أرض سكنية بمساحة 5,700 م² في منطقة باهيا لاس روكاس within بلدية مانيلفا، في أقصى جنوب غرب مقاطعة مالقة على الحدود مع مقاطعة قادس. الأرض موجّهة نحو الجنوب الغربي بإطلالات على البحر الأبيض المتوسط وجبل طارق، وتقع داخل تجمع سكني قائم يضم حوالي 20 مشروعًا مكتملًا مع بنية تحتية جاهزة ومدخل مؤمّن. حصلت الأرض سابقًا على رخصة بناء منتهية الآن، مع إمكانية تطوير حوالي 11,137 م² من المساحة المبنية بحد أقصى 31 منزلًا ريفيًا من ثلاثة طوابق. السعر المطلوب يبدأ من 2,300,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في التجمع السكني باهيا لاس روكاس على بعد حوالي 2.5 كيلومتر من شاطئ بلايا دي مانيلفا و2.6 كيلومتر من شاطئ لا دوكيسا. تبعد سوبرماركت 315 مترًا وصيدلية 159 مترًا، ما يجعل الخدمات اليومية في متناول المشي. مطار جبل طارق يبعد حوالي 26 كيلومترًا، ومطار مالقة حوالي 75 كيلومترًا.
الأرض مخصصة لتطوير سكني من ما يصل إلى 31 منزلًا ريفيًا، وليست مخصصة لبناء فيلا فردية واحدة وفق المعطيات المتاحة. تتوفر الكهرباء ومياه الشرب. التوجيه الجنوبي الغربي يوفر تعرضًا شمسيًا للواجهات الرئيسية، مع إطلالات بحرية وجبلية وحضرية من الموقع المرتفع عند 79 مترًا فوق مستوى البحر.
الأرض في حالة جاهزة للتطوير من حيث البنية التحتية للتجمع السكني. رخصة البناء السابقة انتهت صلاحيتها، ويلزم الحصول على رخصة جديدة قبل بدء أي أعمال. تاريخ إتمام 1970 مذكور كسجل للموقع وليس كتاريخ تسليم، فالمشروع في مرحلة التطوير المستقبلي وليس البناء الحالي.
المشروع أرض وليس وحدة سكنية جاهزة: لا غرف نوم ولا حمامات ولا مطبخ أو تشطيبات. رخصة البناء الأصلية منتهية ويجب تجديدها. لا تتوفر بيانات عن مواقف سيارات أو مساحات تخزين أو مرافق مشتركة داخل الأرض نفسها. أقرب شاحنة تفريغ كهربائي (EV) تبعد حوالي 10 كيلومترات. الميل نحو الشاطئ 3% ويعد متوسطًا للمشاة.
Ref: VL635937
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العرض ملفًا محددًا: مطورًا أو مستثمرًا مؤسسيًا يبحث عن أرض قابلة للبناء داخل تجمع سكني مكتمل على كوستا ديل سول الغربية. الاعتبارات المهمة: أولًا، الأرض مخصصة لتطوير متعدد الوحدات (حتى 31 منزلًا ريفيًا) وليست خيارًا لمن يبحث عن قطعة لبناء فيلا عائلية واحدة. ثانيًا، رخصة البناء السابقة انتهت، فمن يشتري يتحمل مسؤولية إجراءات الترخيص الجديدة وأطرها الزمنية والإدارية لدى بلدية مانيلفا. ثالثًا، السياق السوقي المحلي يدعم الطرح: 1,351 معاملة عقارية في البلدية وطلب موثق من بيع حوالي 20 مشروعًا مكتملًا داخل نفس التجمع السكني. رابعًا، الموقع يوفر مزيجًا نسبيًا من القرب الساحلي (2.5-3.6 كيلومتر لثلاثة شواطئ) والقرب من ملاعب الجولف (دونيا خوليا على بعد 2.2 كيلومتر وفينكا كورتيسين على بعد 3.3 كيلومترات)، ما يوسع الجمهور المستهدف للوحدات المستقبلية. لا يناسب العرض من يبحث عن سكن جاهز للتسليم الفوري، أو من لا يملك قدرة على إدارة مسار تطوير يمتد سنوات بين الترخيص والبناء والتسليم.
بما أن العرض أرض سكنية فارغة، لا توجد تشطيبات أو مواد بناء لتقييمها. المعطيات المتاحة تخص الأرض نفسها: حالة جيدة، توجيه جنوب غربي، إطلالات بحرية وجبلية وحضرية وشوارع، وتوفر الكهرباء ومياه الشرب كخدمات موصولة. البنية التحتية للتجمع السكني باهيا لاس روكاس مكتملة، مع مدخل مؤمّن ببوابة. جودة أي تطوير مستقبلي ستحددها معايير البناء الحالية في إسبانيا، بما في ذلك متطلبات كود البناء التقني (CTE) ومعايير الطاقة التي تتطلب شهادة كفاءة للتصاميم الجديدة. حجم البناء المخطط (حوالي 11,137 م² موزعة على ما يصل إلى 31 وحدة بثلاثة طوابق لكل منها) يعني متوسط مساحة بناء إجمالية تقارب 359 م² للوحدة، رقم يشمل على الأرجح الطوابق والمساحات المشتركة حسب تفاصيل التصميم النهائي. القرارات حول المواد والتقنيات والكفاءة ستبقى بيد المطور المشتري، وتحتاج تحديدًا في مرحلة التصميم وطلب الرخصة الجديدة.
السعر المطلوب للأرض يبدأ من 2,300,000 يورو لمساحة 5,700 م²، ما يعادل حوالي 404 يورو للمتر المربع. الأرض مصنفة كاستثمار مع تصريح تخطيطي سابق، وتسمح بإمكانات بناء تصل إلى 11,137 م² على شكل ما يصل إلى 31 منزلًا ريفيًا. عند توزيع سعر الأرض على إجمالي المساحة القابلة للبناء، تبلغ حصة الأرض حوالي 207 يورو لكل متر مربع مدمج، وهو رقم يحتاجه المطور ضمن حساب جدوى المشروع. لا تتوفر بيانات عن شروط دفع أو مراحل تسليم، وتظل جميع التكاليف الإضافية (رسوم الرخص الجديدة، الأتعاب، البناء) خارج السعر المعلن.
باهيا لاس روكاس هو تجمع سكني مكتمل النمو في بلدية مانيلفا، التي يبلغ عدد سكانها 18,165 نسمة وفق بيانات 2025. الأرض تقع في قلب التجمع، محاطة بمشاريع سكنية مبنية ومبيعة بالكامل، ما يوفر سياقًا حضريًا مستقرًا بدلًا من بيئة قيد التشكل. اليوميات هنا تجمع بين الهدوء السكني وقرب الخدمات: سوبرماركت على بعد 315 مترًا وصيدلية على بعد 159 مترًا ومطعمان ضمن نطاق كيلومترين، مع مدرسة واحدة وحديقة عامة قريبة. المركز الرياضي كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس يبعد 0.9 كيلومتر فقط. للأنشطة الساحلية، ميناء بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بعد 2.5 كيلومتر وشاطئ لا دوكيسا على بعد 2.6 كيلومتر، مع شاطئين حاملين لعلم أزرق (لا غافيوتاس وصابينياس) في البلدية. بالنسبة للمطور، الموقع يعني عملًا داخل نسيج سكني قائم ببنية تحتية جاهزة وبوابة أمنية، دون الحاجة لتمديدات رئيسية أو أعمال تحضيرية واسعة. المنحدر باتجاه البحر بنسبة 3% يجعل المشي نحو الساحل ممكنًا عمليًا، رغم أن السيارة تظل خيارًا عمليًا للتنقلات الأبعد نحو إستيبونا أو سو_toغرrande. المناخ المحلي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 18.5 درجة مئوية وحوالي 3,845 ساعة شمس سنويًا يمثل أساسًا لجاذبية الإيجار والسكن الموسمي، وهو عامل يعزز قابلية التطوير السكني على الأرض.
البيئة المباشرة للأرض حضرية سكنية مكتملة: مطاعم (2)، مدرسة (1)، صيدليتان، بنك، حديقة ومقهى ضمن نطاق كيلومترين. المستشفى يبعد 6.2 كيلومتر، ومركز صحي واحد متوفر في البلدية مع 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية. بالنسبة للتنقل، السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء، إذ تتوفر 6 خطوط نقل عام مع 36 محطة في البلدية. المسافات العملية: سوبرماركت 315 مترًا، صيدلية 159 مترًا، المركز الرياضي 0.9 كيلومتر، ميناء لا دوكيسا 2.5 كيلومتر. على مستوى المنطقة، خيريس (Algeciras) على بعد 32 كيلومترًا ومرbella على بعد 36 كيلومترًا ومالقة على بعد 83 كيلومترًا. المطاران العمليان هما جبل طارق (26 كيلومترًا) ومالقة-كوستا ديل سول (75 كيلومترًا)، ما يوفر خيارين للرحلات الدولية والمحلية.
تُظهر الخريطة موقع الأرض داخل تجمع باهيا لاس روكاس، على بعد دقائق من شواطئ مانيلفا ولا دوكيسا وملاعب جولف دونيا خوليا وفينكا كورتيسين. الحدود مع قادس ومطار جبل طارق يحددان الموقع على الطرف الغربي لكوستا ديل سول، حيث تلتقي مقاطعتا مالقة وقادس عند بوابة الأندلس الساحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل مانيلفا الموقع الأقصى جنوب غرب مقاطعة مالقة على الحدود مع مقاطعة قادس، ضمن كوماركا كوستا ديل سول أوكسيدنتال، بمساحة 35 كيلومترًا مربعًا و18,165 نسمة. الموقع يعني قربًا من كلا القطبين: مرbella ومسالاتها الفاخرة على بعد 36 كيلومترًا شمال شرقًا، وسو_toغرrande وخيريس على بعد 10-32 كيلومترًا غربًا وجنوبًا. هذا الموقع الانتقالي يعطي مانيلفا هوية سكنية أقل كثافة من مرbella مع وصول مباشر لنفس البنية السياحية والرياضية الإقليمية.
الشواطئ: بلايا دي مانيلفا على بعد 2.5 كيلومتر، لا دوكيسا على بعد 3.1 كيلومتر، وبلايا دي كاساريس على بعد 3.6 كيلومتر، مع شاطئين حاملين لعلم أزرق في البلدية. ملاعب الجولف: دونيا خوليا على بعد 2.2 كيلومتر، فينكا كورتيسين جولف كلوب على بعد 3.3 كيلومترات، وأكاديمية ألبايت ريزورت على بعد 4.7 كيلومتر. المطار: جبل طارق على بعد 26 كيلومترًا ومالقة على بعد 75 كيلومترًا. المارينا الأقرب هي بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بعد 2.5 كيلومتر، وبويرتو دي سو_toغرrande على بعد 9.6 كيلومترات. أقرب شاحنة EV على بعد 10 كيلومترات، وهو اعتبار عملي لمستخدمي السيارات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الأرض على ارتفاع 79 مترًا فوق مستوى البحر مع منحدر بنسبة 3% باتجاه الساحل، تضاريس تعني مشيًا معقولًا نحو الشاطئ مع مشاهد بحرية من الموقع. المناخ محلي متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 18.5 درجة مئوية وحوالي 3,845 ساعة شمس سنويًا، من أعلى المعدلات في المنطقة. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجات مياه لا تقل عن 20 درجة مئوية. التوجيه الجنوبي الغربي يعني تعرضًا شمسيًا للواجهات الرئيسية في فترتي الظهيرة والعصر، مع إطلالات باتجاه البحر وجبل طارق. البيئة الطبيعية القريبة تشمل شواطئ بلايا دي لا تشوليلا (4.1 كيلومتر) وسلسلة التلال المحيطة المرئية من الموقع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك مانيلفا شاطئين حاملين لعلم أزرق: لا غافيوتاس وصابينياس. الشواطئ القريبة تشمل لا دوكيسا (2.6 كيلومتر)، بلايا دي مانيلفا (2.5 كيلومتر)، وبلايا دي لا تشوليلا (4.1 كيلومتر). للرياضة، البلدية تضم 34 مرفقًا رياضيًا، مع كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد 0.9 كيلومتر من الأرض. ملاعب الجولف في النطاق تشمل دونيا خوليا (2.4 كيلومتر)، أكاديمية ألبايت (5 كيلومترات)، إستيبونا جولف (5.8 كيلومتر)، وفينكا كورتيسين (3.3 كيلومترات)، ما يوفر كثافة لعب مرتفعة نسبيًا داخل نطاق قصير. المارينات: لا دوكيسا (2.5 كيلومتر) وسو_toغرrande (9.6 كيلومترات) للأنشطة البحرية والمطاعم الواقعة على الواجهة البحرية.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تحتل مانيلفا الموقع الأقصى جنوب غرب مقاطعة مالقة على الحدود مع مقاطعة قادس، ضمن كوماركا كوستا ديل سول أوكسيدنتال، بمساحة 35 كيلومترًا مربعًا و18,165 نسمة. الموقع يعني قربًا من كلا القطبين: مرbella ومسالاتها الفاخرة على بعد 36 كيلومترًا شمال شرقًا، وسو_toغرrande وخيريس على بعد 10-32 كيلومترًا غربًا وجنوبًا. هذا الموقع الانتقالي يعطي مانيلفا هوية سكنية أقل كثافة من مرbella مع وصول مباشر لنفس البنية السياحية والرياضية الإقليمية.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
في سياق كوستا ديل سول الغربية، يجمع هذا العرض بين سمتين نادرًا ما تلتقيان في قطعة واحدة: موقع داخل تجمع سكني مكتمل البنية التحتية، وحجم بناء يتجاوز 11,000 م². المقارنات المتاحة من مشاريع جديدة قائمة تشير إلى سياق سعري مختلف جذريًا: أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو للوحدة. هذه الأسعار تمثل وحدات مبنية وليست أراضيًا، وتوفر مرجعًا لمبيعات الوحدات المستقبلية المحتملة على الأرض. الفارق البنيوي: المشتري هنا يشتري مرحلة أولى من سلسلة القيمة ويتحمل مخاطر الترخيص والبناء والتسويق، مقابل هامش محتمل إذا تحققت مبيعات الوحدات بأسعار المنطقة. موقع مانيلفا نفسه يحتل موقعًا وسيطًا: أقل كثافة وأسعار أراضٍ أدنى عمومًا من مرbella (36 كيلومترًا) وإستيبونا المجاورة، مع قرب مباشر من فينكا كورتيسين وسو_toغرrande اللتين ترفعان سقف القيمة السياحية للمنطقة. بيانات البلدية, 1,351 معاملة عقارية و18,165 نسمة مع 34 مرفقًا رياضيًا وشاطئين بعلم أزرق, تشير إلى سوق نشط بحجم بلدية متوسطة، حيث بيع حوالي 20 مشروعًا داخل نفس التجمع يوثق تاريخ الطلب المحلي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID