Manilva의 확립된 주거 단지인 Bahía Las Rocas에 위치한 5,700㎡ 규모의 주거용 대지입니다. 이 대지는 남서향 지중해와 지브롤터 방면 전망을 제공하며, 기존 약 20개의 완공된 주거 프로젝트로 둘러싸여 있습니다. 과거 건축 허가가 발급된 이력이 있으며, 현재는 만료된 상태로 새로운 허가 취득 절차가 필요합니다. 약 11,137㎡의 연면적, 최대 31동의 3층 타운하우스 개발이 가능한 규모입니다. Manilva는 Málaga주 최남서단 해안에 위치하며 인구는 약 18,165명(2025년 기준)입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
대지는 해안 근처 도시 환경에 위치하며, 걸어서 갈 수 있는 거리에 일상 편의시설이 있습니다. 슈퍼마켓은 315m, 약국은 159m 거리에 있고, 가장 가까운 해변인 La Duquesa까지는 직선거리 2.6km입니다. Doña Julia 골프장까지 2.2km, 지브롤터 공항까지 약 26km입니다.
이 대지는 완성된 주거 단지 내부의 개발 부지로, 전기와 식수 등 기반 시설이 이미 정비되어 있습니다. 차량은 대부분의 이동에 유용하지만 필수는 아니며, 반경 2km 내 레스토랑, 학교, 약국, 은행, 공원이 위치해 일상 생활 기반이 갖춰져 있습니다.
부지 자체는 1970년 이후 등록된 상태이며 건축 상태는 '완공'으로 분류됩니다. 현재 건축 허가는 만료되었으며, 신규 허가 발급 절차를 거쳐야 개발을 진행할 수 있습니다. 개발 시 연면적 약 11,137㎡, 최대 31동 타운하우스 건립이 계획 가능한 규모입니다.
이 매물은 미건축 대지로서 주거용 주택이 즉시 포함되어 있지 않습니다. 침실, 욕실 등 주택 설비가 없으며, 건축 허가가 만료된 상태라 신규 허가 취득 전에는 공사를 시작할 수 없습니다. 최종 개발 밀도와 허용 용적률은 지자체의 확정 계획에 따라 달라질 수 있습니다.
Ref: VL635937
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 매물은 최종 주거자를 위한 것이 아니라 개발자 또는 투자자를 위한 부지입니다. 첫째, 코스타델솔 서부에서 30동 규모 타운하우스 단지를 계획하는 중소 규모 개발업체에 해당합니다. 완비된 인프라와 게이트 커뮤니티 내 위치는 신규 부지 개발 대비 착공 준비 부담을 줄입니다. 둘째, 토지 자산을 통한 장기 보유를 고려하는 투자자입니다. 단지 내 20개 프로젝트가 완공·판매된 이력은 지역 수요의 관측 가능한 사례로 참고할 수 있습니다. 셋째, 허가 만료 상태의 부지를 저렴하게 확보한 후 허가 재취득 과정을 수용할 수 있는 경우입니다. 신규 허가 발급에 따른 기간과 절차상 불확실성을 감내할 수 있어야 합니다. 주거 목적의 일반 구매자, 즉시 입주 가능한 주택을 찾는 경우, 허가 절차나 개발 리스크를 원하지 않는 경우에는 적합하지 않습니다. 또한 대지 매수 후 별도의 자본 투입(설계·허가·건축)이 수반되므로 총 투자 규모 산정이 선행되어야 합니다.
본 매물은 대지로서 완공된 건축물을 포함하지 않으므로, 전통적인 마감 수준에 대한 설명은 적용되지 않습니다. 다만 개발 가능 요소를 기술적으로 정리하면 다음과 같습니다. 부지는 전기와 식수 공급망에 이미 연결 가능한 상태이며, 단지 수준의 인프라(도로, 게이트 입구)가 완성되어 있습니다. 계획상 개발 밀도는 약 11,137㎡ 연면적으로, 필지당 약 359㎡ 규모의 3층 타운하우스 구성이 가능합니다. 건축 재료, 단열 성능, 에너지 등급 등의 사양은 향후 신규 허가 시 스페인 현행 건축법(CTE)과 에너지 효율 규정에 따라 결정됩니다. 인근 EV 충전소는 10km 거리에 있으나, 신규 개발 시 주차 구역에 자체 충전 인프라를 반영하는 것이 규정상 요구될 수 있습니다. 지반 조건, 경사 처리, 상하수도 연결 용량 등은 실시설 계획 단계의 기술 조사를 통해 확인되어야 합니다.
대지 가격은 €2,300,000이며, 5,700㎡ 면적 기준 ㎡당 약 €404에 해당합니다. 이는 빈 땅 가격으로, 건축 비용·허가 수수료·개발 비용은 별도입니다. 최대 31동 타운하우스 개발 기준 필지당 토지 원가는 약 €74,000 수준으로 산출됩니다. 비교 대상인 인근 완공 주거 프로젝트들(Estepona의 Etherna Homes 2는 €269,000부터, Mijas의 Lantana Residencial는 €205,000부터)과 달리, 본 매물은 투자·개발 목적의 분류에 속합니다.
Bahía Las Rocas는 Manilva에서 완성도가 높은 주거 단지 중 하나로, 약 20개의 프로젝트가 이미 건축 및 판매를 마친 환경입니다. 대지는 이 단지의 중심부에 있어 완공된 주거 시설에 둘러싸여 있고, 출입 게이트가 있는 관리형 입구를 갖추고 있습니다. 일상 측면에서 슈퍼마켓(315m)과 약국(159m)이 도보권에 있어 기본적인 생활이 자체적으로 가능합니다. 단지 인근에는 레스토랑 2곳, 학교 1곳, 카페, 은행, 공원이 반경 2km 내 존재합니다. 해변 접근은 Playa de Manilva(2.5km), La Duquesa(3.1km), Playa de Casares(3.6km) 등 여러 방향에서 가능하며, 해변까지 경사도는 약 3%로 완만한 편입니다. 스포츠 센터 Complejo Deportivo Las Viñas가 0.9km 거리에 있습니다. 대중교통은 6개 노선과 36개 정류장이 운영되어 차량 없이도 일부 이동이 가능하지만, 골프장·마리나·대형 시설 이용에는 차량이 실용적입니다. 개발 관점에서 이 대지는 남서향 해상 전망이라는 입지 특성과 완비된 단지 인프라를 결합한 부지로, 잠재적인 타운하우스 단지 조성에 활용될 수 있습니다.
Manilva는 Málaga주 최남서단, Cádiz주 경계에 위치한 해안 자치체로 Costa del Sol Occidental 코마르카에 속합니다. 면적은 35㎢, 인구는 약 18,165명(2025년)으로, Marbella(36km, 약 14.8만 명)나 Algeciras(32km, 약 12.2만 명)보다 규모가 작은 편입니다. 이는 상대적으로 조용한 주거 환경을 의미하며, 동시에 도보권 일상 편의시설은 유지되는 균형을 제공합니다. 대지 주변 반경 2km 내 슈퍼마켓 315m, 약국 159m, 레스토랑 2곳, 학교 1곳, 카페와 은행이 갖춰져 있습니다. 교육 인프라는 자치제 전체로는 초등학교 3곳, 중학교 1곳이 있으며, 보건 센터 1곳이 운영됩니다. 인근 종합병원은 6.2km 거리입니다. 대중교통은 6개 노선·36개 정류장으로 Sabinillas, Estepona 방면 연결이 가능하나 배차 간격은 대도시 수준보다 길 수 있습니다. 연간 부동산 거래 1,351건은 인구 대비 활발한 시장 활동을 보여줍니다.
지도상 대지는 Bahía Las Rocas 단지 내부, Manilva 해안 도시 지역에 표시됩니다. 반경 3km 내 슈퍼마켓·약국·해변·골프장이 확인되며, 남서쪽으로 지중해와 지브롤터 방면 전망이 펼쳐집니다. 스페인 남부에서 해안과 산이 가까이 공존하는 전형적인 코스타델솔 서부 지형입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Manilva는 Costa del Sol Occidental의 최남서단에 위치하며, 서쪽으로 Cádiz주(소토그란데 방면)와 접합니다. Marbella(36km)와 Estepona(약 20km 내외)의 대형 리조트 벨트 남쪽 끝에 해당하며, Algeciras(32km)와 지브롤터 방면으로의 접근성도 갖춥니다. Málaga 시내는 83km 거리입니다. 이 위치는 Marbella 중심부보다 가격 수준이 낮은 구간에 속하면서, 골프·마리나 인프라는 인접 이용 가능하다는 특징이 있습니다.
해변: Playa de Manilva 2.5km, La Duquesa 3.1km, Playa de Casares 3.6km(직선거리). 공항: 지브롤터 공항 약 26km, Málaga-Costa del Sol 공항 약 75km. 골프: Doña Julia 2.2km, Finca Cortesín 3.3km, Golf Academy Albayt Resort 4.7km. 마리나: Puerto Deportivo de la Duquesa 2.5km, Puerto de Sotogrande 9.6km. 일상 시설: 슈퍼마켓 315m, 약국 159m, 병원 6.2km. 두 공항 접근이 모두 가능하다는 점은 국제 이동 측면에서 실용적이며, 지브롤터 공항 활용 시 유럽 노선 이동이 단거리에서 가능합니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva의 연간 일조 시간은 역사적 데이터 기준 3,845시간으로 하루 평균 약 10.5시간에 해당합니다. 연평균 기온은 18.5℃이며, 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 5개월입니다. 대지의 해발 고도는 79m로 해변까지 약 3%의 완만한 경사를 이룹니다. 이 정도 고도는 해안 직접 인접 대비 완화된 습도와 시야 확보를 제공하면서도, 도보·차량 접근에 실질적인 장애가 되지 않는 수준입니다. 남서향 배치는 오후와 저녁 시간대의 해상 전망 조명 조건과 연결됩니다. 주변에는 바다와 산, 시가지 전망이 혼재합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
Manilva 지역에는 Blue Flag(블루 플래그) 인증 해변 2곳(La Gaviotas, Sabinillas)이 있습니다. 대지에서 가장 가까운 해변은 La Duquesa(2.6km)이며, Playa de la Chullera는 4.1km 거리입니다. 골프 인프라는 반경 6km 내 3곳 이상으로, Doña Julia(2.4km), Golf Academy Albayt Resort(5.0km), Estepona Golf(5.8km), Finca Cortesín(3.3km) 등이 있습니다. Finca Cortesín는 국제 대회 개최 이력이 있는 골프장입니다. 해양 레저는 Puerto Deportivo de la Duquesa(2.5km)와 Puerto de Sotogrande(9.6km)에서 접근 가능합니다. 스포츠 시설은 자치체 전체에 34곳이 운영되며, Complejo Deportivo Las Viñas가 0.9km 거리에 있습니다.
34 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva는 Costa del Sol Occidental의 최남서단에 위치하며, 서쪽으로 Cádiz주(소토그란데 방면)와 접합니다. Marbella(36km)와 Estepona(약 20km 내외)의 대형 리조트 벨트 남쪽 끝에 해당하며, Algeciras(32km)와 지브롤터 방면으로의 접근성도 갖춥니다. Málaga 시내는 83km 거리입니다. 이 위치는 Marbella 중심부보다 가격 수준이 낮은 구간에 속하면서, 골프·마리나 인프라는 인접 이용 가능하다는 특징이 있습니다.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
보통
코스타델솔 서부의 개발 부지 시장에서 Manilva의 위치적 특성은 명확합니다. Marbella(36km)와 Estepona 중심부의 토지 가격은 관측 가능한 시장 데이터상 상위 구간에 속하며, Manilva는 같은 해안 축에서 가격 부담이 낮은 구간으로 분류됩니다. 비교 가능한 완공 주거 프로젝트를 보면, Torre del Mar의 Aquamar는 €269,950부터, Mijas의 Lantana Residencial는 €205,000부터, Estepona의 Etherna Homes 2는 €269,000부터 시작합니다. 본 대지의 필지당 토지 원가(약 €74,000)와 이들 판매가의 차이는 개발 마진 구조의 기초 데이터로 활용될 수 있습니다. 다만 인건비·건축 단가·판매 기간 등 변수가 포함되므로 실제 수익성은 별도 분석이 필요합니다. 입지 측면에서 Manilva는 Finca Cortesín(3.3km), Doña Julia(2.2km) 등 골프 인프라와 Puerto de la Duquesa(2.5km), Sotogrande 마리나(9.6km)를 인접 두고 있어, 골프·마리나 기반 리조트 수요와 연결됩니다. 지브롤터 공항(26km) 접근은 Estepona 중심부보다 유리한 반면, Málaga 공항(75km)까지는 도로 기준 더 긴 이동 시간이 소요됩니다. 이는 주 타깃 시장(영국·북유럽·지브롤터 통근층)에 따라 장단점이 상쇄되는 구조입니다. 2025년 기준 인구 18,165명, 연간 부동산 거래 1,351건은 인구 대비 활발한 거래 활동을 시사하며, Bahía Las Rocas 단지 내 20개 프로젝트의 완공·판매 이력과 함께 지역 수요의 관측 가능한 근거로 참고할 수 있습니다. 한국 투자자 관점에서는 토지 개발 방식의 스페인 투자가 허가·세무·건축 절차상 별도의 전문 검토를 수반한다는 점이 실질적 차이점입니다.
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