Ce terrain résidentiel de 5 700 m² est situé dans l'urbanisation Bahía Las Rocas, à Manilva, dans la province de Málaga, à la pointe sud-ouest de la Costa del Sol, à la frontière avec la province de Cadix. Le terrain, orienté sud-ouest, offre une vue sur la Méditerranée et vers Gibraltar. Une licence de construction antérieure a été délivrée pour un projet d'environ 11 137 m² de surface construite, répartie en 31 maisons de ville sur trois niveaux ; cette licence a toutefois expiré. L'urbanisation est entièrement achevée et compte environ 20 projets résidentiels bâtis. Le prix est de 2 300 000 € à partir de. Les équipements de base, électricité et eau potable, sont disponibles.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve dans une urbanisation établie, à environ 2,6 km à vol d'oiseau de la plage de La Duquesa. Les services quotidiens sont accessibles à pied : supermarché à 315 m, pharmacie à 159 m. La commune de Manilva compte 18 165 habitants (INE, 2025). La ville la plus proche est Algeciras à 32 km ; Marbella se situe à 36 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 26 km à vol d'oiseau.
Ce bien s'adresse à un développeur ou un investisseur souhaitant réaliser un projet résidentiel de 31 maisons de ville, et non à un acquéreur recherchant une habitation individuelle. Le terrain est destiné à une opération de promotion immobilière : permis d'urbanisme antérieur expiré à renouveler, infrastructure de l'urbanisation achevée, accès sécurisé existant. Aucune habitation n'est présente sur le terrain.
Le statut indiqué est « achevé », avec une référence à 1970, ce qui correspond au contexte cadastral de la parcelle et non à une construction existante. Le potentiel de développement est documenté : environ 11 137 m² bâtis, jusqu'à 31 maisons de ville de trois étages. La licence de construction doit être renouvelée après expiration. Aucune date de livraison n'est annoncée ; tout calendrier est indicatif.
Ce terrain ne propose aucune habitation immédiate : ni chambre, ni salle de bain, ni finitions. La licence de construction antérieure a expiré et doit être renouvelée auprès de la mairie de Manilva. Il n'y a pas de piscine, de jardin aménagé ni d'équipements propres au terrain. Un point de recharge pour véhicules électriques n'est disponible qu'à environ 10 km. L'hôpital le plus proche est à 6,2 km.
Ref: VL635937
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain correspond à des situations bien définies. Un promoteur immobilier souhaitant réaliser une opération d'environ 31 maisons de ville dans une urbanisation achevée y trouvera un cadre documenté : licence antérieure, potentiel constructible chiffré et environnement bâti. Un investisseur institutionnel ou familial recherchant un actif foncier avec vue mer sur la Costa del Sol occidentale peut l'inclure dans une analyse de portefeuille. Le profil ne convient pas à un acquéreur voulant construire une villa individuelle, étant donné la destination documentée du terrain en maisons de ville groupées. Le contexte de marché local est documenté : 1 351 transactions immobilières enregistrées à Manilva, une urbanisation où 20 projets ont été vendus, et des projets comparables dans la région se situant entre 205 000 € et 269 950 € par unité, un repère pour estimer la valeur de revente potentielle des futures unités. Un acquéreur doit être préparé à une procédure administrative de renouvellement de licence, dont le délai n'est pas garanti. La présence de chantiers voisins visibles sur les photos indique une dynamique de construction en cours dans la zone, un élément à intégrer dans l'analyse.
Le terrain ne comporte pas de finitions : il s'agit d'une parcelle nue avec raccordements disponibles en électricité et en eau potable. Les éléments qualitatifs se situent au niveau du cadre et du potentiel réglementaire. Le projet antérieur prévoyait environ 11 137 m² construits, jusqu'à 31 maisons de ville de trois étages. L'urbanisation dispose d'une infrastructure complète, d'une entrée sécurisée et d'environ 20 projets résidentiels achevés, ce qui donne une indication du niveau de standing attendu dans la zone. Le terrain est orienté sud-ouest, avec vues sur la mer, la montagne, le tissu urbain et la rue, cette orientation offre un ensoleillement de fin de journée, cohérent avec les 3 845 heures de soleil annuelles documentées. L'état général du terrain est indiqué comme bon. Les images montrent une végétation de type oliviers et un environnement résidentiel avec vue sur mer. Aucune information n'est disponible sur le sol, les études géotechniques ou les fondations ; ces éléments relèvent d'une due diligence à mener par l'acquéreur. Le renouvellement de la licence déterminera les normes de construction applicables, y compris les exigences energetiques en vigueur au moment de l'instruction du dossier.
Bahía Las Rocas est une urbanisation résidentielle mature au sein de la commune de Manilva, à la limite entre les provinces de Málaga et de Cadix. Le terrain s'insère dans un tissu bâti existant : environ 20 projets résidentiels y sont construits et vendus, avec une entrée sécurisée et une infrastructure complète (rues, réseaux). Pour un visiteur, l'environnement se présente comme un quartier résidentiel côtier établi, avec des vues sud-ouest sur la mer et vers le rocher de Gibraltar. Le rythme local est celui d'une commune de 18 165 habitants, active toute l'année : supermarché à 315 m, pharmacie à 159 m, restaurants et café dans un rayon de 2 km. Le complexe sportif Las Viñas est à 900 m. La commune dispose de trois écoles primaires, d'un collège et d'un centre de santé. Le climat soutient un usage extérieur presque permanent : 3 845 heures de soleil par an, température moyenne annuelle de 18,5 °C et une saison de baignade de cinq mois avec une eau à au moins 20 °C. Les plages de La Duquesa et de Sabinillas, cette dernière dotée du Pavillon Bleu, sont à environ 2,5 à 3 km. Une voiture facilite les déplacements vers les golfes de Doña Julia (2,2 km) et Finca Cortesín (3,3 km), mais les besoins quotidiens se couvrent à pied. Les images disponibles montrent un environnement résidentiel avec vue sur mer et des éléments de chantier voisins, ce qui indique une activité de construction dans la zone immédiate.
La vie quotidienne autour de Bahía Las Rocas s'articule autour d'un maillage de services accessible à pied. La pharmacie est à 159 m et le supermarché à 315 m, ce qui couvre l'essentiel des achats quotidiens sans véhicule. Dans un rayon de 2 km, on compte deux restaurants, deux pharmacies, une école, une banque, un parc et un café. Le complexe sportif Las Viñas se trouve à 900 m. La commune compte 34 installations sportives au total et 34 jours fériés locaux par an, ce qui marque un calendrier de vie communal actif. Pour les familles, trois écoles primaires et un collège sont recensés à Manilva. Le centre de santé est présent dans la commune ; l'hôpital le plus proche est à 6,2 km. Le réseau de transport public compte six lignes et 36 arrêts, ce qui permet des déplacements locaux sans voiture, y compris vers la côte. Une voiture reste utile pour les trajets vers les golfs, Marbella (36 km) ou l'aéroport. La pente moyenne vers la plage est de 3,0 %, qualifiée de modérée, à intégrer dans les déplacements à pied.
Sur la carte, le terrain apparaît dans l'urbanisation Bahía Las Rocas, à l'ouest de Sabinillas, entre la côte et la route principale. Les repères utiles : La Duquesa et son port à l'est, le golf de Doña Julia au nord, et Gibraltar visible au sud-ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva occupe l'extrémité sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière de la province de Cadix, dans la comarque de la Costa del Sol Occidental. Cette position la place entre Estepona et Sotogrande, à 36 km de Marbella et 32 km d'Algeciras. Le centre de Málaga est à 83 km. Cette localisation combine l'accès aux infrastructures de la Costa del Sol et la proximité de Gibraltar, avec son aéroport à environ 26 km à vol d'oiseau. La commune fait partie de l'ensemble Manilva-Sabinillas-San Luis de Sabinillas, avec le village historique à l'intérieur des terres et la façade côtière urbanisée.
Les distances à vol d'oiseau vers les points clés sont les suivantes : plage de Manilva à 2,5 km, La Duquesa à 3,1 km, Playa de Casares à 3,6 km. Les golfs de Doña Julia (2,2 km) et Finca Cortesín (3,3 km) sont parmi les plus proches, avec une académie de golf à 4,7 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 26 km à vol d'oiseau, celui de Málaga-Costa del Sol à environ 75 km, les temps de route réels sont plus longs. Les ports de plaisance de La Duquesa (2,5 km) et de Sotogrande (9,6 km) offrent des infrastructures nautiques. Le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche est à 10 km, un élément à prendre en compte pour un projet de 31 unités. La commune est traversée par la A-7 et proche de l'AP-7, ce qui relie Algeciras (32 km) et Marbella (36 km).
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le terrain se situe à 79 m d'altitude, sur le versant côtier de Manilva, avec une pente modérée de 3,0 % vers la mer. Les données climatiques historiques indiquent 3 845 heures de soleil par an, une moyenne annuelle de 18,5 °C et une saison de baignade de cinq mois avec une température de l'eau d'au moins 20 °C, typiquement de juin à octobre. L'orientation sud-ouest du terrain signifie un ensoleillement fort en après-midi et des couchers de soleil sur la mer, avec le rocher de Gibraltar en ligne de mire selon la description. Le cadre combine vues sur mer et sur montagne. Les espaces verts proches comprennent un parc dans un rayon de 2 km ; les paysages environnants alternent urbanisation résidentielle, oliviers visibles sur les photos et collines intérieures. La commune, d'une superficie de 35 km², conserve des zones agricoles, notamment des vignobles, vers l'intérieur.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Manilva dispose de deux plages labellisées Pavillon Bleu : La Gaviotas et Sabinillas. Les plages accessibles depuis le terrain sont Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) et Playa de la Chullera (4,1 km). Le port de plaisance de La Duquesa, à 2,5 km, propose des services nautiques et une offre de restauration. Côté golf, trois parcours se trouvent à moins de 5 km : Doña Julia (2,2-2,4 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), un des parcours de compétition reconnus de la région, et l'académie Albayt Resort (4,7-5,0 km) ; Estepona Golf est à 5,8 km. Le complexe sportif Las Viñas (0,9 km) complète l'offre locale, parmi les 34 installations sportives recensées dans la commune. Cette densité d'équipements de loisirs est un élément documenté du positionnement de la zone.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupe l'extrémité sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière de la province de Cadix, dans la comarque de la Costa del Sol Occidental. Cette position la place entre Estepona et Sotogrande, à 36 km de Marbella et 32 km d'Algeciras. Le centre de Málaga est à 83 km. Cette localisation combine l'accès aux infrastructures de la Costa del Sol et la proximité de Gibraltar, avec son aéroport à environ 26 km à vol d'oiseau. La commune fait partie de l'ensemble Manilva-Sabinillas-San Luis de Sabinillas, avec le village historique à l'intérieur des terres et la façade côtière urbanisée.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Dans le paysage de la Costa del Sol occidentale, ce terrain se distingue par sa nature de produit développeur plutôt que résidentiel. Les projets comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), sont des programmes de logements neufs destinés à des particuliers. Le terrain de Bahía Las Rocas s'adresse à un maillon en amont de la chaîne : l'acquéreur y achète la capacité de créer environ 31 unités, qu'il positionnera ensuite sur le même marché. Le positionnement géographique diffère aussi : Torre del Mar et Mijas se situent respectivement à l'est de Málaga et dans le centre de la province, tandis que Manilva est la commune la plus au sud-ouest de la province, à la limite de Cadix. Cette position se traduit par une double accessibilité aéroportuaire, Gibraltar à environ 26 km à vol d'oiseau et Málaga-Costa del Sol à environ 75 km, que les projets plus au nord ne possèdent pas au même degré. Manilva reste également plus abordable que Marbella ou Estepona-centre, un élément visible dans les prix des projets comparables de la zone. Le marché local est documenté par 1 351 transactions immobilières enregistrées dans la commune et par la vente complète des 20 projets existants de l'urbanisation, ce qui constitue un indicateur empirique de la demande. Enfin, la présence simultanée de trois golfs à moins de 5 km (Doña Julia, Finca Cortesín, Albayt) et de deux ports de plaisance (La Duquesa, Sotogrande) positionne la zone sur le segment loisirs de la Costa del Sol, avec Sotogrande comme référence haut de gamme immédiate à 9,6 km. Pour un développeur, le calcul clé reste le rapport entre le prix du terrain (environ 207 €/m² bâtis potentiel) et les prix de vente constatés dans la région.
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