Този парцел с площ 5700 m² се намира в урбанизацията Баия Лас Рокас в община Манилва, провинция Малага, на югозападния край на Коста дел Сол. Парцелът е с югозападна ориентация и гледки към Средиземно море и Гибралтар. В рамките на урбанизацията има около 20 завършени жилищни проекта. Според наличните данни парцелът позволява възможно строителство на приблизително 11 137 m² застрояема площ, разпределена в до 31 къщи на три етажа. Разстоянието до плажовете е около 2,5, 3,6 km, а до летище Гибралтар, около 26 km по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът се намира в изградена жилищна среда с контролиран вход, на около 2,5 km от плажа Плая де Манилва и на 2,4 km от голф игрището Доня Хулия. Супермаркет е на 315 m, аптека, на 159 m. Общественият транспорт разполага с 36 спирки в общината, което ограничава зависимостта от автомобил за ежедневни нужди.
Обектът е насочен към развитие на жилищен проект, а не към прекратено ползване. Купувачът придобива земя с изчислена градостроителна потенциалност за около 31 къщи. Ток и питейна вода са налични. Околната среда включва училище, ресторанти и спортен комплекс на около 1 km.
Строителният статус е обозначен като завършен, което се отнася до състоянието на парцела и инфраструктурата на урбанизацията. Предишна строителна лицензия е изтекла; нова лицензия трябва да бъде заявена наново. Датата на завършване 1970 г. е индикативна и се отнася до първоначалната урбанизация.
Парцелът не предлага готово жилище, спални или бани. Няма данни за енергийна класа, тъй като няма сграда. Изтеклата строителна лицензия означава, че строителството не може да започне преди ново разрешение. Данните не споменават басейн, градинско озеленяване или паркинг съоръжения като част от парцела.
Ref: VL635937
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този парцел е релевантен за купувачи с конкретен профил: строителни или имотени инвеститори, които търсят земя с градоустройствен потенциал в установена урбанизация. Възможността за до 31 къщи го прави обект за мащабен проект, а не за еднофамилна резиденция. Подходящ е за страни, които вече имат опит с испанския процес за строителни разрешителни или работят с местен архитект и консултанти. Тъй като предишната лицензия е изтекла, купувачът трябва да планира процедурата за ново разрешение и съответните срокове. Не е подходящ за търсещи готов дом за бързо настаняване или за купувачи, очакващи доход от наемане в краткосрочен план. Локацията с контролиран вход, завършена инфраструктура и продадени съседни проекты предоставя контекст, който някои инвеститори използват за оценка на реализуемостта, но това остава тяхна собствена преценка.
Като парцел обектът няма сграда, finishing или материална характеристика. Инфраструктурата на урбанизацията е изградена: улици, ток и питейна вода са налични на парцела. Контролираният вход на урбанизацията е физическо съоръжение, което влияе на достъпа. Бъдещото качество на строителство зависи изцяло от проекта, който купувачът разработи съгласно местните градоустройствени норми. Енергийната ефективност на бъдещите сгради ще се определя при проектирането съгласно актуалния испански технически строителен кодекс. Фотографиите на обекта показват район с морски изгледи, път с дървета и строителна зона с маслинови дървета, което съответства на характеристика на терена. Географските данни показват надморска височина от 79 m и наклон от 3,0% към плажа, умерен наклон, който обикновено не изисква мащабни терасни работи при проектиране.
Цената на парцела е 2 300 000 евро. При потенциална застрояема площ от около 11 137 m² това съответства на ориентировъчно 207 евро на m² застрояема площ, изчисление, което купувачите обикновено правят при оценката на парцели за развитие. За сравнение, готови нови жилища в сравними проекти по Коста дел Сол се предлагат от около 205 000 до 270 000 евро на единица. Цената се отнася изключително до земята; не са включени разходи за нова строителна лицензия, проектиране или строителство.
Баия Лас Рокас е установена урбанизация в община Манилва с около 20 завършени проекта и контролиран вход. Парцелът се намира в централната част на тази урбанизация, заобиколен от изградени жилищни сгради. Ежедневната среда включва супермаркет на 315 m и аптека на 159 m, както и ресторанти и кафенета в радиус от 2 km. Спортният комплекс Комплехо Депортиво Лас Виняс е на около 900 m. Общината разполага с 3 начални училища, 1 средно училище и 1 здравен център. Броят на жителите е 18 165 души през 2025 г., което съответства на малка крайбрежна община с устойчиво население извън туристическия сезон. Плажовете Сабиниляс и Ла Гавиотас носят Син флаг. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,5 °C и около 3845 слънчеви часа годишно. За купувач, планиращ развитие, това означава среда с вече функционираща инфраструктура и доказано търсене на жилища, измерено чрез 1 351 имотени трансакции в общината.
Манилва е крайбрежна община на границата между провинциите Малага и Кадис, с площ от 35 km². Околността на парцела съчетава градски удобства с крайбрежна близост: супермаркет и аптека на пешеходно разстояние, ресторанти и кафе в радиус от 2 km, както и училище и банка. Спортният комплекс на 900 m разширява възможностите за ежедневно спортуване. Общественият транспорт включва 6 линии с 36 спирки, което прави автомобилът полезен, но не задължителен за всички придвижвания. Здравният център е на 6,2 km. Гъстотата на застрояване в урбанизацията е сравнително ниска, а околните около 20 завършени проекта създават установен жилищен характер. Извън летния сезон общината запазва население от над 18 000 жители, което ограничава ефектите на сезонната пустрост, характерни за някои крайбрежни райони.
Картата показва положението на парцела в урбанизацията Баия Лас Рокас, между крайбрежната ивица на Манилва и хълмовете към интериора. Маркираните точки включват плажовете със Син флаг, голф игрищата Доня Хулия и Финка Кортесин, яхтеното пристанище Ла Дукеса и границата с провинция Кадис при Сотогранде.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Манилва заема югозападния край на провинция Малага на границата с Кадис, в комарката Коста дел Сол Оксидентал. По-големите градове в региона са Алхесирас (32 km, около 122 000 жители), Марбеля (36 km, около 148 000 жители) и Малага (83 km, около 579 000 жители). Това позиционира парцела в тихия край на агломерацията, на еднакво разстояние от Марбеля и Алхесирас, с директен достъп до Гибралтар и Сотогранде на съседните километри.
Разстояния по права линия: плаж Плая де Манилва 2,5 km, Ла Дукеса 3,1 km, Плая де Касарес 3,6 km. Летище Гибралтар е на около 26 km, а летище Малага-Коста дел Сол, на около 75 km по права линия, което по път означава приблизително 90 минути пътуване. Голф игрищата Доня Хулия (2,2 km) и Финка Кортесин (3,3 km) са най-близките. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво де ла Дукеса е на 2,5 km, а Сотогранде, на 9,6 km. Супермаркетът на 315 m и аптеката на 159 m покриват основните ежедневни нужди пеша. Ла Дукеса като най-близък плаж е на 2,6 km.
| До плажа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват около 3845 слънчеви часа годишно, стойност, съизмерима с най-слънчевите части на юга на Испания. Средната годишна температура е 18,5 °C. Сезонът за плуване с температура на водата от поне 20 °C продължава около 5 месеца, обикновено от юни до октомври. Надморската височина от 79 m в комбинация с югозападната ориентация на парцела осигурява изгледи към морето и Гибралтар. Наклонът от 3,0% към плажа е умерен и не създава значителни физически бариери за придвижване. Гледките включват освен морето също планини и градска среда, което отразява преходния характер на ландшафта между крайбрежието и хълмистия интериор.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Община Манилва разполага с два плажа със Син флаг: Ла Гавиотас и Сабиниляс. В близост до парцела са Плая де Манилва (2,5 km), Ла Дукеса (2,6, 3,1 km), Плая де Касарес (3,6 km) и Плая де ла Чулера (4,1 km). Голф предложенията включват Доня Хулия на 2,2 km, Финка Кортесин на 3,3 km, Голф академия Албайт Резорт на 4,7 km и Естепона Голф на 5,8 km, плътност, която позиционира района сред голф дестинациите на западната Коста дел Сол. Водните спортове и яхтеното пристанище на Ла Дукеса допълват рекреативните възможности. Общият брой на спортните съоръжения в общината е 34.
34 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Манилва заема югозападния край на провинция Малага на границата с Кадис, в комарката Коста дел Сол Оксидентал. По-големите градове в региона са Алхесирас (32 km, около 122 000 жители), Марбеля (36 km, около 148 000 жители) и Малага (83 km, около 579 000 жители). Това позиционира парцела в тихия край на агломерацията, на еднакво разстояние от Марбеля и Алхесирас, с директен достъп до Гибралтар и Сотогранде на съседните километри.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Умерен
В сравнение с други пазарни оферти по Коста дел Сол този парцел представлява различна категория продукт. Сравними проекти като Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) продават готови жилищни единици, докато тук купувачът придобива земя с градоустройствен потенциал. В рамките на община Манилва парцелът се отличава с размерите си, 5700 m² с възможност за около 31 къщи, което го поставя в сегмента на мащабни развития, а не на отделни резиденции. Позицията на Манилва между Марбеля (36 km) и Алхесирас (32 km), с Гибралтар на 26 km, я свързва с двата трафични коридора на западната Коста дел Сол и поля Кампо де Гибралтар. Цената на готовите жилища в региона на около 205 000, 270 000 евро на единица предоставя референтна точка за изчисляване на възможната приходна страна на проект от 31 единици, макар че действителната реализация зависи от разходите за лицензиране, проектиране и строителство, които не са част от данните за този обект. Близостта до Сотогранде и Финка Кортесин, една от водещите голф дестинации в Южна Испания, е фактор, който традиционно влияе върху позиционирането на имотите в този сегмент на пазара.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID