Byggegrund på 5.700 m² i det etablerede, lukkede boligområde Bahía Las Rocas i Manilva, med tidligere byggetilladelse til op til 31 rækkehuse, sydvestvendt orientering og havudsigt mod Gibraltar.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Beliggenhed: Bahía Las Rocas, Manilva, Costa del Sol, under 10 km fra Sotogrande og lystbådehavnen Puerto De la Duquesa, med strande, golfbaner og lufthavnen i Gibraltar 26 km væk i luftlinje.
En grund til købere, der drømmer om at skabe et skræddersyet boligprojekt: sydvestvendt sol, havudsigt mod Gibraltar og faciliteter som supermarked og apotek i gåafstand.
Tidligere tilladelse gav plads til ca. 11.137 m² nybyggeri fordelt på op til 31 rækkehuse i tre etager, tilladelsen er udløbet og skal fornys hos kommunen, før byggeriet kan påbegyndes.
Den tidligere byggetilladelse er udløbet, og der kan ikke påbegyndes byggeri, før Manilva kommune udsteder en ny tilladelse. Aktivet er ubebygget jord uden energimærke eller færdiggørelsesniveau.
Ref: VL635937
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne grund passer til en bestemt køberprofil: en udvikler eller investeringsgruppe, der søger grund med tidligere planlægningstilladelse i et veletableret, konsolideret boligområde på den vestlige Costa del Sol. De typiske scenarier omfatter: en boligudvikler, der ønsker at bygge et rækkehusprojekt på op til 31 enheder i et område, hvor ca. 20 sammenlignelige projekter allerede er opført og solgt; en investor, der ønsker en grundposition med eksisterende infrastruktur i boligområdet, veje, porte, forsyninger, allerede betalt og på plads; en part, der er fortrolig med en proces for fornyelse af byggetilladelse, da den tidligere tilladelse er udløbet, og en ny skal opnås fra Manilva kommune før ethvert byggeri; og en køber, der prioriterer værdien af beliggenheden, etablerede omgivelser, faciliteter i gåafstand og en kystposition, frem for indflytningsklar stand. Den egner sig ikke til købere, der ønsker et færdigt hjem, en udlejningsklar bolig eller et umiddelbart afkast; aktivet giver ingen indtægt, før udvikling finder sted. Købere, der har til hensigt at bygge en enkelt privat villa, bør også undersøge, om grundens planbetegnelse understøtter denne anvendelse, da den tidligere tilladelse gjaldt et projekt med flere enheder. Beliggenhedsdataene understøtter et slutprodukt rettet mod familier eller ferieboliger: skoler, sundhedstjenester, strande inden for 2,5–4 km og to Blå Flag-strande i nærheden indikerer helårig boligefterspørgsel i området.
Der findes ingen bygning på grunden, så byggekvalitet er en fremtidig beslutning snarere end en nutidig egenskab. Hvad der faktisk kan vurderes, er jordens tilstand og dens bymæssige kontekst. Grunden er registreret som værende i god stand, med forsyninger, elektricitet og drikkevand, tilgængelige på områdeniveau, hvilket betyder, at tilslutningsomkostninger bør være begrænset til almindelige netudvidelser til grundens skel. Boligområdets infrastruktur er komplet: asfalterede adgangsveje, en lukket indkørsel og etableret dræn har betjent de omkringliggende tyve projekter i årevis, hvilket reducerer den infrastrukturrisiko, der typisk påvirker rå jord. Ethvert fremtidigt projekt vil være underlagt de nuværende spanske tekniske bygningsregler, herunder energikrav, der gælder på tidspunktet for udstedelse af en ny tilladelse. Det tidligere forslag, 31 rækkehuse i tre etager over ca. 11.137 m², giver en indikation af den tæthed, grunden tidligere har understøttet, ca. 1,95 m² bebyggelse pr. m² grund. Købere bør bestille deres egen geotekniske undersøgelse, topografiske studie og planlægningsrapport før køb, da stedforhold og nuværende planregler kan afvige fra dem, under hvilke den oprindelige tilladelse blev givet. Fotograferne viser en skræntgrund med oliventræer og synlig byggeaktivitet i det omkringliggende område, i overensstemmelse med en aktiv boligzone under fasevis udvikling.
Udbudspris: €2.300.000 for 5.700 m² grund, ca. €404 pr. m² grund eller cirka €207 pr. potentiel bygget m² mod det tidligere foreslåede byggeri på 11.137 m². Grundens værdi hviler på det bebyggelige areal, den etablerede infrastruktur og beliggenheden nær strande, golfbaner og lufthavnen i Gibraltar.
Dette er en ubebygget boliggrund på 5.700 m² i det lukkede og færdigudbyggede boligområde Bahía Las Rocas på Manilvas kystskråning. Grunden ligger 79 m over havet med sydvestvendt orientering, moderat hældning mod kysten og havudsigt mod Gibraltar. Området rummer ca. 20 afsluttede boligprojekter med lukket adgang og færdig infrastruktur, en etableret ramme omkring en grund med betydeligt byggepotentiale.
Manilva kommune havde 18.165 indbyggere i 2025 og ligger i den sydvestlige udkant af Málaga-provinsen, grænsende til Cádiz. De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med kystadgang. Afstande i luftlinje fra grunden: Playa de Manilva på 2,5 km, La Duquesa på 3,1 km og Playa de Casares på 3,6 km. Det nærmeste hospital ligger 6,2 km væk, mens primær sundhedspleje ligger nærmere, kommunen driver et sundhedscenter, og to apoteker ligger inden for to kilometer. Udbuddet af uddannelse omfatter tre grundskoler og én ungdomsskole. Offentlig transport dækker seks linjer med 36 stop i hele kommunen, tilstrækkeligt til lokal bevægelse, dog er regional rejse, Estepona på ca. 15 minutter, Marbella på 36 km, Algeciras på 32 km, mere praktisk med bil. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 km væk, fungerer som et lokalt socialt og gastronomisk knudepunkt. Inden for sport betjener 34 faciliteter kommunen, herunder Complejo Deportivo Las Viñas på 0,9 km. Klimadataene understøtter udendørs liv det meste af året: 3.845 historiske solskinstimer årligt og en gennemsnitstemperatur på 18,5°C.
Kortet viser grunden i Bahía Las Rocas, et lukket boligområde på Manilvas nedre kystskråning. Bemærk den korte afstand til Sabinillas og Duquesa-lystbådehavnen ved kysten, beliggenheden mellem Estepona og Sotogrande, samt Gibraltar synlig på den anden side af bugten mod sydvest, et landmærke, der forankrer udsigtskorridoren fra denne sydvestvendte grund.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Manilva ligger yderst mod vest på Málaga-provinsens kyst, med grænse til Cádiz og Sotogrande, Gibraltar-korridoren. Det placerer den tættere på lufthavnen i Gibraltar (26 km i luftlinje) end på lufthavnen i Málaga (75 km). Regionale ankre: Estepona ligger mod øst, Marbella 36 km, Algeciras 32 km mod vest og Málaga by 83 km. Inden for comarcaen Costa del Sol Occidental er Manilva en af de mindre kommuner, 35 km² og 18.165 indbyggere, hvilket giver lavere befolkningstæthed end Marbella eller Estepona, samtidig med at kommunale ydelser er fuldt til stede. Kommunens 1.351 bolighandler i 2024 vidner om et aktivt og likvidt lokalt marked for en kommune af dens størrelse.
Grundens beliggenhed gør det muligt at nå de fleste daglige behov til fods eller med en kort køretur. Supermarked: 315 m. Apotek: 159 m. Strande: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km, alle inden for fem minutters kørsel eller 30–40 minutters gang afhængigt af rute og hældning. Golf: Doña Julia på 2,2 km, Finca Cortesín, vært for professionelle golfturneringer, på 3,3 km og Golf Academy Albayt Resort på 4,7 km. Lufthavne: Gibraltar (GIB) er den nærmeste med ca. 26 km i luftlinje, med sæsonbestemte ruter primært mod Storbritannien; Málaga-Costa del Sol (AGP), regionens vigtigste internationale knudepunkt, ligger ca. 75 km i luftlinje, cirka en time til en time og et kvarter med bil. Lystbådehavne: Puerto Deportivo de la Duquesa på 2,5 km og Sotogrande på 9,6 km. Den nærmeste ladestation til elbiler er registreret 10 km væk.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva registrerer historisk 3.845 soltimer om året, et tal over det spanske kystgennemsnit, og en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C. Badesæsonen strækker sig over cirka fem måneder med havtemperaturer på eller over 20°C, typisk fra maj til oktober. Grunden ligger 79 m over havets overflade med en sydvestvendt orientering, hvilket giver eftermiddags- og aftensol, relevant både for havudsigt mod Gibraltar ved solnedgang og for solydelsen i enhver fremtidig bebyggelse. Hældningen mod stranden er ca. 3%, moderat efter Costa del Sol-forhold, hvilket betyder, at turen til kysten er til at gå for de fleste, selvom turen tilbage let går opad. Det omkringliggende landskab blander boligterrasser med oliventræer og åben bakkeside, og Sierra Bermeja-bjergkæden ligger mod nordøst, synlig fra de højere dele af boligområdet. Nedbøren falder om vinteren; somrene er tørre.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Manilvas kystlinje har to Blå Flag-strande, La Gaviotas og Sabinillas, hvilket afspejler vandkvalitet og servicestandarder. De nærmeste strande ved grunden er Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) og Playa de Casares (3,6 km), mens Playa de la Chullera på 4,1 km tilbyder et mere stenet og mindre udbygget alternativ. La Duquesa-stranden støder op til lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, hvor restauranter, strandbarer og fortøjningspladser er samlet. Golf er et definerende rekreativt træk for denne kyststrækning: Doña Julia (2,2 km) er en offentligt tilgængelig bane, Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) er en af Andalusiens mest profilerede mesterskabsbaner, Estepona Golf ligger 5,8 km væk, og Golf Academy Albayt Resort på 4,7 km tilbyder træningsfaciliteter. Kommunen registrerer 34 sportsfaciliteter, og Complejo Deportivo Las Viñas på 0,9 km er den nærmeste ved grunden. Sotograndes lystbådehavn og poloanlæg ligger under 10 km mod vest.
34 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Moderat
Inden for den vestlige Costa del Sol ligger Manilva i den lave ende af kystens prisspektrum, samtidig med at den grænser op til en af dens dyreste korridorer. Sotogrande, under 10 km mod vest i Cádiz-provinsen, har nogle af de højeste grund- og boligværdier i Andalusien, forankret i polo, golf og lystbådehavnen. Estepona, 15–20 minutter mod øst, har oplevet betydelig nybyggeriaktivitet, projekter som Etherna Homes 2 (fra ca. €269.000) illustrerer det nuværende prisgulv for nye lejligheder i det marked. Sammenligneligt nyt boligbyggeri andre steder i regionen starter ved cirka €205.000 (Lantana Residencial, Mijas) til €270.000 (Aquamar, Torre del Mar), hvilket rammer ind den opnåelige slutværdi for rækkehuse bygget på denne grund. Manilva selv er fortsat mindre tæt bebygget end Estepona eller Marbella: 18.165 indbyggere på 35 km², med 1.351 registrerede bolighandler i kommunen, et aktivt marked for dens størrelse. For en grundkøber er regnestykket et andet end for en boligkøber. Grundens værdi hviler på det bebyggelige areal (cirka €207 pr. potentiel bygget m² til udbudspris), risikoen ved at forny tilladelsen og den allerede etablerede infrastruktur, poster, som rå jord i mindre konsoliderede boligområder ville kræve, at køberen selv finansierede. Nærheden til lufthavnen i Gibraltar (26 km) adskiller beliggenheden fra det meste af Málaga-provinsen, hvor AGP er den eneste realistiske mulighed, selvom rutetilbuddet fra Gibraltar er smallere og sæsonbestemt. Mod indlands- eller østlige alternativer er afvejningen enkel: denne position tilbyder kystnærhed, to Blå Flag-strande og tre golfbaner inden for fem kilometer, mod at skulle løse den administrative opgave at forny en udløbet tilladelse, før nogen værdi kan realiseres.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID