Tontti sijaitsee Bahía Las Rocas -asuntoalueella Manilvassa, Málagan maakunnan lounaiskärjessä Costa del Solilla. Tontti on 5 700 m²:n suuruinen ja sen hinta on 2 300 000 euroa. Tontilla on mahdollista rakentaa noin 11 137 m² kerrosalaa, enintään 31 kolmikerroksista rivitaloa. Aiemmin myönnetty rakennuslupa on vanhentunut, mutta uuden luvaan hankkiminen on tietojen mukaan mahdollista. Alueen infrastruktuuri on valmis ja ympäristössä on noin 20 toteutunutta asuntoprojektia. Tontti on luokiteltu investointikohteeksi ja sillä on asemakaavaoikeus.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee urbanisaatiossa noin 2,6 km:n etäisyydellä lähimmästä rannasta, La Duquesasta. Manilvan keskustan palvelut, kuten apteekki (159 m) ja supermarket (315 m), ovat kävelymatkan päässä. Sijainti on kaupunkimainen ja ranta-alueen läheisyys määrittää alueen luonteen. Lentoasemalle Gibraltarille on suoralinja-etäisyydellä 26 km ja Málagan lentokentälle noin 75 km.
Kohde on tontti, ei valmis asunto, joten asumisviihtyvyys määräytyy tulevan rakennuksen suunnittelun mukaan. Tontin lounainen suuntaus antaa merinäköalan ja iltapäivän aurinkoa. Ympäröivä urbanisaatio on valmis, mikä vähentää rakentamiseen liittyvää epävarmuutta naapuruston osalta. Kävelymatkan palvelut tukevat arkea ilman autoa osassa päivittäisistä asioista.
Tontti itsessään on valmis hankittavaksi; rakennuslupa on vanhentunut ja se on haettava uudelleen. Rakennettavissa on tietojen mukaan enintään 31 rivitaloa noin 11 137 m² kerrosalana. Valmistumisajankohta riippuu luvan myöntämisestä ja rakennusaikataulusta. Aiempi lupa viittaa siihen, että kaavallinen rakentamisoikeus on todettu olemassa olevaksi.
Tämä kohde ei tarjoa valmista asuntoa, makuuhuoneita tai kylpyhuoneita. Rakennuslupa ei ole voimassa, mikä lisää prosessin kestoa ja hallinnollista työtä. Tontilla ei ole yhteisiä lomakohteen palveluita, kuten allasta tai Wellness-tiloja, ellei niitä rakenneta osana kehityshanketta. Sähköauton latauspiste sijaitsee 10 km:n päässä.
Ref: VL635937
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kohde soveltuu tilanteisiin, joissa ostaja on kehittäjä tai sijoittaja, joka hakee tonttia pientaloprojektia varten vakiintuneessa asuntoalueella. Tunnistettavia skenaarioita ovat: ensinnäkin rakennuttaja, joka aikoo toteuttaa jopa 31 rivitaloa ja myydä ne Costan kysyntämarkkinoilla; toiseksi sijoittaja, joka haluaa maankäyttöoikeuden alueella, jossa noin 20 aiempaa projektia on rakennettu ja myyty; kolmanneksi ostaja, jolla on kärsivällisyyttä ja resursseja rakennusluvan uusimisprosessiin. Kohde ei sovellu ostajalle, joka hakee valmista asuntoa tai heti käyttöönotettavaa loma-asuntoa, sillä tontilla ei ole rakennuksia. Myöskään ostaja, joka haluaa allas- tai yhteispalveluita välittömästi, ei löydä niitä tältä kohteelta. Käytännön valmiudet, kuten sähkö- ja vesiliitännät, valmis infrastruktuuri ja portillinen alue, vähentävät kehitystyön riskejä verrattuna viheralueen rakentamiseen. Manilvan kunta tarjoaa palveluverkoston (kouluja, terveyskeskus, kaupat), mikä tukee lopullisten asuntojen markkinoitavuutta. Sijainti lentokenttien suhteen, Gibraltar noin 26 km ja Málaga noin 75 km suoraluettuna, mahdollistaa kansainvälisen ostajakunnan tavoittamisen. Ostajan on huomioitava, että rakennuslupa on vanhentunut ja uuden luvan saanti, vaikka todennäköisesti mahdollista, sisältää hallinnollisia vaiheita ja aikatauluepävarmuutta.
Tämä kohta ei sovellu suoraan tähän kohteeseen, koska tontilla ei ole valmista rakennusta eikä näin ollen materiaaleja, tekniikkaa tai viimeistelyä. Arvioitavat laatuasiat koskevat tontin teknistä kuntoa ja rakentamisen edellytyksiä. Sähkö- ja juomavesiliitännät ovat tontin käytettävissä. Aiemman rakennusluvan olemassaolo viittaa siihen, että tontti on kaavallisesti rakennettavissa ja tekniset liityntäpisteet on katsottu kelpoisiksi. Tila on kuvattu hyväkuntoiseksi, ja tietoa ei ole rinne- tai maaperäongelmista; rantaan viettävä kaltevuus on noin 3 %, mikä on loiva ja tavallisesti vähän rakennusteknistä erikoistarvetta aiheuttava arvo. Tulevan kehityksen laatu, ikkunat, eristykset, energiatehokkuus, ilmastointi, hissit, autopaikat, määrittyy uuden rakennusluvan mukaisessa projektisuunnittelussa, ei tontin ominaisuuksissa. Energiatietoa ei ole saatavilla tällä hetkellä, koska energia-arvioita sovelletaan rakennuksiin eikä tontteihin. Rakentamisen käytännön perustana ovat paikalliset määräykset ja kuntaelin määräykset Manilvassa. Ostajan on arvioitava tontin kunto maastokäynnillä ja pyydettävä tekninen selvitys kaupantekoa varten.
Tontin hinta on 2 300 000 euroa, mikä ei ole “vanaf”-hinta vaan yksi kauppahinta koko 5 700 m²:n tontista. Suhdeluvut ovat siten noin 404 euroa neliötä kohden tonttipinta-alaa laskettuna. Rakennusoikeus on noin 11 137 m², joten hinta kerrosalan neliötä kohden on noin 207 euroa ennen rakennuskustannuksia. Vertailukohteina naapurikuntien uudet asunnot vaihtelevat: Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa noin 269 000 eurosta, Aquamar Torre del Marissa noin 269 950 eurosta ja Lantana Residencial Mijasissa noin 205 000 eurosta. Nämä eivät ole suoraan vertailukelpoisia, koska kyseessä on tontti eikä valmis asunto. Käytettävyys riippuu kaupasta; lisäkustannuksiin vaikuttavat luvan uusiminen, rakennusmaksut ja kehityskustannukset.
Bahía Las Rocas on Manilvan länsiosassa sijaitseva valmis asuntoalue, jossa on toteutunut noin 20 asuntoprojektia. Alue on portilla suojattu ja infrastruktuuri, mukaan lukien sähkö- ja juomavesiyhteydet, on olemassa. Tontti sijaitsee urbanisaation keskellä, ympäröitynä rakennetuista asunnoista, mikä antaa alueelle vakiintuneen luonteen. Sijainti on noin 79 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rinne rannalle on loiva, noin 3 %. Arjen kannalta palvelut ovat lähellä: supermarket 315 metrin ja apteekki 159 metrin päässä. Urheilukeskus Complejo Deportivo Las Viñas on 0,9 km:n päässä. Ranta-alue, kuten La Duquesa ja Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama, sijaitsevat noin 2,5, 2,6 km:n etäisyydellä. Alueen ilmastoa leimaa pitkä aurinkoinen kausi; historiallisesti alueella on noin 3 845 aurinkotuntia vuodessa ja keskimääräinen vuosilämpötila 18,5 °C. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin viisi kuukautta. Liikenteen suhteen auto on hyödyllinen mutta ei välttämätön kaikkeen, sillä alueella on kuusi julkisen liikenteen linjaa ja 36 pysäkkiä. Ympäröivä kunta on noin 18 165 asukkaan (2025) Manilva, jossa on kolme alakoulua, yksi yläkoulu ja yksi terveyskeskus. Tontti soveltuu ensisijaisesti kehityshankkeeseen: rakennusoikeus mahdollistaa pientalojen pystytyksen vakiintuneessa ympäristössä, jossa rakentamista ei rajoita keskeneräinen infrastruktuuri.
Ympäristö on kaupunkimainen asuntoalue, jossa palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket 315 m, apteekki 159 m ja kahvila sekä pankki kahden kilometrin säteellä. Ravintoloita on kaksi ja koulu yksi samalla etäisyysalueella, ja Manilvassa on yhteensä kolme alakoulua, yksi yläkoulu ja yksi terveyskeskus. Terveyspalvelut: terveyskeskus sijaitsee kunnassa ja sairaala 6,2 km:n päässä. Julkinen liikenne kattaa kuusi linjaa ja 36 pysäkkiä, mikä mahdollistaa liikkumisen ilman autoa osassa arjen matkoista. Rantakohteet, Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km ja Playa de Casares 3,6 km, ovat lyhyen ajomatkan päässä. Urheilumahdollisuudet sisältävät Complejo Deportivo Las Viñasin 0,9 km:n päässä sekä kunnan 34 urheilutilaa. Rauhallisuus tai vilkkaus: alue on asuinvaltainen eikä matkailukeskuksen ytimessä; sesonkiaikana ranta-alueen palvelut voivat olla vilkkaampia. Manilvan väkiluku on noin 18 165 (2025) ja alueen 35 km²:n pinta-ala pitää asutustiheys maltillisena. Auto on hyödyllinen suurissa ostoksissa ja seuduilla liikkumisessa, mutta ei välttämätön kaikkeen.
Kartalla tontti näkyy Bahía Las Rocasin urbanisaatiossa Manilvassa, noin 2,5 km rannikolta. Ympärillä on valmiita asuinalueita, ja palvelut, supermarket ja apteekki, ovat kävelymatkan päässä. Kaakossa näkyvät La Duquesan ranta ja venesatama, lounaassa Gibraltar. Golfkentät Doña Julia ja Finca Cortesín sijaitsevat muutaman kilometrin säteellä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Manilva sijaitsee Málagan maakunnan lounaisreunalla Cádizin maakunnan rajalla ja kuuluu Costa del Sol Occidentalin kuntaryhmään. Alueen suuret keskipisteet ovat Marbella 36 km pohjoiseen ja Algeciras 32 km etelään; maakunnan pääkaupunki Málaga on 83 km:n päässä. Sijainti Gibraltarin lentokentän (26 km suoralinja) läheisyydessä erottaa Manilvan monista muista Costa del Solin kunnista, joilla ainoa lentokenttä on Málagassa. Kunnan koko (35 km², 18 165 asukasta) tekee siitä pienemmän kuin naapurikuntien matkailukeskukset.
Rannat: lähin ranta La Duquesa on 2,6 km:n päässä; Playa de Manilva 2,5 km; Playa de Casares 3,6 km; Playa de la Chullera 4,1 km. Sinilippurantoja on kaksi: La Gaviotas ja Sabinillas. Golfkentät: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, Estepona Golf 5,8 km. Venesatamat: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km. Lentokentät suoraluettuna: Gibraltar noin 26 km, Málaga-Costa del Sol noin 75 km. Suurempia kaupunkeja: Algeciras 32 km (121 957 asukasta), Marbella 36 km (147 958 asukasta), Málaga 83 km (579 076 asukasta). Sähköauton latauspiste on 10 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tontti sijaitsee 79 metrin korkeudella merenpinnasta ja rinne rannalle on noin 3 %, mikä on loiva. Ilmasto on Välimeren tyypinen: keskimääräinen vuosilämpötila on 18,5 °C ja historiallinen aurinkotuntimäärä noin 3 845 vuodessa, korkea lukema myös Costa del Solin mittapuulla. Uintikausi, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin viisi kuukautta, tyypillisesti toukokuulta lokakuulle. Lounainen suuntaus tuo iltapäivän ja illan aurinkoa tontille, ja sijainti rinteen yläosassa antaa merinäköalan ja näkymän Gibraltaria kohti. Vuoristonäköala ja kaupunkinäkymä täydentävät ympäristökuvaa. Luonnontilaisia alueita ja rannikko hahmottavat lyhyet matkat: ranta 2,5, 2,6 km ja ulkommat ranta-alueet noin 4 km päässä.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähialueen rannat kattavat useita vaihtoehtoja: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) ja Playa de la Chullera (4,1 km). Alueella on kaksi sinilipulla palkittua rantaa, La Gaviotas ja Sabinillas, jotka kattavat veden laadun ja palveluiden standardit. Venesatamat tarjoavat vesiliikuntamahdollisuuksia: Puerto Deportivo de la Duquesa on 2,5 km:n ja Puerto de Sotogrande 9,6 km:n päässä. Golfkentät ovat merkittävä osa alueen virkistysjärjestelmää: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km ja Estepona Golf 5,8 km. Urheilukeskus Complejo Deportivo Las Viñas sijaitsee 0,9 km:n päässä, ja kunnassa on yhteensä 34 urheilutilaa. Uintikauden ollessa noin viisi kuukautta vedessä uiminen on mahdollista lähinnä kesäkaudella; muina aikoina rannat sopivat kävelylle ja ulkoiluun.
34 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva sijaitsee Málagan maakunnan lounaisreunalla Cádizin maakunnan rajalla ja kuuluu Costa del Sol Occidentalin kuntaryhmään. Alueen suuret keskipisteet ovat Marbella 36 km pohjoiseen ja Algeciras 32 km etelään; maakunnan pääkaupunki Málaga on 83 km:n päässä. Sijainti Gibraltarin lentokentän (26 km suoralinja) läheisyydessä erottaa Manilvan monista muista Costa del Solin kunnista, joilla ainoa lentokenttä on Málagassa. Kunnan koko (35 km², 18 165 asukasta) tekee siitä pienemmän kuin naapurikuntien matkailukeskukset.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Kohtalainen
Vertailtaessa kohdetta lähialueen asuntoprojekteihin on huomioitava, että kyseessä on tontti eikä valmis asuntokohde. Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa noin 269 000 eurosta, Aquamar Torre del Marissa noin 269 950 eurosta ja Lantana Residencial Mijasissa noin 205 000 eurosta; nämä ovat uudisrakennusasuntoja. Tontin kokonaishinta 2 300 000 euroa vastaa noin 74 valmista asuntoa Lantana-hintaluokassa, mutta samalla tontti mahdollistaa jopa 31 asunnon kehityksen, jossa yksikkökustannus riippuu rakennus- ja lupauskustannuksista. Alueellisesti Manilva erottuuEsteponasta ja Marbellasta (36 km) pienemmän kuntakoon ja alemman hintatason kautta; Málagan maakunnan mediaanitulotaso on 16 450 euroa, mikä kuvaa hintapainetta yleisellä tasolla. Manilvan sijainti kahden lentokentän välissä, Gibraltar 26 km ja Málaga 75 km suoraluettuna, on harvinainen Costa del Solin kunnissa ja voi laajentaa kansainvälisen ostajakunnan tavoitettavuutta. Sotogranden vene- ja golfkeskus 9,6 km:n päässä ja Finca Cortesín 3,3 km:n päässä tuovat korkean tason golf- ja marina-infrastruktuurin lähistölle. Suurin ero valmiisiin projekteihin on toteutusvaihe: valmiit kohteet tarjoavat välittömän omistuksen ja tunnetun hinnan, kun taas tämä tontti edellyttää luvan uusimista, rakennuttamista ja aikatauluepävarmuuden hallintaa. Vastaavasti tontti tarjoaa rakentamisen joustavuutta ja volyymia, jota yksittäiset valmiit asunnot eivät tarjoa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID