Detta är en byggtomt på 5 700 m² i urbanisationen Bahía Las Rocas i Manilva, i den sydvästra delen av provinsen Málaga vid gränsen till Cádiz. Tomten ligger inom en etablerad, inhägnad urbanisation med färdig infrastruktur och cirka 20 byggda bostadsprojekt i omgivningen. Tomten har sydvästläge med havsutsikt mot Medelhavet och Gibraltar, och hade tidigare ett byggtillstånd (numera utgånget) för ett projekt med upp till 31 trevånings radhus med totalt cirka 11 137 m² byggyta. Det begärda priset är 2 300 000 €.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Tomten ligger inom Bahía Las Rocas, en konsoliderad urbanisation cirka 2,5 km inåt landet från Playa de Manilva och 3,1 km från La Duquesa. Manilva ligger 79 m över havet med en måttlig lutning på cirka 3% mot kusten. Gibraltars flygplats ligger cirka 26 km bort i rak linje; Málaga flygplats ligger cirka 75 km bort. En mataffär och ett apotek ligger inom respektive 315 m och 159 m.
Som en obebyggd tomt tillgodoser bostaden utvecklings- och investeringsmål snarare än omedelbara bostadsbehov. Läget stödjer dagligt liv till fots: butiker, apotek, kaféer och restauranger ligger inom gångavstånd, medan skolor och en vårdcentral betjänar kommunen. Omgivningen passar köpare som vill skapa bostäder i en etablerad kusturbanisation med befintlig infrastruktur och inhägnad åtkomst redan på plats.
Tomten i sig är färdig mark; ingen byggnad finns på plats. Det tidigare byggtillståndet, som omfattade ett projekt med upp till 31 radhus, har utgått och måste förnyas genom den kommunala processen innan arbeten kan påbörjas. Leveransdatum för eventuell framtida bebyggelse är därför helt beroende av förnyelse av tillståndet och utvecklarens byggprogram; ingen tidsplan för färdigställande kan anges i detta skede.
Detta objekt avser endast mark: det finns inga sovrum, badrum eller byggda strukturer, och ingen energideklaration är aktuell. Ingen gemensam pool, trädgård eller parkeringsanläggning ingår. Det utgångna byggtillståndet innebär att ingen byggnation kan påbörjas förrän ett nytt tillstånd erhållits, och bebyggelsesiffrorna (11 137 m², 31 radhus) återspeglar ett tidigare förslag snarare än en garanterad rättighet. Dessa siffror bör verifieras med Manilva kommuns planavdelning.
Ref: VL635937
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna tomt passar en specifik köparprofil: en utvecklare eller investeringsgrupp som söker mark med tidigare planeringstillstånd i en beprövad, konsoliderad urbanisation på västra Costa del Sol. De aktuella situationerna inkluderar: en bostadsutvecklare som vill bygga ett radhusprojekt med upp till 31 enheter i ett område där cirka 20 jämförbara projekt redan byggts och sålts; en investerare som vill ha en markposition i en enskild tillgång med befintlig urbanisationsinfrastruktur, vägar, portar, ledningar, redan betald och på plats; en part som är bekväm med en process för förnyelse av tillstånd, eftersom det tidigare byggtillståndet har utgått och ett nytt måste erhållas från Manilva kommun innan någon byggnation; samt en köpare som prioriterar lägets ekonomi, etablerad omgivning, bekvämligheter inom gångavstånd och ett kustläge, framför nyckelfärdigt skick. Den passar inte köpare som vill ha ett färdigt hem, en hyresklar bostad eller en omedelbar avkastning; tillgången genererar ingen inkomst förrän bebyggelse sker. Köpare som avser en enda privat villa bör också kontrollera om tomtens planbestämmelser stödjer det användningssättet, eftersom det tidigare tillståndet avsåg ett projekt med flera enheter. Lägesdata stödjer en familjeorienterad eller fritidsbostadsprodukt: skolor, hälsovård, stränder inom 2,5–4 km och två Blå Flagga-stränder i närheten indikerar bostadsefterfrågan året runt i området.
Ingen byggnad finns på tomten, så byggkvaliteten är ett framtida beslut snarare än en nuvarande egenskap. Det som kan bedömas sakligt är markens skick och dess urbana sammanhang. Tomten är registrerad som vara i gott skick, med ledningar, el och drickbart vatten, tillgängliga på urbanisationsnivå, vilket innebär att anslutningskostnaderna bör begränsas till vanliga nätverksförlängningar till tomtgränsen. Urbanisationens infrastruktur är komplett: asfalterade tillfartsvägar, en inhägnad entré och etablerad dränering har betjänat de omgivande tjugo projekten i åratal, vilket minskar den infrastrukturella risk som vanligtvis påverkar råmark. Ett framtida projekt skulle omfattas av nuvarande spanska tekniska byggreglers krav, inklusive energieffektivitetsstandarder som gäller vid tidpunkten då ett nytt tillstånd beviljas. Det tidigare förslaget, 31 trevånings radhus på cirka 11 137 m², ger en indikation på den täthet platsen tidigare har stött, cirka 1,95 m² byggyta per m² tomt. Köpare bör beställa egen geoteknisk undersökning, topografisk studie och planeringsrapport före köp, eftersom platsförhållanden och nuvarande planeringsnormer kan skilja sig från dem under vilka det ursprungliga tillståndet beviljades. Fotona visar en tomt på en sluttning med olivträd och synlig byggnadsverksamhet i omgivningen, i linje med ett aktivt bostadsområde i etappvis utveckling.
Tomten är listad till 2 300 000 € för 5 700 m² mark, vilket motsvarar cirka 404 € per m² tomt. Detta är ett enskilt objekt utan enhetsvariationer, vilket är normalt för mark. Priset återspeglar inte bara ytan utan också utvecklingspotentialen som registrerats i den tidigare tillståndsansökan, cirka 11 137 m² byggyta fördelat på upp till 31 radhus. På den grundvalen motsvarar priset ungefär 207 € per m² potentiell byggyta, före byggkostnader, förnyelse av tillstånd och kommunala avgifter. Jämförbara nybyggda bostadsprojekt i den bredare regionen börjar på cirka 205 000 € till 270 000 € per enhet, vilket ger ramen för slutvärdet för ett framtida projekt. Tillgängligheten är omedelbar som en marktransaktion.
Bahía Las Rocas är en av de mer konsoliderade urbanisationerna i Manilva kommun, belägen på den nedre kustsluttningen mellan byn Manilva och strandpromenaderna i Sabinillas och La Duquesa. Området kring tomten fungerar som ett bostadsområde snarare än en resort: cirka tjugo färdigställda bostadsprojekt omger platsen, alla byggda och bebodda, vilket ger urbanisationen en etablerad, året-runt-karaktär snarare än känslan av ett byggområde. Dagliga bekvämligheter ligger nära. En mataffär ligger 315 m bort och ett apotek 159 m, så grundläggande inköp kräver ingen bil. Inom en radie av två kilometer finns restauranger, en skola, banker, ett kafé och en park. Sportanläggningen Complejo Deportivo Las Viñas ligger mindre än en kilometer bort. För en utvecklare eller framtida innevånare betyder detta att den praktiska infrastrukturen för dagligt liv, matvaror, tillgång till sjukvård, skola och sport, redan finns på plats. Tomten vetter mot sydväst på en blygsam höjd på cirka 79 m, med utsikt över Medelhavet mot Gibraltar på klara dagar. Lutningen mot stranden är cirka 3%, tillräckligt måttlig för att gå. Urbanisationen är inhägnad, med färdiga vägar och ledningar; el och drickbart vatten är anslutna på urbanisationsnivå. Kollektivtrafik finns, sex linjer och 36 hållplatser betjänar kommunen, men en bil är fortfarande praktisk för att nå Marbella, Estepona eller flygplatserna. Områdets rytm följer kusten: lugnare utanför juli och augusti, livligare under sommarmånaderna när stränderna i Sabinillas och La Duquesa fylls av besökare.
Manilva kommun hade 18 165 invånare 2025 och ligger i den sydvästra delen av Málaga-provinsen, gränsande till Cádiz. Den närmaste omgivningen kombinerar bostadsro med kustnära läge. Avstånd i rak linje från tomten: Playa de Manilva på 2,5 km, La Duquesa på 3,1 km och Playa de Casares på 3,6 km. Det närmaste sjukhuset ligger 6,2 km bort, medan primärvården ligger närmare, kommunen driver en vårdcentral och två apotek ligger inom två kilometer. Utbildningsutbudet omfattar tre grundskolor och en högstadieskola. Kollektivtrafiken omfattar sex linjer med 36 hållplatser i kommunen, tillräckligt för lokal förflyttning, även om regionala resor, Estepona på cirka 15 minuter, Marbella på 36 km, Algeciras på 32 km, är mer praktiska med bil. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 km bort, fungerar som ett lokalt socialt och gastronomiskt centrum. För idrott betjänar 34 anläggningar kommunen, inklusive Complejo Deportivo Las Viñas på 0,9 km. Klimatdata stödjer utomhusliv under större delen av året: 3 845 historiska soltimmar per år och en medeltemperatur på 18,5°C.
Kartan visar tomten inom Bahía Las Rocas, en inhägnad urbanisering på Manilvas lägre kustsluttning. Observera det korta avståndet till Sabinillas och Duquesa-marinan vid kusten, läget mellan Estepona och Sotogrande, samt Gibraltar synlig över bukten i sydväst, ett landmärke som förankrar siktlinjen från denna sydvästvända tomt.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Manilva ligger längst västerut på Málagaprovinsens kust, med gräns mot Cádiz och korridoren Sotogrande, Gibraltar. Detta gör att orten ligger närmare Gibraltars flygplats (26 km fågelvägen) än Málagas flygplats (75 km). Regionala ankarpunkter: Estepona ligger i öster, Marbella 36 km, Algeciras 32 km i väster och Málagas stad 83 km. Inom comarcan Costa del Sol Occidental är Manilva en av de mindre kommunerna, 35 km² och 18 165 invånare, vilket ger lägre befolkningstäthet än Marbella eller Estepona, samtidigt som full kommunal service finns kvar. Antalet transaktioner år 2024, 1 351, visar en aktiv och likvid lokal marknad för en kommun av denna storlek.
Tomtens läge gör att de flesta dagliga behov kan nås till fots eller med en kort bilfärd. Mataffär: 315 m. Apotek: 159 m. Stränder: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km, alla inom fem minuters körtid eller 30–40 minuters promenad beroende på rutt och lutning. Golf: Doña Julia på 2,2 km, Finca Cortesín, värd för professionella tourtävlingar, på 3,3 km och Golf Academy Albayt Resort på 4,7 km. Flygplatser: Gibraltar (GIB) är närmast på cirka 26 km fågelvägen, med säsongsbaserade flygningar främst till Storbritannien; Málaga-Costa del Sol (AGP), regionens viktigaste internationella knutpunkt, ligger cirka 75 km fågelvägen, ungefär en timme till en timme och en kvart med bil. Marior: Puerto Deportivo de la Duquesa på 2,5 km och Sotogrande på 9,6 km. Närmaste laddningspunkt för elbilar är registrerad på 10 km.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva har historiskt sett 3 845 soltimmar per år, en siffra över det spanska kustgenomsnittet, och en medeltemperatur på 18,5°C per år. Badssäsongen sträcker sig till ungefär fem månader med havstemperaturer på eller över 20°C, vanligtvis från maj till oktober. Tomten ligger 79 m över havet med sydvästlig orientering, vilket gynnar eftermiddags- och kvällssol, relevant både för havsutsikten mot Gibraltar vid solnedgången och för solprestandan hos en framtida bebyggelse. Lutningen mot stranden är cirka 3 %, måttlig enligt Costa del Sol-mått, vilket innebär att promenaden till kusten är genomförbar till fots för de flesta, även om återvägen är svagt uppförsbacke. Det omgivande landskapet blandar bostadsbebyggelse i terrasser med olivträd och öppen sluttning, och bergskedjan Sierra Bermeja ligger i nordost, synlig från högre delar av urbaniseringen. Nederbörden koncentreras till vintermånaderna; somrarna är torra.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Manilvas kuststräcka har två Blå Flagg-stränder, La Gaviotas och Sabinillas, vilket återspeglar vattenkvalitet och servicestandard. Närmaste stränder till tomten är Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) och Playa de Casares (3,6 km), med Playa de la Chullera på 4,1 km som ett stenigare och mindre utvecklat alternativ. La Duquesa-stranden angränsar till marinan Puerto Deportivo de la Duquesa, som samlar restauranger, chiringuitos och båtplatser. Golf är ett av detta kustområdets definierande fritidsinslag: Doña Julia (2,2 km) är en bana med allmän tillgång, Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) är en av Andalusiens mest framstående mästerskapsbanor, Estepona Golf ligger 5,8 km bort och Golf Academy Albayt Resort på 4,7 km erbjuder träningsanläggningar. Kommunen redovisar 34 idrottsanläggningar, där Complejo Deportivo Las Viñas på 0,9 km ligger närmast tomten. Sotograndes marina och poloonråden ligger under 10 km västerut.
34 Tillgängliga anläggningar
Källa: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augusti | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Måttligt
Inom västra Costa del Sol ligger Manilva i prismässigt nedre delen av kustspektrumet, samtidigt som gränsar till en av dess dyraste korridorer. Sotogrande, under 10 km västerut i Cádizprovinsen, har några av de högsta mark- och fastighetsvärdena i Andalusien, förankrat i polo, golf och marinan. Estepona, 15–20 minuter österut, har sett omfattande nyproduktionsaktivitet, projekt som Etherna Homes 2 (från cirka 269 000 €) illustrerar det nuvarande prisgolvet för nya lägenheter i den marknaden. Jämförbar nyproducerad bostadsprodukter i övriga regionen börjar på ungefär 205 000 € (Lantana Residencial, Mijas) till 270 000 € (Aquamar, Torre del Mar), vilket ramar in det uppnåbara slutvärdet för radhus byggda på denna tomt. Självva är Manilva mindre tätbefolkat än Estepona eller Marbella: 18 165 invånare på 35 km², med 1 351 fastighetstransaktioner registrerade i kommunen, en aktiv marknad för sin storlek. För en markköpare skiljer sig kalkylen från en bostadsköpare. Tomtens värde vilar på byggbar yta (ungefär 207 € per potentiell byggd m² till begärt pris), risken för förnyelse av bygglovet samt redan färdig infrastruktur, poster som råmark i mindre etablerade urbaniseringar skulle kräva att köparen finansierar separat. Närheten till Gibraltars flygplats (26 km) skiljer läget från större delen av Málagaprovinsen, där AGP är det enda realistiska alternativet, även om Gibraltars ruttät är smalare och säsongsbaserat. Jämfört med alternativ i inlandet eller i öster är avvägningen enkel: detta läge erbjuder kustnära position, två Blå Flagg-stränder och tre golfbanor inom fem kilometer, vägt mot det administrativa steget att förnya ett utgånget bygglov innan något värde kan realiseras.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID