Dette bygrund på 5.700 m² ligger i urbanisationen Bahía Las Rocas i Manilva, på Costa del Sols sydvestlige punkt ved grænsen til Cádiz-provinsen. Grunden har sydvestlig orientering med udsigt over Middelhavet og Gibraltar, og en tidligere byggetilladelse er udløbet. Ifølge eksisterende planlægning kan grunden rumme ca. 11.137 m² bebygget areal med op til 31 rækkehuse på tre etager. Området er en etableret bymæssig urbanisation med færdig infrastruktur, adgangskontrol og ca. 20 afsluttede boligprojekter. Prisen er 2.300.000 euro, og grunden er klassificeret som investeringsegenskab med planlægningstilladelse.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden ligger i hjertet af Bahía Las Rocas, omgivet af færdigbyggede boligprojekter. Playa de Manilva ligger 2,5 km væk, La Duquesa 3,1 km, og lufthavnen i Gibraltar cirka 26 km i fugleflugt. Supermarked findes 315 m fra grunden, og apotek 159 m. Urbanisationen har portvagt og fuldt udbygget infrastruktur med el og drikkevand tilsluttet.
Dette er en grund til udvikling, ikke en færdig bolig. Den henvender sig til aktører, der ønsker at realisere et boligprojekt op op til 31 enheder. Grunden har havudsigt, bjergudsigt og byudsigt, hvilket giver variation i de fremtidige boligers orientering. Nabolaget er præget af fastboende og ferieboliger i en etableret, lukket urbanisation.
Bystatus er registreret som færdig med reference til 1970, hvilket afspejler urbanisationens alder, selve grunden er ubebygget. Den tidligere byggetilladelse er udløbet og skal fornys, før byggeri kan påbegyndes. Eksisterende planlægning angiver ca. 11.137 m² bebygget areal fordelt på op til 31 rækkehuse over tre etager, men ny licens og teknisk godkendelse kræves.
Grunden har ingen boliger, værelser eller badrum i nuværende stand. Byggetilladelsen er udløbet og skal genudstedes. Der er ingen fælles faciliteter som pool eller have knyttet til grunden selv. Afstanden til den nærmeste ladebælge til elbiler er 10 km. Projektet forudsætter egen udviklingskompetence eller samarbejde med udvikler og arkitekt.
Ref: VL635937
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette objekt er relevant for en snæver kreds af købere: udviklere, investeringsgrupper eller privatpersoner med erfaring i byggeprojekter, der ønsker at realisere et boligbyggeri på op til 31 enheder. Situationer, hvor grunden kan passe, omfatter: en udvikler, der søger et projekt i et område med dokumenteret efterspørgsel, da alle ca. 20 tidligere projekter i urbanisationen er bygget og solgt; en investor, der ønsker jordbank i den vestlige Costa del Sol tæt på både Estepona, Marbella og Sotogrande; eller en gruppe private, der i fællesskab vil udvikle boliger med havudsigt i etablerede omgivelser. Objektet er derimod ikke relevant for købere, der søger en færdig bolig, en simpel renovering eller en grund til et enkelt hus, planlægningen og prisen er dimensioneret efter et samlet udviklingsprojekt. Den udløbne byggetilladelse betyder, at proces, tidslinje og godkendelsesrisiko skal indgå i beregningen fra starten. For en international køber uden lokal erfaring vil et samarbejde med en spansk udvikler, arkitekt og juridisk rådgiver være en praktisk forudsætning. Endelig passer grunden til aktører, der værdsætter en placering med fuldført infrastruktur og adgangskontrol frem for rå jord uden for planområdet.
Da der er tale om en ubebygget grund, findes der ingen materialer, afslutninger eller tekniske installationer at beskrive i selve objektet. Det faktuelle grundlag omfatter i stedet grundens tekniske forudsætninger: tilslutning til el og drikkevand er til stede, hvilket reducerer omkostningerne til ekstern infrastruktur. Planlægningsrammen tillader ca. 11.137 m² bebygget areal fordelt på op til 31 rækkehuse over tre etager, et format, der fagligt ligger tæt på de omkringliggende, allerede opførte projekter i Bahía Las Rocas. Den udløbne byggetilladelse betyder, at alle tekniske dokumenter, herunder projektbeskrivelse, byggetegninger og eventuelle miljøvurderinger, skal opdateres og genindsendes til kommunen, før arbejdet kan påbegyndes. Byggekvaliteten i et fremtidigt projekt bestemmes af udviklerens egne valg og gældende spanske byggeforskrifter, herunder CTE (Código Técnico de la Edificación). Der er ingen energimærkning knyttet til grunden; et fremtidigt byggeris energiklassifikation fastsættes i projekteringsfasen. Terrænets hældning på cirka 3 procent mod havet og grundens placering midt i en færdig urbanisation begrænser behovet for større terrassering. Køberen bør via due diligence lade verificere grundens belastninger, geotekniske forhold og de præcise betingelser i den nye licens, da disse faktorer styrer både budget og tidsplan.
Bahía Las Rocas er en moden urbanisation i Manilva kommune, som selv har omkring 18.000 indbyggere og ligger, hvor Costa del Sol møder Cádiz-provinsen. Området omkring grunden er præget af færdigbyggede boligkomplekser med faste naboer, noget der faktuelt reducerer usikkerheden omkring det fremtidige naboskab for et nyt byggeri. For en udvikler betyder den etablerede kontekst, at infrastruktur som veje, el og vand allerede er på plads, og at portvagt og adgangskontrol er en eksisterende del af urbanisationens drift. Det daglige liv i området er kystnært og bymæssigt: supermarked ligger 315 m væk, apotek 159 m, og der er restauranter, café, bank, skole og park inden for 2 km. Stranden Playa de Manilva nås på 2,5 km, og marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa på 2,5 km. Terrænet er moderat hældende med cirka 3 procent mod kysten og en højde på 79 meter over havet, hvilket giver havudsigt fra grunden uden stejle adgangsforhold. Med sydvestlig orientering ligger solen mod havet om eftermiddagen og aftenen, relevant for terrasser og opholdsarealer i et fremtidigt projekt. Klimaet er markant solrigt med 3.845 historiske soltimer om året og en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C. Zwemseizoenen, hvor vandtemperaturen holder mindst 20 °C, strækker sig over fem måneder. Manilva fungerer året rundt som kommune med skoler, sundhedscenter og sportsfaciliteter, herunder Complejo Deportivo Las Viñas under 1 km fra grunden, hvilket indikerer et lokalsamfund, der ikke udelukkende er sæsonbåret.
Manilva er en kommune på cirka 35 km² med 18.165 indbyggere pr. 2025, beliggende hvor Málaga-provinsen møder Cádiz. Omkring grunden er hverdagslivet kort: apotek på 159 m, supermarked på 315 m, og inden for 2 km findes restauranter, café, bank, skole, park og yderligere apotek. Kommunen har tre grundskoler, én mellemskole og ét sundhedscenter, med hospital 6,2 km væk. Offentlig transport er til stede med seks linjer og 36 stop i området, hvilket gør bilen praktisk men ikke strengt nødvendig for daglige ærinder. Sportsmulighederne omfatter 34 registrerede faciliteter, herunder Complejo Deportivo Las Viñas under 1 km væk. Golfinteresserede har Doña Julia Golf på 2,2 km, Finca Cortesín på 3,3 km og Golf Academy Albayt Resort på 4,7 km. Marinaerne Puerto Deportivo de la Duquesa og Puerto de Sotogrande tilbyder havneliv, restauranter og vandsport på hhv. 2,5 og 9,6 km. Regionens større byer, Estepona, Marbella på 36 km, Algeciras på 32 km og Málaga på 83 km, nås via kystvejen A-7/AP-7. Klimaet med 3.845 soltimer årligt gør udendørsaktivitet til en fast del af hverdagen størstedelen af året.
Kortet viser grunden i Bahía Las Rocas midt i en etableret urbanisation, omgivet af færdige boligprojekter. Kystlinjen med La Duquesa-marinaen ligger 2,5 km mod sydvest, og Gibraltar ses i horisonten. Afstandene til supermarked, apotek, golfbaner og strande er markeret og giver et samlet billede af placeringen i det vestlige Manilva.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Manilva ligger i den sydvestligste ende af Costa del Sol Occidental, direkte ved grænsen til Cádiz-provinsen. Denne position gør området til et bindeled mellem Marbella-Estepona-korridoren og Sotogrande-Algeciras-området. Marbella ligger 36 km væk, Algeciras 32 km og Málaga 83 km. Lufthavnen i Gibraltar er 26 km væk, hvilket er usædvanligt tæt sammenlignet med andre kystkommuner i Málaga-provinsen. For et udviklingsprojekt betyder det dobbelt lufthavnsadgang og adgang til to forskellige markedssegmenter.
Fra grunden er afstandene i fugleflugt: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km og Playa de Casares 3,6 km. Lufthavnen i Gibraltar ligger cirka 26 km væk, mens Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 75 km væk, to lufthavnsvalg med forskellige rutenet. Golfbanerne Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km) og Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) ligger alle inden for kort kørsel. Supermarked 315 m og apotek 159 m gør daglig handel til fods mulig. Hospital ligger 6,2 km væk, og den nærmeste ladebælge til elbiler findes 10 km fra grunden. Regionale byer som Algeciras (32 km) og Marbella (36 km) er inden for tre kvarters rækkevidde.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Grunden ligger 79 meter over havet med en moderat hældning på cirka 3 procent mod kysten, tilstrækkeligt til havudsigt uden krav om svær terrassering. Klimadata for området viser 3.845 historiske soltimer om året, en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C og et badesesong på fem måneder, hvor vandtemperaturen holder sig på mindst 20 °C. Dette placerer Manilva i den solrige ende af den spanske kyststatistik. Den sydvestlige orientering betyder, at et fremtidigt byggeri får eftermiddags- og aftensol mod havet, med udsigt mod Gibraltar. Landskabet veksler mellem kyst, dyrkningsland, Manilva er kendt for sin moscatel-vinproduktion, og bakker mod indlandet. Grundens udsigt kombinerer hav, bjerge og bybillede.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Manilva-kysten har to strande med Blå Flag: La Gaviotas og Sabinillas, hvilket dokumenterer vandkvalitet og service. Nærmeste strande fra grunden er Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) og Playa de Casares (3,6 km), samt Playa de la Chullera på 4,1 km. Puerto Deportivo de la Duquesa på 2,5 km tilbyder marina, restauranter og maritime aktiviteter, mens Puerto de Sotogrande på 9,6 km er en af regionens større marinaer. Golfudbuddet omfatter Doña Julia (2,2 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) og Estepona Golf (5,8 km), med Finca Cortesín, kendt fra professionelle turneringer, på 3,3 km. Kommunen registrerer i alt 34 sportsfaciliteter.
34 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ligger i den sydvestligste ende af Costa del Sol Occidental, direkte ved grænsen til Cádiz-provinsen. Denne position gør området til et bindeled mellem Marbella-Estepona-korridoren og Sotogrande-Algeciras-området. Marbella ligger 36 km væk, Algeciras 32 km og Málaga 83 km. Lufthavnen i Gibraltar er 26 km væk, hvilket er usædvanligt tæt sammenlignet med andre kystkommuner i Málaga-provinsen. For et udviklingsprojekt betyder det dobbelt lufthavnsadgang og adgang til to forskellige markedssegmenter.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Moderat
I den vestlige Costa del Sol indtager Manilva en position mellem de veletablerede markedskommuner Estepona og Marbella mod øst og Sotogrande og Algeciras mod vest. Kommuneprisen pr. m² for færdige boliger ligger typisk under niveauet i Marbella og Estepona, hvilket historisk har tiltrukket både private købere og udviklere til området. Med 1.351 registrerede ejendomstransaktioner i kommunen er der et måleligt, aktivt marked, relevant for en fremtidig afsætning af op til 31 enheder. Sammenlignet med sammenlignelige nybyggerier som Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269.000 euro) adskiller denne grund sig fundamentalt: der købes jord og udviklingsret, ikke boliger. Udviklerens økonomi afhænger af byggomkostninger, licensproces og salgspriser pr. enhed, ikke af en fast boligpris. Geografisk har Manilva en fordel, som de østligere sammenligningsprojekter ikke har: lufthavnen i Gibraltar 26 km væk som supplement til AGP på 75 km, og Sotogrande-korridoren med Finca Cortesín Golf Club 3,3 km fra grunden. Klima- og lokationsdata, 3.845 soltimer, 79 meters højde, moderat hældning og to Blå Flag-strande i kommunen, svarer til regionens generelle profil. Udviklingsmæssigt er den udløbne byggetilladelse den centrale forskel fra grunde med gyldig licens: processen skal genstartes, men urbanisationens afsluttede projekter og færdige infrastruktur udgør et etableret参考punkt for, hvad kommunen tidligere har godkendt i netop dette område. For sammenligning på tværs af kysten ligger Torre del Mar og Mijas i Málaga-provinsens østlige og centrale del, med længere afstand til Gibraltar og Sotogrande-segmentet.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID