Stavebný pozemok s rozlohou 5 700 m² sa nachádza v urbanizácii Bahía Las Rocas v obci Manilva, na juhozápadnom okraji provincie Málaga pri hranici s provinciou Cádiz. Pozemok je orientovaný na juhozápad s výhľadom na Stredozemné more a Gibraltar. Podľa údajov umožňuje výstavbu približne 11 137 m² zastavanej plochy vo forme až 31 radových domov s tromi podlažiami. Urbanizácia má dokončenú infrašuktúru a uzavretý vstup. Stavebné povolenie bolo vydané, jeho platnosť však vypršala. Neďaleko sa nachádzajú pláže, golfové ihriská a letisko Gibraltar vo vzdialenosti 26 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok leží v zastavanej urbanizácii Bahía Las Rocas, obklopenej dokončenými rezidenčnými projektami. Obec Manilva sa nachádza na pobreží, v nadmorskej výške 79 m. Supermarket je vzdialený 315 m a lekáreň 159 m. Pláž Playa de Manilva je 2,5 km ďaleko, marina Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km. Sklon k najbližšej pláži je 3 %.
Ide o stavebný pozemok, nie o dokončenú nehnuteľnosť. Stavebné povolenie bolo v minulosti udelené, jeho platnosť vypršala a je potrebné vybaviť nové. Infrašuktúra urbanizácie, elektrina a pitná voda, je dokončená. Termín prípadnej výstavby nie je určený a závisí od procesu povolení.
Pozemok neobsahuje žiadnu existujúcu obytnú štruktúru, bazén ani záhradu. Nehnuteľnosť nemá spálne ani kúpeľne. Stavebné povolenie nie je momentálne platné. Dátum dokončenia uvedený v údajoch (1970) sa vzťahuje na starší záznam, nie na novú výstavbu. Elektromobilná nabíjačka je až 10 km ďaleko.
Ref: VL635937
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pozemok je relevantný pre developerské subjekty plánujúce rezidenčný projekt na Costa del Sol. Situácia vyhovuje najmä v prípadoch, keď investor hľadá pozemok v už zastavanej urbanizácii s dokončenou infraštruktúrou a overeným predajným potenciálom susedných projektov. Druhou skupinou sú subjekty, ktoré dokážu zvládnuť administratívny proces obnovenia stavebného povolenia, keďže pôvodné povolenie stratilo platnosť. Pozemok nie je určený pre kupujúcich hľadajúcich hotový dom alebo byt na vlastné bývanie. Pre medzinárodných investorov platí, že projekt vyžaduje znalosť španielskeho stavebného práva, miestnych regulačných plánov a procesu licencií v obci Manilva. Z hľadiska stratégie sa hodí na strednodobý horizont, od obnovenia povolenia po dokončenie 31 radových domov. Vyhovuje aj investorom, ktorí oceňujú polohu medzi Marbellou (36 km) a Algecirasom (32 km) a blízkosť letiska Gibraltar (26 km vzdušnou čiarou).
Pozemok ako taký nemá úroveň dokončenia v zmysle materiálov a techniky, pretože nejde o stavbu. K dispozícii sú tieto fakty: elektrická prípojka a prípojka pitnej vody sú v urbanizácii vyvedené, čo znižuje náklady na základnú infrašuktúru. Infrašuktúra celej urbanizácie je podľa údajov dokončená. Urbanizácia má uzavretý vstup s kontrolou prístupu. Stav pozemku je v zázname uvedený ako dobrý. Upraviteľné parametre budúcej výstavby: približne 11 137 m² zastavanej plochy, 31 radových domov, tri podlažia. Orientácia na juhozápad ovplyvňuje energetickú bilanciu budúcich domov, popoludňajšie slnko zvyšuje zisky pasívneho solárneho tepla, čo je výhodné v zime a vyžadje tienenie v lete. Energická Trieda nie je pre pozemok definovaná; bude určená projektom budúcej stavby. Úroveň materiálov, technológií a štandardu dokončenia plne závisí od budúceho developera.
Cena pozemku je 2 300 000 €. Ide o jednu položku bez variant izbovosti, pretože nejde o obytnú jednotku, ale o stavebný pozemok. Cena za m² pozemku vychádza približne na 404 €/m². Hodnota projektu závisí od povolenej zastavateľnej plochy, udávaných 11 137 m², a od stavu povolení. Na porovnanie: hotové novostavby v regióne, ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), ilustrujú cenovú hladinu konečných produktov, nie pozemkov. Dostupnosť a podmienky transakcie treba overiť u správcu údajov.
Bahía Las Rocas je zastavaná urbanizácia pozostávajúca z približne 20 dokončených projektov. Pozemok sa nachádza v jej strede, čo znamená, že budúci vývoj prebieha v existujúcom susedstve, nie v izolovanom priestore. Okolitú oblasť možno charakterizovať ako mestské prostredie so službami v pešej dostupnosti, supermarket 315 m, lekáreň 159 m, športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km. Denný rytmus lokality je určený pobrežnou polohou Manilvy: pláže Sabinillas a La Duquesa s modrou vlajkou sú 2,5 až 2,6 km ďaleko a počas histórie má región 3 845 slnečných hodín ročne. Priemerná ročná teplota je 18,5 °C a kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá päť mesiacov. Pre rozvojový projekt je dôležité, že dopyt v obci je dokumentovaný, v databáze je 1 351 realitných transakcií a INE zaznamenáva 18 165 obyvateľov (2025). Automobil je podľa analýzy užitočný, ale nie pre všetko nevyhnutný; v obci funguje 6 liniek verejnej dopravy so 36 zastávkami. Pozemok s orientáciou na juhozápad poskytuje výhľad na more aj Gibraltar.
Okolitá urbanizácia funguje celoročne, nie sezónne, v okruhu 2 km sú reštaurácie, lekárne, banka a kaviareň. Denné potreby rieši supermarket 315 m od pozemku. Zdravotné centrum je v obci, nemocnica 6,2 km ďaleko. Športové vyžitie pokrýva 34 zariadení v obci vrátane Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km od pozemku. Golfoví hráči majú v dosahu tri ihriská: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km a Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je 2,5 km ďaleko a ponúka prístav s rekreačnými funkciami. Terén má mierny sklon 3 % k pláži, čo znamená prechádzku bez výrazného stúpania. Doprava: 6 autobusových liniek a 36 zastávok pokrýva obec; letisko Gibraltar je 26 km a Malaga-Costa del Sol 75 km vzdušnou čiarou po diaľnici A-7. Väčšie mestá, Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km, sú dostupné po cestnej sieti.
Pozemok sa nachádza v strede urbanizácie Bahía Las Rocas nad pobrežím Manilvy. Na mape je vidno polohu medzi plážami Sabinillas a La Duquesa, golfovým ihriskom Doña Julia a marinou La Duquesa. Hranica s provinciou Cádiz a Sotogrande ležia západne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva leží na juhozápadnom okraji provincie Málaga na hranici s Cádizom, v comarce Costa del Sol Occidental. Pozemok v Bahía Las Rocas je tak polys medzi Marbellou (36 km, 147 958 obyvateľov) a Algecirasom (32 km, 121 957 obyvateľov), pričom si zachováva malomestský charakter obce s 18 165 obyvateľmi. táto poloha kombinuje nižšiu hustotu zástavby s dostupnosťou služieb väčších miest. Malaga je 83 km ďaleko.
Najbližšie pláže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Pláže s modrou vlajkou: La Gaviotas a Sabinillas. Letiská: Gibraltar (GIB) 26 km vzdušnou čiarou, Malaga-Costa del Sol (AGP) 75 km, Alicante-Elche (ALC) 466 km. Golfové ihriská: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Supermarket 315 m, lekáreň 159 m, nemocnica 6,2 km. Marinas: La Duquesa 2,5 km, Sotogrande 9,6 km. Elektromobilná nabíjačka 10 km.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemok leží v nadmorskej výške 79 m n. m. so sklonom 3 % k moru. región zaznamenáva 3 845 slnečných hodín ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Španielsku. Priemerná ročná teplota je 18,5 °C. Kúpacia sezóna s teplotou vody aspoň 20 °C trvá päť mesiacov, zvyčajne od júna do októbra. Západná orientácia pozemku znamená výhľad na more aj na hornaté pozadie. Pobrežná poloha Manilvy medzi Esteponou a Sotogrande poskytuje prechod medzi mestským pobrežím a prírodnými oblasťami pri hranici s Cádizom. Počas letných mesiacov môže vietor z Gibraltarského prielivu zmierňovať teploty oproti vnútrozemiu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V obci sa nachádzajú dve pláže s modrou vlajkou: La Gaviotas a Sabinillas. Ďalšie pláže v dosahu: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 2,6, 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km, Playa de la Chullera 4,1 km. Vodné aktivity ponúkajú dve mariny, Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km a Puerto de Sotogrande 9,6 km. Golf je v dosahu troch ihrísk: Doña Julia 2,2, 2,4 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7, 5,0 km a Estepona Golf 5,8 km; svetoznáme Finca Cortesín je 3,3 km ďaleko. V obci funguje 34 športových zariadení, najbližšie centrum Complejo Deportivo Las Viñas je 0,9 km od pozemku.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leží na juhozápadnom okraji provincie Málaga na hranici s Cádizom, v comarce Costa del Sol Occidental. Pozemok v Bahía Las Rocas je tak polys medzi Marbellou (36 km, 147 958 obyvateľov) a Algecirasom (32 km, 121 957 obyvateľov), pričom si zachováva malomestský charakter obce s 18 165 obyvateľmi. táto poloha kombinuje nižšiu hustotu zástavby s dostupnosťou služieb väčších miest. Malaga je 83 km ďaleko.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mierny
Manilva sa nachádza na konci západnej Costa del Sol a tvorí prechod k Sotogrande a pobrežiu Cádiz. V porovnaní s centrom regiónu, Marbellou (36 km), ponúka nižšiu hustotu zástavby a nižšie obstarávacie náklady na pozemky, pri zachovaní dostupnosti služieb. V porovnaní s Esteponou, kde bežia projekty ako Etherna Homes 2 (od 269 000 €), má Manilva menší počet veľkých novostavieb, čo znižuje konkurenciu pre nový rezidenčný projekt. Urbanizácia Bahía Las Rocas sama obsahuje približne 20 dokončených a predaných projektov, čo dokumentuje overený dopyt v priamom susedstve pozemku. Z hľadiska dopravy je letisko Gibraltar (26 km vzdušnou čiarou) bližšie než Malaga-Costa del Sol (75 km), čo rozširuje možnosti priblíženia pre medzinárodných kupujúcich budúcich domov. Golfová infraštruktúra, Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, zodpovedá štandardu regiónu medzi Esteponou a Sotogrande. Obec s 18 165 obyvateľmi a 1 351 realitnými transakciami v databáze ukazuje fungujúci trh. Komparabilné hotové projekty ako Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) alebo Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) ilustrujú cenové rozpätie konečných produktov v širšom regióne; pozemková cena 2 300 000 € sa hodnotí cez potenciálny výnos z 31 domov, nie cez meter štvorcový samotného pozemku.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID