Dette er et byggefelt på 5.700 m² i urbaniseringen Bahía Las Rocas i Manilva, sørvest i provinsen Málaga. Feltet ligger i en etablert boligbebyggelse med fullførte prosjekter, portvakthus og ferdig infrastruktur. Fra feltet er det sørvestvendt utsikt over Middelhavet mot Gibraltar. Med eksisterende reguleringsplan er det angitt mulighet for omtrent 11.137 m² bygget areal, fordelt på inntil 31 rekkehus over tre etasjer. Tidligere byggetillatelse er utløpt. Prisen er oppgitt fra 2.300.000 euro. Feltet ligger cirka 2,5 km fra kysten i en urbanisering med dagligvarebutikk og apotek innen kort avstand.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Feltet ligger inne i urbaniseringen Bahía Las Rocas i Manilva, omgitt av rundt 20 fullførte boligprosjekter. Kommunen ligger ved kysten, helt sørvest i Málaga-provinsen, på grensen til Cádiz. Supermarked ligger 315 meter unna og apotek 159 meter. Nærmeste strand, La Duquesa, ligger om lag 2,6 km unna.
Dette er ikke en ferdig bolig, men et utviklingsgrunnlag. Funksjonelt passer det til en aktør som ønsker å realisere et boligprosjekt etter eksisterende planrammer. Feltet har tilkobling til strøm og drikkevann. Vann- og strømnettet i urbaniseringen er etablert. Sørvestorienteringen gir ettermiddags- og kveldssol på fremtidige terrasser.
Feltet er klassifisert med status fullført og dateres til 1970 som del av etablert urbanisering. Det er med andre ord ikke et nybyggprosjekt i tradisjonell forstand, men rå grunn for utvikling. En tidligere byggetillatelse er utløpt, og ny tillatelse må søkes hos kommunen. Tidsplan for prosjektering og byggestart er dermed indikativ.
Feltet har ingen ferdig bolig, ingen soverom og ingen badrom. Det finnes ingen fellesanlegg som basseng eller treningssenter knyttet til selve eiendommen. Byggetillatelsen er utløpt og må fornyes. Bygningsmessig innhold (inntil 31 rekkehus) er en planmulighet, ikke et godkjent og ferdig prosjekt. Dette er en ren utviklingseiendom.
Ref: VL635937
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette feltet passer primært for aktører med utviklingskompetanse: lokale utbyggere, investeringsgrupper eller byggherrer som kan lede en prosess fra tomtekjøp via tillatelse til ferdige boliger. Den angitte planmuligheten på inntil 31 rekkehus gir et volum som normalt krever profesjonell prosjektorganisering og finansiering. For private kjøpere som ønsker en ferdig bolig, er dette ikke relevant. For den som vurderer området, taler flere strukturelle forhold: etablert infrastruktur, portinnslag og rundt 20 fullførte og solgte prosjekter i samme urbanisering, noe som dokumenterer etterspørsel i området over tid. Andre situasjoner der feltet kan passe: en utbygger som vil utvide portefølje på Costa del Sol Occidental, der prisnivået ligger under Marbella og Estepona; eller en investor som ser på grunninvestering med fremtidig utviklingsmulighet, gitt at ny byggetillatelse innhentes. Risikofaktorer som må håndteres: utløpt tillatelse må fornyes, kommunal saksbehandlingstid er usikker, og det finnes ingen garanti for at tidligere planløsning kan gjentas i alle detaljer. Kjøper bør derfor inkludere juridisk due diligence og eventuelle betingelser i kjøpet.
Siden dette er et ubebygd felt, finnes ingen materialer eller teknisk standard å beskrive for en konkret bygning. Det som kan dokumenteres, er eiendommens tekniske og juridiske utgangspunkt: tilkobling til strøm og drikkevann er etablert, grunnen har sørvestorientering med utsikt over havet mot Gibraltar, og urbaniseringens infrastruktur, inkludert veier og portinnslag, er fullført. Planrammen angir omtrent 11.137 m² byggbart areal fordelt på inntil 31 rekkehus over tre etasjer. Kvaliteten på fremtidige bygg bestemmes av utviklerens prosjektering, spanske byggeforskrifter (Código Técnico de la Edificación) og energikrav, som per 2025 innebærer betydelige krav til energieffektivitet i nybygg. Bildematerialet viser moderne leilighetsbygg med havutsikt i nærheten, samt en byggeplass med oliventrær, som indikerer aktiv utvikling i strøket. En fremtidig utvikler må regne med geotekniske undersøkelser, toppografi-tilpasning og valg av bæresystem før materialevalg kan fastsettes. Detaljer om parkering, anlegg og fellesarealer i et fremtidig prosjekt er ikke definert på nåværende tidspunkt.
Prisen er oppgitt fra 2.300.000 euro for hele feltet på 5.700 m², som gir en enhetspris på rundt 404 euro per m² grunnareal. Ved utnyttelse av den angitte planmuligheten på cirka 11.137 m² bygget areal tilsvarer dette omtrent 207 euro per m² bygget areal i grunnkostnadsled. Det finnes ingen prisspredning i seg selv, siden dette er ett objekt. Til sammenligning selges ferdige nybygde boliger i regionen fra rundt 205.000 til 270.000 euro, noe som indikerer at verdiskapningen ligger i utviklingen, ikke i grunnen alene. Prisen inkluderer ikke prosjektering, byggetillatelse eller byggkostnader.
Bahía Las Rocas er en moden urbanisering i bakken over Manilva-kysten, cirka 79 meter over havet med rundt 3 prosent helning mot stranden. Dagliglivet her preges av et stille boligstrøk med portinnslag, etablerte naboer og kort vei til dagligvarer: butikk på 315 meter og apotek på 159 meter. Området har begrenset, men tilstrekkelig basisbetjening innen to kilometer, med to restauranter, en skole, en kafé og en bank. For den som skal utvikle grunnen, betyr dette at fremtidige boliger kan markedsføres med gangavstand til dagligvarer, noe som ikke er selvfølgelig i kysturbaniseringer i regionen. Urbasisen Manilva har rundt 18.000 innbyggere, tre barneskoler, en ungdomsskole og et helsecenter. Puerto Deportivo de la Duquesa, med havnefront, restauranter og badeplass, ligger om lag 2,5 km unna. Utenfor turistsesongen er strøket rolig og preget av fastboende og deltidseiere. Bil er praktisk, men ikke nødvendig for alle ærender; seks kollektivlinjer med 36 holdeplasser dekker kommunen. Byggearbeid og kraner i nærområdet, synlige i bildematerialet, viser at det pågår aktiv utvikling i urbaniseringen.
Manilva ligger 35 km² stort, helt ytterst mot Cádiz-provinsen, og fungerer som et rolig bindeledd mellom Sotogrande-området i vest og Estepona i øst. Fra feltet er dagliglivet kort: dagligvare på 315 meter, apotek på 159 meter, idrettsanlegget Complejo Deportivo Las Viñas på 900 meter. Skole- og hels tilbudsstrukturen er beskjeden men til stede: tre barneskoler, én ungdomsskole og ett helsecenter, med sykehus 6,2 km unna. Kollektivtilbudet består av seks linjer og 36 holdeplasser, hvilket dekker lokale ærender, mens regional mobilitet er enklest med bil. Den historiske trafikken på 1.351 eiendomstransaksjoner i kommunen tyder på et fungerende lokalt boligmarked, ikke bare et feriemarked. Mediemodellen i provinsen på 16.450 euro gir kontekst for kjøpekraften i området, som ligger på et lavere nivå enn kystsonene lenger øst. Nærheten til Gibraltar (cirka 26 km) gjør at en del beboere i området kombinerer bolig i Spania med arbeid over grensen.
Kartet viser feltets plassering midt i Bahía Las Rocas, omgitt av etablerte boligprosjekter, cirka 2,5 km fra kysten mellom La Duquesa og Sabinillas. Grensen mot Cádiz og Gibraltar ligger i sørvest. Målstart for vei til butikk, apotek og strand, samt forholdet til Málaga og Marbella, kan sjekkes direkte i kartet.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Manilva ligger i den sørvestlige enden av Costa del Sol Occidental, mellom Estepona (cirka 20 km øst) og Sotogrande i San Roque (cirka 10 km vest). Posisjonen gir kortere vei til Gibraltar lufthavn enn til Málaga, noe som skiller området fra Marbella- og Estepona-sonen. Marbella ligger 36 km unna, Algeciras 32 km, og Málaga by 83 km. Kjøpesummenivået i Manilva ligger under Marbella, noe som forklarer hvorfor grunnutvikling her fortsatt er aktuelle. Finca Cortesín i Casares, 3,3 km unna, fungerer som regionalt kvalitetsanker for golf.
Feltet ligger cirka 2,5 km fra Playa de Manilva, 3,1 km fra La Duquesa-stranden og 3,6 km fra Playa de Casares. Nærmeste flyplass er Gibraltar på cirka 26 km, mens Málaga-Costa del Sol ligger cirka 75 km unna i luftlinje, med kjøretid som normalt ligger mellom én og halvannen time. Golfbanene Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km) og Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) ligger alle innen kort kjøreavstand. Marinas inkluderer Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) og Puerto de Sotogrande (9,6 km). Ladeanlegg for elbil ligger oppgitt 10 km unna. Estépona, Marbella (36 km) og Algeciras (32 km) er de nærmeste større byene, og Málaga by ligger 83 km unna.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva har historisk rundt 3.845 soltimer per år, hvilket er høyt selv i spansk målestokk, og en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C. Svømmesesongen med vanntemperatur over 20 °C er angitt til cirka fem måneder, noe som tilsvarer omtrent mai til oktober. Feltet ligger cirka 79 meter over havet med rundt 3 prosent helning mot stranden, en moderant stigning som gjør tilgjengeligheten enkel til fots for de fleste. Utsikten strekker seg over havet mot Gibraltar i sørvest, samt fjell og bebyggelse. Mikroklimaet ved Costa del Sol Occidental er preget av moderating havvind og le fra de indre fjellene, som reduserer sommervarmen noe sammenlignet med innlandet. For en fremtidig utvikling gir sørvestorienteringen lang ettermiddagssol på terrasser, kombinert med havbris.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Innenfor kort avstand ligger Blue Flag-strendene La Gaviotas og Sabinillas, til sammen to sertifiserte strender i kommunen. La Duquesa-stranden ligger 2,6 km unna, Playa de la Chullera 4,1 km, og Playa de Casares 3,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa fungerer som lokalt knutepunkt for havliv, restauranter og promenader. Golftilbudet er bemerkelsesverdig tett: Doña Julia på 2,2 km, Finca Cortesín, en av regionens mest kjente baner, på 3,3 km, Estepona Golf på 5,8 km, samt en golfakademi i nærområdet. Kommunen har 34 registrerte idrettsanlegg, inkludert Complejo Deportivo Las Viñas under ett kilometer fra feltet. Dette gir grunnlag for markedsføring av fremtidige boliger med både strand- og golfnærhet innen en radius på få kilometer.
34 Tilgjengelige anlegg
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ligger i den sørvestlige enden av Costa del Sol Occidental, mellom Estepona (cirka 20 km øst) og Sotogrande i San Roque (cirka 10 km vest). Posisjonen gir kortere vei til Gibraltar lufthavn enn til Málaga, noe som skiller området fra Marbella- og Estepona-sonen. Marbella ligger 36 km unna, Algeciras 32 km, og Málaga by 83 km. Kjøpesummenivået i Manilva ligger under Marbella, noe som forklarer hvorfor grunnutvikling her fortsatt er aktuelle. Finca Cortesín i Casares, 3,3 km unna, fungerer som regionalt kvalitetsanker for golf.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Moderat
Sammenlignet med sammenlignbare prosjekter i regionen representerer dette feltet et annet segment: Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269.000 euro) er ferdige eller under utvikling boligprosjekter rettet mot sluttkjøpere, mens Bahía Las Rocas-feltet er rettet mot utviklere. Geografisk ligger Manilva vest for både Estepona og Mijas, nærmere Cádiz-provinsen og Gibraltar. Dette har to praktiske konsekvenser: kortere vei til Gibraltar lufthavn (26 km) og et prisnivå på grunn som ligger under kjernen i Marbella-Estepona-sonen. Samtidig er avstanden til Málaga-Costa del Sol lufthavn (75 km i luftlinje) lengre enn for prosjekter i Mijas og øst for Estepona, noe som kan begrense appellen hos kjøpere som prioriterer direkteflytilbud til Nord-Europa fra AGP. Golftettheten rundt Manilva er på høyde med de beste strøkene på kysten: Doña Julia på 2,2 km, Finca Cortesín på 3,3 km og Estepona Golf på 5,8 km gir et samlet tilbud få steder i provinsen matcher. Urbaniseringen Bahía Las Rocas har dokumentert historikk med rundt 20 fullførte og solgte prosjekter, hvilket gir et empirisk grunnlag for etterspørsel som nye prosjekter i mindre etablerte strøk mangler. Risikobildet er derimot annerledes: kjøper av dette feltet bærer utviklingsrisiko, tillatelsesrisiko og markedsrisiko gjennom hele byggeperioden, mens kjøper av en ferdig bolig i Aquamar, Lantana eller Etherna kun bærer leverings- og markedsrisiko. For aktører som allerede opererer på Costa del Sol Occidental, er posisjonen mellom Sotogrande og Estepona argumentet; for andre vil den lengre avstanden til Málaga og behovet for full utviklingsorganisasjon være avveiningspunkter.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID