קרקע בשטח של 5,700 מ"ר בשכונת באייה לאס רוקאס במנילבה, בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, סמוך לגבול עם קדיס. הקרקע מיועדת לפיתוח מגורים בהיקף של כ-11,137 מ"ר בנוי, בפוטנציאל של עד 31 בתים טוריים בני שלוש קומות. המגרש ממוקם בתוך אורבניזציה מבוססת עם תשתיות מלאות וכניסה מאובטחת, במרחק של כ-2.5 ק"מ מהחוף. רישיון בנייה קודם פג תוקף, ונדרש רישיון חדש. מחיר המבוקש: 2,300,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הקרקע שוכנת בלב אורבניזציה מבוססת במנילבה, במרחק של כ-2.5 ק"מ מחופי Playa de Manilva ו-La Duquesa. היעד ממוקם בגובה 79 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של כ-3% לכיוון החוף. סופרמרקט במרחק 315 מטר ובית מרקחת ב-159 מטר, עם נוף לים ולגיברלטר.
הנכס אינו מספק יחידת מגורים מוגמרת אלא קרקע לפיתוח. אין חדרי שינה או רחצה, אין מטבח ואין מערכות חימום או קירור. חיבורים לחשמל ולמי שתייה קיימים באזור. התאמת הקרקע מיועדת למפתחים ולמשקיעים במגורים ולא לרוכשי בית פרטי לאכלוס מיידי.
הקרקע מוגדרת כמוכנה לבנייה מבחינת מצב פיזי, אך אין מבנה קיים. רישיון בנייה שהונפק בעבר פג תוקפו ויש להנפיק רישיון חדש לפני תחילת עבודות. לוחות זמנים לבנייה ומסירה אינם קיימים ותלויים בהליכי הרישוי ובתכנון הסופי של הרוכש.
הפרויקט אינו כולל בית מגורים מוכן, אין דירות או חדרים, ואין מתקנים משותפים כמו בריכה או חדר כושר בגבולות המגרש עצמו. טעינת רכב חשמלי זמינה רק במרחק של כ-10 ק"מ. רישיון הבנייה הקודם פג תוקף, ובית חולים נמצא במרחק 6.2 ק"מ.
Ref: VL635937
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הקרקע רלוונטית למפתחים ולגופים מסחריים המחפשים אתר בנייה מוכן עם תשתיות קיימות באזור מבוסס. מצב השוק במנילבה, עם 1,351 עסקאות נדל"ן רשומות בנתוני הסביבה, מצביע על פעילות עסקית מתמדת. הפרויקט מתאים למי שמחזיק בהון עצמי משמעותי וביכולת לנהל הליך רישוי ובנייה ממושך. אינו מתאים לרוכשים המחפשים בית לאכלוס מיידי או דירת חופשה בודדת. גם משקיעים פרטיים המעוניינים בהכנסה שוטפת מדמי שכירות לא ימצאו כאן מנגנון הכנסה קיים. הרוכש האופייני הוא חברת פיתוח עם ניסיון בפרויקטים טוריים בחוף הדרומי, או קבוצת משקיעים המעריכה את פוטנציאל הבנייה של כ-11,137 מ"ר במיקום עם נוף ים וביקוש מוכח בסביבה הקרובה.
מאחר שמדובר בקרקע בלבד, אין רמת גימור או חומרים לתאר. המגרש מחובר לרשת החשמל ולאספקת מי שתייה, שני תנאים בסיסיים לפיתוח מגורים. תשתיות האורבניזציה הסובבת הושלמו במלואן, כולל כבישי גישה וכניסה מאובטחת לשכונה. דרגת יעילות האנרגיה של המבנים העתידיים תיקבע בשלב התכנון ותהיה כפופה לתקני הבנייה הנהוגים בספרד. אין בנכס מערכות קיימות של חימום, קירור, בידוד או פינוי שפכים ברמת המבנה. רוכשים המעוניינים להעריך את עלויות הפיתוח יצטרכו לבצע בדיקות קרקע, סקר טופוגרפי ובדיקת עומסים סביבתיים באופן עצמאי. השיפוע המתון של כ-3% לכיוון החוף מקטין סבירות לעלויות יסודות חריגות, אך קביעה זו טעונה אימות הנדסי.
המחיר המבוקש עבור הקרקע עומד על 2,300,000 אירו. מדובר בעסקה בודדת על שטח של 5,700 מ"ר, ללא פירוק ליחידות נפרדות. בחישוב גס, המחיר מהווה כ-404 אירו למ"ר קרקע. לשם השוואה, דירות חדשות בפרויקטים השוואתיים באזור נמכרות החל מ-205,000 אירו במיחאס ועד 269,950 אירו בטורה דל מאר. זמינות הקרקע ותנאי הרכישה נתונים לאימות מול המוכר.
מדובר בקרקע פיתוח בתוך אורבניזציה מוכרת ומאוכלסת, המוקפת בכ-20 פרויקטי מגורים שנבנו ונמכרו במלואם. אופי הסביבה הוא יומיומי ומגורתי: שכונה עירונית עם חנויות במרחק הליכה קצר, שני מרכזי ספורט בקרבת מקום, ומרינות ב-La Duquesa ובסוטוגרנדה בטווח נסיעה קצר. עבור מפתח, השטח מאפשר תכנון של עד 31 יחידות דיור עם נוף דרום-מערבי לים התיכון. האזור פועל לאורך כל השנה, עם אוכלוסייה מקומית של כ-18,165 תושבים במנילבה, ולא רק בעונת התיירות. שעות השמש הרבות (כ-3,845 בשנה) והטמפרטורה הממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס משפיעות על משך עונת הבנייה ועל אטרקטיביות היחידות העתידיות לשוק. הגישה לחופים ולמסלולי גולף בסביבה תומכת בפוטנציאל השיווקי של הפרויקט העתידי, אם כי אלו אינם מרכיב מובנה של הקרקע עצמה.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים יומיומיים במרחק הליכה עם נגישות למתקני פנאי. סופרמרקט במרחק 315 מטר ובית מרקחת ב-159 מטר מכסים צרכים בסיסיים. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים שני מסעדות, בית ספר, שתי בתי מרקחת, בנק, פארק ובית קפה. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק 0.9 ק"מ. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 6 קווים ו-36 תחנות בשטח הרשות, ורכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטרה. מרפאה מרכזית ובית חולים נמצאים במרחק 6.2 ק"מ. הגישה לכביש החוף מחברת את האזור לסביליה, אסטפונה ומאלגה.
המפה מציגה את מיקום הקרקע בתוך אורבניזציית באייה לאס רוקאס, ביחס לחופים במרחק של 2.5-3.6 ק"מ, למסלולי הגולף הסובבים ולמרינת לה דוקסה. הגבול עם פרובינציית קדיס וגיברלטר נמצאים מערבית לאזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם פרובינציית קדיס, בחבל קוסטה דל סול אוקסידנטל. הערים הגדולות בסביבה: אלחסיראס (32 ק"מ), מרבייה (36 ק"מ) ומאלגה (83 ק"מ). המיקום מקרב את האזור לסוטוגרנדה ולחוף קדיס, שילוב המשפיע על אופי השוק המקומי ועל תמהיל הרוכשים.
החופים הקרובים: Playa de Manilva במרחק 2.5 ק"מ, La Duquesa ב-3.1 ק"מ ו-Playa de Casares ב-3.6 ק"מ. מסלולי הגולף: Doña Julia ב-2.2 ק"מ, Finca Cortesín ב-3.3 ק"מ ו-Golf Academy Albayt Resort ב-4.7 ק"מ. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק קו ישיר של כ-26 ק"מ, ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-75 ק"מ. מרינת Puerto Deportivo de la Duquesa במרחק 2.5 ק"מ ופוארטו דה סוטוגרנדה ב-9.6 ק"מ. נקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק 10 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה שוכנת בגובה 79 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 3% לכיוון החוף, תצורה שמפחיתה מכשולים טופוגרפיים בבנייה ומאפשרת נוף ים מהחלק הדרום-מערבי של השטח. הנתונים ההיסטוריים מצביעים על כ-3,845 שעות שמש בשנה, ערך גבוה גם במונחי החוף הספרדי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. תנאים אלו משפיעים על ביקוש הדיור העונתי באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בשטח הרשות שני חופים מוסמכים בדגל כחול: לה גאביוטאס וסביניאס. חופים נוספים בקרבת הקרקע כוללים את לה דוקסה (2.6 ק"מ) ופלאיה דה לה צ'ויירה (4.1 ק"מ). שלושה מסלולי גולף פועלים בטווח של עד 5.8 ק"מ, ובהם Finca Cortesín המוכר באזור. 34 מתקני ספורט רשומים ברשות המקומית, ומרכז הספורט Las Viñas במרחק 0.9 ק"מ. שתי מרינות בטווח של עד 10 ק"מ מספקות שירותי שיט ופנאי ימי.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם פרובינציית קדיס, בחבל קוסטה דל סול אוקסידנטל. הערים הגדולות בסביבה: אלחסיראס (32 ק"מ), מרבייה (36 ק"מ) ומאלגה (83 ק"מ). המיקום מקרב את האזור לסוטוגרנדה ולחוף קדיס, שילוב המשפיע על אופי השוק המקומי ועל תמהיל הרוכשים.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
קרקעות פיתוח בגודל של 5,700 מ"ר עם פוטנציאל של עד 31 יחידות דיור אינן שכיחות בפס החוף המערבי של מאלגה, שכן חלק ניכר מההיצע החדש באזור מרוכז בפרויקטים של יזמים גדולים. פרויקטים מגורים חדשים השוואתיים באזור הרחב כוללים את Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו). פרויקטים אלו מוכרים כיחידות בודדות, בעוד שהנכס במנילבה נמכר כאתר בנייה אחד. הביקוש בשוק הקמעונאי באזור נתמך בנתון של 1,351 עסקאות נדל"ן בנתוני הרשות, ובהיסטוריה של כ-20 פרויקטים שהושלמו ונמכרו באורבניזציה עצמה. מבחינת מיקום, מנילבה נמצאת בטווח ביניים בין אסטפונה ומרבייה מזרחה לבין סוטוגרנדה וחוף קדיס מערבה, עם מחירי קרקע נמוכים בדרך כלל מאלה שבמרכז מרבייה. הקרבה לגיברלטר (26 ק"מ בקו ישיר) מוסיפה פוטנציאל לביקוש מצד עובדי הגבול. מגבלה מרכזית בהשוואה: הצורך בהנפקת רישיון בנייה חדש ובמימון פיתוח מלא, לעומת רכישת דירה מוגמרת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID