Cet appartement en rez-de-chaussée fait partie de la communauté Hacienda Guadalupe dans le quartier Guadalupe Hills, à Manilva, à l'extrémité sud-ouest de la Costa del Sol. Ce bien en revente a été achevé en 2006 et offre deux chambres, deux salles de bains et 68 m² de surface habitable, vendu entièrement meublé avec une place de parking souterrain sécurisée. Le prix demandé est fixé à 227 000 €. Le logement est livré clés en main, avec une terrasse couverte orientée sud-ouest donnant sur les jardins communs et deux piscines communes. La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à environ 2,6 km à vol d'oiseau.
Dans la Costa del Sol ouest, cet appartement mise sur le prix plutôt que sur la nouveauté. Les appartements neufs de deux chambres à proximité commencent plus haut : Etherna Homes 2 à Estepona affiche à partir de 269 000 € et Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, tandis que Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 €, bien que ce projet se situe plus à l'est, plus près de Fuengirola. Face à cela, un prix fixe de 227 000 € pour un deux chambres meublé de 68 m² avec deux salles de bains, parking souterrain et piscines communes à Manilva se situe sous le seuil d'entrée du neuf habituel tout en offrant une disponibilité immédiate plutôt qu'un délai de construction. Les compromis sont concrets : une construction de 2006 comporte des normes de construction plus anciennes, aucune garantie de promoteur et des frais de mutation à la revente, et l'acheteur prend le bien en l'état. Géographiquement, Manilva se situe à l'extrémité la plus tranquille au sud-ouest de la Costa del Sol Occidental, à la frontière de Cadix. Elle échange le prestige et le niveau de prix de Marbella (36 km à vol d'oiseau) et le boom du neuf d'Estepona contre la proximité de Sotogrande (port de plaisance à 9,6 km), du golf de Finca Cortesín (3,3 km) et de l'aéroport de Gibraltar (26 km à vol d'oiseau, environ 30 minutes en voiture), une combinaison qui convient aux personnes qui font la navette vers Gibraltar et aux acheteurs privilégiant le rapport qualité-prix. L'aéroport de Málaga reste joignable en environ une heure. Les 1 351 transactions immobilières annuelles de la municipalité indiquent un marché de revente fonctionnel avec une liquidité raisonnable, et le revenu médian provincial de 16 450 € replace les prix locaux dans leur contexte : c'est un segment côtier orienté valeur, pas premium. Pour les acheteurs qui pèsent une base méditerranéenne au coût d'entrée pratique le plus bas avec de vraies commodités à l'année, la comparaison avec le stock neuf à plus de 269 000 € à Estepona et Torre del Mar est directe et quantifiable.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain avec des commodités quotidiennes accessibles à pied : un supermarché à environ 315 m et une pharmacie à environ 159 m. La plage Playa de Manilva se trouve à 2,5 km à vol d'oiseau, tandis que le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa est à environ 2,5 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 26 km à vol d'oiseau ; l'aéroport de Málaga à environ 75 km.
La distribution convient confortablement à deux occupants ou à une petite famille : deux chambres doubles avec placards intégrés, une salle de bains attenante avec baignoire jacuzzi et une salle d'eau familiale, toutes deux avec chauffage au sol. Le salon s'ouvre par des doubles portes sur une terrasse couverte orientée sud-ouest, baignée de soleil toute l'année et offrant une vue sur les jardins. Une cuisine équipée avec bar petit-déjeuner et un ascenseur complètent l'ensemble fonctionnel.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement a été achevé en 2006 dans la résidence sécurisée Hacienda Guadalupe et est proposé en revente clés en main, vendu entièrement meublé pour une occupation immédiate. Les acheteurs doivent s'attendre aux normes de construction, à l'isolation et aux équipements typiques des immeubles côtiers du milieu des années 2000 plutôt qu'aux spécifications neuves actuelles.
Le bien offre 68 m² de surface habitable sur un seul rez-de-chaussée, ce qui limite la flexibilité intérieure. Il n'y a ni piscine privée ni jardin privatif ; les deux sont communs. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche se trouve à environ 10 km, et l'hôpital le plus proche à 6,2 km. Il s'agit d'une revente de 2006 : aucune garantie du promoteur ni structure de paiement type neuf ne s'appliquent.
Cet appartement correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une résidence secondaire à faible entretien trouvera pratique l'état meublé, clés en main et la résidence sécurisée : l'arrivée et l'occupation ne nécessitent aucun travaux. Les retraités ou télétravailleurs souhaitant une résidence à l'année bénéficieront des commodités accessibles à pied, supermarché, pharmacie, cafés et restaurants dans un rayon d'environ 2 km, ainsi que du chauffage au sol dans les deux salles de bains pour les mois plus frais. Les acheteurs privilégiant la vie en extérieur sans entretien de jardin apprécieront la terrasse sud-ouest ensoleillée toute l'année et les piscines communes à proximité. Les golfeurs se trouvent à 2,4 km de Doña Julia et 3,3 km de Finca Cortesín, parmi d'autres parcours. Ceux qui veulent la proximité de Gibraltar, son aéroport à environ 26 km à vol d'oiseau, environ 30 minutes en voiture, pour les trajets ou les vols trouveront l'emplacement praticable. Il convient moins bien : aux ménages ayant besoin de plus de deux chambres ou d'un espace extérieur privé conséquent ; aux acheteurs souhaitant une garantie de neuf et une performance énergétique moderne ; et à quiconque dépend de transports en commun étendus, les déplacements régionaux étant plus faciles en voiture. En tant qu'investissement, la zone de Manilva enregistre environ 1 351 transactions immobilières par an, indiquant un marché local actif mais modeste. Le prix fixe de 227 000 € avec mobilier inclus réduit le coût d'entrée par rapport aux reventes non meublées.
L'appartement reflète le niveau de finition d'une construction côtière du milieu des années 2000 bien entretenue. Des sols en marbre parcourent tout l'intérieur, une surface durable et fraîche adaptée au climat local d'une température annuelle moyenne de 18,5°C. La cuisine est entièrement équipée, avec un bar petit-déjeuner ouvert vers le salon, une disposition qui maintient l'espace social connecté pendant la préparation des repas. Les deux chambres ont des placards intégrés, et la chambre principale comprend une salle de bains attenante avec baignoire jacuzzi ; la deuxième salle de bains dispose d'une douche à l'italienne. Le chauffage au sol dans les deux salles de bains est un ajout pratique pour l'usage hivernal, quand l'Andalousie côtière est plus fraîche quoique douce. L'état général est décrit comme bon. Les acheteurs doivent noter ce que cette construction de 2006 inclut et n'inclut pas : il y a un ascenseur dans l'immeuble, une terrasse couverte avec doubles portes depuis le salon et une place de parking souterrain sécurisée, mais pas de piscine privée, pas de jardin privatif et aucune mention de normes d'isolation modernes ni de systèmes de climatisation par pompe à chaleur dans les données disponibles. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à environ 10 km, ce qui importe aux propriétaires de véhicules électriques. Comme pour toute revente de cet âge, une expertise technique est conseillée pour évaluer les installations, l'humidité et l'état des parties communes avant l'achat. Les équipements communs, deux piscines, des jardins matures et un parc à l'arrière, sont partagés et entretenus via les charges de copropriété.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 227 000 € en tant que revente clés en main, vendu entièrement meublé. Cela comprend deux chambres, deux salles de bains, 68 m² de surface habitable sur une quote-part de terrain de 72 m², et une place de parking souterrain sécurisée. Comparé aux alternatives neuves dans la région élargie, par exemple Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € ou Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, le prix se situe dans le bas du marché côtier pour un deux chambres, deux salles de bains. Les coûts annuels tels que les charges de copropriété, l'IBI et la taxe d'enlèvement des ordures doivent être vérifiés auprès du vendeur, les biens en revente supportant ces charges dès le premier jour. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus d'achat habituel.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'une résidence sécurisée compacte au rythme résidentiel calme. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse couverte orientée sud-ouest, qui profite du soleil toute l'année et surplombe les jardins communs arrivés à maturité. Le quartier est urbain avec des commodités à pied : le supermarché est à environ 315 m et une pharmacie à environ 159 m, si bien que les courses courantes ne nécessitent pas de voiture. Le centre sportif Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à environ 0,9 km, et un parc commun se situe directement derrière le bien. Les piscines communes, dont une à l'écart et toute proche, constituent le cœur social de la résidence pendant les mois les plus chauds. La saison de baignade dure environ cinq mois avec des températures de mer atteignant ou dépassant 20°C. Pour les sorties, le port de plaisance de La Duquesa et ses restaurants se trouvent à quelques minutes en voiture de la résidence, tandis que Sabinillas et Castillo offrent bars à tapas, banques et autres commerces. Sotogrande et Estepona sont toutes deux accessibles en moins de quinze minutes en voiture. L'emplacement convient autant à la résidence permanente qu'à l'usage de vacances, la zone conservant ses services toute l'année, Manilva compte environ 18 165 habitants, trois écoles primaires, une école secondaire et un centre de santé. Une voiture est pratique pour les trajets régionaux mais pas strictement indispensable au quotidien, compte tenu des commodités accessibles à pied et des six lignes de transport public avec 36 arrêts dans la municipalité.
Les environs combinent calme résidentiel et véritable commodité quotidienne. Dans un rayon d'environ 2 km se trouvent deux restaurants, une école, deux pharmacies, une banque, un parc et un café, si bien que la routine hebdomadaire de base peut largement se faire à pied. Le supermarché à 315 m et la pharmacie à 159 m ancrent cette accessibilité piétonne. Les soins de santé vont d'un centre de santé local à un hôpital à 6,2 km à vol d'oiseau, un facteur à noter pour les résidents plus âgés. Les loisirs sont proches : le centre sportif Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à 0,9 km, et Manilva compte 34 installations sportives au total. Les ports de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) et Puerto de Sotogrande (9,6 km) offrent des mouillages, des restaurants et une animation en soirée. Les transports en commun couvrent six lignes avec 36 arrêts, suffisants pour les déplacements locaux, bien qu'une voiture reste pratique pour les trajets régionaux le long du corridor de l'A-7. La zone se situe à 79 m d'altitude avec une pente modérée de 3 % vers la plage, ce qui signifie que la marche vers la côte n'est pas raide mais couvre une vraie distance, environ 2,5 à 2,6 km à vol d'oiseau jusqu'au sable et au rivage les plus proches.
La carte montre la position de l'appartement dans les collines au-dessus de la côte de Manilva, à environ 2,5 km à vol d'oiseau des plages les plus proches et du port de Duquesa. Notez que toutes les distances indiquées sont directes ; les itinéraires routiers réels sont plus longs. L'aéroport de Gibraltar se trouve au sud-ouest, l'aéroport de Málaga au nord-est le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva occupe la frange la plus au sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière de la province de Cadix, dans la comarque de la Costa del Sol Occidental. Les points de repère régionaux sont Algésiras à 32 km à vol d'oiseau, Marbella à 36 km et la ville de Málaga à 83 km. Cela place l'appartement plus proche de la portion Sotogrande, Gibraltar de la côte que du centre de gravité de Marbella, ce qui façonne autant les temps de trajet que les niveaux de prix. Avec 18 165 habitants, Manilva reste plus petite et plus calme que ses grandes voisines, offrant une base côtière à l'échelle d'un village avec les commodités d'Estepona et de Sotogrande à courte distance en voiture.
Les plages sont regroupées au sud : Playa de Manilva à 2,5 km, La Duquesa à 3,1 km (ou 2,6 km jusqu'à la plage du même nom près du port) et Playa de Casares à 3,6 km, toutes à vol d'oiseau ; les distances routières seront plus longues. La pente vers la côte est modérée, environ 3 %. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 26 km à vol d'oiseau, joignable en environ 30 minutes en voiture, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 75 km à vol d'oiseau, environ une heure de route. Le golf est bien représenté : Doña Julia à 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club à 3,3 km et l'Académie de golf Albayt Resort à 4,7 km. L'hôpital le plus proche est à 6,2 km. Six lignes de transport public et 36 arrêts desservent la municipalité, et la situation urbaine signifie qu'une voiture est utile mais pas indispensable au quotidien.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva jouit d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5°C et une saison de baignade d'environ cinq mois pendant laquelle les températures de la mer atteignent 20°C ou plus. L'orientation sud-ouest de l'appartement et sa terrasse de rez-de-chaussée captent le soleil de l'après-midi et du soir, la description d'origine notant un ensoleillement toute l'année sur la terrasse, précieux en hiver, quand les journées côtières restent douces. La municipalité se situe à 79 m au-dessus du niveau de la mer, assez bas pour éviter l'accumulation de chaleur estivale des vallées intérieures tout en conservant un relief doux : la pente vers la plage est de 3 %, modérée, si bien que la marche vers la côte implique une inclinaison gérable plutôt qu'une descente raide. Le cadre est urbain plutôt que rural, avec un parc commun derrière le bien et des vues sur les jardins depuis la terrasse offrant un espace vert au sein de la résidence. Les précipitations sont concentrées dans les mois les plus frais, typiques de la côte ouest de la Costa del Sol, ce qui signifie de longues périodes sèches de la fin du printemps à l'automne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La municipalité possède deux plages au Pavillon Bleu, La Gaviotas et Sabinillas, reflétant la qualité de l'eau et les services le long de cette portion de côte. La plage nommée la plus proche, La Duquesa, se trouve à environ 2,6 km à vol d'oiseau de l'appartement, avec Playa de Manilva à 2,5 km et la plus paisible Playa de la Chullera à 4,1 km. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) et Puerto de Sotogrande (9,6 km) offrent des loisirs nautiques, des restaurants et des promenades au bord de l'eau. Les golfeurs peuvent choisir parmi Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), l'Académie de golf Albayt Resort (4,7 km) et Estepona Golf (5,8 km). Pour le sport organisé, le Complejo Deportivo Las Viñas n'est qu'à 0,9 km, et la municipalité au sens large compte 34 installations sportives. Au sein de la résidence même, deux piscines communes et un parc commun fournissent les loisirs quotidiens sans même sortir de chez soi.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.1°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Modéré
Ref: VL993753
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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