في مانيلفا (Manilva)، تتوفر قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 33,000 متر مربع للبيع. تقع هذه الأرض بالقرب من الساحل وتضم مبنى قائم بمساحة 88 مترًا مربعًا ("مستودع"). تتيح مساحتها الشاسعة إمكانية تغيير الوضع القانوني للمستودع وتقديم طلب للحصول على تصريح لبناء منزل منفصل، مما يسمح عادةً ببناء منزل بمساحة 330 مترًا مربعًا مع إطلالات على البحر. موقع الأرض الاستراتيجي يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص تطوير. جمالها الطبيعي وإمكانيات الإطلالات البحرية تجعلها مشروعًا ذا قيمة. تم وضع العقار لجذب المستثمرين الأذكياء الذين يسعون إلى الاستفادة من حجمه وموقعه للتطوير أو لإنشاء عقار ريفي فريد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في مانيلفا (Manilva)، وهي في موقع متميز بالقرب من الساحل، مع الحفاظ على هدوء الريف. إنها في بيئة حضرية مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة سيرًا على الأقدام، ولكنها لا تزال بعيدة بما يكفي للاستمتاع بجمال الطبيعة. يوفر هذا المزيج نمط حياة هادئًا مع ضمان سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية.
هذه الأرض مثالية لأولئك الذين يتطلعون إلى بناء منزل مصمم خصيصًا أو يبحثون عن مشروع تطوير كبير. يمكن إعادة تشكيل المستودع الحالي البالغة مساحته 88 مترًا مربعًا لتلبية الاحتياجات المحددة، بينما تسمح مساحة الأرض الكبيرة بالتوسع المستقبلي أو التطوير. تزيد الإطلالات المحتملة على البحر والجبل من جاذبيتها، مما يجعلها مكانًا فريدًا يمكن تخصيصه ليناسب التفضيلات الفردية.
بينما يشمل العقار حاليًا مبنى قائمًا بمساحة 88 مترًا مربعًا، فإن إمكاناته الرئيسية تكمن في التطوير المستقبلي. يمكن للمشترين المحتملين استكشاف إمكانية إعادة تشكيل المبنى الحالي أو التقدم بطلب للحصول على تصريح لبناء مسكن أكبر وفقًا للوائح المحلية. سيتطلب التطوير المقترح تخطيطًا دقيقًا ومشورة قانونية لضمان الامتثال لجميع قوانين البناء ومتطلبات تقسيم المناطق.
تخضع إمكانات التطوير لهذه الأرض لقيود لوائح البناء الحالية وتقسيم المناطق. على الرغم من أن حجم الأرض كبير، إلا أن المساحة القابلة للبناء محدودة عادةً بنسبة 1٪ من مساحة الأرض. وبالتالي، سيتطلب أي مشروع بناء جديد أو توسع مراجعة قانونية وتخطيطية دقيقة لضمان الامتثال لمعايير ومتطلبات البناء المحلية. لا يحتوي العقار على أي غرف نوم أو حمامات قائمة.
هذا العقار مثالي للأفراد أو العائلات الذين يتطلعون إلى بناء عقار ريفي مخصص في الأندلس (Andalusia)، والذين يقدرون الخصوصية والمساحة الواسعة. إنه خيار مثالي للمستثمرين الذين يرغبون في إعادة تشكيل مستودع قائم إلى مسكن فريد أو تطوير مشروع سكني كبير. سيقدر عشاق الهواء الطلق القرب من الشواطئ وملاعب الجولف والمراسي. قد يرى المهتمون بالخيول أن هذه الأرض مناسبة تمامًا لتربية الخيول، نظرًا لمساحتها الكبيرة. سيجد المشترون الذين يبحثون عن عقار يتمتع بإطلالات على البحر والجبل هذا العقار جذابًا أيضًا. يجعله موقعه الاستراتيجي وإمكانات التطوير فرصة جذابة للمشترين ذوي الرؤية.
بينما ينصب التركيز الأساسي لهذا العقار على الأرض وإمكانات التطوير، فإن المبنى القائم البالغة مساحته 88 مترًا مربعًا ("المستودع") يوفر الأساس. لم يتم تقديم تفاصيل حول سلامته الهيكلية أو مواده، ولكن يوصى بالحصول على مشورة قانونية لتقييم حالته وفهم خيارات إعادة التشكيل. سيعتمد أي تطوير جديد على التخطيط المستقبلي ومعايير البناء المسموح بها. يجب أن يتوقع المشترون المحتملون أن أي بناء جديد أو إعادة تشكيل سيتطلب تخطيطًا وتنفيذًا دقيقًا وفقًا لمعايير البناء الحديثة لضمان الجودة والامتثال.
يبلغ سعر هذه الأرض 995,000 يورو، مما يجعلها استثمارًا كبيرًا للمستثمرين أو الأفراد الذين يبحثون عن فرص تطوير واسعة النطاق في منطقة مانيلفا. تبلغ مساحة الأرض 33,000 متر مربع، وتوفر مساحة واسعة للتطوير. في حين أنه لا توجد غرف نوم أو حمامات حاليًا، فإن المبنى القائم بمساحة 88 مترًا مربعًا يوفر إمكانية إعادة التشكيل أو استخدامه كأساس للتطوير المستقبلي. تم تصنيف العقار كفئة استثمارية، ويوفر إطلالات على البحر والجبل، مما يزيد من جاذبيته وقيمته المحتملة.
تعد مانيلفا (Manilva) منطقة نابضة بالحياة، حيث توفر الأرض الموجودة فيها هدوء الحياة الريفية مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية. تقع المحلات التجارية والمطاعم على مسافة قريبة، فيما تقع الشواطئ على بعد بضعة كيلومترات فقط. يضم هذا المجال 18,165 نسمة (اعتبارًا من عام 2025)، ويتمتع بمرافق تعليمية وطبية جيدة، بما في ذلك العديد من المدارس ومركز صحي. كما أن المنطقة مجهزة بمرافق رياضية واسعة و 36 محطة للنقل العام مع 6 خطوط للحافلات، مما يجعلها سهلة الوصول. تزيد القرب من ملاعب الجولف والمراسي من جاذبيتها، مما يوفر فرصًا لأنماط حياة متنوعة.
توفر مانيلفا (Manilva) نمط حياة يجمع بين هدوء الريف ووسائل الراحة الحضرية. تقع الأرض على بعد 2.5 كم فقط من الشاطئ، مما يوفر سهولة الوصول إلى البحر. تتوفر مجموعة متنوعة من وسائل الراحة في مكان قريب، بما في ذلك سوبر ماركت على بعد 315 مترًا ومركز صحي على بعد 6.2 كم، مما يضمن تلبية احتياجات الحياة اليومية. تضم المنطقة 36 محطة للنقل العام و 6 خطوط للحافلات، مما يوفر خيارات تنقل جيدة. بالإضافة إلى ذلك، توفر المرافق الرياضية المتنوعة والمراسي القريبة ثروة من خيارات الترفيه. تستفيد المنطقة من ما يقرب من 3845 ساعة من ضوء الشمس سنويًا، مما يجعل الأنشطة الخارجية والاستمتاع بالمناخ المتوسطي ممكنًا.
تقع قطعة الأرض هذه في مانيلفا (Manilva)، غرب كوستا ديل سول (Costa del Sol)، في الأندلس (Andalusia)، جنوب إسبانيا. توضح الخريطة قربها من الخط الساحلي والشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي مانيلفا (Playa de Manilva) ومرسى لا ديكيسا (Puerto Deportivo de la Duquesa). كما أنها تسلط الضوء على اتصال العقار بملاعب الجولف القريبة والمدن الكبرى ومطار مالاغا-كوستا ديل سول (Malaga-Costa del Sol Airport) (AGP).
تقع مانيلفا (Manilva) في الركن الجنوبي الغربي لمقاطعة مالاغا (Málaga Province)، وهي جزء من كوستا ديل سول (Costa del Sol)، بالقرب من حدود مقاطعة قادس (Cádiz Province). تحتل موقعًا استراتيجيًا على الساحل بين جيبرالفارو (Gibralfaro) وكابو بلاتا (Cabo Plata)، وتستفيد من قربها من المدن الهامة مثل إستيپونا (Estepona) وماربيلا (Marbella). تشتهر المنطقة بشواطئها وملاعب الجولف ومراسيها، مما يوفر مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه للمقيمين والزوار على حد سواء. يبلغ متوسط الدخل في المقاطعة 16,450 يورو، مما يشير إلى بيئتها الاقتصادية.
يتجلى سهولة الوصول إلى هذا العقار في اتصاله الجيد بالمواصلات ووفرة وسائل الراحة القريبة. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي مانيلفا (Playa de Manilva)، على بعد 2.5 كم، في حين أن مرسى لا ديكيسا (Puerto Deportivo de la Duquesa) يبعد 2.7 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع نادي فينكا كورتيسين للجولف (Finca Cortesín Golf Club) على بعد 3.3 كم. تتمتع المنطقة بشبكة نقل عام جيدة تضم 36 محطة و 6 خطوط للحافلات. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 315 مترًا فقط، ويقع أقرب مركز صحي إسباني على بعد 6.2 كم. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (Malaga-Costa del Sol Airport) (AGP) على بعد حوالي 76 كم، مما يوفر سهولة الوصول للسفر الدولي.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشتهر منطقة مانيلفا (Manilva) بمناخها المعتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.4 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. تستفيد المنطقة من حوالي 3845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر فرصًا ممتازة للأنشطة الخارجية والاستمتاع بنمط الحياة المتوسطي. يمتد موسم السباحة لمدة تصل إلى 5 أشهر، مع درجات حرارة مياه تزيد عادةً عن 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويوفر إطلالات على البحر والجبل، مما يعزز جاذبيته الطبيعية. تضاريس المنطقة، لا سيما انحدارها المعتدل الذي يبلغ حوالي 4.8٪ نحو الشاطئ، توفر تضاريس مناسبة لتصميم المناظر الطبيعية والاستجمام في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع العقار بالقرب من العديد من الشواطئ الشهيرة، بما في ذلك بلايا دي مانيلفا (Playa de Manilva) على بعد 2.5 كم وشاطئ لا ديكيسا (La Duquesa) على بعد 3.1 كم. بالإضافة إلى ذلك، يقع شاطئ سابينيللاس (Sabinillas) الحاصل على شهادة العلم الأزرق بالقرب منه. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع نادي فينكا كورتيسين للجولف (Finca Cortesín Golf Club) على بعد 3.3 كم، بينما تبعد مرسى لا ديكيسا (Puerto Deportivo de la Duquesa) 2.7 كم، مما يوفر فرصًا للرياضات المائية والترفيه. تضم المنطقة أيضًا 34 مرفقًا رياضيًا، مما يوفر للمقيمين مجموعة واسعة من خيارات اللياقة البدنية والترفيه.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا (Manilva) في الركن الجنوبي الغربي لمقاطعة مالاغا (Málaga Province)، وهي جزء من كوستا ديل سول (Costa del Sol)، بالقرب من حدود مقاطعة قادس (Cádiz Province). تحتل موقعًا استراتيجيًا على الساحل بين جيبرالفارو (Gibralfaro) وكابو بلاتا (Cabo Plata)، وتستفيد من قربها من المدن الهامة مثل إستيپونا (Estepona) وماربيلا (Marbella). تشتهر المنطقة بشواطئها وملاعب الجولف ومراسيها، مما يوفر مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه للمقيمين والزوار على حد سواء. يبلغ متوسط الدخل في المقاطعة 16,450 يورو، مما يشير إلى بيئتها الاقتصادية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.9°C | 105 mm |
| مارس | 13.6°C | 88 mm |
| أبريل | 15.6°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 44 mm |
| يونيو | 21.8°C | 10 mm |
| يوليو | 25.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.5°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.8°C | 70 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL222129
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالعقارات الأخرى في مانيلفا (Manilva)، تتميز قطعة الأرض هذه بمساحتها الكبيرة وإمكانيات التطوير. على سبيل المثال، يقدم مشروع نوباي (Nubay) منازل تبدأ من 1,250,000 يورو، بينما تبدأ مشاريع فيلا مورا صن آند بيتش (Villas Mora Sun and Beach) من 780,000 يورو، وكلاهما يركز على المساكن المبنية. في المقابل، يبدأ سعر أكوا جاردنز (Acqua Gardens) في إستيپونا (Estepona) من 418,800 يورو، ولكنه مشروع شقق بحجم ومساحة أرض أصغر. سعر قطعة الأرض البالغ 995,000 يورو، على الرغم من ارتفاعه، يوفر فرصة لبناء منزل مخصص يمكن أن تصل مساحته إلى 330 مترًا مربعًا مع إطلالات على البحر، والذي قد تبلغ قيمته أعلى بكثير. موقع الأرض الاستراتيجي، وقربها من الشواطئ وملاعب الجولف، يمنحها ميزة تنافسية مقارنة بفرص تطوير الأراضي الأخرى في المنطقة. إن وضعها الفريد، الذي يوفر إمكانات تطوير واسعة النطاق، يجعلها خيارًا مميزًا للمشترين الذين يبحثون عن نوع معين من الاستثمار، على عكس الخيارات الشائعة للمساكن المبنية أو الشقق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
