Questo terreno residenziale situato a Manilva offre una superficie di 856 m² con una vista panoramica sul mare. La posizione, a breve distanza dalla costa e immersa in un contesto urbanizzato, fornisce una base solida per lo sviluppo di una nuova proprietà. L'orientamento verso sud e sud-ovest garantisce un'eccellente esposizione solare durante tutto l'anno, definendo le caratteristiche fondamentali del lotto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nel comune di Manilva, nella parte sud-occidentale della Costa del Sol. La zona è urbanizzata e si trova in prossimità della costa, con una connessione diretta all'infrastruttura locale. L'area è definita dalla sua posizione strategica tra il mare e le zone residenziali sviluppate.
Questa opzione è indirizzata a chi cerca autonomia costruttiva e personalizzazione spaziale. La presenza di un progetto architettonico in processo e la vista mare rispondono all'esigenza di creare una residenza su misura. L'assenza di vincoli abitativi preesistenti permette di definire la distribuzione interna in base alle necessità specifiche.
Attualmente classificato come lotto edificabile, il terreno si trova in una fase di pianificazione avanzata. Il progetto architettonico è in corso di elaborazione, indicando che non vi è una struttura costruita pronta all'uso. Lo stato permette di avviare i lavori di costruzione secondo i permessi esistenti.
Il lotto non offre una soluzione abitativa immediata poiché non sono presenti camere o bagni (0/0). Non si tratta di una proprietà 'chiavi in mano' e richiede un intervento completo di costruzione. La distanza dal mare, sebbene breve, prevede l'uso di un mezzo di trasporto per raggiungere la spiaggia.
Questa proprietà è adatta in situazioni in cui si desidera realizzare un'abitazione personalizzata partendo da zero, senza adattarsi a layout preesistenti. Si adatta a chi non ha urgenza di trasferirsi immediatamente e è disposto a gestire un processo di costruzione. È anche un'opzione per chi cerca un investimento in terreno con potenziale di valorizzazione tramite lo sviluppo edilizio, piuttosto che un reddito locativo immediato.
Essendo un terreno, la 'qualità' si riferisce alle caratteristiche del suolo e alle infrastrutture disponibili. Il lotto dispone di connessioni per elettricità e acqua potabile, elementi essenziali per avviare qualsiasi cantiere. La topografia e l'orientamento (Sud/Sud-Ovest) sono elementi qualitativi naturali che influenzano positivamente il comfort futuro dell'edificio, massimizzando la luce naturale e la vista. Il progetto architettonico in processo definisce gli standard tecnici da seguire.
Il prezzo di partenza è fissato a €445.000 per il lotto di 856 m². Questa cifra riflette il valore del suolo edificabile in una zona dotata di servizi e vista mare. Non sono inclusi i costi di costruzione, che dovranno essere calcolati a parte. Il coefficiente di edificabilità del 30% determina il volume costruibile massimo influenzando il valore finale dell'investimento immobiliare.
La vita quotidiana in questa località di Manilva si caratterizza per un ritmo regolare e servito. A pochi passi dal terreno si trovano un supermercato (315 m) e una farmacia (159 m), il che facilita la gestione delle necessità pratiche a piedi. L'atmosfera è quella di un quartiere residenziale tranquillo, dove la presenza di other abitazioni e strutture urbane offre un senso di comunità senza il caos dei centri turistici affollati. La vista panoramica sul mare aggiunge una dimensione visiva costante all'esperienza di vivere o costruire in questo punto specifico.
L'ambiente circostante offre un mix di residenziale e servizi. Il complesso sportivo Las Viñas si trova a meno di un chilometro, fornendo opzioni per attività fisiche. La vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) offre accesso a ristoranti e vita marina, pur mantenendo il lotto in un'area più riposata. La connettività con i centri vicini come Estepona e Gibraltar è garantita dalle vie principali.
La mappa mostra la posizione del lotto a Manilva, evidenziando la vicinanza alla costa e la distanza dai principali nodi di trasporto come l'aeroporto e i porti turistici. Si nota la disposizione dei servizi essenziali nell'immediato raggio di 500 metri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva rappresenta l'estremità sud-occidentale della Costa del Sol Occidentale, al confine con la provincia di Cadice. Questo posizionamento offre un equilibrio tra la vivacità di Marbella (36 km a est) e l'ambiente più internazionale di Gibilterra (32 km ovest). Il progetto si inserisce in un tessuto urbano consolidato ma in espansione, che mantiene tuttavia una scala più umana rispetto alle grandi metropoli turistiche.
La posizione è funzionale rispetto ai servizi essenziali e ricreativi. Il supermercato è accessibile a piedi in pochi minuti. Per raggiungere le spiagge, come Playa de Manilva o La Duquesa, è necessario un breve tragitto in auto di circa 5-10 minuti. L'aeroporto di Malaga dista 26 km in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è a circa 26 km, rendendo entrambi raggiungibili per viaggi internazionali. I campi da golf come Doña Julia sono a circa 2 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Con un'altitudine di 79 metri sul livello del mare, il terreno gode di una ventilazione naturale e una posizione elevata che esalta la vista panoramica. La regione registra circa 3.845 ore di sole all'anno, con una temperatura media di 18,5°C. Lo slope moderato del 3% verso il mare facilita il drenaggio naturale e l'accesso. Lo stile di vita esterno è favorito da un clima che permette l'uso degli spazi aperti per la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona balneare più vicina è La Duquesa, distante 2,6 km, nota per la sua marina e le spiagge frequentabili. Nelle vicinanze si trovano spiagge con Bandiera Blu come La Gaviotas e Sabinillas, che garantiscono standard qualitativi per i servizi e la pulizia delle acque. Oltre al mare, l'offerta ricreativa include diversi campi da golf nei paraggi, rendendo l'area adatta a chi pratica sport outdoor.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva rappresenta l'estremità sud-occidentale della Costa del Sol Occidentale, al confine con la provincia di Cadice. Questo posizionamento offre un equilibrio tra la vivacità di Marbella (36 km a est) e l'ambiente più internazionale di Gibilterra (32 km ovest). Il progetto si inserisce in un tessuto urbano consolidato ma in espansione, che mantiene tuttavia una scala più umana rispetto alle grandi metropoli turistiche.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL462373
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella zona come Morasol o Horizon Views, che offrono appartamenti a partire da €360.000 - €380.000, questo lotto rappresenta una categoria di investimento diversa. Mentre le alternative residenziali complet offrono una soluzione abitativa immediata con spazi condivisi, La Paloma Manilva richiede un esborso iniziale significativo per il terreno e i costi di costruzione successivi. Tuttavia, offre un vantaggio in termini di personalizzazione totale, privacy evista panoramica che spesso manca nelle unità densificate. In termini di prezzo al metro quadro di superficie potenziale (inclusa la costruzione), l'investimento finale sarà superiore, ma riflette il valore di una proprietà indipendente su misura.
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