قطعة أرض سكنية تقع في مانيلفا، مالاغا، بمساحة إجمالية تبلغ 856 مترًا مربعًا. تتيح هذه الأرض إمكانية البناء مع وجود مشروع معماري قيد المعالجة، وتوفر إطلالة بانورامية على البحر. يتمتع الموقع بوجهة جنوبية وجنوبية غربية، ويقع في بيئة حضرية هادئة قريبة من الخدمات الأساسية. توفر الأرض فرصة لتطوير مبنى سكني في منطقة تربط بين الطابع الساحلي والراحة اليومية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في مانيلفا، أقصى جنوب غرب مقاطعة مالاغا، بالقرب من الحدود مع مقاطعة قاديس. الموقع يتميز بوضعه على ارتفاع 79 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات وموقعًا استراتيجيًا بالقرب من الساحل. المنطقة المحيطة حضرية وتتوفر فيها مرافق عامة على مسافات قصيرة، مما يتيح دمج السكن مع سهولة الوصول إلى الخدمات.
تلبي هذه القطعة احتياجات الأفراد الذين يسعون لتخصيص مسكنهم الخاص وفقًا لمتطلباتهم. تسمح مساحة الأرض ببناء منزل عائلي مع الحفاظ على مساحات خارجية خاصة. الوجهة الجنوبية للقطعة تضمن استفادة قصوى من ساعات النهار وأشعة الشمس، وهو عامل وظيفي مهم للراحة الحرارية في المنطقة المتوسطية.
الأرض مصنفة بأنها جاهزة للتطوير مع وضع مشروع معماري قيد المعالجة، مما يشير إلى أن المراحل التخطيطية الأولية قد بدأت. عملية البناء ستخضع للوائح المحلية ومعامل البناء المحدد بنسبة 30%. بما أن الأرض فارغة حاليًا، فإن الجدول الزمني للاستخدام النهائي سيعتمد على سرعة إنجاز المشروع المعماري والحصول على التراخيص النهائية.
بصفتها قطعة أرض، فإن المشروع لا يوفر مسكنًا جاهزًا للإقامة الفورية ولا يضم مرافق ترفيهية مدمجة مثل المسبح أو الحدائق المشتركة. يجب مراعاة أن التكلفة الإجمالية ستشمل نفقات البناء والتشطيبات إضافة إلى سعر الشراء. الموقع ليس مباشرًا على الشاطئ، مما يعني الحاجة لوسيلة نقل للوصول إلى البحر.
هذا المشروع مناسب للمشترين الذين يمتلكون رؤية واضحة لمنزلهم المستقبلي ويرغبون في بنائه بدلاً من شراء عقار جاهز. يناسب الأفراد الذين يبحثون عن الاستقرار في منطقة ساحلية ولكنهم يرغبون في التحكم الكامل في تصميم ومواد البناء. هو أيضًا خيار مناسب لمن يرغب في العيش في بيئة متكاملة الخدمات ولكن بعيدًا عن صخوبات المناطق السياحية المزدحمة.
نظرًا لأن الأرض قيد التطوير، فإن جودة البناء والتشطيبات لم يتم تحديدها بعد وستعتمد بالكامل على قرارات المالك والمقاول المستقبلي. تتوفر البنية التحتية الأساسية في الموقع مثل الكهرباء ومياه الشرب، مما يسهل عملية البناء. سيكون من الضروري الالتزام بالمعايير المحلية والحرارة العزلية في منطقة ذات مناخ حار.
السعر المبدئي لهذه القطعة هو 445,000 يورو. هذا السعر يمثل تكلفة الأرض فقط ولا يشمل تكاليف البناء أو التشطيبات المستقبلية. مقارنة بالعقارات الجاهزة في نفس المنطقة التي تبدأ منحوالي 360,000 يورو، يتطلب هذا الخيار استثمارًا إضافيًا وتخطيطًا ماليًا للبناء. القيمة تعكس حجم الأرض والإطلالة والموقع القريب من المرافق.
الحياة في هذه البقعة تنطوي على مزيج من الهدوء السكني والقرب من الخدمات الحضرية. بفضل وجود سوبرماركت وصيدلية على بعد بضع مئات من الأمتار، يمكن إدارة المهام اليومية بسهولة سيرًا على الأقدام. المسافة القصيرة نسبيًا إلى شواطئ لا دوكيسا وبلايا دي مانيلva تعني أن الوصول إلى البيئة البحرية متاح دون الحاجة لرحلات طويلة. المنطقة المحيطة تضم مرافق رياضية وملاعب جولف، مما يعزز من الأنشطة الترفيهية المتاحة للسكان.
توفر مانيلفا بيئة معيشية مدعومة ببنية تحتية جيدة. تتوفر مدارس ومركز صحي في المنطقة، مما يسهل الأمور العائلية. الربط الطرقي يتيح الوصول إلى مدن أكبر مثل إستيبونا والماربيا. تتوفر خطوط الحافلات العامة، مما يوفر خيارات نقل للأشخاص الذين لا يعتمدون على السيارات في جميع تنقلاتهم.
توضح الخريطة موقع الأرض داخل النسيج العمراني لمانيلفا. يمكن رؤية المسافات القريبة إلى الخط الساحلي وملاعب الجولف. تظهر الخريطة أيضًا الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بباقي الحزام الساحلي، بالإضافة إلى توزيع المرافق الخدمية في المحيط المباشر للأرض.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مانيلفا في الطرف الجنوبي الغربي لمنطقة كوستا ديل سول. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى منطقة جبل طارق والحدود مع قاديز منها إلى مدينة مالاغا. المسافة إلى مدن كبيرة مثل ماربيا تبلغ 36 كيلومترًا. تتميز المنطقة بموقعها كنقطة عبور بين المناطق السياحية الشهيرة والمناطق الأكثر تقليدية في الأندلس.
تقع شواطئ بلايا دي مانيلفا ولا دوكيسا على بعد حوالي 2.5 إلى 3.1 كيلومتر. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا عبر الطرق السريعة في مسافة تبلغ حوالي 83 كيلومترًا، بينما يبعد مطار جبل طارق حوالي 32 كيلومترًا. بالنسبة لهواة الجولف، تقع ملاعب مثل دونيا خوليا وفينكا كورتيسين على مسافة تتراوح بين 2.2 و3.3 كيلومتر، مما يجعلها في قلب منطقة الجولف.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. سجل المنطقة تاريخيًا حوالي 3845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فأكثر. ارتفاع الأرض بمقدار 79 مترًا يساهم في توفر تهوية طبيعية وتقليل الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد شواطئ حاصلة على العلم الأزرق مثل "لا جافيوتاس" و"سابينياس" في الجوار، مما يدل على جودة المياه والخدمات. توفر الموانئ مثل "بوييرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا" مرافق للمشي والتناول. تتوفر أيضًا numerous منشآت رياضية في المنطقة، مع 34 منشأة مسجلة، بما في ذلك مرافق متعددة الأغراض وأكاديميات رياضية.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا في الطرف الجنوبي الغربي لمنطقة كوستا ديل سول. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى منطقة جبل طارق والحدود مع قاديز منها إلى مدينة مالاغا. المسافة إلى مدن كبيرة مثل ماربيا تبلغ 36 كيلومترًا. تتميز المنطقة بموقعها كنقطة عبور بين المناطق السياحية الشهيرة والمناطق الأكثر تقليدية في الأندلس.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL462373
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع سكنية جاهزة قريبة مثل موراسول (Morasol) وهوريزون فيوز (Horizon Views) التي تبدأ أسعارها من حوالي 360,000 يورو، يمثل هذا المشروع استثمارًا أوليًا أعلى كونه أرضًا فقط. ومع ذلك، فإن الفرق الرئيسي يكمن في القدرة على التخصيص الكامل للعقار، في حين أن المشاريع الأخرى تقدم حلولًا جاهزة وموحدة. تتميز مانيلفا عن المدن الأكبر مثل ماربيا بأنها تحافظ على أسلوب حياة أكثر عملية وانغماسًا في المجتمع المحلي الأندلسي، بعيدًا عن صخوبة السياحة الجماعية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID