Šis butas pirmame aukšte yra Hacienda Guadalupe gyvenvietės, esančios Guadalupe Hills, Manilvoje, pietvakariniame Costa del Sol pakraštyje, dalis. Šis antrinės rinkos būstas pastatytas 2006 m. ir siūlo du miegamuosius, du vonios kambarius bei 68 m² bendrojo ploto, parduodamas su visais baldais ir saugia automobilio stovėjimo vieta požeminėje aikštelėje. Prašoma kaina fiksuota, 227 000 €. Būstas paruoštas gyventi, su į pietvakarius orientuota dengta terasa, atsiveriančia į bendrus sodus ir du bendrus baseinus. Artimiausias paplūdimys, La Duquesa, tiesia linija nutolęs maždaug 2,6 km.
Vakarų Costa del Sol rinkoje šis butas konkuruoja kaina, o ne naujumu. Naujos statybos dviejų miegamųjų butai netoliese prasideda brangiau: Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €, Aquamar Torre del Mare, nuo 269 950 €, o Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €, tačiau pastarasis projektas yra toliau rytuose, arčiau Fuenchirolos. Palyginti su šiais, fiksuota 227 000 € kaina už apstatytą 68 m² butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, požemine stovėjimo aikštele ir bendrais baseinais Manilvoje yra žemiau įprasto naujos statybos kainos slenksčio, siūlant nedelsiant prieinamumą vietoj statybos laukimo. Kompromisai konkretūs: 2006 m. statinys turi senesnius statybos standartus, be statytojo garantijos ir su antrinės rinkos perdavimo kaštais, o pirkėjas priima būstą tokį, kokį matė. Pagal vietą Manilva yra ramesniame, pietvakariniame Costa del Sol Occidental gale, prie sienos su Kadisu. Ji keičia Marbeljos (36 km tiesiogine linija) prestižą ir kainų lygį bei Esteponos naujos statybos bumą į artumą prie Sotogrande (jachtų prieplauka 9,6 km), Finca Cortesín golfą (3,3 km) ir Gibraltaro oro uostą (26 km tiesiogine linija, apie 30 minučių važiavimo), derinys, tinkantis į Gibraltarą važiuojantiems darbuotojams ir kainą vertinantiems pirkėjams. Malagos oro uostas lieka pasiekiamas per maždaug valandą. Savivaldybės 1 351 metinis būsto sandorių skaičius rodo veikiančią antrinės rinkos rinką su priimtina likvidumu, o vidutinės provincijos pajamos 16 450 € suteikia kontekstą vietiniam kainų lygiui: tai pakrantės segmentas, orientuotas į vertę, o ne premium. Pirkėjams, svarstantiems Viduržemio jūros bazę žemiausiu praktiniu įėjimo kaštu su tikrais ištisus metus veikiančiais patogumais, palyginimas su 269 000 € ir daugiau kainuojančiu naujos statybos fondu Esteponoje ir Torre del Mare yra tiesioginis ir įvertinamas skaičiais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi miesto tipo aplinkoje, kur kasdieniai patogumai pasiekiami pėsčiomis: supermarketas maždaug už 315 m, vaistinė, už 159 m. Pakrantė ties Playa de Manilva nutolusi 2,5 km tiesia linija, o Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplauka, maždaug už 2,5 km. Gibraltaro oro uostas už maždaug 26 km tiesia linija; Malagos oro uostas, maždaug už 75 km.
Išplanavimas puikiai tinka dviem gyventojams arba mažai šeimai: du dviviečiai miegamieji su įrengtomis spintomis, vonios kambarys prie miegamojo su džakuzi ir bendras dušo kambarys, abu su grindiniu šildymu. Svetainė pro dvivėres duris atsiveria į į pietvakarius orientuotą dengtą terasą su visus metus trunkančia saule ir vaizdu į sodus. Įrengta virtuvė su pusryčių baru ir liftas užbaigia funkcionalų vaizdą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas pastatytas 2006 m. uždaroje Hacienda Guadalupe gyvenvietėje ir siūlomas kaip paruoštas gyventi antrinės rinkos būstas, parduodamas su visais baldais, kad būtų galima nedelsiant apsigyventi. Pirkėjai turėtų tikėtis 2000-ųjų vidurio pakrantės pastatams būdingų statybos standartų, izoliacijos ir įrangos, o ne šiuolaikinių naujos statybos specifikacijų.
Nekilnojamasis turtas siūlo 68 m² bendrojo ploto viename pirmame aukšte, kas apriboja vidinį lankstumą. Nėra privataus baseino ar privataus sodo; abu yra bendri. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra maždaug už 10 km, o artimiausia ligoninė, už 6,2 km. Tai 2006 m. antrinės rinkos būstas, todėl statytojo garantijos ar naujos statybos mokėjimo struktūros netaikomos.
Šis butas tinka keliems atpažįstamiems atvejams. Pora, ieškanti nereikalaujančio daug priežiūros antrojo būsto, įvertins su baldais, paruoštą gyventi būklę ir uždarą kompleksą: atvykimas ir įsikūrimas nereikalauja jokių darbų. Pensininkai ar nuotoliniu būdu dirbantys, norintys gyventi ištisus metus, naudosis pėsčiomis pasiekiamais patogumais, supermarketas, vaistinė, kavinės ir restoranai maždaug per 2 km, kartu su grindiniu šildymu abiejuose vonios kambariuose vėsesniais mėnesiais. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę gyvenimui lauke be sodo priežiūros, įvertins į pietvakarius orientuotą terasą su saule ištisus metus ir netoliese esančius bendrus baseinus. Golfo žaidėjai yra 2,4 km nuo Doña Julia ir 3,3 km nuo Finca Cortesín, be kitų laukų. Tiems, kam svarbus artumas Gibraltarui, oro uostas maždaug 26 km tiesia linija, apie 30 minučių važiavimo, darbo ar skrydžių tikslais, vieta bus praktiška. Mažiau tinka: šeimoms, kurioms reikia daugiau nei dviejų miegamųjų ar didelės privatumo lauko erdvės; pirkėjams, norintiems naujos statybos garantijos ir modernaus energinio naudingumo; ir tiems, kas priklauso nuo išplėtoto viešojo transporto, nes regioninės kelionės lengvesnės automobiliu. Kaip investiciją vertinant, Manilvos rajonas per metus registruoja maždaug 1 351 būsto sandorį, kas rodo aktyvią, nors ir nedidelę vietinę rinką. Fiksuota 227 000 € kaina su baldais sumažina įėjimo kaštus, palyginti su be baldų parduodamais antrinės rinkos būstais.
Butas atspindi gerai prižiūrimo 2000-ųjų vidurio pakrantės statinio apdailos lygį. Marmuro grindys eina per visą interjerą, patvari ir vėsi paviršiaus medžiaga, tinkama vietiniam klimatui, kurio vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C. Virtuvė visiškai įrengta ir aprūpinta, su pusryčių baru, atsiveriančiu į svetainę, išplanavimas, kuris sujungia socialinę zoną su maisto gaminimu. Abu miegamieji turi įrengtas spintas, o pagrindinis miegamasis turi vonios kambarį prie miegamojo su džakuzi; antrajame vonios kambaryje yra dušas be dušo kabinos sienelių. Grindinis šildymas abiejuose vonios kambariuose, praktiškas priedas žiemos mėnesims, kai pakrantės Andalūzija vėsesnė, nors ir švelni. Bendra būklė apibūdinama kaip gera. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, ką šis 2006 m. statinys apima ir ko ne: pastate yra liftas, dengta terasa su dvivėrėmis durimis iš svetainės ir saugi automobilio stovėjimo vieta požeminėje aikštelėje, tačiau nėra privataus baseino, privataus sodo ir turimuose duomenyse neminimi modernūs izoliacijos standartai arba oro šilumos siurblių klimato sistemos. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra maždaug už 10 km, kas svarbu elektromobilių savininkams. Kaip ir prie bet kurio šio amžiaus antrinės rinkos būsto, prieš pirkimą rekomenduojama atlikti techninę apžiūrą, kad būtų įvertintos instaliacijos, drėgmė ir bendra pastato būklė. Bendrijos patogumai, du baseinai, brandūs sodai ir parkas už pastato, yra bendri ir prižiūrimi už bendrijos mokesčius.
Butas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 227 000 € kaip paruoštas gyventi antrinės rinkos būstas, parduodamas su visais baldais. Tai apima du miegamuosius, du vonios kambarius, 68 m² bendrąjį plotą 72 m² sklypo dalyje ir saugią automobilio stovėjimo vietą požeminėje aikštelėje. Palyginti su naujos statybos alternatyvomis plačiame regione, pvz., Lantana Residencial Mijosoje nuo 205 000 € arba Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, kaina patenka į žemesnį pakrantės rinkos segmentą už dviejų miegamųjų, dviejų vonios kambarių butą. Metines išlaidas, tokias kaip bendrijos mokesčiai, IBI ir atliekų mokestį, reikėtų patikslinti su pardavėju, nes antrinės rinkos būstas šiuos mokesčius moka nuo pirmos dienos. Prieinamumas nedelsiant, atsižvelgiant į įprastą pirkimo procesą.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink kompaktišką uždarą gyvenvietę su ramiu gyvenamuoju ritmu. Rytai gali prasidėti į pietvakarius orientuotoje dengtoje terasoje, kurioje mėgaujamasi saule ištisus metus ir atsiveria vaizdas į brandžius bendrus sodus. Pati aplinka miesto tipo, patogumai pasiekiami pėsčiomis: supermarketas maždaug už 315 m, vaistinė, už 159 m, todėl įprastiems pirkiniams automobilis nėra būtinas. Sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas yra maždaug už 0,9 km, o bendras parkas, tiesiai už nekilnojamojo turto. Bendri baseinai, iš kurių vienas yra toliau, o kitas arčiau, šiltesniais mėnesiais tampa gyvenvietės socialiniu centru. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, jūros temperatūrai esant 20 °C ar aukštesnei. Išvykoms La Duquesa jachtų prieplauka su restoranais yra netoli, važiuojant automobiliu, o Sabinillas ir Castillo siūlo tapas barus, bankus ir daugiau parduotuvių. Sotogrande ir Estepona pasiekiami per mažiau nei penkiolika minučių automobiliu. Vieta tinka ir nuolatiniam gyvenimui, ir atostogoms, nes rajonas išlaiko paslaugas ištisus metus, Manilvoje gyvena apie 18 165 gyventojai, yra trys pradinės mokyklos, viena vidurinė mokykla ir sveikatos priežiūros centras. Automobilis patogus regioninėms kelionėms, bet kasdieniniams reikalams nėra griežtai būtinas, atsižvelgiant į pėsčiomis pasiekiamus patogumus ir šešis viešojo transporto maršrutus su 36 stotelėmis savivaldybėje.
Aplinka derina gyvenamąjį ramumą su tikru kasdieniu patogumu. Maždaug 2 km spinduliu yra du restoranai, mokykla, dvi vaistinės, bankas, parkas ir kavinė, todėl pagrindinę savaitės rutiną daugiausia galima atlikti pėsčiomis. Supermarketas už 315 m ir vaistinė už 159 m sudaro šio pėsčiomis pasiekiamumo pagrindą. Sveikatos priežiūra, nuo vietinio sveikatos priežiūros centro iki ligoninės, esančios 6,2 km tiesia linija, veiksnys, į kurį vyresniems gyventojams verta atkreipti dėmesį. Poilsis netoliese: Complejo Deportivo Las Viñas sporto centras už 0,9 km, o Manilvoje iš viso yra 34 sporto objektai. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) ir Puerto de Sotogrande (9,6 km) jachtų prieplaukos teikia švartavimo vietas, maitinimą ir vakaro pramogas. Viešasis transportas apima šešis maršrutus su 36 stotelėmis, pakankamai vietiniam judėjimui, nors automobilis išlieka patogus regioninėms kelionėms A-7 koridoriumi. Rajonas yra 79 m virš jūros lygio su vidutinišku 3 % nuolydžiu link paplūdimio, tai reiškia, kad kelias pėsčiomis iki pakrantės nėra status, bet reikia įveikti realų atstumą, maždaug 2,5–2,6 km tiesia linija iki artimiausio smėlio ir kranto.
Žemėlapis rodo buto poziciją kalvose virš Manilvos pakrantės, maždaug 2,5 km tiesiogine linija nuo artimiausių paplūdimių ir Duquesa jachtų prieplaukos. Atkreipkite dėmesį, kad visi rodomi atstumai yra tiesioginiai; faktiniai kelių maršrutai ilgesni. Gibraltaro oro uostas yra į pietvakarius, Malagos oro uostas, į šiaurės rytus pakrante.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Manilva užima piečiausią Malagos provincijos pakraštį, prie sienos su Kadiso provincija, Costa del Sol Occidental komarkoje. Regioniniai atskaitos taškai: Algeciras už 32 km tiesiogine linija, Marbella už 36 km ir Malagos miestas už 83 km. Tai reiškia, kad butas yra arčiau Sotogrande ir Gibraltaro pakrantės pusės nei Marbeljos centro, kas formuoja ir kelionių laiką, ir kainų lygį. Turėdama 18 165 gyventojų Manilva išlieka mažesnė ir ramesnė už stambius kaimynus, siūlydama kaimo masto pakrantės bazę, o Esteponos ir Sotogrande patogumai, netoliese važiuojant automobiliu.
Paplūdimiai susitelkę pietuose: Playa de Manilva už 2,5 km, La Duquesa už 3,1 km (arba 2,6 km iki to paties pavadinimo paplūdimio šalia jachtų prieplaukos) ir Playa de Casares už 3,6 km, visi, tiesioginės linijos atstumai; kelių atstumai bus ilgesni. Nuolydis link pakrantės vidutinis, maždaug 3 %. Gibraltaro oro uostas už maždaug 26 km tiesiogine linija, pasiekiamas per maždaug 30 minučių automobiliu, o Malaga-Costa del Sol oro uostas, maždaug už 75 km tiesiogine linija, apie valandos važiavimo. Golfo laukai gerai atstovaujami: Doña Julia už 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club už 3,3 km ir Golf Academy Albayt Resort už 4,7 km. Artimiausia ligoninė, už 6,2 km. Šeši viešojo transporto maršrutai su 36 stotelėmis aptarnauja savivaldybę, o miesto vietovė reiškia, kad automobilis naudingas, bet ne būtinas kasdieniniam gyvenimui.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva mėgaujasi Viduržemio jūros klimatu, kurio vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C, o maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau. Buto į pietvakarius orientacija ir terasa pirmame aukšte sugauna popietinę ir vakaro saulę, o šaltinių aprašyme nurodoma saulė terasoje ištisus metus, vertinga žiemą, kai pakrantės dienos išlieka švelnios. Savivaldybė yra 79 m virš jūros lygio, pakankamai žemai, kad išvengtų vasaros karščio kaupimosi slėniuose, išlaikydama švelnų reljefą: nuolydis link paplūdimio vidutinis, 3 %, todėl ėjimas pėsčiomis iki pakrantės yra įveikiamas, o ne status leidimasis. Aplinka miesto, o ne kaimo tipo, su bendru parku už nekilnojamojo turto ir vaizdu į sodus iš terasos, teikiančiu žaliąją erdvę gyvenvietėje. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, būdinga vakarų Costa del Sol, tai reiškia ilgus sausrų laikotarpius nuo vėlyvo pavasario iki rudens.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Savivaldybė turi du Mėlynosios vėliavos paplūdimius, La Gaviotas ir Sabinillas, atspindinčius vandens kokybę ir paslaugas šioje pakrantės atkarpoje. Artimiausias įvardytasis paplūdimys, La Duquesa, yra maždaug už 2,6 km tiesiogine linija nuo buto, Playa de Manilva, už 2,5 km, o ramesnė Playa de la Chullera, už 4,1 km. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) ir Puerto de Sotogrande (9,6 km) siūlo pramogas prie jachtų prieplaukos, maitinimą ir pasivaikščiojimus pakrante. Golfo žaidėjai gali rinktis iš Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) ir Estepona Golf (5,8 km). Organizuotam sportui Complejo Deportivo Las Viñas yra tik už 0,9 km, o visoje savivaldybėje yra 34 sporto objektai. Pačioje gyvenvietėje du bendri baseinai ir bendras parkas teikia kasdienį poilsiui nepaliekant vartų.
34 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.1°C | 9 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Vidutinis
Ref: VL993753
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG