Земельна ділянка площею 5 700 м² в урбанізації Баїя-лас-Рокас у муніципалітеті Манільва, на південному заході провінції Малага, на кордоні з Кадісом. Ділянка орієнтована на південний захід, із видом на Середземне море та Гібралтар. Раніше на ділянку була видана будівельна ліцензія, яка наразі втратила чинність; за даними продавця, нову ліцензію можна отримати повторно. Максимальний потенціал забудови становить приблизно 11 137 м² корисної площі, до 31 таунхауса на трьох поверхах. Ціна вказана від 2 300 000 євро. Інфраструктура урбанізації завершена, вхід, через охоронювану браму.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в урбанізації Баїя-лас-Рокас, приблизно за 2,5, 3 км від узбережжя (Playa de Manilva, La Duquesa). Висота над рівнем моря, 79 м, ухил до пляжу, близько 3%. Манільва межує з провінцією Кадіс і належить до комарки Коста-дель-Соль-Оксіденталь. Автомобіль зручний, але не обов'язковий: магазин за 315 м, аптека за 159 м, зупинки громадського транспорту в межах муніципалітету.
Об'єкт призначений для девелопменту: спорудження низки таунхаусів у вже сформованій житловій зоні з близько 20 завершеними проєктами. Функціональна цінність полягає в поєднанні міської інфраструктури, морських видів і близькості до поля для гольфу Doña Julia (2,2 км) та марини Пуерто-Депортіво-де-ла-Дукеса (2,5 км). Інженерні мережі, електрика та питна вода, підведені.
Будівельний статус, готовий об'єкт (земельна ділянка), реєстрація від 1970 року (індикативно). Будівельна ліцензія, видана раніше, закінчила термін дії; для відновлення будівництва потрібне нове дозвільне рішення від муніципалітету Манільва. Терміни отримання нової ліцензії не зафіксовані в наданих даних і є оціночними.
Об'єкт не є готовим житлом: відсутні спальні, ванні кімнати, готова оздоба чи енергетичний сертифікат будівлі. Не входять у поточний стан: чинна будівельна ліцензія, проєктна документація та строки будівництва. Загальні басейни, сад чи інші спільні зручності урбанізації в наданих даних не зазначені як частини лоту. Подальша забудова залежить від муніципальних процедур.
Ref: VL635937
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт розглядають у трьох типових ситуаціях. Перша, девелопер, який шукає землю під житловий проєкт у сформованій урбанізації з завершеною інфраструктурою та підтвердженим попитом (20 збудованих і проданих проєктів поблизу). Потенціал до 31 таунхауса зберігає масштаб, керований для середньої будівельної компанії. Друга, інвестор з довгим горизонтом, готовий до процедури поновлення будівельної ліцензії та до витримки циклу девелопменту. Третя, покупець, який хоче придбати землю під власний масштабний проєкт або консорціум із подальшим розподілом. Об'єкт не підходить для тих, хто шукає готове житло або об'єкт із негайною рентною віддачею: ділянка не генерує доходу до завершення будівництва. Також варто враховувати, що будівельна ліцензія минула, тому старт робіт потребує нової процедури з невизначеними строками. Для покупців із обмеженим бюджетом або коротким інвестиційним циклом такий формат несе суттєві організаційні витрати. Водночас локація з підведеними мережами, близькістю до гольф-полів, марини та двох пляжів із Блакитним прапором створює передумови для житлового продукту, орієнтованого на міжнародних покупців другого житла.
Оскільки об'єкт є земельною ділянкою, поняття оздоблення не застосовується у звичному сенсі. Фактичний стан ділянки оцінюється за технічними параметрами: площа 5 700 м², реєстрація з 1970 року (індикативно), орієнтація на південний захід, ухил до моря близько 3%, відносно пологий рельєф для Коста-дель-Соль, що знижує потребу у масштабних земляних роботах. Інженерні мережі, електропостачання та питна вода, підведені до меж урбанізації. Види з ділянки: море, гори, міська забудова та вулиця. Раніше видана будівельна ліцензія передбачала до 31 таунхауса загальною площею близько 11 137 м² на трьох рівнях. Якість майбутньої забудови визначатиметься проєктом, який пройде муніципальне погодження, та чинними нормами Андалусії щодо енергоефективності нових будівель. Станом на дату публікації енергетичний сертифікат для майбутніх будинків відсутній. Комплексна перевірка ґрунтів, геодезичні виміри та топографічне дослідження є стандартним кроком перед поновленням ліцензії. Фотоматеріали показують територію з оливковими деревами та наявну забудову сусідніх секторів.
Ціна вказується від 2 300 000 євро за ділянку площею 5 700 м². Це відповідає приблизно 404 євро за м² землі. При максимально дозволеній забудові близько 11 137 м² (до 31 таунхауса) вартість землі на одиницю потенційного житла становить орієнтовно 74 000 євро за таунхаус. Фінальні умови залежать від переговорів, стану документації та процедури поновлення будівельної ліцензії. Додаткові витрати, нотаріальні, реєстраційні та податкові, розраховуються окремо. Порівняння з готовими новобудовами регіону (ціни від 205 000 до 270 000 євро за житло) дає орієнтир для оцінки девелоперської маржі, але не є прямим показником вартості ділянки.
Ділянка знаходиться в центрі сформованої урбанізації Баїя-лас-Рокас, оточеної завершеними житловими проєктами. Для майбутніх мешканців ця локація означає щоденне життя в межах пішої доступності до базових послуг: супермаркет за 315 м, аптека за 159 м, кафе та ресторани в радіусі 2 км, спортивний центр Complejo Deportivo Las Viñas за 0,9 км. Пляжі Playa de Manilva та La Duquesa розташовані за 2,5, 3,1 км, це 5, 7 хвилин на автомобілі або прогулянка похилою вулицею з ухилом близько 3%. Кліматичні умови сприяють активному способу життя протягом року: близько 3 845 сонячних годин на рік і середня річна температура 18,5°C. Пляжний сезон з температурою води понад 20°C триває приблизно 5 місяців. Муніципалітет Манільва має 18 165 мешканців (2025), три початкові школи, одну середню та один медичний центр. Громадський транспорт представлений 6 лініями з 36 зупинками. Для девелопера ділянка являє собою землю з підведеними мережами (електрика, питна вода) в зоні з доведеним попитом: близько 20 проєктів урбанізації вже збудовані та продані. Реєстрація об'єкта, 1970 рік (індикативно), тому фактичний стан меж, топографії та ґрунтів потребує технічної перевірки. Орієнтація на південний захід забезпечує вдень сонячне освітлення терас майбутніх будинків і види на море та Гібралтар.
Щоденне життя в Баїя-лас-Рокас будується навколо коротких відстаней: аптека за 159 м, супермаркет за 315 м, спортивний центр за 0,9 км. У радіусі 2 км працюють два ресторани, кафе, банк, школа та парк. Медичний центр, за 6,2 км. Марина Пуерто-Депортіво-де-ла-Дукеса (2,5 км) функціонує як локальний центр гастрономії та прогулянок, другий порт, Сотогранде, за 9,6 км. Громадський транспорт (6 ліній, 36 зупинок) з'єднує Манільву з сусідніми містами, але для графіка, що включає пляжі, гольф і закупки, автомобіль залишається практичним. Сезонність відчутна: влітку населення прибережної смуги зростає, у міжсезоння район стає тихим. Муніципалітет налічує 18 165 мешканців, 34 спортивні об'єкти та 34 місцеві свята на рік, показник активного громадського календаря. Навчальна інфраструктура (3 початкові та 1 середня школа) покриває базові потреби сімей, для міжнародних шкіл доведеться звернутися до Сотогранде чи Марбельї. Оточення ділянки, сформована житлова забудова, що означає передбачуваний сусідський контекст без будівельного шуму від нових макропроєктів, окрім робіт на самій ділянці.
Карта показує положення ділянки в Баїя-лас-Рокас: сформована урбанізація між узбережжям (2,5 км) та гольф-полем Doña Julia (2,2 км). Південно-західна орієнтація ділянки відкриває напрямок на море та Гібралтар, саме той силует, що видніється на горизонті в цій частині Коста-дель-Соль.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Манільва займає крайній південний захід провінції Малага на межі з Кадісом. Відстані до регіональних центрів: Альхесірас, 32 км, Марбелья, 36 км, Малага, 83 км. Це позиція між двома ринками: західна Коста-дель-Соль (Естепона, Марбелья) та кадіське узбережжя (Сотогранде). Порівняно з центральними зонами Марбельї Манільва зберігає нижчу щільність забудови та менший масштаб туризму. Показник транзакцій, 1 351 операція з нерухомості, вказує на активний локальний ринок для муніципалітету такого розміру.
Відстані до пляжів: Playa de Manilva, 2,5 км, La Duquesa, 3,1 км, Playa de Casares, 3,6 км; два пляжі регіону мають Блакитний прапор (La Gaviotas, Sabinillas). Гольф: Doña Julia, 2,2 км, Finca Cortesín, 3,3 км, Golf Academy Albayt Resort, 4,7 км, Estepona Golf, 5,8 км. Лікарня, 6,2 км, марина, 2,5 км. Логістичні вузли: аеропорт Гібралтар приблизно за 26 км по прямій, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 75 км по прямій (час у дорозі автівкою, орієнтовно 60, 75 хвилин через A-7/AP-7). Найближча станція зарядки електромобілів, 10 км. Марбелья, 36 км, Альхесірас, 32 км, Малага, 83 км. Автомобіль зручний для більшої частини поїздок, базові потреби закриваються пішки.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Манільва розташована на висоті 79 м над рівнем моря в південно-західній частині провінції Малага. Історична кількість сонячних годин, близько 3 845 на рік, що є одним із високих показників для континентальної Іспанії. Середня річна температура, 18,5°C. Купальний сезон із температурою води від 20°C триває приблизно 5 місяців, зазвичай з червня по жовтень. Ухил ділянки в бік моря близько 3%, помірний, що для майбутньої забудови означає відносно прості умови для проєктування цокольних рівнів і під'їздів. Поєднання південно-західної орієнтації та висоти 79 м забезпечує панорами моря та Гібралтара без суттєвого перепаду висот у межах ділянки. Природне оточення доповнюють пагорби внутрішньої зони Манільви та прибережні скелі Чульєри (4,1 км). Клімат м'який узимку, без екстремальних температур, що підтримує цілорічне використання майбутнього житла.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У радіусі 4 км від ділянки, щонайменше чотири пляжні зони: Playa de Manilva (2,5 км), La Duquesa (3,1 км), Playa de Casares (3,6 км) та Playa de la Chullera (4,1 км). Два пляжі муніципалітету, La Gaviotas та Sabinillas, нагороджені Блакитним прапором. Гольф-інфраструктура представлена чотирма об'єктами в межах 6 км: Doña Julia (2,2 км), Finca Cortesín (3,3 км), поле, що приймало професійні турніри, Golf Academy Albayt Resort (4,7 км) та Estepona Golf (5,8 км). Водні види активності зосереджені навколо двох марин: Пуерто-Депортіво-де-ла-Дукеса (2,5 км) та Пуерто-де-Сотогранде (9,6 км). Спортивне покриття району, 34 об'єкти, включно з Complejo Deportivo Las Viñas за 0,9 км. Це створює рекреаційний профіль, характерний для західної Коста-дель-Соль: поєднання пляжного відпочинку, гольфу та вітрильного спорту без необхідності далеких поїздок.
34 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Манільва займає крайній південний захід провінції Малага на межі з Кадісом. Відстані до регіональних центрів: Альхесірас, 32 км, Марбелья, 36 км, Малага, 83 км. Це позиція між двома ринками: західна Коста-дель-Соль (Естепона, Марбелья) та кадіське узбережжя (Сотогранде). Порівняно з центральними зонами Марбельї Манільва зберігає нижчу щільність забудови та менший масштаб туризму. Показник транзакцій, 1 351 операція з нерухомості, вказує на активний локальний ринок для муніципалітету такого розміру.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Помірний
У регіональному контексті Манільва посідає перехідну позицію між Малагською Коста-дель-Соль та кадіським узбережжям. Порівняно з Естепоною (Etherna Homes 2, від 269 000 євро) та Міхасом (Lantana Residencial, від 205 000 євро) Манільва пропонує менш насичений ринок новобудов, що для девелопера означає меншу пряму конкуренцію в сегменті таунхаусів. Поруч, у Сотогранде, сформувався преміальний сегмент з полями Finca Cortesín та маринами, це задає орієнтир ціноутворення для якісного житла в радіусі 10 км від ділянки. Порівняно з Торре-дель-Мар (Aquamar, від 269 950 євро), що лежить на східній Коста-дель-Соль, Манільва має ближчий доступ до Гібралтарського аеропорту (26 км по прямій проти значно більшої відстані до Малаги зі сходу регіону). Кліматичний профіль, 3 845 сонячних годин та 5 місяців купального сезону, відповідає показникам усього узбережжя, але поєднання двох Блакитних прапорів, чотирьох гольф-полів у межах 6 км та двох марин у межах 10 км компактніше, ніж у більшості муніципалітетів східніше. Економічний контекст: медіанний дохід провінції 16 450 євро, 1 351 транзакція з нерухомості в муніципалітеті, ринок з обмеженим, але стабільним внутрішнім попитом і вагомою часткою покупців другого житла. Формат ділянки (до 31 одиниці) відповідає масштабу, який історично реалізовувався в самій Баїя-лас-Рокас: близько 20 завершених і проданих проєктів.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID