במנילבה, קרקע רחבת ידיים בשטח של 33,000 מ"ר מוצעת למכירה. ממוקמת בקרבת החוף, אדמה זו כוללת מבנה קיים בשטח 88 מ"ר ("מחסן"). גודלה העצום מציע את האפשרות לשנות את המעמד החוקי של המחסן ולהגיש בקשה להיתר בניית בית פרטי, אשר בדרך כלל מאפשר בניית בית בשטח 330 מ"ר עם נוף לים. מיקומה האסטרטגי של הקרקע הופך אותה לבחירה אטרקטיבית עבור משקיעים המחפשים הזדמנויות פיתוח. יופייה הטבעי ופוטנציאל הנוף הימי הופכים אותה לפרויקט בעל ערך. הנכס ממוקם כדי למשוך משקיעים מתוחכמים המעוניינים למנף את גודלו ומיקומו לפיתוח או ליצירת אחוזה כפרית ייחודית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
קרקע זו, הממוקמת במנילבה, נמצאת במיקום מועדף קרוב לחוף, תוך שמירה על שלוות הכפר. היא ממוקמת בסביבה עירונית עם גישה נוחה למתקנים ברגל, אך עדיין מרוחקת מספיק כדי ליהנות מיופי הטבע. שילוב זה מציע אורח חיים שליו, תוך הבטחת גישה נוחה לשירותים חיוניים.
קרקע זו אידיאלית עבור אלה המעוניינים לבנות בית מותאם אישית או מחפשים פרויקט פיתוח בקנה מידה גדול. המחסן הקיים בשטח 88 מ"ר יכול להיות מוסב כדי לענות על צרכים ספציפיים, בעוד שהשטח הגדול של הקרקע מאפשר הרחבות עתידיות או פיתוחים נוספים. הפוטנציאל לנוף ימי והררי מגביר את האטרקטיביות שלו, מה שהופך אותו למקום ייחודי שניתן להתאים להעדפות אישיות.
בעוד שהנכס כולל כיום מבנה קיים בשטח 88 מ"ר, הפוטנציאל העיקרי שלו טמון בפיתוחים עתידיים. קונים פוטנציאליים יכולים לבחון את האפשרות להסב את המבנה הקיים או להגיש בקשה להיתר בניית מגורים גדולים יותר בהתאם לתקנות המקומיות. הפיתוח המוצע יחייב תכנון קפדני וייעוץ משפטי כדי להבטיח תאימות לכל חוקי הבנייה ודרישות התכנון.
פוטנציאל הפיתוח של קרקע זו מוגבל על ידי תקנות הבנייה והתכנון הקיימות. למרות שגודל הקרקע משמעותי, שטח הבנייה המותר מוגבל בדרך כלל ל-1% משטח הקרקע. כתוצאה מכך, כל פרויקט בנייה חדש או מורחב יחייב בדיקה משפטית ותכנונית קפדנית כדי להבטיח תאימות לסטנדרטים ודרישות הבנייה המקומיות. הנכס אינו כולל חדרי שינה או חדרי אמבטיה קיימים.
נכס זה אידיאלי עבור יחידים או משפחות המעוניינים לבנות אחוזה כפרית מותאמת אישית באנדלוסיה ומעריכים פרטיות ומרחב. זוהי בחירה מצוינת עבור משקיעים המעוניינים להסב מחסן קיים לחלל מגורים ייחודי או לפתח פרויקט מגורים גדול. חובבי חוצות יעריכו את הקרבה לחופים, למגרשי גולף ולמרינות. אנשים המתעניינים בסוסים עשויים למצוא שהקרקע אידיאלית לגידול סוסים, בהתחשב בשטחה הנרחב. גם קונים המחפשים נכס עם נוף לים ולהרים ימצאו נכס זה אטרקטיבי. מיקומו האסטרטגי ופוטנציאל הפיתוח שלו הופכים אותו להזדמנות אטרקטיבית עבור קונים בעלי חזון.
בעוד שהמיקוד העיקרי של נכס זה הוא על הקרקע ופוטנציאל הפיתוח, המבנה הקיים בשטח 88 מ"ר מספק בסיס. פרטים לגבי שלמותו המבנית או חומריו אינם מסופקים, אך מומלץ ייעוץ משפטי להערכת מצבו והבנת אפשרויות השיפוץ. כל פיתוח חדש יהיה תלוי בתכנון עתידי ובסטנדרטים המותרים לבנייה. קונים פוטנציאליים צריכים לצפות שכל בנייה חדשה או שיפוץ ידרוש תכנון וביצוע קפדניים בהתאם לסטנדרטים מודרניים של בנייה כדי להבטיח איכות ותאימות.
קרקע זו מוצעת במחיר של 995,000 אירו, המהווה השקעה משמעותית עבור משקיעים או יחידים המחפשים הזדמנויות פיתוח רחבות היקף באזור מנילבה. השטח של 33,000 מ"ר מספק מרחב נרחב לפיתוח. למרות שכרגע אין חדרי שינה או חדרי אמבטיה, המבנה הקיים בשטח 88 מ"ר מציע אפשרות לשיפוץ או לשימוש כבסיס לפיתוחים עתידיים. הנכס מסווג כקטגוריית השקעה ומציע נופים לים ולהרים, מה שמגביר את האטרקטיביות והערך הפוטנציאלי שלו.
מנילבה היא אזור תוסס, שבו הקרקע מציעה את השלווה של החיים הכפריים עם גישה נוחה למתקנים עירוניים. חנויות ומסעדות נמצאות במרחק הליכה, והחופים במרחק של קילומטרים ספורים בלבד. האזור מונה 18,165 תושבים (נכון לשנת 2025) וכולל מוסדות חינוך ובריאות טובים, כולל מספר בתי ספר ומרכז בריאות. האזור כולל גם מתקני ספורט נרחבים ו-36 תחנות תחבורה ציבורית עם 6 קווי אוטובוס, מה שמקל על הניידות. הקרבה של הקרקע למגרשי גולף ולמרינות מוסיפה לאטרקטיביות שלה, ומציעה הזדמנויות לאורח חיים מגוון.
מנילבה מציעה אורח חיים המשלב את שלוות הכפר עם נוחות עירונית. הקרקע ממוקמת במרחק של 2.5 ק"מ בלבד מהחוף, ומאפשרת גישה קלה לים. מגוון מתקנים זמינים בקרבת מקום, כולל סופרמרקט במרחק 315 מטר ובית חולים במרחק 6.2 ק"מ, המבטיחים את סיפוק צרכי היומיום. באזור יש 36 תחנות תחבורה ציבורית ו-6 קווי אוטובוס, המציעים אפשרויות ניידות טובות. בנוסף, מתקני ספורט שונים ומרינות קרובות מציעים שפע של אפשרויות פנאי. האזור נהנה מכ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר פעילויות בחוץ וליהנות מאקלים הים התיכון.
קרקע זו ממוקמת במנילבה, ממערב לקוסטה דל סול, באנדלוסיה, דרום ספרד. המפה מציגה את קרבתה לקו החוף, חופים מרכזיים כמו פלייה דה מנילבה, ואת מרינת פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה. היא גם מדגישה את הקשר של הנכס למגרשי גולף סמוכים, ערים גדולות ושדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול (AGP).
מנילבה ממוקמת בפינה הדרום-מערבית של מחוז מלאגה, חלק מקוסטה דל סול, קרוב לגבול עם מחוז קדיז. היא תופסת מיקום אסטרטגי על החוף בין גיברלפרו לקאבו פלטה, ונהנית מקרבה לערים חשובות כמו אסטפונה ומרבלה. האזור ידוע בחופיו, במגרשי הגולף שלו ובמרינות שלו, המציעים מגוון אפשרויות בילוי הן לתושבים והן לתיירים. ההכנסה הממוצעת במחוז היא 16,450 אירו, מה שמעיד על הסביבה הכלכלית שלה.
הנוחות של נכס זה מודגשת על ידי חיבור התחבורה הטוב שלו ושפע המתקנים הסמוכים. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה מנילבה (Playa de Manilva), נמצא במרחק 2.5 ק"מ, ומרינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (Puerto Deportivo de la Duquesa) במרחק 2.7 ק"מ. עבור חובבי גולף, מועדון הגולף פינקה קורטסין (Finca Cortesín Golf Club) נמצא במרחק 3.3 ק"מ. האזור מוגש היטב על ידי תחבורה ציבורית, עם 36 תחנות ו-6 קווי אוטובוס. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 315 מטרים בלבד, והמרכז הרפואי הספרדי הקרוב ביותר במרחק 6.2 ק"מ. שדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול (Malaga-Costa del Sol Airport) (AGP) ממוקם כ-76 ק"מ משם, ומספק גישה נוחה לנסיעות בינלאומיות.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור מנילבה ידוע באקלים הנעים שלו, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4 מעלות צלזיוס וטמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C. האזור מקבל כ-3,845 שעות שמש בשנה, ומציע הזדמנויות מצוינות לפעילויות בחוץ וליהנות מאורח החיים הים תיכוני. עונת השחייה נמשכת עד 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים בדרך כלל עולה על 20°C. הקרקע ממוקמת בגובה של 30 מטר מעל פני הים, ומציעה נופים של הים וההרים, מה שמגביר עוד יותר את האטרקטיביות הטבעית שלה. הטופוגרפיה של האזור, במיוחד השיפוע המתון שלו לכיוון החוף של כ-4.8%, מספק טופוגרפיה מתאימה לעיצוב נוף ונופש בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
נכס זה ממוקם בקרבת מספר חופים פופולריים, כולל פלייה דה מנילבה (Playa de Manilva) במרחק 2.5 ק"מ וחופי לה דוקסה (La Duquesa) במרחק 3.1 ק"מ. בנוסף, חוף סביניאס (Sabinillas) בעל הדגל הכחול נמצא בקרבת מקום. עבור חובבי גולף, מועדון הגולף פינקה קורטסין (Finca Cortesín Golf Club) נמצא במרחק 3.3 ק"מ, בעוד שמרינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (Puerto Deportivo de la Duquesa) נמצאת במרחק 2.7 ק"מ, ומציעה אפשרויות לספורט ימי ופנאי. האזור מארח גם 34 מתקני ספורט, המספקים לתושבים מגוון רחב של אפשרויות כושר ופנאי.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בפינה הדרום-מערבית של מחוז מלאגה, חלק מקוסטה דל סול, קרוב לגבול עם מחוז קדיז. היא תופסת מיקום אסטרטגי על החוף בין גיברלפרו לקאבו פלטה, ונהנית מקרבה לערים חשובות כמו אסטפונה ומרבלה. האזור ידוע בחופיו, במגרשי הגולף שלו ובמרינות שלו, המציעים מגוון אפשרויות בילוי הן לתושבים והן לתיירים. ההכנסה הממוצעת במחוז היא 16,450 אירו, מה שמעיד על הסביבה הכלכלית שלה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.9°C | 105 mm |
| מרץ | 13.6°C | 88 mm |
| אפריל | 15.6°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 44 mm |
| יוני | 21.8°C | 10 mm |
| יולי | 25.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 70 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL222129
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים אחרים במנילבה, קרקע זו בולטת בגודלה העצום ובפוטנציאל הפיתוח שלה. לדוגמה, פרויקט Nubay מציע דירות החל מ-1,250,000 אירו, בעוד ש-Villas Mora Sun and Beach מתחילות ב-780,000 אירו, שתיהן מתמקדות בדיור בנוי. לעומת זאת, Acqua Gardens באסטפונה מתחיל מ-418,800 אירו, אך זהו פרויקט דירות עם גודל ושטח קרקע קטנים יותר. מחיר הקרקע של 995,000 אירו, למרות שהוא גבוה, מציע הזדמנות לבנות בית מותאם אישית בשטח של עד 330 מ"ר עם נוף לים, שעשוי להיות בעל ערך רב יותר. מיקומו האסטרטגי, הקרבה לחופים ולמגרשי גולף, מעניקים לו יתרון תחרותי על פני הזדמנויות פיתוח קרקע אחרות באזור. המיצוב הייחודי שלו, המציע פוטנציאל פיתוח רחב היקף, הופך אותו לאופציה ייחודית עבור קונים המחפשים סוג השקעה מסוים, בניגוד לאפשרויות הנפוצות של דיור בנוי או דירות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
