Това е жилищен парцел с площ 5 700 m² в урбанизацията Баия Лас Рокас в Манилва, в югозападния край на провинция Малага, на границата с Кадис. Местоположението е в утвърдена, затворена урбанизация с изградена инфраструктура и около 20 построени жилищни проекта в околността. Парцелът има югозападно изложение с гледка към Средиземно море и Гибралтар, а преди това е имал строително разрешение (сега изтекло) за проект до 31 триетажни редови къщи с обща застроена площ от приблизително 11 137 m². Обявената цена е €2 300 000.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът се намира в Баия Лас Рокас, утвърдена урбанизация на около 2,5 km навътре от плажа Плая де Манилва и на 3,1 km от Ла Дукеса. Манилва е разположена на 79 m надморска височина с умерен наклон от 3% към крайбрежието. Летище Гибралтар е на около 26 km по права линия; летище Малага е на около 75 km. Супермаркет и аптека се намират съответно на 315 m и 159 m.
Като незастроен парцел имотът отговаря на цели за развитие и инвестиции, а не на непосредствени жилищни нужди. Местоположението позволява ежедневието да се извършва пеша: магазини, аптека, кафенета и ресторанти са на пешеходно разстояние, а училища и здравен център обслужват общината. Мястото е подходящо за купувачи, които искат да създадат жилища в утвърдена крайбрежна урбанизация с налична инфраструктура и контролиран достъп.
Самият парцел е завършен терен; на място няма никакво строителство. Предишното строително разрешение, покриващо проект до 31 редови къщи, е изтекло и трябва да бъде подновено чрез общинска процедура, преди да започнат работите. Сроковете за доставяне на което и да е бъдещо развитие следователно изцяло зависят от подновяването на разрешението и строителната програма на инвеститора; на този етап не може да бъде даден срок за завършване.
Това предложение е само за терен: няма спални, бани или построени сгради и не се прилага енергиен сертификат. Не са включени общ басейн, градина или паркинг. Изтеклото строително разрешение означава, че никакво развитие не може да започне, докато не бъде получено ново разрешение, а показателите за застроимост (11 137 m², 31 редови къщи) отразяват предишно предложение, а не гарантирано право. Тези цифри трябва да бъдат проверени с отдела по устройствено планиране на община Манилва.
Ref: VL635937
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този парцел подхожда на конкретен профил на купувач: инвеститор или инвестиционна група, търсещи земя с предишно планирано съгласие в доказана, утвърдена урбанизация на западната Коста дел Сол. Разпознатите ситуации включват: жилищен инвеститор, целящ да построи проект от редови къщи с до 31 единици в район, където приблизително 20 сравними проекта вече са построени и продадени; инвеститор, желаещ позиция на един актив със съществуваща инфраструктура на урбанизацията, пътища, порти, комуникации, вече платена и налице; страна, удобна с процедура по подновяване на разрешение, тъй като предишното строително разрешение е изтекло и ново трябва да бъде получено от община Манилва преди каквото и да е строителство; и купувач, приоритизиращ икономиката на местоположението, утвърдена околна среда, удобства на пешеходно разстояние и крайбрежна позиция, пред състояние „готов за нанасяне“. Не подхожда на купувачи, търсещи завършен дом, имот готов за отдаване под наем или незабавен доход; активът не генерира приходи, докато не настъпи развитие. Купувачите, възнамеряващи единична частна вила, също трябва да проверят дали устройственият статус на парцела подкрепя това използване, тъй като предишното съгласие е било за проект с множество единици. Данните за местоположението подкрепят краен продукт с семейна насоченост или втора резиденция: училища, здравни услуги, плажове на 2,5–4 km и два плажа със Син флаг наблизо показват целогодишно жилищно търсене в района.
На парцела няма сграда, така че качеството на строителството е бъдещо решение, а не настояща характеристика. Какво може да бъде оценено фактически, е състоянието на земята и градският ѝ контекст. Парцелът е записан в добро състояние, с комуникации, електричество и питейна вода, налични на ниво урбанизация, което означава, че разходите за свързване би трябвало да се ограничат до стандартни мрежови разширения до границата на парцела. Инфраструктурата на урбанизацията е завършена: асфалтирани достъпни пътища, контролиран вход и изградена канализация обслужват околните двадесет проекта от години, което намалява инфраструктурния риск, който типично засяга сурова земя. Всеки бъдещ проект би подлежал на текущите изисквания на испанския технически строителен кодекс, включително стандарти за енергийна ефективност, приложими към момента на издаване на ново разрешение. Предишното предложение, 31 триетажни редови къщи на около 11 137 m², дава указание за плътността, която мястото преди това е поддържало, при приблизително 1,95 m² застрояване на m² парцел. Купувачите трябва да поръчат собствено геотехническо проучване, топографско изследване и доклад по планиране преди покупка, тъй като условията на място и текущите планиращи норми може да се различават от тези, при които първоначалното разрешение е било издадено. Снимките показват парцел на хълм с маслинови дървета и видима строителна дейност в околността, съвместимо с активна жилищна зона в процес на поетапно развитие.
Парцелът е обявен на €2 300 000 за 5 700 m² земя, което е равно на приблизително €404 на m² парцел. Това е предложение за един актив без вариации на единици, какъвто е нормата за земя. Цената отразява не само площта, но и потенциала за развитие, записан в предишното заявление за разрешение, приблизително 11 137 m² застроима площ в до 31 редови къщи. На тази основа цената съответства на около €207 на m² потенциална застроена площ, преди строителни разходи, подновяване на разрешението и общински такси. Сравними жилищни проекти от ново строителство в по-широкия регион започват от приблизително €205 000 до €270 000 на единица, което очертава контекста за крайна стойност на всеки бъдещ проект. Наличността е незабавна като сделка с земя.
Баия Лас Рокас е една от по-утвърдените урбанизации в община Манилва, разположена на долния крайбрежен склон между селото Манилва и морския бряг при Сабинилас и Ла Дукеса. Районът около парцела функционира като жилищен квартал, а не като курорт: около двадесет завършени жилищни проекта обкръжават мястото, всички построени и обитавани, което придава на урбанизацията усещане за установен целогодишен живот, а не за строителна зона. Дневните удобства са близо. Супермаркет се намира на 315 m, а аптека, на 159 m, така че основните покупки не изискват кола. В радиус от два километра има ресторанти, училище, банки, кафене и парк. Спортният център Комплехо Депортиво Лас Виняс е на по-малко от километър. За инвеститор или бъдещ жител това означава, че практическата инфраструктура на ежедневието, хранителни стоки, достъп до здравеопазване, образование и спорт, вече е налице. Самият парцел е с югозападно изложение на скромна надморска височина от около 79 m, с гледка към Средиземно море в посока Гибралтар при ясно време. Наклонът към плажа е около 3%, достатъчно умерен за ходене пеша. Урбанизацията е затворена, с изградени пътища и комуникации; електричество и питейна вода са свързани на ниво урбанизация. Има обществен транспорт, шест линии и 36 спирки обслужват общината, макар че кола остава удобна за достигане до Марбела, Естепона или летищата. Ритъмът на района следва крайбрежието: по-спокойно извън юли и август, по-оживено през летните месеци, когато плажовете при Сабинилас и Ла Дукеса се пълнят с посетители.
Община Манилва е регистрирала 18 165 жители през 2025 г. и се намира в югозападния край на провинция Малага, на границата с Кадис. Непосредствената среда съчетава жилищно спокойствие с достъп до крайбрежието. Разстояния по права линия от парцела: Плая де Манилва на 2,5 km, Ла Дукеса на 3,1 km и Плая де Карес на 3,6 km. Най-близката болница е на 6,2 km, докато първичната здравна помощ е по-близо, общината поддържа здравен център, а две аптеки се намират в рамките на два километра. Образователната база включва три начални училища и едно средно училище. Общественият транспорт обхваща шест линии с 36 спирки в общината, достатъчно за местно придвижване, макар че регионалното пътуване, Естепона на около 15 минути, Марбела на 36 km, Алхесирас на 32 km, е по-практично с кола. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво де ла Дукеса, на 2,5 km, функционира като местен социален и гастрономически център. За спорт: 34 съоръжения обслужват общината, включително Комплехо Депортиво Лас Виняс на 0,9 km. Климатичните данни подкрепят живот на открито през по-голямата част от годината: 3 845 исторически слънчеви часа годишно и средна температура от 18,5°C.
Картата показва парцел в рамките на Bahía Las Rocas, затворена урбанизация на долния крайбрежен склон на Манилва. Обърнете внимание на краткото разстояние до Sabinillas и яхтеното пристанище Duquesa на крайбрежието, позицията между Естепона и Sotogrande, както и Гибралтар, видим от другата страна на залива на югозапад, забележителност, която очертава коридора на гледката от този югозападно ориентиран участък.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Манилва заема най-западния крайбрежен ръб на провинция Малага, граничейки с Кадис и коридора Sotogrande, Гибралтар. Това я позиционира по-близо до летище Гибралтар (26 км по права линия), отколкото до летище Малага (75 км). Регионални ориентири: Естепона се намира на изток, Марбеля, на 36 км, Алхесирас, на 32 км на запад, а град Малага, на 83 км. В рамките на района Коста дел Сол Оксидентал Манилва е една от по-малките общини, 35 км² и 18 165 жители, което води до по-ниска плътност в сравнение с Марбеля или Естепона, при запазване на пълноценни общински услуги. Броят от 1 351 сделки през 2024 г. показва активен и ликвиден местен пазар за община с такъв размер.
Позицията на парцела прави повечето ежедневни нужди достъпни пеша или с кратко пътуване с кола. Супермаркет: 315 м. Аптека: 159 м. Плажове: Playa de Manilva 2,5 км, La Duquesa 3,1 км, Playa de Casares 3,6 км, всички на не повече от пет минути с кола или 30–40 минути пеша в зависимост от маршрута и наклона. Голф: Doña Julia на 2,2 км, Finca Cortesín, домакин на професионални турнири, на 3,3 км и Golf Academy Albayt Resort на 4,7 км. Летища: Гибралтар (GIB) е най-близкото, на приблизително 26 км по права линия, със сезонни полети и полети предимно към Обединеното кралство; Малага-Коста дел Сол (AGP), основният международен център на региона, се намира на около 75 км по права линия, приблизително час до час и четвърт по пътя. Яхтени пристанища: Puerto Deportivo de la Duquesa на 2,5 км и Sotogrande на 9,6 км. Най-близката точка за зареждане на електромобили е отбелязана на 10 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Манилва отбелязва исторически 3 845 слънчеви часа годишно, стойност над средното за испанското крайбрежие, и средна годишна температура от 18,5°C. Сезонът за плуване продължава около пет месеца с температури на морската вода от 20°C нагоре, обикновено от май до октомври. Парцелът се намира на 79 м над морското равнище с югозападно изложение, което благоприятства следобедното и вечерното слънце, важно както за гледката към морето в посока Гибралтар по залез, така и за слънчевото представяне на всяко бъдещо строителство. Наклонът към плажа е приблизително 3%, умерен по стандартите на Коста дел Сол, което означава, че разходката до крайбрежието е възможна пеша за повечето хора, макар че връщането е с леко изкачване. Околният пейзаж съчетава жилищно терасиране с маслинови дървета и открити хълмове, а планинската верига Sierra Bermeja се извисява на североизток, видима от по-високите части на урбанизацията. Валежите са концентрирани през зимните месеци; летата са сухи.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието на Манилва разполага с два плажа със Син флаг, La Gaviotas и Sabinillas, отражение на качеството на водата и стандартите за обслужване. Най-близките до парцела плажове са Playa de Manilva (2,5 км), La Duquesa (3,1 км) и Playa de Casares (3,6 км), като Playa de la Chullera на 4,1 км предлага по-камениста и по-слабо застроена алтернатива. Плажът La Duquesa граничи с яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, което концентрира ресторанти, чирингита и места за акостране. Голфът е определяща рекреационна черта на този участък от крайбрежието: Doña Julia (2,2 км) е игрище с публичен достъп, Finca Cortesín Golf Club (3,3 км) е едно от най-известните първокласни игрища в Андалусия, Estepona Golf се намира на 5,8 км, а Golf Academy Albayt Resort на 4,7 км предлага тренировъчни съоръжения. Общината разполага с 34 спортни съоръжения, като Complejo Deportivo Las Viñas на 0,9 км е най-близкото до парцела. Яхтеното пристанище и поло-игрищата на Sotogrande са на под 10 км на запад.
34 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.1°C | 9 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.4°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Умерен
В рамките на западната Коста дел Сол Манилва се намира в достъпния край на крайбрежния спектър, граничейки с един от най-скъпите му коридори. Sotogrande, на под 10 км на запад в провинция Кадис, носи някои от най-високите стойности на земя и имоти в Андалусия, подкрепени от поло, голф и яхтеното пристанище. Естепона, на 15–20 минути на изток, отбеляза значителна строителна дейност, проекти като Etherna Homes 2 (от около €269 000) илюстрират текущата долна граница на цената за нови апартаменти на този пазар. Сравними нови жилищни продукти другаде в региона започват от около €205 000 (Lantana Residencial, Mijas) до €270 000 (Aquamar, Torre del Mar), което очертава постижимата крайна стойност за редови къщи, построени на този парцел. Самата Манилва остава по-рядко населена от Естепона или Марбеля: 18 165 жители на 35 км², с 1 351 сделки с имоти, регистрирани в общината, активен пазар за своя размер. За купувач на земя изчислението се различава от това на купувач на дом. Стойността на парцела се крепи на застроимата площ (около €207 на потенциален застроен м² при обявена цена), риска от подновяване на лиценза и вече изградената инфраструктура, елементи, за които сурова земя в по-малко консолидирани урбанизации би изисквала купувачът да финансира отделно. Близостта на летище Гибралтар (26 км) отличава местоположението от по-голямата част от провинция Малага, където AGP е единствената реалистична опция, макар че мрежата от дестинации на Гибралтар е по-тясна и сезонна. Срещу вътрешните или източните алтернативи компромисът е ясен: тази позиция предлага крайбрежна близост, два плажа със Син флаг и три голф игрища в рамките на пет километра, уравновесени срещу административната стъпка на подновяване на изтекъл лиценз, преди да може да бъде реализирана каквато и да е стойност.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID