Tento byt v přízemí je součástí rezidence Hacienda Guadalupe v lokalitě Guadalupe Hills, Manilva, na jihozápadním okraji Costa del Sol. Starší nemovitost byla dokončena v roce 2006 a nabízí dvě ložnice, dvě koupelny a 68 m² obytné plochy, prodává se plně zařízená včetně zabezpečeného parkovacího stání v podzemních garážích. Požadovaná cena je pevně stanovena na 227 000 €. Nemovitost je připravena k nastěhování, s krytou terasou orientovanou na jihozápad s výhledem do společných zahrad a na dva společné bazény. Nejbližší pláž, La Duquesa, leží vzdušnou čarou zhruba 2,6 km daleko.
V rámci západního Costa del Sol tento byt konkuruje cenou, nikoli novinkou. Novostavby dvouložnicových bytů v okolí začínají výš: Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 € a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, zatímco Lantana Residencial v Mijas začíná na 205 000 €, tento projekt však leží dále na východ, blíž k Fuengirole. Proti tomu pevná cena 227 000 € za zařízený byt o 68 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, podzemním parkováním a společnými bazény v Manilvě podkopává typický vstupní bod novostaveb a nabízí okamžitou dostupnost namísto čekání na výstavbu. Kompromisy jsou konkrétní: stavba z roku 2006 nese starší stavební standardy, žádnou záruku developera a náklady převodu u starší nemovitosti a kupující přebírá nemovitost v současném stavu. Lokálně Manilva leží na klidnějším jihozápadním konci Costa del Sol Occidental, na hranici s Cádizem. Vyměňuje prestiž a cenovou hladinu Marbelly (36 km vzdušnou čarou) a esteponský boom novostaveb za blízkost Sotogrande (přístav 9,6 km), golfového hřiště Finca Cortesín (3,3 km) a letiště Gibraltar (26 km vzdušnou čarou, asi 30 minut autem), kombinace, která vyhovuje dojíždějícím do Gibraltaru a kupujícím upřednostňujícím hodnotu. Letiště Málaga zůstává dosažitelné asi za hodinu. 1 351 ročních transakcí s bydlením v obci ukazuje fungující trh starších nemovitostí s přiměřenou likviditou a mediánový provinční příjem 16 450 € řadí místní ceny do kontextu: jde o hodnotově orientovaný segment pobřeží, ne prémiový. Pro kupující zvažující středozemní základnu za nejnižší praktické vstupní náklady se skutečným celoročním zázemím je srovnání s novostavbami za 269 000 € a více v Esteponě a Torre del Mar přímé a kvantifikovatelné.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v městském prostředí s každodenním zázemím v pěší dostupnosti: supermarket přibližně 315 m a lékárna asi 159 m. Pobřeží Playa de Manilva leží 2,5 km vzdušnou čarou, přístav pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdálen kolem 2,5 km. Letiště Gibraltar je vzdušnou čarou zhruba 26 km daleko; letiště Málaga přibližně 75 km.
Dispozice pohodlně vyhovuje dvěma obyvatelům nebo menší rodině: dvě dvojité ložnice s vestavěnými skříněmi, vlastní koupelna u ložnice s vanou s jacuzzi a rodinná koupelna se sprchou, obě s podlahovým vytápěním. Obývací pokoj se otvírá dvojitými dveřmi na jihozápadně orientovanou krytou terasu s celoročním sluncem a výhledem do zahrady. Vestavěná kuchyně se snídaňovým pultem a výtah doplňují funkční obraz.
Nejedná se o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 2006 v rámci uzavřeného rezidenčního areálu Hacienda Guadalupe a je nabízen jako starší nemovitost připravená k nastěhování, prodávaná plně zařízená k okamžitému užívání. Kupující by měli očekávat stavební standardy, izolaci a vybavení typické pro přímořské budovy poloviny první dekády 21. století, nikoli současné parametry novostaveb.
Nemovitost nabízí 68 m² obytné plochy v jednom podlaží, což omezuje vnitřní flexibilitu. Není zde vlastní bazén ani vlastní zahrada; obojí je společné. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je asi 10 km daleko a nejbližší nemocnice leží 6,2 km daleko. Jedná se o starší nemovitost z roku 2006, takže se nevztahují záruky developera ani platební struktura novostavby.
Tento byt odpovídá několika typickým situacím. Pár hledající nenáročný druhý domov ocení zařízený stav připravený k nastěhování a uzavřený areál: příjezd a užívání nevyžadují žádné práce. Důchodci nebo lidé pracující na dálku, kteří chtějí celoroční bydlení, profitují ze zázemí v pěší dostupnosti, supermarket, lékárna, kavárny a restaurace do zhruba 2 km, společně s podlahovým vytápěním v obou koupelnách pro chladnější měsíce. Kupující upřednostňující venkovní život bez údržby zahrady ocení jihozápadní terasu s celoročním sluncem a společné bazény v blízkosti. Golfisté jsou 2,4 km od Doña Julia a 3,3 km od Finca Cortesín, mimo jiné. Kdo chce blízkost Gibraltaru, letiště zhruba 26 km vzdušnou čarou, asi 30 minut autem, pro dojíždění nebo lety, najde lokalitu funkční. Méně vyhovuje: domácnostem potřebujícím více než dvě ložnice nebo podstatný soukromý venkovní prostor; kupujícím, kteří chtějí záruku novostavby a moderní energetický standard; a každému závislému na rozsáhlé veřejné dopravě, protože regionální cestování je autem snazší. Jako investice oblast Manilva eviduje přibližně 1 351 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní, i když skromný místní trh. Pevná cena 227 000 € včetně nábytku snižuje vstupní náklady oproti nezařízeným starším nemovitostem.
Byt odráží úroveň dokončení dobře udržované přímořské stavby z poloviny první dekády 21. století. Mramorové podlahy se táhnou celým interiérem, odolný a chladný povrch vhodný pro místní podnebí s průměrnou roční teplotou 18,5 °C. Kuchyně je plně vestavěná a vybavená, se snídaňovým pultem otevřeným do obývacího pokoje, uspořádání, které udržuje společenský prostor propojený při přípravě jídel. Obě ložnice mají vestavěné skříně a hlavní ložnice zahrnuje vlastní koupelnu u ložnice s vanou s jacuzzi; druhá koupelna má sprchu bez zástěny. Podlahové vytápění v obou koupelnách je praktickým doplňkem pro zimní užívání, kdy je pobřežní Andalusie chladnější, i když mírná. Celkový stav je popsán jako dobrý. Kupující by si měli uvědomit, co tato stavba z roku 2006 zahrnuje a co ne: v budově je výtah, krytá terasa s dvojitými dveřmi z obývacího pokoje a zabezpečené parkovací stání v podzemních garážích, ale ne vlastní bazén, ne vlastní zahrada a v dostupných datech není zmínka o moderních izolačních standardech nebo klimatických systémech s tepelným čerpadlem. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je asi 10 km daleko, což je důležité pro majitele elektromobilů. Jako u každé starší nemovitosti tohoto stáří je před koupí doporučena technická prohlídka k posouzení instalací, vlhkosti a stavu společných částí budovy. Společná zařízení, dva bazény, vzrostlé zahrady a park vzadu, jsou sdílená a udržovaná z poplatků za správu rezidence.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 227 000 € jako starší nemovitost připravená k nastěhování, prodávaná plně zařízená. To zahrnuje dvě ložnice, dvě koupelny, 68 m² obytné plochy na podílném pozemku o výměře 72 m² a zabezpečené parkovací stání v podzemních garážích. Ve srovnání s novostavbami v širším regionu, například Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € nebo Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, se cena nachází na spodní hranici pobřežního trhu pro jednotku se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Roční náklady jako poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a poplatek za odpad by měly být ověřeny u prodávajícího, protože u starších nemovitostí tyto náklady platí od prvního dne. Dostupnost je okamžitá, s výhradou obvyklého procesu koupě.
Každodenní život se zde točí kolem kompaktního uzavřeného rezidenčního areálu s klidným rezidenčním rytmem. Ráno mohou začít na jihozápadně orientované kryté terase, která má slunce po celý rok a vyhlíží do vzrostlých společných zahrad. Samotná čtvrť je městská se zázemím pěšky: supermarket je zhruba 315 m daleko a lékárna asi 159 m, takže běžné nákupy nevyžadují auto. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas leží asi 0,9 km daleko a společný park je přímo za nemovitostí. Společné bazény, jeden z nich je útulný a nachází se v těsné blízkosti, tvoří společenské srdce areálu v teplých měsících. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců s teplotou moře 20 °C a více. Pro výlety je přístav pro jachty La Duquesa s restauracemi krátkou jízdou autem od areálu, zatímco Sabinillas a Castillo nabízejí tapas bary, banky a další obchody. Sotogrande i Estepona jsou autem dosažitelné do patnácti minut. Lokalita vyhovuje jak trvalému bydlení, tak rekreaci, protože oblast si služby udržuje celoročně, Manilva má přibližně 18 165 obyvatel, tři základní školy, jednu střední školu a zdravotní středisko. Auto je pro regionální cesty pohodlné, ale pro denní pochůzky není nezbytně nutné vzhledem k zázemí v pěší dostupnosti a šesti linkám veřejné dopravy s 36 zastávkami v obci.
Okolí kombinuje rezidenční klid se skutečným každodenním komfortem. Do zhruba 2 km jsou dvě restaurace, škola, dvě lékárny, banka, park a kavárna, takže základní týdenní rutinu lze z velké části zvládnout pěšky. Supermarket 315 m a lékárna 159 m tuto pěší dostupnost zakotvují. Zdravotní péče sahá od místního zdravotního střediska po nemocnici 6,2 km vzdušnou čarou, faktor stojící za pozornost u starších obyvatel. Rekreace je blízko: sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas leží 0,9 km daleko a Manilva má celkem 34 sportovních zařízení. Přístavy pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) a Puerto de Sotogrande (9,6 km) nabízejí kotviště, gastronomii a večerní aktivitu. Veřejná doprava pokrývá šest linek s 36 zastávkami, dostatečných pro místní pohyb, i když auto zůstává pohodlné pro regionální cesty podél koridoru A-7. Oblast leží v nadmořské výšce 79 m s mírným 3% sklonem k pláži, což znamená, že chůze na pobřeží není strmá, ale překonává skutečnou vzdálenost, zhruba 2,5 až 2,6 km vzdušnou čarou k nejbližšímu písku a břehu.
Mapa ukazuje polohu bytu v kopcích nad pobřežím Manilvy, zhruba 2,5 km vzdušnou čarou od nejbližších pláží a přístavu Duquesa. Všechny uvedené vzdálenosti jsou přímé; skutečné silniční trasy jsou delší. Letiště Gibraltar leží jihozápadně, letiště Málaga severovýchodně podél pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva zaujímá nejjihozápadnější okraj provincie Málaga, na hranici s provincií Cádiz, v comarce Costa del Sol Occidental. Regionální orientační body jsou Algeciras 32 km vzdušnou čarou, Marbella 36 km a město Málaga 83 km. To umisťuje byt blíže k Sotogrande a Gibraltaru než k těžišti Marbella, což formuje jak cestovní časy, tak cenové hladiny. S 18 165 obyvateli zůstává Manilva menší a klidnější než větší sousedi a nabízí pobřežní základnu vesnického měřítka se zázemím Estepony a Sotogrande na krátkou jízdu autem.
Pláže jsou soustředěny na jih: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km (nebo 2,6 km k pláži stejného jména u přístavu) a Playa de Casares 3,6 km, vše vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti budou delší. Sklon k pobřeží je mírný, asi 3 %. Letiště Gibraltar leží vzdušnou čarou přibližně 26 km, autem dosažitelné za asi 30 minut, zatímco letiště Málaga-Costa del Sol je zhruba 75 km vzdušnou čarou, asi hodina jízdy autem. Golf je dobře zastoupen: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km a Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Nejbližší nemocnice je 6,2 km daleko. Šest linek veřejné dopravy a 36 zastávek obsluhuje obec a městská poloha znamená, že auto je užitečné, ale pro denní život ne nezbytné.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva požívá středozemního podnebí s průměrnou roční teplotou 18,5 °C a koupací sezónou asi pět měsíců, během níž teplota moře dosahuje 20 °C a více. Jihozápadní orientace bytu a terasa v přízemí zachycují odpolední a večerní slunce, přičemž zdrojový popis uvádí celoroční slunce na terase, cenné v zimě, kdy pobřežní dny zůstávají mírné. Obec leží 79 m nad mořem, dost nízko na to, aby se vyhnula letnímu hromadění tepla vnitrozemských údolí, a přitom si udržuje mírný terén: sklon k pláži je mírný 3 %, takže chůze na pobřeží znamená zvládnutelné stoupání spíše než strmý sestup. Prostředí je městské spíše než venkovské, se společným parkem za nemovitostí a výhledem do zahrady z terasy, který poskytuje zeleň v rámci areálu. Srážky jsou soustředěny do chladnějších měsíců, typické pro západní Costa del Sol, což znamená dlouhá suchá období od pozdního jara do podzimu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Obec má dvě pláže s Modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, což odráží kvalitu vody a služeb podél tohoto úseku pobřeží. Nejbližší pojmenovaná pláž, La Duquesa, leží asi 2,6 km vzdušnou čarou od bytu, Playa de Manilva 2,5 km a klidnější Playa de la Chullera 4,1 km. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) a Puerto de Sotogrande (9,6 km) nabízejí rekreaci v přístavech, gastronomii a procházky po nábřeží. Golfisté si mohou vybrat mezi Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) a Estepona Golf (5,8 km). Pro organizovaný sport je Complejo Deportivo Las Viñas jen 0,9 km daleko a širší obec má 34 sportovních zařízení. V samotném areálu dva společné bazény a společný park zajišťují každodenní rekreaci bez opuštění bran.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.1°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Mírný
Ref: VL993753
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG