Dies ist ein 5.700 m² großes Wohngrundstück in der Wohnanlage Bahía Las Rocas in Manilva, am südwestlichen Rand der Provinz Málaga an der Grenze zu Cádiz. Das Grundstück liegt in einer etablierten, geschlossenen Wohnanlage mit fertiggestellter Infrastruktur und rund 20 umgebenden, bereits bebauten Wohnprojekten. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet mit Meerblick Richtung Mittelmeer und Gibraltar, und es lag zuvor eine Baugenehmigung (mittlerweile abgelaufen) für ein Projekt mit bis zu 31 dreigeschossigen Reihenhäusern mit insgesamt rund 11.137 m² bebauenbarer Fläche vor. Der Angebotspreis beträgt 2.300.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt innerhalb von Bahía Las Rocas, einer konsolidierten Wohnanlage, etwa 2,5 km landeinwärts vom Playa de Manilva und 3,1 km von La Duquesa entfernt. Manilva liegt 79 m über dem Meeresspiegel mit einem moderaten Gefälle von 3 % Richtung Küste. Der Flughafen Gibraltar liegt in der Luftlinie etwa 26 km entfernt; der Flughafen Málaga rund 75 km. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in 315 m bzw. 159 m Entfernung.
Als unbebautes Grundstück dient die Immobilie eher Entwicklungs- und Anlagezielen als dem unmittelbaren Wohnbedarf. Die Lage unterstützt das tägliche Leben zu Fuß: Geschäfte, eine Apotheke, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, während Schulen und ein Gesundheitszentrum die Gemeinde versorgen. Die Umgebung eignet sich für Käufer, die Wohnraum in einer etablierten Küsten-Wohnanlage mit vorhandener Infrastruktur und Zugangskontrolle schaffen möchten.
Das Grundstück selbst ist fertig erschlossenes Land; auf dem Gelände existiert kein Bauwerk. Die frühere Baugenehmigung für ein Projekt mit bis zu 31 Reihenhäusern ist abgelaufen und müsste vor Baubeginn über das kommunale Verfahren erneuert werden. Fertigstellungstermine für eine künftige Bebauung hängen daher vollständig von der Verlängerung der Genehmigung und dem Bauprogramm des Entwicklers ab; eine Fertigstellungsfrist kann derzeit nicht angegeben werden.
Dieses Angebot umfasst lediglich Land: Es gibt keine Schlafzimmer, Badezimmer oder Bauwerke, und es liegt kein Energieausweis vor. Ein Gemeinschaftspool, Garten oder eine Stellplatzanlage ist nicht enthalten. Die abgelaufene Baugenehmigung bedeutet, dass keine Bebauung begonnen werden kann, bevor eine neue Genehmigung vorliegt; die Bebauungszahlen (11.137 m², 31 Reihenhäuser) geben einen früheren Entwurf wieder, keinen garantierten Anspruch. Diese Zahlen sollten bei der Stadtplanungsbehörde von Manilva überprüft werden.
Ref: VL635937
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Grundstück passt zu einem bestimmten Käuferprofil: einem Bauträger oder einer Investorengruppe, die Land mit früherer Planungsgenehmigung in einer bewährten, konsolidierten Wohnanlage an der westlichen Costa del Sol sucht. Die passenden Situationen umfassen: einen Wohnimmobilien-Entwickler, der ein Reihenhausprojekt mit bis zu 31 Einheiten in einem Gebiet bauen möchte, in dem bereits rund 20 vergleichbare Projekte errichtet und verkauft wurden; einen Investor, der eine Landposition als Einzelasset mit bereits bezahlter und vorhandener Infrastruktur der Wohnanlage, Straßen, Tore, Versorgungsleitungen, sucht; eine Partei, die mit einem Genehmigungsverlängerungsverfahren vertraut ist, da die frühere Baugenehmigung abgelaufen ist und vor Baubeginn eine neue von der Stadtverwaltung Manilva eingeholt werden muss; sowie einen Käufer, der Standortökonomie, etabliertes Umfeld, fußläufig erreichbare Annehmlichkeiten und Küstenlage, über bezugsfertigen Zustand stellt. Es eignet sich nicht für Käufer, die ein fertiges Zuhause, eine mietfertige Immobilie oder sofortige Rendite suchen; das Asset erzielt kein Einkommen, bis eine Bebauung erfolgt. Auch Käufer, die eine einzelne private Villa errichten möchten, sollten prüfen, ob die planerische Ausweisung des Grundstücks diese Nutzung zulässt, da die frühere Genehmigung für ein Projekt mit mehreren Einheiten galt. Die Stammdaten unterstützen ein familienorientiertes Endprodukt oder eine Zweitwohnung: Schulen, Gesundheitsdienste, Strände innerhalb von 2,5–4 km und zwei nahegelegene Strände mit Blauer Flagge deuten auf ganzjährige Wohnnachfrage in der Region hin.
Auf dem Grundstück existiert kein Bauwerk, daher ist die Bauqualität eine künftige Entscheidung und kein gegenwärtiges Merkmal. Sachlich beurteilen lassen sich der Zustand des Landes und sein urbaner Kontext. Das Grundstück ist als gut erhalten verzeichnet, mit Versorgungsanschlüssen, Strom und Trinkwasser, auf Ebene der Wohnanlage, was bedeutet, dass Anschlusskosten auf übliche Netzverlängerungen bis zur Grundstücksgrenze begrenzt sein sollten. Die Infrastruktur der Wohnanlage ist vollständig: befestigte Zufahrtsstraßen, ein bewachter Eingang und etablierte Entwässerung dienen seit Jahren den umliegenden zwanzig Projekten, was das Infrastrukturrisiko verringert, das typischerweise unbebautes Land betrifft. Jedes künftige Projekt unterläge den aktuellen Anforderungen der spanischen Bautechnikverordnung, einschließlich der Energieeffizienzstandards, die zum Zeitpunkt der Erteilung einer neuen Genehmigung gelten. Der frühere Entwurf, 31 dreigeschossige Reihenhäuser auf rund 11.137 m², gibt einen Anhaltspunkt für die Dichte, die das Grundstück zuvor trug: rund 1,95 m² Baufläche pro m² Grundstück. Käufer sollten vor dem Kauf ein eigenes Baugrundgutachten, eine topografische Studie und einen Planungsbericht in Auftrag geben, da die Grundstücksverhältnisse und geltenden Planungsnormen von denen abweichen können, unter denen die ursprüngliche Genehmigung erteilt wurde. Die Fotos zeigen ein Hanggrundstück mit Olivenbäumen und sichtbarer Bautätigkeit im Umfeld, konsistent mit einer aktiven Wohnzone in schrittweiser Entwicklung.
Das Grundstück wird mit einem Angebotspreis von 2.300.000 € für 5.700 m² Land angeboten, was rund 404 € pro m² Grundstück entspricht. Es handelt sich um ein Angebot eines einzelnen Assets ohne Einheitsvarianten, wie es bei Land üblich ist. Der Preis spiegelt nicht nur die Grundstücksfläche wider, sondern auch das im früheren Genehmigungsantrag verzeichnete Entwicklungspotenzial, rund 11.137 m² bebauenbare Fläche auf bis zu 31 Reihenhäuser. Auf dieser Basis entspricht der Preis grob 207 € pro m² potenzieller bebauter Fläche, vor Baukosten, Genehmigungsverlängerung und kommunalen Abgaben. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region beginnen bei etwa 205.000 bis 270.000 € pro Einheit, was den Endwert-Rahmen für ein künftiges Projekt absteckt. Die Verfügbarkeit ist als Grundstückstransaktion sofort gegeben.
Bahía Las Rocas ist eine der konsolidiertesten Wohnanlagen in der Gemeinde Manilva, gelegen am unteren Küstenhang zwischen dem Dorf Manilva und der Strandpromenade von Sabinillas und La Duquesa. Das Umfeld des Grundstücks funktioniert als Wohnviertel und nicht als Resort: Rund zwanzig fertiggestellte Wohnprojekte umgeben das Grundstück, alle bebaut und bewohnt, was der Wohnanlage einen etablierten, ganzjährigen Charakter verleiht statt des Flairs einer Baustelle. Alltägliche Annehmlichkeiten liegen nah. Ein Supermarkt liegt 315 m und eine Apotheke 159 m entfernt, sodass der Grundbedarf nicht mit dem Auto erledigt werden muss. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern gibt es Restaurants, eine Schule, Banken, ein Café und einen Park. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas liegt weniger als einen Kilometer entfernt. Für einen Entwickler oder künftigen Bewohner bedeutet das: Die praktische Infrastruktur des täglichen Lebens, Einkäufe, Gesundheitsversorgung, Schulen und Sport, ist bereits vorhanden. Das Grundstück selbst ist nach Südwesten ausgerichtet auf rund 79 m Höhe, mit Blick über das Mittelmeer Richtung Gibraltar bei klarem Wetter. Das Gefälle zum Strand beträgt etwa 3 %, flach genug zum Gehen. Die Wohnanlage ist geschlossen, mit fertiggebauten Straßen und Anschlüssen; Strom und Trinkwasser sind auf Ebene der Wohnanlage angeschlossen. Öffentlicher Nahverkehr existiert, sechs Linien und 36 Haltestellen erschließen die Gemeinde, , dennoch bleibt ein Auto praktisch, um Marbella, Estepona oder die Flughäfen zu erreichen. Der Rhythmus der Gegend folgt der Küste: ruhiger außerhalb von Juli und August, lebhafter in den Sommermonaten, wenn sich die Strände von Sabinillas und La Duquesa mit Besuchern füllen.
Die Gemeinde Manilva verzeichnete 2025 18.165 Einwohner und liegt am südwestlichen Rand der Provinz Málaga, an der Grenze zu Cádiz. Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit Küstenzugang. Luftliniendistanzen vom Grundstück: Playa de Manilva bei 2,5 km, La Duquesa bei 3,1 km und Playa de Casares bei 3,6 km. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 6,2 km entfernt, während die Grundversorgung näher ist, die Gemeinde betreibt ein Gesundheitszentrum, und zwei Apotheken liegen innerhalb von zwei Kilometern. Das Bildungsangebot umfasst drei Grundschulen und eine weiterführende Schule. Der öffentliche Nahverkehr umfasst sechs Linien mit 36 Haltestellen in der Gemeinde, ausreichend für lokale Wege, während regionale Fahrten, Estepona in rund 15 Minuten, Marbella bei 36 km, Algeciras bei 32 km, mit dem Auto praktischer sind. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 km entfernt, fungiert als lokaler sozialer und gastronomischer Mittelpunkt. Für den Sport stehen der Gemeinde 34 Einrichtungen zur Verfügung, darunter das Complejo Deportivo Las Viñas bei 0,9 km. Die Klimadaten unterstützen ein Leben im Freien für den Großteil des Jahres: 3.845 historische Sonnenstunden jährlich und eine Durchschnittstemperatur von 18,5 °C.
Die Karte zeigt das Grundstück innerhalb von Bahía Las Rocas, einer geschlossenen Wohnanlage am unteren Küstenhang von Manilva. Beachten Sie die kurze Entfernung zu Sabinillas und dem Yachthafen Duquesa an der Küste, die Lage zwischen Estepona und Sotogrande sowie Gibraltar, das südwestlich über die Bucht hinweg sichtbar ist, ein Wahrzeichen, das den Blickkorridor von diesem südwestausgerichteten Grundstück verankert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva nimmt den westlichsten Küstenrand der Provinz Málaga ein und grenzt an Cádiz sowie den Korridor Sotogrande, Gibraltar. Dadurch liegt es näher am Flughafen Gibraltar (26 km Luftlinie) als am Flughafen Málaga (75 km). Regionale Ankerpunkte: Estepona liegt im Osten, Marbella 36 km, Algeciras 32 km im Westen und die Stadt Málaga 83 km. Innerhalb der Comarca Costa del Sol Occidental gehört Manilva zu den kleineren Gemeinden, 35 km² und 18.165 Einwohner, was eine geringere Dichte als in Marbella oder Estepona bedeutet, bei vollständigen kommunalen Diensten. Die Zahl von 1.351 Transaktionen im Jahr 2024 deutet auf einen aktiven, liquiden lokalen Markt für eine Gemeinde dieser Größe hin.
Die Lage des Grundstücks macht die meisten alltäglichen Bedürfnisse zu Fuß oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar. Supermarkt: 315 m. Apotheke: 159 m. Strände: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km, alle in fünf Fahrminuten oder 30–40 Gehminuten erreichbar, je nach Route und Steigung. Golf: Doña Julia in 2,2 km Entfernung, Finca Cortesín, Austragungsort professioneller Tourturniere, in 3,3 km sowie die Golf Academy Albayt Resort in 4,7 km. Flughäfen: Gibraltar (GIB) ist der nächstgelegene mit rund 26 km Luftlinie, mit saisonalen und auf Großbritannien ausgerichteten Flügen; Málaga-Costa del Sol (AGP), das wichtigste internationale Drehkreuz der Region, liegt etwa 75 km Luftlinie entfernt, rund eine Stunde bis eine Stunde und fünfzehn Minuten mit dem Auto. Yachthäfen: Puerto Deportivo de la Duquesa in 2,5 km und Sotogrande in 9,6 km. Die nächstgelegene Ladestation für Elektroautos ist mit 10 km verzeichnet.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva verzeichnet historisch 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert über dem spanischen Küstendurchschnitt, sowie eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, in der Regel von Mai bis Oktober. Das Grundstück liegt 79 m über dem Meeresspiegel mit Südausrichtung nach Südwest, was Nachmittags- und Abendsonne begünstigt, relevant sowohl für den Meerblick Richtung Gibraltar bei Sonnenuntergang als auch für die Solarleistung eines künftigen Neubaus. Das Gefälle zum Strand beträgt etwa 3 %, moderat nach Costa-del-Sol-Maßstäben, was bedeutet, dass der Weg zur Küste für die meisten Menschen zu Fuß machbar ist, obwohl der Rückweg sanft ansteigt. Die umliegende Landschaft verbindet Wohnbebauung in Terrassenform mit Olivenbäumen und offenem Hangland, und das Gebirge der Sierra Bermeja liegt nordöstlich, von erhöhten Teilen der Wohnanlage aus sichtbar. Niederschläge konzentrieren sich auf die Wintermonate; die Sommer sind trocken.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Manilvas Küstenabschnitt verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge, La Gaviotas und Sabinillas, was die Wasserqualität und Servicestandards widerspiegelt. Die nächstgelegenen Strände des Grundstücks sind Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) und Playa de Casares (3,6 km), wobei Playa de la Chullera in 4,1 km eine felsigere, weniger bebaute Alternative bietet. Der Strand La Duquesa grenzt an den Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, der Restaurants, Strandbars und Liegeplätze vereint. Golf ist ein prägendes Freizeitmerkmal dieses Küstenabschnitts: Doña Julia (2,2 km) ist ein öffentlich zugänglicher Golfplatz, Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) einer der bedeutendsten Championship-Plätze Andalusiens, Estepona Golf liegt 5,8 km entfernt, und die Golf Academy Albayt Resort in 4,7 km bietet Übungsanlagen. Die Gemeinde weist 34 Sporteinrichtungen aus, wobei das Complejo Deportivo Las Viñas in 0,9 km das nächstgelegene zum Grundstück ist. Der Yachthafen und die Poloplatze von Sotogrande liegen weniger als 10 km westlich.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Mäßig
Innerhalb der westlichen Costa del Sol liegt Manilva am günstigen Ende des Küstenspektrums, grenzt jedoch an einen der teuersten Korridore der Region. Sotogrande, weniger als 10 km westlich in der Provinz Cádiz, weist einige der höchsten Grundstücks- und Immobilienwerte Andalusiens auf, verankert durch Polo, Golf und den Yachthafen. Estepona, 15–20 Minuten östlich, hat eine erhebliche Neubauaktivität erlebt, Projekte wie Etherna Homes 2 (ab rund 269.000 €) veranschaulichen die aktuelle Preisuntergrenze für neue Wohnungen in diesem Markt. Vergleichbare Neubau-Wohnungen andernorts in der Region beginnen bei etwa 205.000 € (Lantana Residencial, Mijas) bis 270.000 € (Aquamar, Torre del Mar), was den erreichbaren Endwert für Reihenhäuser auf diesem Grundstück einordnet. Manilva selbst bleibt weniger dicht als Estepona oder Marbella: 18.165 Einwohner auf 35 km², mit 1.351 verzeichneten Immobilientransaktionen in der Gemeinde, ein aktiver Markt für seine Größe. Für einen Grundstückskäufer unterscheidet sich die Kalkulation von der eines Wohnungskäufers. Der Wert des Grundstücks beruht auf der bebaubaren Fläche (rund 207 € pro potentiellem bebautem m² zum Angebotspreis), dem Risiko der Genehmigungserneuerung und der bereits vorhandenen Infrastruktur, Punkte, für die rohes Land in weniger konsolidierten Wohnanlagen eine separate Finanzierung durch den Käufer erfordern würde. Die Nähe zum Flughafen Gibraltar (26 km) unterscheidet die Lage vom Großteil der Provinz Málaga, wo AGP die einzige realistische Option ist, wobei Gibraltars Streckennetz schmaler und saisonal ist. Gegenüber Binnen- oder östlichen Alternativen ist der Kompromiss klar: Diese Lage bietet Küstennähe, zwei Strände mit Blauer Flagge und drei Golfplätze innerhalb von fünf Kilometern, abgewogen gegen den verwaltungstechnischen Schritt der Erneuerung einer erloschenen Genehmigung, bevor ein Wert realisiert werden kann.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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