Dit betreft een bouwperceel van 5.700 m² in de urbanisatie Bahía Las Rocas in Manilva, aan de zuidwestelijke rand van de Costa del Sol Occidental. Het perceel ligt in een volledig uitgebouwde, gated urbanisatie met circa twintig gerealiseerde woonprojecten en biedt zicht op de Middellandse Zee en Gibraltar. Op het perceel is volgens de beschikbare gegevens circa 11.137 m² bouwvolume mogelijk, in de vorm van maximaal 31 rijwoningen over drie bouwlagen. Een eerdere bouwvergunning is verlopen; een nieuwe vergunning dient aangevraagd te worden. De vraagprijs bedraagt 2.300.000 euro. Het perceel beschikt over aansluitingen voor elektriciteit en drinkbaar water.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel ligt in het hart van Bahía Las Rocas, een etablisseerde woonzone in Manilva, op circa 2,5 tot 3 km van de stranden van Manilva en La Duquesa. De omgeving is stedelijk met dagelijkse voorzieningen op loopafstand: een supermarkt op 315 meter en een apotheek op 159 meter. Gibraltar ligt op 26 km; Marbella op 36 km.
Het perceel is gericht op projectontwikkeling, niet op directe bewoning. De functionele behoefte die het bedient is de realisatie van een kleinschalig woonproject van maximaal 31 rijwoningen in een reeds voltooide urbanisatie met volledige infrastructuur en een beveiligde toegang. Zeezicht richting het zuidwesten en de aanwezige nutsaansluitingen bepalen de ontwikkelingsmogelijkheden.
Het perceel is bouwrijp gelegen maar er staat geen bouwplanning gepland; de bouwstatus wordt als gereed vermeld voor het terrein zelf, met registratie uit 1970. De eerdere bouwvergunning is vervallen, waardoor een nieuwe vergunningsprocedure vereist is. De duur van deze procedure en eventuele voorwaarden zijn niet vastgelegd in de beschikbare data en dienen bij de gemeente geverifieerd te worden.
Het project betreft uitsluitend een bouwgrond; er is geen woning, geen slaap- of badkamers en geen afwerking aanwezig. Er zijn geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembad of fitness opgenomen in de projectdata. Een bouwvergunning dient opnieuw aangevraagd te worden, waardoor de ontwikkelings timing en haalbaarheid afhankelijk zijn van gemeentelijke goedkeuring. EV-laadinfrastructuur bevindt zich op 10 km afstand.
Ref: VL635937
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit perceel past in de eerste plaats bij projectontwikkelaars die een grondpositie zoeken in een etablisseerde urbanisatie met bewezen verkoopgeschiedenis van vergelijkbare projecten. Herkenbare situaties zijn: een ontwikkelaar die het Costa del Sol-segment tussen Estepona en Sotogrande wil betreden met een beheersbaar project van circa 31 woningen; een investeerder die een grondbank wil opbouwen in een gebied met 1.351 vastgoedtransacties per jaar; of een bouwgroep die zoekt naar een perceel met bestaande nutsaansluitingen en voltooide omgevingsinfrastructuur, waardoor voorbereidende werken beperkt blijven. Het project past niet bij kopers die direct bewoonbare woonruimte zoeken, en evenmin bij wie een individuele villa wil bouwen; het ontwikkelingsplan voorziet specifiek in een groepering van rijwoningen. De verlopen bouwvergunning maakt het traject geschikt voor partijen met ervaring in Spaanse vergunningsprocedures of met lokale juridische begeleiding. De nabijheid van twee golfbanen binnen 3,5 km en de jachthavens van La Duquesa en Sotogrande ondersteunen de positionering van toekomstige woningen in de middensegment- tot hogere marktregio's.
Aangezien het om een bouwperceel gaat, is er geen afwerking, materialisering of bouwkunde aanwezig. De relevante technische staat betreft het terrein en de infrastructuur: het perceel is voorzien van aansluitingen voor elektriciteit en drinkbaar water, wat de noodzaak van kostbarenutsvoorzieningen op afstand beperkt. Beeldmateriaal toont een terrein met olijfbomen en bouwactiviteit in de ruime omgeving, passend bij een urbanisatie in gereede staat. De maximale bebouwing van 11.137 m² over maximaal 31 rijwoningen impliceert een gemiddelde van circa 359 m² bouwvolume per woning over drie bouwlagen; de feitelijke verdeling hangt af van het definitieve ontwerp en de vergunning. De kwaliteit van de toekomstige woningen wordt volledig bepaald door de ontwikkelaar, waarbij het huidige Spaanse Bouwtechnisch Reglement (CTE) en de energie-eisen voor nieuwbouw van toepassing zullen zijn. Er is in de projectdata geen energiecertificaat opgenomen, aangezien dit pas bij de gerealiseerde woningen wordt opgesteld. Voor de beoordeling van de draagkracht, fundering en terreincondities is een bodemonderzoek aangewezen, conform de gebruikelijke procedure vóór vergunningsaanvraag.
Het perceel wordt aangeboden vanaf 2.300.000 euro, wat neerkomt op circa 404 euro per m² grond. De waarde is gekoppeld aan de ontwikkelingscapaciteit van circa 11.137 m² bouwvolume en de aanwezige planologische mogelijkheden. Er is geen variatie in woningtypes of prijsklassen, aangezien het om één bouwperceel gaat. Bijkomende kosten voor de koper omvatten in elk geval de vergunningsprocedure, bouwkosten en de gebruikelijke overdrachtsbelasting en notariskosten, waarvan de bedragen niet in de projectdata zijn opgenomen. De beschikbaarheid van het perceel dient rechtstreeks geverifieerd te worden.
Bahía Las Rocas is een residential urbanisatie tussen Manilva-centrum en de kust, gekenmerkt door voltooide wooncomplexen, verharde wegen en een afgesloten toegang. Voor een ontwikkelaar betekent dit een omgeving zonder grootschalige bouwactiviteit rondom het perceel; de wijk is in essentie klaar, met uitzondering van resterende percelen zoals dit. Het dagelijkse ritme in de omgeving is dat van een rustige kustwijk met vaste bewoners en een seizoensgebonden instroom van toeristen. Op loopafstand bevinden zich twee restaurants, een café, een bank, een supermarkt en twee apotheken binnen een straal van twee kilometer. Het Complejo Deportivo Las Viñas ligt op 900 meter en de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa op 2,5 km. Het perceel zelf, met zicht naar het zuidwesten over zee en richting Gibraltar, ligt op circa 79 meter hoogte met een matige helling van 3% richting het strand. Voor de toekomstige eindbewoners van een eventuele ontwikkeling betekent de ligging een combinatie van woonrust binnen de urbanisatie en bereikbaarheid van kustvoorzieningen binnen enkele minuten rijden. Openbaar vervoer is beschikbaar via zes lijnen met 36 haltes in de gemeente, wat de mobiliteit zonder auto beperkt mogelijk maakt.
Het dagelijks leven rond Bahía Las Rocas speelt zich af in een schaal van enkele minuten. De supermarkt ligt op 315 meter en de apotheek op 159 meter, wat boodschappen en basiszorg te voet mogelijk maakt. Het gezondheidscentrum van Manilva bevindt zich binnen de gemeente en het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 6,2 km. Voor onderwijs telt Manilva drie basisscholen en één middelbare school, wat de plek bruikbaar maakt voor gezinnen, zijnds middelbaar onderwijs beperkt is tot één instelling. Sport bevindt zich op 900 meter in Complejo Deportivo Las Viñas en de jachthaven van La Duquesa op 2,5 km biedt horeca en watersport. Buiten het hoogseizoen is de omgeving een residentiële kustgemeente met 18.165 inwoners (2025), met een rustiger ritme dan de centra van Marbella of Estepona. Een auto is handig maar niet voor alle verplaatsingen noodzakelijk, mede door de zes OV-lijnen. De helling van 3% richting de kust is matig en beperkt de wandelbaarheid naar het strand niet wezenlijk, al betekent de afstand van 2,6 km dat de meeste bewoners voor strand en grotere boodschappen de auto of het openbaar vervoer zullen gebruiken.
De kaart toont het perceel binnen Bahía Las Rocas, ingebed tussen circa twintig voltooide woonprojecten. Ten zuidwesten ligt de kustlijn met La Duquesa en Gibraltar in het zicht; ten noordoosten het binnenland van Manilva. Golfbanen, jachthavens en de A-7-corridor liggen binnen een straal van tien kilometer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Manilva ligt aan de zuidwestelijke uithoek van de provincie Málaga, op de grens met Cádiz, en behoort tot de comarca Costa del Sol Occidental. Die positie plaatst het perceel tussen twee polen: het toeristische segment van Marbella en Estepona in het oosten, en Sotogrande en Algeciras in het westen. Binnen die as neemt Manilva een positie in van kleinere schaal en lagere dichtheid, met 18.165 inwoners op 35 km². Voor een ontwikkeling betekent dit een prijs- en concurrentiepositie onder die van Marbella, met vergelijkbare kust- en golfvoorzieningen binnen handbereik.
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de Manilva op 2,5 km, La Duquesa op 3,1 km en Playa de Casares op 3,6 km, alle binnen vijf minuten rijden. De luchthaven van Gibraltar ligt op 26 km in vogelvlucht, Malaga-Costa del Sol op circa 75 km, wat neerkomt op een uur tot anderhalf uur rijden afhankelijk van verkeer. Golf ligt dichtbij: Doña Julia op 2,2 km, Finca Cortesín op 3,3 km en de Golf Academy Albayt Resort op 4,7 km. Marbella ligt op 36 km en Algeciras op 32 km, waardoor zowel het toeristische hart als de baai van Gibraltar goed bereikbaar zijn. Een EV-laadpaal bevindt zich op 10 km.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva registreert historisch circa 3.845 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, waarden die tot de hogere regionen van de Iberische kust behoren. Het zwemseizoen met zeewatertematuren van minimaal 20°C bedraagt circa vijf maanden, grofweg van juni tot en met oktober. Het perceel ligt op 79 meter boven zeeniveau met een matige helling van 3% naar zee, wat neerslagafwatering en uitzicht over de Middellandse Zee richting Gibraltar mogelijk maakt. De combinatie van hoogte en zuidwestelijke oriëntatie betekent dat toekomstige bebouwing middag- en avondzonvangt, relevant voor terrassen en buitenruimtes. De omgeving weeft kustlandschap met de heuvelrug van het binnenland, wat het zicht op bergen verklaart dat in de projectkenmerken is opgenomen.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De gemeente Manilva beschikt over twee Blue Flag-stranden, La Gaviotas en Sabinillas, wat een vaste kwaliteitscontrole van water en voorzieningen impliceert. La Duquesa op 2,6 km is het dichtstbijzijnde strand met de gelijknamige jachthaven, waar horeca en watersport geconcentreerd zijn. Playa de la Chullera op 4,1 km biedt een rustiger kustgedeelte. Voor golfspelers liggen Doña Julia (2,4 km), Estepona Golf (5,8 km) en Finca Cortesín (3,3 km) binnen een straal van zes kilometer; Finca Cortesín is een van de grotere banen van de regio. Puerto de Sotogrande op 9,6 km vormt een bijkomend recreatief anker met jachthaven en horeca. De gemeente telt 34 sportfaciliteiten, waarvan Complejo Deportivo Las Viñas op 900 meter het dichtstbij ligt.
34 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ligt aan de zuidwestelijke uithoek van de provincie Málaga, op de grens met Cádiz, en behoort tot de comarca Costa del Sol Occidental. Die positie plaatst het perceel tussen twee polen: het toeristische segment van Marbella en Estepona in het oosten, en Sotogrande en Algeciras in het westen. Binnen die as neemt Manilva een positie in van kleinere schaal en lagere dichtheid, met 18.165 inwoners op 35 km². Voor een ontwikkeling betekent dit een prijs- en concurrentiepositie onder die van Marbella, met vergelijkbare kust- en golfvoorzieningen binnen handbereik.
Manilva is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 35 km². In 2007 telde Manilva 12.249 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Matig
Binnen de Costa del Sol Occidental neemt Manilva een positie in aan het uiterste zuidwesten van de provincie Málaga, tegen de grens met Cádiz. Voor een grondontwikkelaar is die ligging relevant om drie redenen. Ten eerste ligt de prijs van bouwgrond en van eindproducten in Manilva historisch onder die van Marbella (36 km) en Estepona, terwijl de kertvoorzieningen, twee golfbanen binnen 3,3 km, Finca Cortesín, de jachthavens van La Duquesa en Sotogrande, vergelijkbaar zijn. Ten tweede telt de gemeente 1.351 vastgoedtransacties per jaar bij 18.165 inwoners, wat op een actieve markt duidt in verhouding tot de omvang. Ten derde bieden de nabijheid van Gibraltar (26 km) met de luchthaven en Sotogrande een vraagpipeline uit de grensregio. Vergelijkbare nieuwe woonprojecten in de bredere regio, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, tonen de verkoopprijzen waarmee toekomstige rijwoningen op dit perceel zouden kunnen worden afgezet. Met een landprijs van circa €404 per m² en een bouwcapaciteit van 11.137 m² is de rekenkundige landkost per bouwm² circa €207, vóór vergunningen, bouwkosten en bijkomende lasten. Dat plaatst het perceel in het middensegment voor grondaanbod aan deze kust, met als onzekerheid de opnieuw aan te vragen vergunning. In vergelijking met percelen in Marbella of Benahavís is de concurrentie op eindproductniveau hier eerder Estepona-west en Sotogrande-costs dan de prime-markten verder oostelijk.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID