلية ومقاهٍ ومطاعم في نطاق 2 كم تقريبًا, إلى جانب التدفئة الأرضية في كلا الحمّامين للأشهر الأكثر برودة. سيقدّر المشترون الذين يعطون الأولوية للحياة في الهواء الطلق دون صيانة حديقة التراس الجنوبي الغربي بشمسه على مدار العام والمسابح المشتركة القريبة. لاعبو الغولف يقعون على بعد 2.4 كم من Doña Julia و3.3 كم من Finca Cortesín، ضمن ملاعب أخرى. سيجد الراغبون في القرب من جبل طارق, مطارها على بعد 26 كم تقريبًا بخط مستقيم، أي حوالي 30 دقيقة بالسيارة, للتنقل أو السفر أن الموقع عملي. يناسب بشكل أقل: الأسر التي تحتاج أكثر من غرفتي نوم أو مساحة خارجية خاصة واسعة؛ والمشترون الذين يريدون ضمان مشروع جديد وأداءً طاقيًا حديثًا؛ وأي شخص يعتمد على النقل العام الواسع، إذ أن السفر الإقليمي أسهل بالسيارة. كاستثمار، تسجل منطقة مانيلفا حوالي 1,351 معاملة سكنية سنويًا، مما يشير إلى سوق محلي نشط وإن كان متواضعًا. السعر الثابت البالغ 227,000 يورو مع الأثاث المضمّن يخفض تكلفة الدخول مقارنة بالعقارات المستعملة غير المفروشة.
تعكس الشقة مستوى تشطيب مبنى ساحلي من منتصف العقد الأول من الألفية بحالة صيانة جيدة. تمتد الأرضيات الرخامية في جميع أنحاء الداخل، وهي سطح متين وبارد يناسب المناخ المحلي بمعدل درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. المطبخ مجهز ومركّب بالكامل، مع شريط إفطار ينفتح نحو غرفة المعيشة, تخطيط يبقي المنطقة الاجتماعية متصلة أثناء تحضير الوجبات. تحتوي كلتا غرفتي النوم على خزائن مدمجة، وتشمل غرفة النوم الرئيسية حمّامًا ملحقًا بحوض جاكوزي؛ أما الحمّام الثاني ففيه دش مفتوح. التدفئة الأرضية في كلا الحمّامين إضافة عملية للاستخدام الشتوي، حين تكون سواحل الأندلس أكثر برودة وإن كانت معتدلة. الحالة العامة موصوفة بأنها جيدة. ينبغي أن ينتبه المشترون إلى ما يتضمنه هذا البناء من 2006 وما لا يتضمنه: هناك مصعد في المبنى، وتراس مغطى بأبواب مزدوجة من غرفة المعيشة، وموقف سيارات تحت الأرض آمن، لكن لا مسبح خاص، ولا حديقة خاصة، ولا ذكر لمعايير العزل الحديثة أو أنظمة المناخ بالضخ الحراري في البيانات المتاحة. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد حوالي 10 كم، وهو أمر مهم لأصحاب السيارات الكهربائية. كما هو الحال مع أي عقار مستعمل بهذا العمر، يُنصح بإجراء فحص فني لتقييم التركيبات والرطوبة وحالة المبنى المشترك قبل الشراء. مرافق المجمع, مسبحان وحدائق ناضجة ومنطقة حديقة في الخلف, مشتركة ويتم صيانتها عبر رسوم الخدمات المشتركة.
تُعرض الشقة بسعر مطلوب ثابت قدره 227,000 يورو كعقار مستعمل جاهز للسكن، وتُباع مفروشة بالكامل. يشمل ذلك غرفتي نوم وحمّامين ومساحة معيشة 68 م² على حصة من أرض بمساحة 72 م²، وموقف سيارات تحت الأرض آمن. مقارنة بالبدائل الجديدة في المنطقة الأوسع, على سبيل المثال Lantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو أو Etherna Homes 2 في Estepona من 269,000 يورو, يقع السعر عند الطرف الأدنى من السوق الساحلي لوحدة بغرفتي نوم وحمّامين. ينبغي التحقق من التكاليف السنوية مثل رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية (IBI) وضريبة النفايات مع البائع، إذ تتحمل العقارات المستعملة هذه الرسوم من اليوم الأول. التوفر فوري، رهناً بعملية الشراء المعتادة.
الحياة اليومية هنا تدور حول مجمع سكني مغلق مضغوط بإيقاع سكني هادئ. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس المغطى ذي الواجهة الجنوبية الغربية، الذي يتمتع بالشمس طوال العام ويطل على الحدائق المشتركة الناضجة. الحي نفسه حضري مع خدمات على الأقدام: السوبرماركت على بعد 315 مترًا تقريبًا والصيدلية على بعد 159 مترًا، لذا لا تتطلب مشتريات الروتين سيارة. يقع المركز الرياضي Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 0.9 كم تقريبًا، ومنطقة حديقة مشتركة تقع مباشرة خلف العقار. تُشكّل المسابح المشتركة، أحدها معزول وقريب، القلب الاجتماعي للمجمع خلال الأشهر الأكثر دفئًا. يمتد موسم السباحة حوالي خمسة أشهر مع درجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر. للرحلات، تقع مارينا لا دوكيسا ومطاعمها على مسافة قصيرة بالسيارة من المجمع، بينما يوفر Sabinillas وCastillo بارا Tapas وبنوك ومتاجر إضافية. يمكن الوصول إلى Sotogrande وEstepona في أقل من خمس عشرة دقيقة بالسيارة. الموقع مناسب للإقامة الدائمة والاستخدام كمنزل عطلة على حد سواء، إذ تحتفظ المنطقة بخدماتها على مدار العام, يبلغ عدد سكان مانيلفا حوالي 18,165 نسمة، وثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة ومركز صحي. السيارة مريحة للرحلات الإقليمية لكنها ليست ضرورية تمامًا للمهام اليومية، نظرًا للخدمات المتوفرة سيرًا على الأقدام وستة خطوط نقل عام مع 36 محطة في البلدية.
تجمع المحيط بين الهدوء السكني والراحة اليومية الحقيقية. في نطاق 2 كم تقريبًا يوجد مطعمان ومدرسة وصيدليتان وبنك وحديقة ومقهى، بحيث يمكن إنجاز الروتين الأسبوعي الأساسي سيرًا على الأقدام إلى حد كبير. السوبرماركت على بعد 315 مترًا والصيدلية على بعد 159 مترًا يشكلان ركيزة هذه القابلية للمشي. تمتد الرعاية الصحية من مركز صحي محلي إلى مستشفى يبعد 6.2 كم بخط مستقيم, عامل يستحق الملاحظة للسكان الأكبر سنًا. الترفيه قريب: يقع المركز الرياضي Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 0.9 كم، وتحتوي مانيلفا على 34 منشأة رياضية إجمالاً. توفر مارينا Puerto Deportivo de la Duquesa (2.5 كم) وPuerto de Sotogrande (9.6 كم) مراسي للقوارب ومطاعم ونشاطًا مسائيًا. يغطي النقل العام ستة خطوط مع 36 محطة، وهو كافٍ للتنقل المحلي، وإن كانت السيارة تبقى مريحة للرحلات الإقليمية على طول ممر A-7. تقع المنطقة على ارتفاع 79 مترًا بميل معتدل بنسبة 3% نحو الشاطئ، أي أن المشي إلى الساحل ليس حادًا لكنه يغطي مسافة حقيقية, حوالي 2.5 إلى 2.6 كم بخط مستقيم إلى أقرب رمل وشاطئ.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في التلال فوق ساحل مانيلفا، على بعد 2.5 كم تقريبًا بخط مستقيم من أقرب الشواطئ ومارينا دوكيسا. يُرجى ملاحظة أن جميع المسافات المعروضة مباشرة؛ مسارات الطرق الفعلية أطول. يقع مطار جبل طارق إلى الجنوب الغربي، ومطار مالقة إلى الشمال الشرقي على طول الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل مانيلفا الحافة الجنوبية الغربية القصوى لمقاطعة مالقة، على الحدود مع مقاطعة قادس، ضمن منطقة كوستا ديل سول الغربية. النقاط المرجعية الإقليمية هي Algeciras على بعد 32 كم بخط مستقيم، وMarbella على بعد 36 كم، ومدينة مالقة على بعد 83 كم. هذا يضع الشقة أقرب إلى جانب Sotogrande وجبل طارق من الساحل منها إلى مركز ثقل Marbella، وهو ما يشكل أزمنة السفر ومستويات الأسعار. مع 18,165 نسمة، تبقى مانيلفا أصغر وأهدأ من جيرانها الأكبر، وتوفر قاعدة ساحلية بمقياس القرية مع خدمات Estepona وSotogrande على مسافة قصيرة بالسيارة.
تتجمع الشواطئ إلى الجنوب: Playa de Manilva على بعد 2.5 كم، ولا دوكيسا على بعد 3.1 كم (أو 2.6 كم إلى الشاطئ الحامل لهذا الاسم قرب المارينا) وPlaya de Casares على بعد 3.6 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم؛ ستكون مسافات الطريق الفعلية أطول. الميل نحو الساحل معتدل بحوالي 3%. يقع مطار جبل طارق على بعد 26 كم تقريبًا بخط مستقيم، ويمكن الوصول إليه في حوالي 30 دقيقة بالسيارة، بينما يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 75 كم بخط مستقيم, أي حوالي ساعة بالسيارة. الغولف ممثل جيدًا: Doña Julia على بعد 2.2 كم، ونادي Finca Cortesín للغولف على بعد 3.3 كم، وأكاديمية Golf Academy Albayt Resort على بعد 4.7 كم. أقرب مستشفى يبعد 6.2 كم. تخدم البلدية ستة خطوط نقل عام مع 36 محطة، والموقع الحضري يعني أن السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية للحياة اليومية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مانيلفا بمناخ متوسطي بمعدل درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية وموسم سباحة يستمر حوالي خمسة أشهر تصل خلالها درجات حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يستقطب اتجاه الشقة الجنوبي الغربي والتراس الأرضي شمس بعد الظهر والمساء، مع الإشارة في الوصف الأصلي إلى شمس على مدار العام على التراس, أمر قيّم في الشتاء، حين تبقى الأيام الساحلية معتدلة. تقع البلدية على ارتفاع 79 مترًا فوق سطح البحر، وهو منخفض بما يكفي لتجنب تراكم حرارة الصيف في الوديان الداخلية مع الاحتفاظ بتضاريس لطيفة: الميل نحو الشاطئ معتدل بنسبة 3%، لذا فإن المشي إلى الساحل يتضمن ميلًا سهلاً بدلاً من نزول حاد. البيئة حضرية وليست ريفية، مع حديقة مشتركة خلف العقار وإطلالات على الحدائق من التراس توفر مساحات خضراء داخل المجمع. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأكثر برودة، وهو نمط نموذجي لكوستا ديل سول الغربية، مما يعني فترات جافة طويلة من أواخر الربيع وحتى الخريف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم البلدية شاطئين حاملين للعلم الأزرق، La Gaviotas وSabinillas، بما يعكس جودة المياه والخدمات على هذا الامتداد من الساحل. أقرب شاطئ مسمى، لا دوكيسا، يقع على بعد 2.6 كم تقريبًا بخط مستقيم من الشقة، مع Playa de Manilva على بعد 2.5 كم وشاطئ Playa de la Chullera الأكثر هدوءًا على بعد 4.1 كم. توفر Puerto Deportivo de la Duquesa (2.5 كم) وPuerto de Sotogrande (9.6 كم) ترفيهًا قائمًا على المارينا ومطاعم ونزهات على الواجهة البحرية. يمكن للاعبي الغولف الاختيار بين Doña Julia (2.2 كم)، ونادي Finca Cortesín للغولف (3.3 كم)، وأكاديمية Golf Academy Albayt Resort (4.7 كم)، وEstepona Golf (5.8 كم). للرياضة المنظمة، يقع Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 0.9 كم فقط، وتحتوي البلدية الأوسع على 34 منشأة رياضية. داخل المجمع نفسه، يوفر مسبحان مشتركان وحديقة مشتركة ترفيهًا يوميًا دون مغادرة البوابات.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
Ref: VL993753
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG