在马尼尔瓦（Manilva）这片广阔的土地上，一处待售的待开发地块，总面积达33,000平方米。该地块位于海滨附近，拥有一座88平方米的现有建筑（“仓库”）。其巨大的规模为改变建筑的法律地位并申请建造独立式住宅提供了潜力，通常允许的建筑面积为土地面积的1%，这意味着可以建造一栋330平方米的房屋，并享有海景。该地块的战略位置使其成为寻求开发机会的投资者的一个引人注目的选择。该地块的自然风光和潜在的海景使其成为一个有吸引力的项目。该物业的定位旨在吸引那些寻求利用其规模和位置进行开发或创建独特乡村庄园的精明投资者。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于马尼尔瓦（Manilva），地理位置优越，靠近海岸，但仍保留着乡村的宁静。它位于城市环境中，步行即可到达各种便利设施，但又足够远离喧嚣，能够欣赏到自然美景。这种组合提供了一种宁静的生活方式，同时又保证了基本服务的便利性。
这块土地非常适合那些希望建造定制住宅或正在寻找大型开发项目的投资者。88平方米的仓库可以改建成满足特定需求的居住空间，而大面积土地则允许未来扩建或开发。海景和山景的潜力增加了其吸引力，使其成为一个可以根据个人喜好量身定制的独特住宅。
虽然该物业目前包含一个88平方米的现有建筑，但其主要潜力在于未来的开发。潜在买家可以探索改建现有建筑或根据当地法规申请建造更大规模住宅的可能性。拟议的开发将需要仔细的规划和法律咨询，以确保符合所有建筑规范和分区要求。
此地块的开发潜力受限于现有的建筑法规和分区规定。虽然土地面积很大，但可建造的面积通常限制为土地的1%。因此，任何新建或扩建项目都需要仔细的法律和规划审查，以确保符合当地建筑标准和要求。该物业不包含任何现有卧室或浴室。
该物业适合寻求在安达卢西亚（Andalusia）建造定制乡村庄园的个人或家庭，他们重视隐私和广阔的空间。对于希望将现有仓库改建为独特住宅或发展大型住宅项目的投资者来说，这是一个理想的选择。热爱户外活动的人会欣赏靠近海滩、高尔夫球场和码头的便利性。对马匹感兴趣的人可能会看到该地块非常适合饲养马匹，这得益于其广阔的土地面积。寻求拥有享有海景和山景的房产的购房者也会发现这处房产的吸引力。该地块的战略位置和开发潜力使其成为有远见的购房者的一个有吸引力的机会。
尽管此物业的重点是土地和开发潜力，但现有的88平方米建筑（“仓库”）提供了基础。关于其结构完整性或材料的细节未提供，但建议进行法律咨询以评估其状况并了解改建的可能性。新的开发项目将取决于未来的规划和允许的建筑标准。潜在买家应预见到，任何新建或改建项目都需要根据现代建筑标准进行仔细规划和执行，以确保质量和合规性。
该地块的售价为995,000欧元，是寻求在马尼尔瓦（Manilva）地区进行大规模开发的投资者或个人的一项重大投资。该地块占地33,000平方米，为开发提供了充足的空间。虽然目前没有卧室或浴室，但88平方米的现有建筑为改建或作为未来开发的基础提供了可能性。该物业被归类为投资类别，并提供海景和山景，这增加了其吸引力和潜在价值。
马尼尔瓦（Manilva）是一个充满活力的地区，地块位于此地，提供了乡村生活的宁静，同时又能方便地享受城市便利设施。步行即可到达商店和餐馆，而海滩仅有几公里之遥。该地区拥有18,165名居民（截至2025年），拥有良好的教育和医疗设施，包括几所学校和一个健康中心。该地区还拥有完善的体育设施和36个公共交通站点，并有6条公交线路，使其交通便利。地块靠近高尔夫球场和码头，增添了其吸引力，为各种生活方式提供了机会。
马尼尔瓦（Manilva）提供一种结合了宁静乡村生活和城市便利的生活方式。地块距离海滩仅2.5公里，提供轻松的海上活动。附近有各种设施，包括距离315米的超市和6.2公里外的医院，确保了日常生活的需求得到满足。该地区拥有36个公共交通站点和6条公交线路，提供了良好的交通选择。此外，各种体育设施和附近的码头提供丰富的娱乐选择。该地区每年平均有3,845小时的日照时间，使户外活动和享受地中海气候成为可能。
此地块位于西班牙南部安达卢西亚（Andalusia）的马尼尔瓦（Manilva），科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的西部。该地图展示了其靠近海岸线、主要海滩（如普拉亚德马尼尔瓦（Playa de Manilva））和杜克萨港（Puerto Deportivo de la Duquesa）的地理位置。它还突出了该物业与附近高尔夫球场、主要城镇和马略卡-科斯塔德尔索尔（Malaga-Costa del Sol）机场（AGP）的连接。
马尼尔瓦（Manilva）位于马拉加省（Málaga Province）西南部，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的一部分，靠近加的斯省（Cádiz Province）的边界。它在沿海地区提供了一个战略位置，介于吉布拉尔法罗（Gibralfaro）和卡波·普拉塔（Cabo Plata）之间，并受益于其靠近重要城市如埃斯特波纳（Estepona）和马贝拉（Marbella）。该地区以其海滩、高尔夫球场和码头而闻名，为居民和游客提供了多种休闲选择。该地区的平均收入为每省16,450欧元，表明了其经济环境。
该地块的便利性体现在其良好的交通连接和附近众多的设施。最近的海滩，普拉亚德马尼尔瓦（Playa de Manilva），距离2.5公里，而杜克萨港（Puerto Deportivo de la Duquesa）码头距离2.7公里。对于高尔夫爱好者来说，芬卡·科尔特辛高尔夫俱乐部（Finca Cortesín Golf Club）距离3.3公里。该地区拥有36个公共交通站点和6条公交线路，交通便利。最近的超市距离仅315米，而最近的西班牙医疗中心距离6.2公里。马略卡-科斯塔德尔索尔（Malaga-Costa del Sol）机场（AGP）距离约76公里，为国际旅行提供了便捷的连接。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼尔瓦（Manilva）地区以其宜人的气候而闻名，年平均气温为18.4°C，平均气温在12°C至26°C之间。该地区每年可享受约3,845小时的日照，为户外活动和享受地中海生活方式提供了绝佳的机会。游泳季节可持续长达5个月，水温通常高于20°C。该地块海拔30米，享有海景和山景，进一步增强了其自然吸引力。该地区的地形，特别是其向海滩约4.8%的缓坡，为景观设计和户外休闲提供了适度的地形。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地块靠近一些受欢迎的海滩，包括距离2.5公里的普拉亚德马尼尔瓦（Playa de Manilva）和距离3.1公里的杜克萨海滩（La Duquesa）。此外，萨比尼亚斯（Sabinillas）海滩（拥有蓝旗认证）也在附近。对于高尔夫爱好者，芬卡·科尔特辛高尔夫俱乐部（Finca Cortesín Golf Club）距离3.3公里，而杜克萨港（Puerto Deportivo de la Duquesa）距离2.7公里，为水上运动和休闲提供了机会。该地区还拥有34个体育设施，为居民提供了广泛的运动和娱乐选择。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼尔瓦（Manilva）位于马拉加省（Málaga Province）西南部，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的一部分，靠近加的斯省（Cádiz Province）的边界。它在沿海地区提供了一个战略位置，介于吉布拉尔法罗（Gibralfaro）和卡波·普拉塔（Cabo Plata）之间，并受益于其靠近重要城市如埃斯特波纳（Estepona）和马贝拉（Marbella）。该地区以其海滩、高尔夫球场和码头而闻名，为居民和游客提供了多种休闲选择。该地区的平均收入为每省16,450欧元，表明了其经济环境。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.9°C | 105 mm |
| 三月 | 13.6°C | 88 mm |
| 四月 | 15.6°C | 55 mm |
| 五月 | 17.8°C | 44 mm |
| 六月 | 21.8°C | 10 mm |
| 七月 | 25.1°C | 1 mm |
| 八月 | 25.5°C | 3 mm |
| 九月 | 22.6°C | 14 mm |
| 十月 | 18.8°C | 70 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 109 mm |
适中
Ref: VL222129
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马尼尔瓦（Manilva）的其他房产相比，该地块以其巨大的土地面积和开发潜力而独树一帜。例如，努拜（Nubay）项目提供起价为1,250,000欧元的住宅，而维拉莫拉太阳与海滩（Villas Mora Sun and Beach）项目起价为780,000欧元，两者都集中于已建成的住宅。相比之下，Acqua Gardens在埃斯特波纳（Estepona）的起价为418,800欧元，但它是一个公寓项目，规模和土地面积都较小。该地块的价格为995,000欧元，虽然较高，但提供了建造一栋可能价值更高的定制住宅的机会，其面积可达330平方米，并享有海景。该地块的战略位置，靠近海滩和高尔夫球场，使其在与该地区其他土地开发机会的竞争中具有优势。其独特的定位，提供大规模开发的潜力，使其成为寻求特定类型投资的买家的一个独特选择，与已建成住宅或公寓的常见选择不同。
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