Το οικόπεδο βρίσκεται στην αστικοποιημένη περιοχή Bahía Las Rocas στο Manilva, στο νοτιοδυτικό άκρο της επαρχίας Málaga, στα σύνορα με την επαρχία Cádiz. Πρόκειται για οικόπεδο 5.700 m² με νοτιοδυτικό προσανατολισμό, θέα στη θάλασσα και στα βουνά, μέσα σε καθιερωμένη κατοικική ζώνη με ολοκληρωμένη υποδομή και πύλη ασφαλείας. Η τιμή ανέρχεται σε 2.300.000 ευρώ. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το οικόπεδο επιτρέπει δόμηση περίπου 11.137 m², με δυνατότητα έως 31 κατοικιών τριών ορόφων. Προηγούμενη άδεια δόμησης έχει λήξει.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο εντάσσεται στην αστικοποίηση Bahía Las Rocas, περιβαλλόμενο από approximately 20 ολοκληρωμένα κατοικικά έργα. Η απόσταση έως την παραλία Playa de Manilva είναι 2,5 χλμ και έως το μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 χλμ. Υπεραγορά βρίσκεται σε απόσταση 315 μέτρων και φαρμακείο σε 159 μέτρα. Το αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει περίπου 26 χλμ σε ευθεία γραμμή.
Πρόκειται για οικόπεδο ανάπτυξης και όχι έτοιμη κατοικία. Δεν περιλαμβάνονται υπνοδωμάτια, μπάνια ή εσωτερικοί χώροι. Η λειτουργική αξία έγκειται στη δυνατότητα δόμησης έως 31 διπατοικών κατοικιών εντός καθιερωμένης ζώνης με ηλεκτρικό ρεύμα και πόσιμο νερό. Οι αγοραστές αναζητούντες άμεση χρήση κατοικίας δεν εξυπηρετούνται από το αντικείμενο.
Το οικόπεδο έχει χαρακτηριστεί ως ολοκληρωμένο, με ημερομηνία αρχικής καταχώρισης το 1970 (ενδεικτική). Κτίσμα δεν υφίσταται επί του οικοπέδου. Η προηγούμενη άδεια δόμησης έχει λήξει και νέα άδεια απαιτείται πριν από οποιαδήποτε κατασκευαστική δραστηριότητα. Ο χρονοδιάγραμμα ανάπτυξης εξαρτάται από τη δημοτική διαδικασία αδειοδότησης.
Το αντικείμενο δεν παρέχει κατοικία, εσωτερικές εγκαταστάσεις, πισίνα ή γκαράζ. Δεν περιλαμβάνονται υπνοδωμάτια ή μπάνια. Η ενεργή άδεια δόμησης λείχει· η λήψη νέας άδειας αποτελεί προϋπόθεση. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 10 χλμ. Τα κλιματικά και γεωγραφικά δεδομένα αφορούν την περιοχή και όχι το οικόπεδο.
Ref: VL635937
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το αντικείμενο αφορά προφίλ αναπτυξιακού επενδυτικού χαρακτήρα. Αναγνωρίσιμες περιπτώσεις περιλαμβάνουν: αναπτυξιακές εταιρείες που αναζητούν οικόπεδο με καθορισμένη δομησιμότητα σε καθιερωμένη ζώνη· επενδυτές που εκτιμούν την εμπορική τεκμηρίωση των περίπου 20 προηγούμενων πωλημένων έργων στην ίδια αστικοποίηση· και φορείς που θέλουν να αξιοποιήσουν την τοπική ζήτηση για διπατοικές κατοικίες. Δεν ταιριάζει σε ιδιώτες που αναζητούν δεύτερη κατοικία άμεσης χρήσης, δεδομένης της απουσίας κτίσματος και της εκκρεμότητας άδειας. Η απόσταση 26 χλμ από το αεροδρόμιο του Gibraltar και 75 χλμ από το Málaga δημιουργεί λογική σύνδεση με διεθνείς μετακινήσεις. Η τοποθεσία εντός λειτουργικής αστικής περιοχής με καταστήματα και μεταφορές σε κοντινή απόσταση μειώνει τα εμπόδια για μελλοντικούς αγοραστές των κατοικιών. Η πιθανή επανάληψη της τοπικής ζήτησης αποτελεί ερώτηση προς ανεξάρτητη επαλήθευση μέσω τοπικών στοιχείων συναλλαγών.
Δεν εφαρμόζεται ποιότητα φινιρίσματος, δεδομένου ότι το αντικείμενο είναι αδόμητο οικόπεδο. Τα τεχνικά δεδομένα αφορούν στην υποδομή: ηλεκτρική σύνδεση και δίκτυο πόσιμου νερού είναι διαθέσιμα. Η αστικοποίηση διαθέτει ολοκληρωμένη υποδομή δρόμων και περιφραγμένη είσοδο. Το οικόπεδο επιτρέπει δόμηση περίπου 11.137 m² επιφάνειας σε έως 31 κατοικίες τριών ορόφων, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται ως καλή, αναφερόμενη στο οικόπεδο και το περιβάλλον του. Η ποιότητα των μελλοντικών κτισμάτων καθορίζεται από τον αναπτυξιακό σχεδιασμό και τις δημοτικές προδιαγραφές. Ο προηγούμενος τίτλος δόμησης έχει λήξει· το εύρος και το περιεχόμενο νέας άδειας παραμένει αντικείμενο δημοτικής εγκριτικής διαδικασίας. Φωτογραφικό υλικό δείχνει εργοτάξια και γερανούς στην ευρύτερη περιοχή, ένδειξη τοπικής κατασκευαστικής δραστηριότητας. Ενεργειακή πιστοποίηση δεν εφαρμόζεται σε επίπεδο οικοπέδου.
Η τιμή του οικοπέδου ανέρχεται σε 2.300.000 ευρώ, χωρίς ημιτελείς ή μεταβλητές εκδόσεις, δεδομένου ότι πρόκειται για ενιαίο οικόπεδο. Ανά m² γης αντιστοιχεί περίπου 404 ευρώ. Η δομή κόστους για αγοραστή περιλαμβάνει επιπλέον την επαναπίστωση άδειας, τη δόμηση έως 11.137 m² και τους σχετικούς φόρους. Η τιμή εντάσσεται σε κατηγορία ανάπτυξης και όχι ατομικής κατοικίας. Η διαθεσιμότητα εξαρτάται από τον πωλητή· τα δεδομένα υποδεικνύουν κατάσταση ' gereed/ολοκληρωμένο' ως έδαφος.
Η Bahía Las Rocas λειτουργεί ως καθιερωμένη κατοικική ζώνη με περίπου 20 ολοκληρωμένα έργα, πύλη εισόδου με έλεγχο και πλήρη υποδομή δρόμων και δικτύων. Για μελλοντικούς κατοίκους των πιθανών 31 κατοικιών, το καθημερινό ρυθμό καθορίζει ο συνδυασμός αστικής εγγύτητας και παραθαλάσσιας θέσης. Υπεραγορά στα 315 μέτρα και φαρμακείο στα 159 μέτρα σημαίνουν ότι βασικές αγορές πραγματοποιούνται πεζά. Το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas απέχει 0,9 χλμ. Η απόσταση έως τις παραλίες της Manilva κυμαίνεται μεταξύ 2,5 και 3,6 χλμ, απόσταση που καλύπτεται εύκολα με αυτοκίνητο ή ποδήλατο. Η κλίση προς τη θάλασσα είναι μέτρια, περίπου 3%, κάτι που επιτρέπει πεζοπορία χωρίς ιδιαίτερη προσπάθεια. Η περιοχή διαθέτει 6 γραμμές δημόσιων μεταφορών με 36 στάσεις, κάτι που περιορίζει την απόλυτη εξάρτηση από ιδιωτικό όχημα. Το Manilva καταγράφει 18.165 κατοίκους το 2025, με 1.351 συναλλαγές ακινήτων, ένδειξη ενεργού τοπικής αγοράς. Το ετήσιο πρόγραμμα περιλαμβάνει 34 τοπικές αργίες και εκδηλώσεις. Η νοτιοδυτική προσανατολισμό του οικοπέδου προσδιορίζει έκθεση στον απογευματινό ήλιο και θέα προς Gibraltar.
Η καθημερινή ζωή γύρω από Bahía Las Rocas στηρίζεται σε μικρή αστική κλίμακα με βασικές υπηρεσίες σε ακτίνα 2 χλμ: δύο εστιατόρια, ένα σχολείο, δύο φαρμακεία, μία τράπεζα, ένα πάρκο και ένα καφέ. Η εγγύτητα υπεραγοράς (315 m) και φαρμακείου (159 m) καθιστά τις καθημερινές αγορές βραχύβιες μετακινήσεις. Το κέντρο υγείας του Manilva απέχει 6,2 χλμ. Η εκπαιδευτική υποδομή περιλαμβάνει 3 δημοτικά και 1 γυμνάσιο. Για αναψυχή, το Complejo Deportivo Las Viñas απέχει 0,9 χλμ και τρεις γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε απόσταση 2,2 έως 4,7 χλμ. Οι μεταφορές καλύπτονται από 6 γραμμές με 36 στάσεις. Αυτοκίνητο διευκολύνει τις μετακινήσεις προς Sotogrande (9,6 χλμ) και Estepona, αλλά δεν αποτελεί απόλυτη ανάγκη για βασικές ανάγκες.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του οικοπέδου εντός της Bahía Las Rocas, με τις παραλίες του Manilva σε απόσταση 2,5-3,6 χλμ, το λιμάνι Duquesa και τα γήπεδα γκολf Doña Julia και Finca Cortesín. Τα σύνορα με την επαρχία Cádιz βρίσκονται στα δυτικά.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Manilva βρίσκεται στο νοτιοδυτικό άκρο της Costa del Sol Occidental, στα σύνορα με την επαρχία Cádiz. Η Marbella απέχει 36 χλμ, το Algeciras 32 χλμ και το Málaga 83 χλμ. Η θέση αυτή τοποθετεί την περιοχή ανάμεσα στη ζώνη Sotogrande-Cádiz και το κεντρικό τμήμα της Costa del Sol, με διπλή πρόσβαση σε δύο αεροδρόμια.
Το οικόπεδος απέχει 2,5 χλμ από την Playa de Manilva, 3,1 χλμ από τη La Duquesa και 3,6 χλμ από την Playa de Casares. Το αεροδρόμιο Gibraltar απέχει περίπου 26 χλμ σε ευθεία γραμμή· το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol περίπου 75 χλμ. Για γκολφ: Doña Julia 2,2 χλμ, Finca Cortesín 3,3 χλμ και Golf Academy Albayt Resort 4,7 χλμ. Το νοσοκομείο/κέντρο υγείας βρίσκεται σε 6,2 χλμ. Τα λιμάνια Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 χλμ) και Puerto de Sotogrande (9,6 χλμ) προσφέρουν ναυτικές και εστίασης υπηρεσίες.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει περίπου 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5 °C. Η θάλασσα παραμένει σε θερμοκρασία άνω των 20 °C για πέντε μήνες, καθορίζοντας ένα κολυμβητικό περίοδο άνοιξης έως φθινοπώρου. Το υψόμετρο ανέρχεται σε 79 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με μέτρια κλίση 3% προς την πλησιέστερη παραλία. Η νοτιοδυτική προσανατολισμός συνδέεται με απογευματινή ηλιακή έκθεση και οπτική επαφή προς Gibraltar. Η θέα περιλαμβάνει θάλασσα, βουνό και αστικό περιβάλλον. Η γεωγραφική θέση στα σύνορα Málaga-Cádiz δημιουργεί πρόσβαση σε δύο διαφορετικές παραθαλάσσιες ζώνες.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η περιοχή διαθέτει δύο παραλίες με Γαλάζια Σημαία: La Gaviotas και Sabinillas. Η La Duquesa απέχει 2,6 χλμ και η Playa de la Chullera 4,1 χλμ. Για γκολφ, τρεις εγκαταστάσεις βρίσκονται σε ακτίνα 5 χλμ: Doña Julia (2,4 χλμ), Golf Academy Albayt Resort (5,0 χλμ) και Estepona Golf (5,8 χλμ), με το Finca Cortesín σε 3,3 χλμ. Ναυτικές δραστηριότητες στηρίζονται στα λιμάνια Duquesa και Sotogrande. Η περιοχή καταγράφει 34 αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένου του Complejo Deportivo Las Viñas σε 0,9 χλμ.
34 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Το Manilva βρίσκεται στο νοτιοδυτικό άκρο της Costa del Sol Occidental, στα σύνορα με την επαρχία Cádiz. Η Marbella απέχει 36 χλμ, το Algeciras 32 χλμ και το Málaga 83 χλμ. Η θέση αυτή τοποθετεί την περιοχή ανάμεσα στη ζώνη Sotogrande-Cádiz και το κεντρικό τμήμα της Costa del Sol, με διπλή πρόσβαση σε δύο αεροδρόμια.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Μέτριο
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα νέα κατοικικά έργα στην περιοχή, το οικόπεδο Manilva τοποθετείται σε διαφορετική κατηγορία αγοράς. Έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από 269.950 ευρώ), το Lantana Residencial στο Mijas (από 205.000 ευρώ) και το Etherna Homes 2 στο Estepona (από 269.000 ευρώ) προσφέρουν έτοιμες μονάδες σε τιμές μονάδας, ενώ το αντικείμενο αφορά ολόκληρο οικόπεδο ανάπτυξης με τιμή 2.300.000 ευρώ. Για αναπτυξιακούς φορείς, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο γης (περίπου 404 ευρώ/m²) πρέπει να αντιπαραβληθεί με το δομήσιμο βάρος των 11.137 m². Η τοποθεσία Manilva διαφοροποιείται από το Mijas και το Estepona μέσω της εγγύτητας στο Sotogrande και στο Finca Cortesín, καθώς και της διπλής αεροδρομιακής πρόσβασης (Gibraltar 26 χλμ, Málaga 75 χλμ). Ο τοπικός όγκος συναλλαγών (1.351) και η καθιερωμένη εμπορική ιστορία της Bahía Las Rocas αποτελούν αντικειμενικά δεδομένα για την εκτίμηση ζήτησης. Το Torre del Mar και το Mijas βρίσκονται ανατολικότερα, με διαφορετικό προφίλ αγοραστών. Η επαρχιακή θέση στα σύνορα Málaga-Cádiz προσδίδει στο Manilva χαρακτήρα μετάβασης μεταξύ Costa del Sol και Costa de la Luz, μια ιδιαιτερότητα που δεν ισχύει για τα συγκριτικά έργα.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID