Ово грађевинско земљиште, површине 5.700 m², налази се у урбанизацији Бахија Лас Рокас у општини Манилва. Парцела нуди техничку могућност изградње око 31 градске куће, са укупном бруто површином од приближно 11.137 m². Положај омогућава оријентацију према југозападу, са погледом на Медитеран и Гибралтар, у зони која је већ урбанизована и окружена постојећим стамбеним објектима.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Парцела је смештена на југозападу провинције Малага, у непосредној близини обале. Налази се у саставу урбанизације Бахија Лас Рокас, која спада у затишнији део Коста дел Сола. Удаљеност до обале износи око 2,5 km, што омогућава приступ морским ресурсима, али са очуваном Privatnošћу удаљености од главних прометних путева.
Овај пројекат одговара захтевима за развој стамбених јединица у густи насељеној зони. Концепт подразумева изградњу градских кућа на три спрата, што задовољава потребу за ефикасним искоришћењем земљишта у популарној туристичкој регији. Постојећа инфраструктура у околини подржава потребе будућих становника за основним услугама.
Статус земљишта је грађевински спреман, са завршеном инфраструктуром око парцеле. Иако је претходна градевинска дозвола истекла, постојећи урбанистички план омогућава њену обнову. Изградња може да започне након стицања нових дозвола, у складу са техничким нормама за зоне са вишеспратницама.
Понуда се искључиво односи на земљиште без изведених грађевинских радова. Тренутно не постоји могућност коришћења готовог стамбен простора. Инвеститор мора рачунати на процес обнове дозвола и трошкове комплетне изградње. Парцела не пружа пољопривредну функцију и искључиво је намењена стамбеној изградњи.
Ref: VL635937
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај пројекат је погодан за инвеститоре и развојне компаније које имају капитал за фазу пројектовања и градње. Сходно је стратешким купцима који желе да капитализују потражњу за стамбеним јединицама у зрелим дестинацијама. Није примерен за појединце тражећи готову кућу за брзо усељење. Захтева разумевање локалних градњевинских прописа и способност управљања процесом изградње.
Терен се налази на надморској висини од 79 метара са благим падом ка мору од 3%, што олакшава дренажу и пројектовање погледа. Постојећа инфраструктура укључује асфалтиране путеве и уличну расвету. Приступ водовооду и електричној мрежи је обезбеђен на граници парцеле. Квалитет будуће изградње биће дефинисан новим техничким пројектима, пошто претходни планови више нису активни.
Тржишна вредност земљишта креће се од 2.300.000 евра. Ова сума представља улазну инвестицију за пројекат развоја, без урачунатих трошкова изградње и пројектовања. У поређењу са ценама готових некретнина у региону, цена по метру квадратном земљишта рефлектује потенцијал густиће изградње и локацију близу мора. Трошкови обнове грађевинске дозволе додатно утичу на укупну инвестицију.
Свакодневни живот у Бахија Лас Рокас одликује се урбаним карактером са приступом локалној понуди. У радијусу од 300 метара налазе се апотеке и супермаркети, што ублажава потребу за честим коришћењем аутомобила за основне намирнице. Област је конституисана, са суседним зградама које су већ насељене, што ствара стабилну околину. Близина голф игралишта и марине у Дукуеси доприноси рекреативним активностима, док локални парк нуди простор за шетњу.
Окружење комбинује стамбену функцију са туристичким садржајима. Голф терен Дона Јулија је удаљен 2,2 km, док се лука Пуерто Деортиво де ла Дукуеса налази на 2,5 km, пружајући услуге угоститељства и ноктног живота. Спортски центар Лас Вињас, удаљен 900 метара, нуди терене за фудбал и тенис. Саобраћајница повезује урбанизацију директно са обалним путом N-340.
Мапа илуструје положај парцеле унутар постојеће урбанизације, са нагласком на југозападну оријентацију и визуелну везу са морем. Уочљиво је окружење са завршеним грађевинским пројектима и близина голф терена.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Манилва заузима крајњи југозападни део Коста дел Сола, на граници са провинцијом Кадиз. Урбанизација Бахија Лас Рокас позиционирана је између Естепоне и Марбеље, али са значајно нижим густином насељености и нижим ценама у односу на ове веће центре. Локација нуди баланс између приступа важним дестинацијама и живота у споријем ритму.
Међународни аеродром Малага налази се на удаљености од 75 km, док је аеродром Гибралтар значно ближе, око 26 km. Болница у Естепони је удаљена 6,2 km. Основне услуге, попут апотеке и трговине, доступне су пешке на удаљености мање од 350 метара. Плаже са Плавом заставом, Ла Гавиотас и Сабиљас, достижу се возилом за око 5-10 минута.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регија се одликује медитеранском климом са просечном годишњом температуром од 18,5°C. Забележено је 3.845 сунчаних сати годишње, што указује на интензивно излагање сунцу, посебно захваљујући југозападној експозицији. Пливачка сезона траје око 5 месеци, када температура воде прелази 20°C. Надморска висина од 79 метара доприноси лаганијем ваздушном струјању у односу на ниво мора.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближи пешчани плажи налазе се у Ла Дукуеси и Сабиљас, удаљене 2,6 km. Ове плаже редовно добијају Плаву заставу због квалитета воде и услуга. У околини постоји три добро одржавана голф терена, укључујући престижни Финка Кортесин Голф Клуб на 3,3 km. Рекреативни понуда је допуњена маринама у Дукуеси и Сотогранду, које нуде могућност водених спортова.
34 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.1°C | 9 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.4°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Умерено
У поређењу са пројектима нове изградње у северној делу Коста дел Сола као што су Aquamar у Торе дел Мару, ова локација нуди другачији инвестициони профил. Док се акцент тамо често ставља на велике комплексе апартмана, Манилва и ова парцела нуде могућност развоја градских кућа у мање густо насељеном окружењу. Цене земљишта су овде конкурентније у односу на Марбељу, али доступност простора за нове пројекте је ограничена, што повећава вредност постојећих локација. У односу на Естепону, Бахија Лас Рокас нуди интимнију атмосферу са директним везама на туристичке тачке.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID