Diese Erdgeschosswohnung gehört zur Anlage Hacienda Guadalupe in Guadalupe Hills, Manilva, am südwestlichen Rand der Costa del Sol. Die Bestandsimmobilie wurde 2006 fertiggestellt und bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 68 m² Wohnfläche; sie wird möbliert verkauft, inklusive eines sicheren Tiefgaragenstellplatzes. Der Angebotspreis wurde fest auf 227.000 € festgelegt. Die Wohnung ist bezugsfertig, mit einer nach Südwesten ausgerichteten überdachten Terrasse mit Blick auf Gemeinschaftsgärten und zwei Gemeinschaftspools. Der nächste Strand, La Duquesa, liegt rund 2,6 km Luftlinie entfernt.
Innerhalb der westlichen Costa del Sol konkurriert diese Wohnung über den Preis statt über Neuheit. Neubau-Zweizimmerwohnungen in der Nähe starten höher: Etherna Homes 2 in Estepona listet ab 269.000 € und Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, während Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € beginnt, wobei dieses Projekt weiter östlich, näher an Fuengirola, liegt. Dem gegenüber unterbietet ein fester Preis von 227.000 € für eine möblierte 68-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Tiefgarage und Gemeinschaftspools in Manilva den typischen Neubau-Einstiegspreis und bietet sofortige Verfügbarkeit statt einer Bauwartezeit. Die Abwägungen sind konkret: Ein Baujahr 2006 bringt ältere Baustandards, keine Bauträgergarantie und Übertragungskosten für Bestandsimmobilien mit, und der Käufer erhält die Immobilie im bestehenden Zustand. Lagebedingt sitzt Manilva am ruhigeren, südwestlichen Ende der Costa del Sol Occidental, an der Grenze zu Cádiz. Es tauscht das Prestige und Preisniveau von Marbella (36 km Luftlinie) und Esteponas Neubauboom gegen Nähe zu Sotogrande (Yachthafen 9,6 km), Golf Finca Cortesín (3,3 km) und dem Flughafen Gibraltar (26 km Luftlinie, rund 30 Fahrminuten), eine Kombination, die zu Gibraltar-Pendlern und preisbewussten Käufern passt. Der Flughafen Málaga bleibt in etwa einer Stunde erreichbar. Die 1.351 jährlichen Wohnimmobilientransaktionen der Gemeinde deuten auf einen funktionierenden Bestandsmarkt mit angemessener Liquidität hin, und das mediane Provinzeinkommen von 16.450 € ordnet die lokalen Preise ein: Dies ist ein wertorientiertes Segment der Küste, kein Premiumsegment. Für Käufer, die eine mediterrane Basis zu den niedrigsten praktischen Einstiegskosten mit echten ganzjährigen Einrichtungen erwägen, ist der Vergleich mit Neubau-Bestand ab 269.000 € in Estepona und Torre del Mar direkt und quantifizierbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in städtischer Umgebung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe: ein Supermarkt etwa 315 m und eine Apotheke rund 159 m entfernt. Die Küste bei Playa de Manilva liegt 2,5 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa etwa 2,5 km. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 26 km Luftlinie entfernt; der Flughafen Málaga etwa 75 km.
Die Aufteilung eignet sich komfortabel für zwei Bewohner oder eine kleine Familie: zwei Doppelzimmer mit Einbauschränken, ein eigenes Bad mit Jacuzzi-Badewanne und ein Familienbadezimmer mit Dusche, beide mit Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer öffnet sich über Doppeltüren auf eine nach Südwesten ausgerichtete überdachte Terrasse mit ganzjähriger Sonne und Gartenblick. Eine komplett eingerichtete Küche mit Frühstücksbar und ein Aufzug runden das funktionale Bild ab.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2006 innerhalb der geschlossenen Wohnanlage Hacienda Guadalupe fertiggestellt und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten, komplett möbliert für den sofortigen Bezug. Käufer sollten Baustandards, Dämmung und Ausstattung erwarten, wie sie für Küstengebäude der mittleren 2000er typisch sind, und nicht aktuelle Neubauspezifikationen.
Die Immobilie bietet 68 m² Wohnfläche auf einem einzigen Erdgeschoss, was die innere Flexibilität einschränkt. Es gibt keinen Privatpool und keinen Privatgarten; beide sind gemeinsam. Die nächste Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt rund 10 km entfernt, das nächste Krankenhaus 6,2 km. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie von 2006, daher gelten keine Bauträgergarantien oder Neubau-Zahlungsstrukturen.
Diese Wohnung passt zu mehreren erkennbaren Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung sucht, findet den möblierten, bezugsfertigen Zustand und die geschlossene Anlage praktisch: Ankunft und Bezug erfordern keine Arbeiten. Ruheständler oder Remote-Worker, die ganzjährig wohnen möchten, profitieren von den fußläufig erreichbaren Einrichtungen, Supermarkt, Apotheke, Cafés und Restaurants innerhalb von rund 2 km, zusammen mit Fußbodenheizung in beiden Bädern für die kühleren Monate. Käufer, die Außenwohnen ohne Gartenpflege priorisieren, schätzen die Südwestterrasse mit ganzjähriger Sonne und die Gemeinschaftspools in der Nähe. Golfer liegen 2,4 km von Doña Julia und 3,3 km von Finca Cortesín entfernt, unter anderem. Wer Nähe zu Gibraltar sucht, der Flughafen rund 26 km Luftlinie, etwa 30 Fahrminuten, für Pendeln oder Flüge, findet die Lage praktikabel. Weniger geeignet ist sie für: Haushalte mit mehr als zwei Schlafzimmern oder erheblichem privaten Außenbereich; Käufer, die eine Neubau-Garantie und moderne Energieeffizienz wünschen; und alle, die auf umfangreiche öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, da Regionalreisen mit dem Auto einfacher sind. Als Investition verzeichnet die Region Manilva rund 1.351 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, wenn auch bescheidenen lokalen Markt hindeutet. Der feste Preis von 227.000 € inklusive Möbel senkt die Einstiegskosten gegenüber unmöblierten Bestandsimmobilien.
Die Wohnung spiegelt das Ausstattungsniveau eines gepflegten Küstengebäudes der mittleren 2000er wider. Marmorböden ziehen sich durch das gesamte Interieur, eine langlebige und kühle Oberfläche, die zum lokalen Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C passt. Die Küche ist vollständig eingerichtet und ausgestattet, mit einer Frühstücksbar, die sich zum Wohnzimmer öffnet, eine Aufteilung, die den Sozialbereich während der Essenszubereitung verbunden hält. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke, und das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Jacuzzi-Badewanne; das zweite Bad hat eine begehbare Dusche. Fußbodenheizung in beiden Bädern ist eine praktische Ergänzung für die Winternutzung, wenn das Küstenandalusien kühler, aber mild ist. Der Gesamtzustand wird als gut beschrieben. Käufer sollten beachten, was dieser Bau von 2006 beinhaltet und was nicht: Es gibt einen Aufzug im Gebäude, eine überdachte Terrasse mit Doppeltüren vom Wohnzimmer und einen sicheren Tiefgaragenstellplatz, aber keinen Privatpool, keinen Privatgarten und keine Erwähnung moderner Dämmstandards oder Luft-Wasser-Klimasysteme in den verfügbaren Daten. Die nächste Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt rund 10 km entfernt, was für EV-Besitzer relevant ist. Wie bei jeder Bestandsimmobilie dieses Alters ist eine technische Untersuchung vor dem Kauf ratsam, um Installationen, Feuchtigkeit und den Zustand des Gemeinschaftsgebäudes zu beurteilen. Gemeinschaftseinrichtungen, zwei Pools, ausgewachsene Gärten und ein Parkbereich im hinteren Bereich, werden geteilt und über Gemeinschaftskosten unterhalten.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 227.000 € als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten, komplett möbliert. Dies umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 68 m² Wohnfläche auf einem 72-m²-Grundstücksanteil sowie einen sicheren Tiefgaragenstellplatz. Verglichen mit Neubau-Alternativen in der breiteren Region, etwa Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € oder Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, liegt der Preis am unteren Ende des Küstenmarktes für eine Einheit mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Jährliche Kosten wie Gemeinschaftskosten, IBI und Müllabfuhrgebühr sollten beim Verkäufer überprüft werden, da Bestandsimmobilien diese Abgaben vom ersten Tag an mitbringen. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses.
Das tägliche Leben hier dreht sich um eine kompakte, geschlossene Wohnanlage mit ruhigem, residentiellem Rhythmus. Die Morgen können auf der nach Südwesten ausgerichteten überdachten Terrasse beginnen, die ganzjährig Sonne genießt und auf die ausgewachsenen Gemeinschaftsgärten blickt. Die Nachbarschaft selbst ist städtisch mit Einrichtungen in Gehreichweite: Der Supermarkt liegt rund 315 m entfernt und eine Apotheke etwa 159 m, sodass routine Einkäufe kein Auto erfordern. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas liegt etwa 0,9 km entfernt, und ein Gemeinschaftspark liegt direkt hinter der Immobilie. Die Gemeinschaftspools, davon einer abgelegen und einer in der Nähe gelegen, bilden in den wärmeren Monaten das soziale Herz der Anlage. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Für Ausflüge liegen der Yachthafen La Duquesa und seine Restaurants in kurzer Fahrzeit, während Sabinillas und Castillo Tapasbars, Banken und weitere Geschäfte bieten. Sotogrande und Estepona sind beide in unter fünfzehn Autominuten erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für den Dauerwohnsitz als auch für die Feriennutzung, da das Gebiet seine Einrichtungen ganzjährig behält, Manilva zählt rund 18.165 Einwohner, drei Grundschulen, eine weiterführende Schule und ein Gesundheitszentrum. Ein Auto ist für Regionalfahrten praktisch, aber für tägliche Besorgungen nicht zwingend notwendig, angesichts der fußläufig erreichbaren Einrichtungen und sechs öffentlichen Verkehrslinien mit 36 Haltestellen in der Gemeinde.
Die Umgebung verbindet residentielle Ruhe mit echtem täglichem Komfort. Innerhalb von rund 2 km gibt es zwei Restaurants, eine Schule, zwei Apotheken, eine Bank, einen Park und ein Café, sodass die grundlegende Wochenroutine weitgehend zu Fuß erledigt werden kann. Der Supermarkt in 315 m und die Apotheke in 159 m bilden das Fundament dieser Fußläufigkeit. Die Gesundheitsversorgung reicht vom lokalen Gesundheitszentrum bis zu einem Krankenhaus 6,2 km Luftlinie, ein Faktor, der für ältere Bewohner relevant ist. Freizeit ist nah: Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas liegt 0,9 km entfernt, und Manilva zählt insgesamt 34 Sporteinrichtungen. Die Yachthäfen Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) und Puerto de Sotogrande (9,6 km) bieten Liegeplätze, Gastronomie und Abendaktivität. Der öffentliche Verkehr umfasst sechs Linien mit 36 Haltestellen, ausreichend für lokale Bewegung, wobei ein Auto für Regionalfahrten entlang des A-7-Korridors praktisch bleibt. Das Gebiet liegt auf 79 m Höhe mit einem moderaten Gefälle von 3 % zum Strand, was bedeutet, dass der Weg zur Küste nicht steil ist, aber eine echte Distanz zurücklegt, rund 2,5 bis 2,6 km Luftlinie zum nächsten Sand und Wasser.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in den Hügeln über der Küste von Manilva, rund 2,5 km Luftlinie von den nächsten Stränden und dem Yachthafen Duquesa. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen direkte Entfernungen sind; tatsächliche Straßenrouten sind länger. Der Flughafen Gibraltar liegt südwestlich, der Flughafen Málaga nordöstlich entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva nimmt den südwestlichsten Rand der Provinz Málaga ein, an der Grenze zur Provinz Cádiz, innerhalb der Comarca Costa del Sol Occidental. Regionale Anhaltspunkte sind Algeciras mit 32 km Luftlinie, Marbella mit 36 km und die Stadt Málaga mit 83 km. Dies platziert die Wohnung näher an der Seite Sotogrande-Gibraltar der Küste als am Schwerpunkt Marbella, was sowohl Fahrzeiten als auch Preisniveaus prägt. Mit 18.165 Einwohnern bleibt Manilva kleiner und ruhiger als seine größeren Nachbarn und bietet eine Küstenbasis im Dorfmaßstab mit den Einrichtungen von Estepona und Sotogrande in kurzer Fahrzeit.
Die Strände liegen im Süden gebündelt: Playa de Manilva bei 2,5 km, La Duquesa bei 3,1 km (oder 2,6 km bis zum Strand dieses Namens beim Yachthafen) und Playa de Casares bei 3,6 km, alle Angaben als Luftlinienentfernungen; Straßenentfernungen sind länger. Das Gefälle zur Küste ist mit etwa 3 % moderat. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 26 km Luftlinie entfernt, in etwa 30 Autominuten erreichbar, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 75 km Luftlinie entfernt liegt, etwa eine Fahrstunde. Golfplätze sind gut vertreten: Doña Julia bei 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club bei 3,3 km und die Golf Academy Albayt Resort bei 4,7 km. Das nächste Krankenhaus ist 6,2 km entfernt. Sechs öffentliche Verkehrslinien und 36 Haltestellen bedienen die Gemeinde, und die städtische Lage bedeutet, dass ein Auto nützlich, aber nicht zwingend erforderlich ist.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva genießt ein Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C und einer Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen. Die Südwestausrichtung der Wohnung und die Erdgeschossterrasse fangen Nachmittags- und Abendsonne ein, wobei die Quellenbeschreibung ganzjährige Sonne auf der Terrasse vermerkt, wertvoll im Winter, wenn die Küstentage mild bleiben. Die Gemeinde liegt 79 m über dem Meeresspiegel, niedrig genug, um die sommerliche Hitze der Binnentäler zu vermeiden, und weist dennoch sanftes Gelände auf: Das Gefälle zum Strand beträgt moderate 3 %, sodass der Weg zur Küste eine machbare Steigung statt eines steilen Abstiegs darstellt. Die Umgebung ist städtisch statt ländlich, mit einem Gemeinschaftspark hinter der Immobilie und Gartenblick von der Terrasse, der Grünflächen innerhalb der Anlage bietet. Niederschlag konzentriert sich auf die kühleren Monate, typisch für die westliche Costa del Sol, was lange Trockenphasen vom späten Frühjahr bis in den Herbst bedeutet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Gemeinde verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge, La Gaviotas und Sabinillas, was die Wasserqualität und Dienstleistungen entlang dieses Küstenabschnitts widerspiegelt. Der nächste benannte Strand, La Duquesa, liegt etwa 2,6 km Luftlinie von der Wohnung entfernt, mit Playa de Manilva bei 2,5 km und dem ruhigeren Playa de la Chullera bei 4,1 km. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) und Puerto de Sotogrande (9,6 km) bieten Freizeit im Yachthafen, Gastronomie und Uferpromenaden. Golfer können unter Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), der Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) und Estepona Golf (5,8 km) wählen. Für organisierten Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas nur 0,9 km entfernt, und die breitere Gemeinde zählt 34 Sporteinrichtungen. Innerhalb der Anlage selbst liefern zwei Gemeinschaftspools und ein Gemeinschaftspark die alltägliche Freizeit, ohne die Tore zu verlassen.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Mäßig
Ref: VL993753
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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