Dit betreft een woonperceel van 5.700 m² in de urbanisatie Bahía Las Rocas in Manilva, aan de zuidwestrand van de provincie Málaga, grenzend aan Cádiz. Het perceel ligt binnen een gevestigde, afgesloten urbanisatie met volledig aangelegde infrastructuur en circa 20 voltooide woonprojecten in de directe omgeving. Het perceel is op het zuidwesten gericht met zeezicht op de Middellandse Zee en Gibraltar, en er was eerder een bouwvergunning (inmiddels verlopen) voor een plan van maximaal 31 geschakelde woningen van drie verdiepingen met in totaal circa 11.137 m² bebouwde oppervlakte. De vraagprijs is €2.300.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel ligt binnen Bahía Las Rocas, een volledig ontwikkelde urbanisatie op circa 2,5 km landinwaarts van Playa de Manilva en 3,1 km van La Duquesa. Manilva ligt op 79 m boven zeeniveau met een matige helling van 3% richting de kust. De luchthaven van Gibraltar ligt hemelsbreed op circa 26 km; de luchthaven van Málaga op ongeveer 75 km. Een supermarkt en een apotheek bevinden zich op respectievelijk 315 m en 159 m.
Als onbebouwd perceel dient dit object vooral ontwikkelings- en investeringsdoeleinden in plaats van directe woonbehoeften. De locatie ondersteunt het dagelijks leven te voet: winkels, een apotheek, cafés en restaurants liggen op loopafstand, terwijl scholen en een medisch centrum de gemeente bedienen. De omgeving is geschikt voor kopers die woningen willen realiseren in een gevestigde kusturbanisatie met bestaande infrastructuur en afgesloten toegang.
Het perceel zelf is volledig aangeleverde bouwgrond; er staat geen bouwwerk op het terrein. De eerdere bouwvergunning, die een plan van maximaal 31 geschakelde woningen omvatte, is verlopen en moet via de gemeentelijke procedure worden vernieuwd voordat de werkzaamheden kunnen beginnen. Opleveringsdata voor toekomstige nieuwbouw zijn daarom volledig afhankelijk van de vernieuwing van de vergunning en het bouwprogramma van de ontwikkelaar; in dit stadium kan geen opleveringstermijn worden gegeven.
Deze aanbieding betreft uitsluitend bouwgrond: er zijn geen slaapkamers, badkamers of bebouwing aanwezig en er is geen energiecertificaat van toepassing. Er is geen gemeenschappelijk zwembad, tuin of parkeervoorziening inbegrepen. De verlopen bouwvergunning betekent dat er geen ontwikkeling kan starten voordat een nieuwe vergunning is verkregen, en de bouwvolumes (11.137 m², 31 geschakelde woningen) weerspiegelen een eerder voorstel in plaats van een gegarandeerd recht. Deze cijfers dienen te worden geverifieerd bij de gemeentelijke planologische dienst van Manilva.
Ref: VL635937
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit perceel past bij een specifiek kopersprofiel: een ontwikkelaar of investeringsgroep die bouwgrond zoekt met eerdere planologische toestemming in een bewezen, volwaardig ontwikkelde urbanisatie aan de westelijke Costa del Sol. De herkenbare situaties omvatten: een woningontwikkelaar die een project van maximaal 31 geschakelde woningen wil bouwen in een gebied waar circa 20 vergelijkbare projecten al zijn gerealiseerd en verkocht; een belegger die een grondpositie in één enkel object wil met reeds betaalde en aanwezige urbanisatie-infrastructuur, wegen, poorten, nutsvoorzieningen; een partij die het vergunningsvernouwingsproces accepteert, aangezien de eerdere bouwvergunning is verlopen en er vóór enige bouwactiviteit een nieuwe vergunning van de gemeente Manilva moet worden verkregen; en een koper die de nadruk legt op locatie-economie, gevestigde omgeving, voorzieningen op loopafstand en een kustpositie, evenals op de directe beschikbaarheid. Het past niet bij kopers die een sleutelklare woning, een verhuurklare woning of direct rendement zoeken; het object levert geen inkomen op totdat er wordt ontwikkeld. Kopers die een enkele privévilla voor ogen hebben, dienen eveneens na te gaan of de planologische bestemming van het perceel dat gebruik ondersteunt, aangezien de eerdere toestemming voor een project met meerdere woningen gold. De locatiegegevens ondersteunen een gezinsgericht eindproduct of tweede huis: scholen, medische diensten, stranden binnen 2,5–4 km en twee stranden met een Blauwe Vlag in de buurt wijzen op woonvraag het hele jaar door in de regio.
Er staat geen gebouw op het perceel, dus de bouwkwaliteit is een toekomstige beslissing in plaats van een huidige eigenschap. Wat feitelijk kan worden beoordeeld, is de staat van de grond en de stedelijke context. Het perceel staat geregistreerd als verkerend in goede staat, met nutsvoorzieningen, elektriciteit en drinkwater, beschikbaar op urbanisatieniveau, wat betekent dat aansluitkosten zich zouden moeten beperken tot standaard netuitbreidingen tot aan de perceelsgrens. De infrastructuur van de urbanisatie is volledig: geplaveide toegangswegen, een afgesloten ingang en een gevestigde riolering hebben de omliggende twintig projecten jarenlang gediend, wat het infrastructuurrisico dat doorgaans bij ruwe bouwgrond speelt vermindert. Elk toekomstig project zou onderworpen zijn aan de huidige Spaanse technische bouwvoorschriften, inclusief energiezuinigheidseisen die gelden op het moment dat een nieuwe vergunning wordt verleend. Het eerdere voorstel, 31 geschakelde woningen van drie verdiepingen over circa 11.137 m², geeft een indicatie van de dichtheid die het terrein eerder ondersteunde, met circa 1,95 m² bebouwing per m² grond. Kopers dienen vóór aankoop hun eigen geotechnisch onderzoek, topografische studie en planologisch rapport te laten uitvoeren, aangezien terreinomstandigheden en huidige planologische normen kunnen afwijken van die waaronder de oorspronkelijke vergunning werd verleend. De foto's tonen een heuvelperceel met olijfbomen en zichtbare bouwactiviteit in de omgeving, passend bij een actieve woonzone die fasegewijs wordt ontwikkeld.
Het perceel staat te koop voor €2.300.000 voor 5.700 m² bouwgrond, wat overeenkomt met circa €404 per m² grond. Dit is een aanbod van één enkel object zonder variatie in units, zoals gebruikelijk bij bouwgrond. De prijs weerspiegelt niet alleen de oppervlakte, maar ook het ontwikkelingspotentieel uit de eerdere vergunningsaanvraag, circa 11.137 m² bebouwbare oppervlakte verdeeld over maximaal 31 geschakelde woningen. Op die basis komt de prijs overeen met ruwweg €207 per m² potentiële bebouwde oppervlakte, vóór bouwkosten, vergunningsvernieuwing en gemeentelijke heffingen. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere regio starten vanaf circa €205.000 tot €270.000 per woning, wat de eindwaarde-context schetst voor een toekomstig project. Beschikbaarheid is onmiddellijk als grondtransactie.
Bahía Las Rocas is een van de meest ontwikkelde urbanisaties in de gemeente Manilva, gelegen op de lagere kusthelling tussen het dorp Manilva en de zeekust bij Sabinillas en La Duquesa. De omgeving van het perceel functioneert als een woonwijk in plaats van een vakantiegebied: circa twintig voltooide woonprojecten omringen het terrein, allemaal gebouwd en bewoond, wat de urbanisatie een vast karakter het hele jaar door geeft in plaats van een bouwzone-sfeer. Dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. Een supermarkt bevindt zich op 315 m en een apotheek op 159 m, dus boodschappen doen vereist geen auto. Binnen een straal van twee kilometer zijn er restaurants, een school, banken, een café en een park. Het sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas ligt op minder dan één kilometer. Voor een ontwikkelaar of toekomstige bewoner betekent dit dat de praktische infrastructuur van het dagelijks leven, boodschappen, medische zorg, onderwijs en sport, al aanwezig is. Het perceel zelf is op het zuidwesten gericht op een bescheiden hoogte van circa 79 m, met uitzicht over de Middellandse Zee richting Gibraltar bij helder weer. De helling naar het strand is ongeveer 3%, glooiend genoeg om te voet af te leggen. De urbanisatie is afgesloten, met voltooide wegen en nutsvoorzieningen; elektriciteit en drinkwater zijn aangesloten op urbanisatieniveau. Er is openbaar vervoer, zes lijnen en 36 haltes bedienen de gemeente, al blijft een auto handig voor het bereiken van Marbella, Estepona of de luchthavens. Het ritme van de regio volgt de kust: rustiger buiten juli en augustus, drukker in de zomermaanden wanneer de stranden van Sabinillas en La Duquesa zich vullen met bezoekers.
De gemeente Manilva telde 18.165 inwoners in 2025 en ligt aan de zuidwestrand van de provincie Málaga, grenzend aan Cádiz. De directe omgeving combineert woongenot met toegang tot de kust. Afstanden vanaf het perceel in vogelvlucht: Playa de Manilva op 2,5 km, La Duquesa op 3,1 km en Playa de Casares op 3,6 km. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 6,2 km, terwijl primaire gezondheidszorg dichterbij is, de gemeente heeft een medisch centrum en er liggen twee apotheken binnen twee kilometer. Het onderwijsaanbod omvat drie basisscholen en één middelbare school. Het openbaar vervoer omvat zes lijnen met 36 haltes in de gemeente, voldoende voor lokaal verkeer, al is regionaal reizen, Estepona op circa 15 minuten, Marbella op 36 km, Algeciras op 32 km, praktischer met de auto. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa, op 2,5 km, fungeert als lokaal sociaal en culinair centrum. Voor sport zijn er 34 voorzieningen in de gemeente, waaronder het Complejo Deportivo Las Viñas op 0,9 km. De klimaatgegevens ondersteunen het grootste deel van het jaar buitenleven: 3.845 historische zonuren per jaar en een gemiddelde temperatuur van 18,5°C.
De kaart toont het perceel binnen Bahía Las Rocas, een afgesloten urbanisatie op de lagere kusthelling van Manilva. Let op de korte afstand tot Sabinillas en de jachthaven van Duquesa aan de kust, de ligging tussen Estepona en Sotogrande, en Gibraltar zichtbaar aan de overkant van de baai naar het zuidwesten, een herkenningspunt dat de zichtas van deze op het zuidwesten gerichte locatie bepaalt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Manilva beslaat de westelijkste kuststrook van de provincie Málaga, grenzend aan Cádiz en de as Sotogrande, Gibraltar. Daardoor ligt het dichter bij de luchthaven van Gibraltar (26 km hemelsbreed) dan bij de luchthaven van Málaga (75 km). Regionale ankers: Estepona ligt ten oosten, Marbella op 36 km, Algeciras 32 km naar het westen, en de stad Málaga op 83 km. Binnen de comarca Costa del Sol Occidental is Manilva een van de kleinere gemeenten, 35 km² en 18.165 inwoners, wat zich vertaalt in een lagere dichtheid dan Marbella of Estepona, met behoud van volledige gemeentelijke dienstverlening. Het aantal transacties van 1.351 in 2024 wijst op een actieve, liquide lokale markt voor een gemeente van deze omvang.
De ligging van het perceel maakt dat de meeste dagelijkse behoeften te voet of met een korte rit bereikbaar zijn. Supermarkt: 315 m. Apotheek: 159 m. Stranden: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km, allemaal binnen vijf minuten rijden of 30–40 minuten lopen, afhankelijk van de route en het hoogteverschil. Golf: Doña Julia op 2,2 km, Finca Cortesín, gastheer van professionele tourtoernooien, op 3,3 km, en de Golf Academy Albayt Resort op 4,7 km. Luchthavens: Gibraltar (GIB) is het dichtstbijzijnd op circa 26 km hemelsbreed, met seizoensgebonden vluchten en vluchten richting het VK; Málaga-Costa del Sol (AGP), de belangrijkste internationale hub van de regio, ligt op ongeveer 75 km hemelsbreed, ruim een uur tot anderhalf uur per auto. Jachthavens: Puerto Deportivo de la Duquesa op 2,5 km en Sotogrande op 9,6 km. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's staat vermeld op 10 km.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva noteert historisch 3.845 zonnesuren per jaar, een cijfer dat boven het Spaanse kustgemiddelde ligt, en een gemiddelde jaarlijkse temperatuur van 18,5°C. Het zwemseizoen beslaat ongeveer vijf maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, doorgaans van mei tot en met oktober. Het perceel ligt op 79 m boven zeeniveau met een zuidwestelijke oriëntatie, wat gunstig is voor zon in de namiddag en avond, relevant zowel voor het zeezicht richting Gibraltar bij zonsondergang als voor de zonne-prestaties van een toekomstige ontwikkeling. De helling richting het strand is ongeveer 3%, gematigd naar Costa del Sol-maatstaven, wat betekent dat de wandeling naar de kust voor de meeste mensen te voet haalbaar is, al is de terugweg licht bergop. Het omringende landschap combineert residentiële terrassering met olijfbomen en open heuvelhellingen, en het Sierra Bermeja-gebergte ligt ten noordoosten, zichtbaar vanaf de verhoogde delen van de urbanisatie. Neerslag concentreert zich in de wintermaanden; de zomers zijn droog.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn van Manilva telt twee Blauwe Vlag-stranden, La Gaviotas en Sabinillas, een weerspiegeling van de waterkwaliteit en servicenormen. De stranden het dichtst bij het perceel zijn Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) en Playa de Casares (3,6 km), waarbij Playa de la Chullera op 4,1 km een rotsiger, minder ontwikkelde alternatief biedt. Het strand van La Duquesa grenst aan de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa, waar restaurants, chiringuitos en ligplaatsen geconcentreerd zijn. Golf is een bepalende recreatieve eigenschap van dit kustgedeelte: Doña Julia (2,2 km) is een baan met openbare toegang, Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) is een van de meest prominente kampioenschapsbanen van Andalusië, Estepona Golf ligt op 5,8 km, en de Golf Academy Albayt Resort op 4,7 km biedt trainingsfaciliteiten. De gemeente telt 34 sportvoorzieningen, waarvan het Complejo Deportivo Las Viñas op 0,9 km het dichtst bij het perceel ligt. De jachthaven en de poloterreinen van Sotogrande liggen minder dan 10 km naar het westen.
34 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 35 km². In 2007 telde Manilva 12.249 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Matig
Binnen de westelijke Costa del Sol bevindt Manilva zich aan de waardekant van het kustspectrum, grenzend aan een van de duurste corridors van de regio. Sotogrande, minder dan 10 km naar het westen in de provincie Cádiz, kent enkele van de hoogste grond- en vastgoedwaarden van Andalusië, gedragen door polo, golf en de jachthaven. Estepona, 15–20 minuten naar het oosten, heeft aanzienlijke nieuwbouwactiviteit gekend, projecten zoals Etherna Homes 2 (vanaf circa €269.000) illustreren de huidige prijsvloer voor nieuwe appartementen in die markt. Vergelijkbare nieuwbouw elders in de regio begint bij ongeveer €205.000 (Lantana Residencial, Mijas) tot €270.000 (Aquamar, Torre del Mar), wat een beeld geeft van de haalbare eindwaarde voor geschakelde woningen gebouwd op dit perceel. Manilva zelf blijft minder dichtbebouwd dan Estepona of Marbella: 18.165 inwoners op 35 km², met 1.351 vastgoedtransacties genoteerd in de gemeente, een actieve markt voor zijn omvang. Voor een koper van grond verschilt de berekening van die van een woningkoper. De waarde van het perceel steunt op de bebouwbare oppervlakte (ruwweg €207 per potentiële bebouwde m² tegen de vraagprijs), het risico van vergunningsvernieuwing, en de reeds aanwezige infrastructuur, zaken waarvoor kale grond in minder geconsolideerde urbanisaties door de koper apart gefinancierd zou moeten worden. De nabijheid van de luchthaven van Gibraltar (26 km) onderscheidt de locatie van het grootste deel van de provincie Málaga, waar AGP de enige realistische optie is, al is het routenetwerk van Gibraltar beperkter en seizoensgebonden. Vergeleken met binnenlandse of oostelijke alternatieven is de afweging helder: deze locatie biedt kustnabijheid, twee Blauwe Vlag-stranden en drie golfbanen binnen vijf kilometer, tegenover de administratieve stap van het vernieuwen van een vervallen vergunning voordat er waarde gerealiseerd kan worden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID