Działka budowlana o powierzchni 5 700 m² położona w urbanizacji Bahía Las Rocas w gminie Manilva, w południowo-zachodniej części prowincji Málaga, przy granicy z Kadyksem. Teren ma orientację południowo-zachodnią z widokiem na Morze Śródziemne i Gibraltar. Wcześniejsze pozwolenie na budowę wygasło; teoretyczna zabudowa wynosi około 11 137 m², co odpowiada maksymalnie 31 domom w zabudowie szeregowej na trzech kondygnacjach. Cena katalogowa: od 2 300 000 EUR. Infrastruktura urbanizacji, drogi, energia elektryczna i woda pitna, jest zakończona.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Manilva leży na wybrzeżu, w zachodniej części Costa del Sol, około 36 km od Marbelli i 32 km od Algeciras. Działka znajduje się w obrębie istniejącej urbanizacji z około 20 zrealizowanymi projektami mieszkaniowymi. Plaże Playa de Manilva i La Duquesa oddalone są o około 2,5, 3,1 km. Lotnisko Gibraltar leży w odległości około 26 km w linii prostej.
Przedmiotem oferty jest grunt inwestycyjny, a nie gotowy dom, brak sypialni, łazienek i wykończenia. Funkcja mieszkaniowa wynika z możliwości zabudowy do około 31 domów szeregowych. Media (energia elektryczna, woda pitna) są doprowadzone do urbanizacji. Dla nabywcy indywidualnego działka wymaga samodzielnej realizacji budowy po uzyskaniu nowego pozwolenia.
Status budowlany określono jako zakończony w sensie prawnym gruntu (teren uzbrojony); rok 1970 dotyczy pierwotnego ukształtowania urbanizacji i jest wskaźowy. Wcześniejsze pozwolenie na budowę wygasło, nowy proces licencyjny należy przeprowadzić od nowa. Nie istnieje harmonogram realizacji ani terminu oddania; cała zabudowa pozostaje projektem potencjalnym.
Działka nie oferuje żadnej gotowej powierzchni mieszkalnej: zero sypialni, zero łazienek, brak pomieszczeń i wykończenia. Brak aktywnego pozwolenia na budowę, poprzednie wygasło. Cena 2 300 000 EUR dotyczy wyłącznie gruntu. Nie ma gwarancji co do czasu uzyskania nowej licencji ani ostatecznej liczby jednostek.
Ref: VL635937
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Oferta adresowana jest do podmiotów deweloperskich lub inwestorów instytucjonalnych planujących realizację projektu mieszkaniowego od podstaw. Rozpoznawalne sytuacje obejmują: dewelopera poszukującego gruntów z ustalonym planowaniem w dojrzałej urbanizacji o udokumentowanej sprzedaży poprzednich projektów; inwestora analizującego zachodnią Costa del Sol w sąsiedztwie Sotogrande i Estepony; podmiot dysponujący kapitałem na zakup gruntu przed fazą licencyjną, akceptujący ryzyko proceduralne po wygaśnięciu poprzedniego pozwolenia. Oferta nie odpowiada nabywcom poszukującym gotowego domu lub mieszkania z terminem oddania, brak jakiejkolwiek zabudowy oznacza wieloletni proces do pierwszego klucza. Nie odpowiada również osobom o ograniczonym budżecie: próg wejścia 2 300 000 EUR wyklucza zakup częściowy. Indywidualny nabywca z zamiarem budowy jednego domu na dużej działce również nie jest grupą docelową, ponieważ planowanie przewiduje zabudowę szeregową do 31 jednostek, a nie willę na całym terenie.
Działka gruntowa nie posiada wykończenia, materiałów ani instalacji budynku, wszystkie te elementy pozostają do określenia w przyszłym projekcie architektonicznym. Poziom techniczny dotyczy wyłącznie uzbrojenia terenu: energia elektryczna i woda pitna są dostępne w urbanizacji, a drogi wewnętrzne zbudowano wraz z około dwudziestoma wcześniejszymi projektami. Brak danych o kanalizacji, gazie i przyłączach światłowodowych na samej działce, wymagają weryfikacji w gminie Manilva. Orientacja południowo-zachodnia pozwala na projektowanie z widokiem na morze i Gibraltarem, co wpływa na potencjalną ekspozycję słoneczną przyszłych budynków. Energia elektryczna w promieniu 10 km dostępna jest także przez stacje ładowania pojazdów elektrycznych, na samej działce infrastruktura EV nie została odnotowana. Stan prawny planowania: poprzednia licencja wygasła, co oznacza konieczność ponownego procedowania; gminne wymogi dotyczące liczby jednostek, wysokości i współczynnika zabudowy należy potwierdzić w aktualnym planie ogólnym. Kategoria „z pozwoleniem na planowanie” odnosi się do kwalifikacji terenu, a nie do aktywnego pozwolenia budowlanego.
Cena katalogowa grunt wynosi od 2 300 000 EUR. Nie podano wariantów cenowych, ponieważ przedmiotem sprzedaży jest pojedyncza działka o powierzchni 5 700 m², a nie zestaw jednostek mieszkalnych. Przelicznik ceny na metr kwadratowy gruntu wynosi około 404 EUR/m². Teoretyczny wskaźnik zabudowy około 11 137 m² oznacza koszt gruntu rzędu 207 EUR/m² powierzchni zabudowy, przed kosztami budowy, pozwoleń i projektu. Dostępność i warunki negocjacyjne należy potwierdzić u pośrednika.
Bahía Las Rocas to dojrzała urbanizacja mieszkaniowa na wzgórzu nad wybrzeżem Manilvi, zamknięta bramą z kontrolą dostępu i w pełni uzbrojona. Otoczenie stanowi około dwudziestu zrealizowanych i sprzedanych projektów mieszkaniowych, co oznacza ustabilizowany charakter sąsiedztwa zamiast placu budowy w surowym terenie. Działka leży w centralnej części tej urbanizacji. Codzienna logistyka jest zwarta: supermarket w odległości około 315 m, apteka około 159 m, a w promieniu 2 km działają co najmniej dwa restauracje, szkoła, bank, park i kawiarnia. Kompleks sportowy Las Viñas oddalony jest o około 0,9 km. Połączenie z wybrzeżem wymaga przebycia około 2,5, 3,1 km do plaż Manilvi, La Duquesa lub Playa de Casares, przy średnim nachyleniu około 3%. Samochód jest wygodny, ale nie wszędzie niezbędny, gmina obsługiwana jest przez 6 linii transportu publicznego z 36 przystankami. Klimat jest typowy dla zachodniej Costa del Sol: około 3 845 godzin słońca rocznie, średnia roczna temperatura 18,5°C i pięciomiesięczny sezon kąpielowy o temperaturze wody powyżej 20°C. Dla inwestora lokalnego charakter otoczenia, plaże z Błękitną Flagą (La Gaviotas, Sabinillas), pola golfowe Doña Julia w odległości 2,2 km oraz przystań Puerto Deportivo de la Duquesa w odległości 2,5 km, wyznacza kontekst popytu na przyszłe mieszkania.
Manilva liczy 18 165 mieszkańców (INE, 2025) i funkcjonalnie łączy życie wioski z usługami strefy przybrzeżnej Sabinillas i El Puerto de la Duquesa. Z działki do supermarketu jest około 315 m, do apteki 159 m, codzienne zakupy mieszczą się w zasięgu spaceru. Infrastruktura społeczna obejmuje trzy szkoły podstawowe, jedną średnią i jedno centrum zdrowia; szpital ogólny oddalony jest o 6,2 km. W promieniu 2 km działają restauracje, kawiarnia, bank i park. Transport publiczny, 6 linii i 36 przystanków, obsługuje połączenia lokalne, w tym kierunek Estepony i La Línea. Samochód pozostaje wskazany do dojazdów dalszych, między innymi do Marbelli (36 km) i Algeciras (32 km). Charakter okolicy jest mieszany: dojrzała zabudowa urbanizacji, fragments terenów rolniczych z drzewami oliwnymi oraz widoczne w pobliżu żurawie budowlane wskazujące na aktywność deweloperską w gminie.
Na mapie działka widoczna jest w obrębie urbanizacji Bahía Las Rocas, powyżej linii wybrzeża Sabinillas. W pobliżu oznaczono plaże z Błękitną Flagą, przystań La Duquesa, pola golfowe Doña Julia i Finca Cortesín oraz granicę z prowincją Kadyks. Odległości podano w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Manilva zajmuje skrajny południowo-zachodni kraniec prowincji Málaga, przy granicy z prowincją Kadyks, w comarce Costa del Sol Occidental. Pozycja gminy wyznacza równowagę między Sotogrande (około 10 km) i Esteponą (około 15, 20 km) a dalszą Marbellą (36 km). Algeciras z portem promowym leży 32 km na zachód, co ułatwia połączenia z Marokiem. Rynek lokalny zanotował 1 351 transakcji nieruchomościowych, co wskazuje na aktywny obrót w gminie tej wielkości.
W linii prostej: plaża Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Pole golfowe Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Przystań Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km. Lotnisko Gibraltar około 26 km, lotnisko Málaga-Costa del Sol około 75 km w linii prostej (drogowo około 95, 100 km). Szpital 6,2 km, stacja ładowania EV 10 km. Podane wartości są odległościami w linii prostej; rzeczywiste czasy dojazdu drogami są dłuższe.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Działka leży na wysokości 79 m n.p.m., ze średnim nachyleniem około 3% w kierunku morza, teren ukształtowany łagodnie, bez stromych zboczy. Klimat: około 3 845 godzin słońca rocznie, średnia temperatura roczna 18,5°C, sezon kąpielowy około 5 miesięcy przy temperaturze wody co najmniej 20°C. Otoczenie łączy widoki na morze, góry i zabudowę miejską. W promieniu kilku kilometrów znajdują się tereny rekreacyjne i wybrzeże o czystych wodach, dwie plaże gminy posiadają Błękitną Flagę. Nachylenie terenu wpływa na odprowadzanie wód i projektowanie zabudowy szeregowej w kaskadzie, co jest typowe dla tej części wybrzeża.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W gminie Manilva dwie plaże posiadają Błękitną Flagę: La Gaviotas i Sabinillas. Najbliższe plaże od działki to Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) i Playa de Casares (3,6 km); Playa de la Chullera leży 4,1 km. Oferta golfowa w okolicy obejmuje Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) i Estepona Golf (5,8 km). Żegluga i sporty wodne skupiają się w przystaniach Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) i Sotogrande (9,6 km). Infrastruktura sportowa gminy liczy 34 obiekty, w tym Complejo Deportivo Las Viñas w odległości 0,9 km od działki.
34 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva zajmuje skrajny południowo-zachodni kraniec prowincji Málaga, przy granicy z prowincją Kadyks, w comarce Costa del Sol Occidental. Pozycja gminy wyznacza równowagę między Sotogrande (około 10 km) i Esteponą (około 15, 20 km) a dalszą Marbellą (36 km). Algeciras z portem promowym leży 32 km na zachód, co ułatwia połączenia z Marokiem. Rynek lokalny zanotował 1 351 transakcji nieruchomościowych, co wskazuje na aktywny obrót w gminie tej wielkości.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Umiarkowany
W kontekście zachodniej Costa del Sol działka w Bahía Las Rocas plasuje się w segmencie gruntów deweloperskich, a nie produktów mieszkaniowych, porównanie z projektami takimi jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 EUR) dotyczy innego etapu łańcucha wartości. Te projekty sprzedają gotowe jednostki; oferta w Manilvi sprzedaje możliwość ich stworzenia. W przeliczeniu na metr kwadratowy potencjalnej zabudowy grunt kosztuje około 207 EUR/m², przed kosztami budowy szacowanymi lokalnie na poziomie od około 1 500, 2 200 EUR/m², ostateczny koszt jednostki zależy od standardu wykończenia. Atuty lokalizacji względem konkurencyjnych terenów: dojrzała urbanizacja z udokumentowaną sprzedażą około dwudziestu poprzednich projektów, zakończona infrastruktura oraz sąsiedztwo Sotogrande i Finca Cortesín, napędzające popyt premium w promieniu kilku kilometrów. Gmina Manilva zanotowała 1 351 transakcji, co przy 18 165 mieszkańcach wskazuje na rynek o wysokim udziale obrotu wtórnego i inwestycyjnego, w dużej mierze obsługiwanego przez nabywców zagranicznych. Ograniczeniem względem terenów z aktywnymi licencjami jest procedura wygasłego pozwolenia; przewaga względem gruntów surowych, gotowe media i drogi. Dla porównania wskaźnik cen mieszkań w regionie (mediany prowincji) pozostaje istotnie niższy od cen w Marbelli-Esteponie, co stanowi argument ceny w modelowaniu przyszłej sprzedaży.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID