Detta är ett byggnadsområde på 5 700 m² i urbanisationen Bahía Las Rocas i Manilva, sydvästra Costa del Sol. Tomten ligger cirka 2,6 km från stranden La Duquesa och har sydvästlig orientering med utsikt över Medelhavet och Gibraltar. Tidigare har ett bygglov utfärdats för cirka 11 137 m² byggyta, motsvarande upp till 31 radhus i tre våningar. Locket har dock upphört att gälla och måste förnyas. Området är en etablerad urbanisation med omkring 20 färdigställda projekt, fullständig infrastruktur och bevakad entré. Priset anges till 2 300 000 euro. Avstånd till flygplatsen Gibraltar är cirka 26 km och till Málaga cirka 75 km.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Tomten ligger i centrala delen av Bahía Las Rocas, en färdigbebyggd urbanisation i Manilva kommun vid kusten. Närmaste strand, La Duquesa, ligger cirka 2,6 km bort och marinan Puerto Deportivo de la Duquesa på liknande avstånd. Supermarknad finns inom 315 meter och apotek inom 159 meter. Golfbanan Doña Julia nås på cirka 2,2 km. Terrängen lutar cirka 3 % mot havet och tomten ligger 79 meter över havet.
Detta är inget bostadsobjekt utan en tomt avsedd för projektutveckling. Objektet passar aktörer som planerar att bygga bostäder för försäljning eller uthyrning. Tomten erbjuder elektricitet och dricksvatten samt läge i en urbanisation med färdig infrastruktur. Några färdiga bostadsytor, badrum eller sovrum finns inte. Köparen ansvarar själv för planering, nytt bygglov och byggnadsprocess.
Byggstatus är formellt klar i den meningen att ingen nybyggnation pågår. Den tidigare detaljplanen och bygglovet från cirka 1970-talets urbanisationsepok är inte längre giltiga. En ny licensansökan krävs hos Manilva kommun. Teoretisk byggrätt anges till cirka 11 137 m² fördelat på upp till 31 radhus. Alla tidsramar för en framtida byggnadsprocess är indikativa och beroende av kommunala beslut.
Objektet omfattar enbart mark, inga byggnader. Bygglovet har löpt ut och en nytt tillstånd måste ansökas. Tomten saknar anslutning för elfordoning inom 10 km. Projektet erbjuder inga gemensamma anläggningar som pool, trädgård eller gym i nuvarande skick. Hälso- och sjukvård är begränsad till ett vårdcentral inom kommunen. Antalet skolor är tre grundskolor och en gymnasieskola.
Ref: VL635937
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektet är relevant för aktörer med specifika förutsättningar. Den första gruppen är fastighetsutvecklare som söker mark med befolkad omgivning och färdig infrastruktur i en etablerad urbanisation. Den teoretiska byggrätten för upp till 31 radhus ger en projekteringsbas som i första hand passar mellanstor B2C-utveckling. Den andra gruppen är investerare som vill hålla mark under en längre period och vänta på planförändringar eller prisutveckling; Manilva registrerade 1 351 fastighetstransaktioner, vilket indikerar en aktiv lokal marknad. Objektet passar inte privatpersoner som söker en färdig bostad, eftersom varken byggnader eller boendeytor finns. Det passar heller inte köpare som kräver omedelbar användning, med tanke på att bygglovet måste förnyas och att en byggnadsprocess tar flera år. En tredje relevant grupp är lokala byggaktörer med erfarenhet av Manilvas kommunala processer. Köparen bör räkna med kostnader för licensansökan, projektering, byggande och eventuell finansiering utöver inköpspriset. Det faktum att cirka 20 projekt i urbanisationen redan byggts och sålts visar att efterfrågan på färdiga bostäder i området har funnits historiskt, men framtida avsättning beror på marknadsläge, prissättning och produkt.
Eftersom objektet är en tomp tomt finns ingen avbyggnad, inga material och ingen teknik att beskriva i traditionell mening. Det som kan dokumenteras är markens tekniska förutsättningar. Tomten har tillgång till elektricitet och dricksvatten enligt objektdata. Urbanisationens infrastruktur, gator, ledningar och bevakad entré, är färdigställd sedan tidigare byggnadsfaser, vilket minskar behovet av nya stamnät. Tomten är orienterad i sydväst, vilket vid framtida bebyggelse ger eftermiddags- och kvällssol samt utsikt mot Medelhavet och Gibraltar. Terrängen har en lutning på cirka 3 % mot stranden, en måttlig nivåskillnad som normalt inte kräver omfattande schaktningar men som ändå bör beaktas vid grundläggning. Marken ligger cirka 79 meter över havet. Bildmaterialet visar delvis obebyggd mark med olivträd och byggnadsverksamhet i närområdet, vilket bekräftar pågående utveckling i urbanisationen. För framtida byggnation gäller spanska byggnormer, inklusive krav på energieffektivitet enligt nuvarande tekniska byggregler (CTE). Inget energiklassadeklaration finns för tomten. Valet av byggsystem, material och tekniska installationer ligger helt hos framtida projektör och utvecklare. Kvaliteten på slutprodukten bestäms således i projekteringsfasen, inte vid köpet av tomten.
Priset anges till 2 300 000 euro för hela tomten på 5 700 m², vilket motsvarar cirka 403 euro per kvadratmeter mark. Med en teoretisk byggrätt på cirka 11 137 m² blir markkostnaden cirka 207 euro per byggbar kvadratmeter. Det finns ingen prisvariation i form av olika enheter eftersom objektet är en enda tomt. Jämförbara nybyggnadsprojekt i regionen, som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 euro), ger en indikation på vilka försäljningspriser färdiga bostäder i området kan uppvisa. Alla priser är att betrakta som utgångspriser och förhandlingsbara.
Bahía Las Rocas är en av Manilvas mest etablerade urbanisationer, belägen mellan kustbyn Sabinillas och upp till den historiska bykärnan. Urbanisationen består av omkring 20 färdigställda bostadsprojekt med permanent boende och säsongsboende side vid sida. Tomten ligger mitt i denna struktur, omgiven av färdiga bostadsområden, vilket betyder att framtida utveckling sker i en redan definierad grannmiljö. För en utvecklare innebär detta en förutsägbar omgivning: gator, vatten, el och avlopp finns redan på plats, liksom bevakad entré till urbanisationen. Det dagliga livet i området kännetecknas av korta avstånd. En supermarknad ligger cirka 315 meter bort och ett apotek cirka 159 meter. Sportanläggningen Complejo Deportivo Las Viñas nås på under en kilometer. Stranden La Duquesa och dess marina med restauranger ligger cirka 2,5, 2,6 km bort, vilket motsvarar några minuter med bil eller en promenad på cirka 30 minuter. Manilva kommun har cirka 18 165 invånare (2025) och 34 lokala helgdagar per år, vilket speglar en levande andalusisk kalender med festivaler och traditioner. Kombinationen av kustläge, etablerad bebyggelse och närhet till både Sabinillas byliv och golfbanorna Doña Julia och Finca Cortesín ger området en blandad karaktär av permanent boende och fritidsanvändning. Under högsäsong ökar aktiviteten kring marinan och stränderna, medan vintern är betydligt lugnare. Ett fordon är praktiskt men inte nödvändigt för alla ärenden, eftersom sex kollektivtrafiklinjer med 36 hållplatser betjänar kommunen.
Närmiljön präglas av etablerad låg- och mellanhöjd bebyggelse. Inom två kilometer finns två restauranger, en skola, två apotek, en bank, en park och ett kafé. Detta räcker för dagliga ärenden men kräver bil eller kollektivtrafik för större inköp och specialiserad service. Vårdcentralen ligger cirka 6,2 km bort. Sportanläggningen Complejo Deportivo Las Viñas ligger cirka 900 meter från tomten. Kollektivtrafiken omfattar sex linjer med totalt 36 hållplatser i kommunen, vilket ger grundläggande förbindelser mot Sabinillas, Estepona och längs kusten. Bil är rekommenderat för flexibilitet men inte absolut nödvändigt. Fart och trafikmängd är begränsad jämfört med Marbella eller centrala Málaga; Manilva ligger i regionens sydvästra utkant vid gränsen till Cádiz-provinsen, vilket ger en lugnare takter. Byn Sabinillas med Blue Flag-stranden ligger inom gång- och kort bilavstånd. Närmsta laddstation för elbil ligger cirka 10 km bort, vilket är relevant att notera för framtida boende med elbil. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, cirka 2,5 km bort, fungerar som naturligt centrum för restauranger och socialt liv.
Kartan visar tomten i Bahía Las Rocas, Manilva. Kustlinjen med La Duquesa-marina ligger cirka 2,5 km söderut, golfbanorna österut och Gibraltar i sydväst. Här syns också avstånden till Marbella, Estepona och de två flygplatserna Gibraltar och Málaga. Under solen vid Medelhavet ger kartan en tydlig bild av det sydvästra Costa del Sol-läget nära både hav och Andalusiens inland.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Manilva ligger i sydvästra utkanten av Málaga-provinsen vid gränsen till Cádiz, i comarcan Costa del Sol Occidental. Positionen mellan Marbella (36 km, cirka 148 000 invånare) och Algeciras (32 km, cirka 122 000 invånare) gör att orten fungerar som en lugnare motvikt till de större kuststäderna. Málaga stad ligger cirka 83 km bort. Invånarantalet på cirka 18 165 gör Manilva till en medelstor kustkommun, tillräckligt stor för grundläggande service men för liten för regionspecifik sjukvård och högre utbildning. Sotogrande och Estepona utgör närmaste högprissegment på kusten.
Närmaste strand är La Duquesa cirka 2,6 km bort; Playa de Manilva ligger 2,5 km och Playa de Casares 3,6 km bort. Blå flagg-stränderna La Gaviotas och Sabinillas finns inom kommunen. Flygplatsen Gibraltar ligger cirka 26 km rakt avstånd och Málaga-Costa del Sol cirka 75 km, med bilcirka 90 minuter. Marbella ligger cirka 36 km och Algeciras 32 km bort, vilket ger tillgång till två regionala centra inom en timme. Golfbanorna Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km) och Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) ligger alla inom kort köravstånd. Puerto de Sotogrande nås på cirka 9,6 km. Sjukhus ligger cirka 6,2 km bort. Denna geografiska koncentration av kust, golf och marinor inom en radie av tio kilometer är områdets tydligaste logistiska styrka.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet i Manilva hör till de soligaste i Spanien med historiskt cirka 3 845 soltimmar per år. Medeltemperaturen ligger på cirka 18,5 °C året runt. Simsäsongen, definierat som perioder med vattentemperatur på minst 20 °C, sträcker sig över cirka fem månader, i praktiken från maj/juni till oktober. Tomten ligger 79 meter över havet med en lutning på cirka 3 % mot kusten, vilket ger höjd utan krävande terräng. Utsikt riktas mot hav, berg och delvis befintlig bebyggelse. Den sydvästra orienteringen innebär mest sol under eftermiddag och kväll, användbart för solterrasser men också högre kylbehov under sommarmånaderna i framtiga byggnader. Landskapet kring Manilva växlar mellan vingårdar, kustslätt och bergsområden inåt landet.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Kusten har två Blue Flag-stränder inom kommunen: La Gaviotas och Sabinillas, vilka uppfyller europeiska krav på vattenkvalitet och service. Ytterligare stränder inom kort avstånd är Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6, 3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) och Playa de la Chullera (4,1 km). För segling och båtliv finns Puerto Deportivo de la Duquesa cirka 2,5 km bort och Puerto de Sotogrande cirka 9,6 km bort. Golfutbudet är omfattande med tre banor inom fem kilometer: Doña Julia, Finca Cortesín Golf Club och Golf Academy Albayt Resort; Estepona Golf ligger 5,8 km bort. Kommunen räknar 34 sportfaciliteter, inklusive Complejo Deportivo Las Viñas knappt en kilometer från tomten. Denna koncentration av bad, golf och segling gör området till en tydlig fritidsdestination.
34 Tillgängliga anläggningar
Källa: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ligger i sydvästra utkanten av Málaga-provinsen vid gränsen till Cádiz, i comarcan Costa del Sol Occidental. Positionen mellan Marbella (36 km, cirka 148 000 invånare) och Algeciras (32 km, cirka 122 000 invånare) gör att orten fungerar som en lugnare motvikt till de större kuststäderna. Málaga stad ligger cirka 83 km bort. Invånarantalet på cirka 18 165 gör Manilva till en medelstor kustkommun, tillräckligt stor för grundläggande service men för liten för regionspecifik sjukvård och högre utbildning. Sotogrande och Estepona utgör närmaste högprissegment på kusten.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Måttligt
Manilva intar en särställning på Costa del Sol Occidental som regionens sydvästligaste kustkommun i Málaga-provinsen, direkt vid gränsen till Cádiz. Jämfört med centrala knutpunkter som Marbella (36 km) och Estepona är markpriserna och bebyggelsetätheten lägre, medan närheten till Gibraltar och Sotogrande ger tillgång till ett exklusivare intilliggande segment. För en utvecklare betyder detta att Manilva ligger i en prisklass där nybyggda radhus kan positioneras under Marbellanivå men med when-grade fritidsattraktion i form av golf och marina. Jämförbara nybyggnadsprojekt visar utgångspriser från cirka 205 000 euro (Lantana Residencial, Mijas) till 269 950 euro (Aquamar, Torre del Mar); Etherna Homes 2 i Estepona startar från 269 000 euro. Med en markkostnad på cirka 207 euro per byggbar kvadratmeter på denna tomt finns ett teoretiskt utrymme som dock måste ställas mot byggkostnader, licensprocess och avsättningsrisk. Mot öster ligger Estepona med ett omfattande nybyggnadsutbud och mot väster Sotogrande, San Roque med fokus på high-end-villor och golf. Manilva ligger mittemellan dessa segment, vilket historiskt visat sig i urbanisationen där cirka 20 projekt byggts och sålts. Under de varma månaderna lever området upp kring stränderna och marinan, ett typiskt inslag i livet på soliga andalusiska kustorter. transportsidorna är tvåsidiga: Gibraltar flygplats på 26 km är nära men har begränsat linjenät, medan Málaga-Costa del Sol (75 km) erbjuder betydligt fler destinationer. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 euro per år indikerar att lokal köpkraft inte bär högprissegmentet, efterfrågan på nybyggnation drivs huvudsakligen av internationella köpare och arrivals från norra Europa.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID