Parcela residencial de 5.700 m² situada en la urbanización Bahía Las Rocas, en el municipio de Manilva, en el extremo suroccidental de la provincia de Málaga. Se trata de un suelo calificado para desarrollo residencial, con una licencia de obra anterior ya caducada y una edificabilidad aproximada de 11.137 m², con posibilidad de construir hasta 31 viviendas adosadas de tres plantas. La parcela cuenta con orientación suroeste, vistas al mar Mediterráneo y hacia Gibraltar, y se encuentra dentro de una urbanización consolidada con infraestructura completa y acceso controlado. El precio de partida es de 2.300.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se ubica dentro de Bahía Las Rocas, urbanización consolidada en Manilva, a aproximadamente 2,5 km de la costa. La distancia al supermercado es de 315 metros y a la farmacia de 159 metros. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a unos 26 km en línea recta. La posición intermedia entre Sotogrande y Estepona define su contexto territorial inmediato.
El inmueble no ofrece unidades habitacionales terminadas: se trata de suelo para promoción. Para un promotor, responde a la necesidad de terreno urbanizado con edificabilidad definida en una urbanización con cerca de 20 proyectos construidos y vendidos. Para un particular, requiere un proceso de proyecto y construcción previo a cualquier uso residencial.
El estado registrado del inmueble figura como terminado, con fecha indicativa de 1970, correspondiente al suelo existente. No existe construcción reciente: el valor radica en el potencial edificatorio de aproximadamente 11.137 m². La licencia anterior ha caducado, por lo que el desarrollo requiere la obtención de una nueva licencia municipal antes de iniciar obra.
El inmueble no incluye vivienda construida, ni dormitorios ni baños, ni acabados. No dispone de licencia de obra vigente: la anterior ha expirado. No hay garantía documentada de obtención de nueva licencia en plazo determinado. El punto de recarga de vehículos eléctricos más cercano se encuentra a unos 10 km. No se han verificado certificaciones energéticas al tratarse de suelo.
Ref: VL635937
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta operación se ajusta a promotores residenciales que buscan suelo urbanizado con edificabilidad cuantificada en una urbanización con historial comercial documentado: unos 20 proyectos construidos y vendidos en Bahía Las Rocas. También puede encajar en estrategias de suelo a medio plazo por parte de inversores que acepten el proceso de renovación de licencia. No es aplicable a compradores que busquen una vivienda lista para usar, una segunda residencia inmediata o un activo con renta desde el primer día. El perfil adecuado asume los plazos administrativos municipales, los costes de proyecto y dirección de obra, y la exposición al ciclo del mercado residencial de la Costa del Sol Occidental. Para un particular con intención de autoconstrucción, el desarrollo de 31 adosados resulta desproporcionado y requeriría acuerdos con un promotor o una modificación del planteamiento.
Al tratarse de suelo sin edificar, no existen acabados, instalaciones ni calidades constructivas que documentar. La parcela cuenta con acometidas de electricidad y agua potable, según los datos facilitados. Los estándares de la futura promoción dependerán íntegramente del proyecto técnico que se desarrolle: sistema constructivo, aislamiento, carpinterías, climatización y certificación energética quedan por definir en fase de proyecto básico. La normativa andaluza vigente exige requisitos de eficiencia energética y accesibilidad que el nuevo proyecto deberá cumplir, sin que exista certificación previa del terreno al no ser un inmueble habitacional. Las fotografías disponibles muestran terreno con olivos, presencia de grúas y edificación residencial moderna en el entorno, coherente con promociones recientes en la zona. La calidad del resultado final será, por tanto, una variable de decisión del promotor, no un dato del inmueble actual.
El precio de partida es de 2.300.000 euros para una parcela de 5.700 m², lo que equivale a unos 404 euros por m² de suelo. Con una edificabilidad de aproximadamente 11.137 m², el coste del suelo por m² edificable se sitúa en torno a los 207 euros, antes de gastos urbanísticos, licencias y construcción. Se trata de una operación dirigida a promotores o inversores institucionales, no a compradores de vivienda. La disponibilidad depende del estado negociador del titular y no hay unidades individuales en oferta.
Bahía Las Rocas es una urbanización residencial consolidada en el término municipal de Manilva, con acceso controlado e infraestructura completa. La parcela ocupa una posición interior, rodeada de edificación residencial existente, lo que configura un entorno ya definido y sin incertidumbre sobre el uso del suelo colindante. Con 5.700 m² de superficie y orientación suroeste, el terreno presenta desnivel moderado hacia la costa, a unos 2,5 km, con pendiente media del 3% hacia la playa más cercana. El municipio de Manilva registra 18.165 habitantes (2025) y se sitúa en el límite entre Málaga y Cádiz, en la comarca de la Costa del Sol Occidental. En un radio de dos kilómetros se encuentran dos restaurantes, dos farmacias, un colegio, un banco, un parque y una cafetería, además de un centro deportivo a 900 metros. El ritmo del entorno es el de una urbanización residencial de costa: actividad concentrada en los meses de verano y tranquilidad fuera de temporada. Para el desarrollo proyectado, la cercanía de supermercado (315 m) y farmacia (159 m) reduce la dependencia del vehículo para gestiones cotidianas, aunque el coche sigue siendo funcional para desplazamientos a Estepona, Sotogrande o Marbella. La red de transporte público local, con seis líneas y 36 paradas, ofrece una alternativa parcial.
La vida cotidiana en el entorno de Bahía Las Rocas se articula en torno a tres núcleos: la propia urbanización, el casco de Manilva y el frente marítimo de Sabinillas-La Duquesa. El supermercado a 315 metros y la farmacia a 159 metros cubren las necesidades básicas a pie. El centro de salud más cercano está a 6,2 km y el hospital de referencia requiere desplazamiento a Estepona o Marbella. En materia educativa, el municipio cuenta con tres colegios de primaria y un instituto de secundaria. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a 2,5 km, concentra oferta de restauración y ocio náutico. El municipio registra 34 instalaciones deportivas y un calendario de 34 fiestas locales al año, indicativo de la actividad asociativa del municipio. Fuera de la temporada estival, el ambiente se modera sensiblemente, con actividad comercial orientada a la población residente.
El mapa muestra la posición de la parcela dentro de Bahía Las Rocas, en el entorno urbano de Manilva. Se aprecian las distancias a La Duquesa, los campos de golf y los ejes hacia Estepona y Sotogrande. La altitud de 79 metros y la orientación suroeste explican las visuales hacia el mar y Gibraltar, rasgo característico de la vida en esta costa occidental malagueña.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Manilva ocupa el extremo suroccidental de la provincia de Málaga, en frontera con Cádiz. Las referencias urbanas son Estepona a corto recorrido, Marbella a 36 km, Algeciras a 32 km y Málaga capital a 83 km. Esta posición le sitúa entre el eje Marbella-Puerto Banús y el polo de Sotogrande, con acceso a ambos mercados de servicios y ocio. La condición limítrofe le aporta una doble influencia: precios y dinámicas de la Costa del Sol Occidental con proximidad al Campo de Gibraltar.
Las distancias rectas a los principales puntos de interés son: playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, playa de Casares 3,6 km, campo de golf Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km y Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 26 km en línea recta, mientras que Málaga-Costa del Sol dista unos 75 km, con tiempos reales por carretera superiores. Puerto de Sotogrande se sitúa a 9,6 km. El punto de recarga eléctrica más cercano está a 10 km, dato relevante para la planificación de la futura promoción.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.845 horas de sol al año y una temperatura media anual de 18,5 °C. El temporada de baño se extiende unos cinco meses, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. La parcela se sitúa a 79 metros sobre el nivel del mar, con pendiente moderada del 3% hacia la costa, lo que permite vistas al mar en a Gibraltar sin desniveles pronunciados. El entorno combina ladera mediterránea, cursos de agua cercanos como la zona de la Chullera y campos de golf, configurando un paisaje de costa occidental con influencia atlántica suavizada por la Sierra Bermeja.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio cuenta con dos playas con Bandera Azul: La Gaviotas y Sabinillas. La Duquesa, a 2,6 km, es la playa más cercana y cuenta con paseo marítimo y puerto deportivo. La playa de la Chullera, a 4,1 km, ofrece un entorno más natural con formaciones rocosas. En golf, Doña Julia (2,2 km) es el campo más próximo, seguido de Finca Cortesín (3,3 km), sede de competición internacional, y Estepona Golf (5,8 km). El Complejo Deportivo Las Viñas, a 900 metros, concentra instalaciones deportivas municipales.
34 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ocupa el extremo suroccidental de la provincia de Málaga, en frontera con Cádiz. Las referencias urbanas son Estepona a corto recorrido, Marbella a 36 km, Algeciras a 32 km y Málaga capital a 83 km. Esta posición le sitúa entre el eje Marbella-Puerto Banús y el polo de Sotogrande, con acceso a ambos mercados de servicios y ocio. La condición limítrofe le aporta una doble influencia: precios y dinámicas de la Costa del Sol Occidental con proximidad al Campo de Gibraltar.
Manilva es un municipio y localidad española situada en la parte occidental de la provincia de Málaga, comunidad autónoma de Andalucía. Pertenece a la comarca de la Costa del Sol Occidental. A orillas del mar Mediterráneo, limita con Casares y con la provincia de Cádiz. Es el municipio litoral de la provincia más occidental, a aproximadamente 82 kilómetros por carretera, y una distancia en línea recta de 83,30 km, al suroeste de la capital provincial.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Moderado
Dentro de la Costa del Sol Occidental, la oferta de suelo residencial con licencia en urbanizaciones consolidadas se concentra en Manilva, Casares y Benahavís. La parcela de Bahía Las Rocas compite con promociones verticales ya construidas en localidades vecinas: Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 euros. La diferencia estructural es que estos comparables venden producto terminado, mientras que en Manilva se vende capacidad edificatoria: el precio final de cada vivienda dependerá de los costes de construcción, licencias y gestión que asuma el promotor. El precio implícito del suelo, en torno a 207 euros por m² edificable, se sitúa por debajo del coste de suelo de Marbella o Benahavís, coherente con la posición de Manilva como municipio limítrofe con Cádiz. El historial de la urbanización, con proyectos vendidos, aporta una referencia empírica de demanda que otros suelos sin entorno construido no tienen. En contrapartida, la caducidad de la licencia introduce una variable temporal que las promociones comparables, ya finalizadas, no presentan.
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