See 5700 m² suurune ehituskrunt asub Bahía Las Rocase linnastus Manilva vallas, Málaga provintsi edelapoolses rannikupiirkonnas Costa del Sol Occidental. Krunt on edelasuunalise merevaatega Vahemere ja Gibraltari suunas. Krundile on varasema ehitusloa alusel võimalik ehitada umbes 11 137 m² ehituspinda, sealhulgas kuni 31 ridaelamut kolmel korrusel. Linnastus hõlmab umbes 20 valmis projekti koos täieliku infrastruktuuri ja valvega sissepääsul. Hind on 2 300 000 eurot alates. Lähim rand La Duquesa asub 2,6 km kaugusel, Gibraltari lennujaam umbes 26 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Krunt asub Manilva rannikulähedases linnastus, 79 meetrit merepinnast, kaldenurga randa 3 protsenti. Ümbruskond on valdavalt valmis elamurajoon. Supermarket asub 315 meetrit ja apteek 159 meetri kaugusel. Autoga liiklemine on mugav, kuid mitte kõigi igapäevasete tegevuste jaoks hädavajalik.
Tegu on arenduskrundiga, mitte elamispinnaga. Krunt võimaldab rühmaelamute arendust olemasolevas linnastus, kus infrastruktuur, elekter ja joogivesi, on krundini viidud. Funktsionaalselt sobib see projekt arendajale, kes otsib krunti valmis elamukeskkonnas koos kindlustatud sissepääsuga ja naabruskonnas ligikaudu 20 ehitatud projektiga.
Krundi varasem ehitusluba on aegunud; uus luba on taotletav. Dokumentides märgitud seisukord on 'hea' ja kategooriad viitavad planeerimisloa olemasolule. Andmetes puuduvad täpsem andmed ehitusaja kohta uue projekti osas; kõik ehitusajad on indikatiivsed. Krunt ise on loetletud kui valmis, viited 1970. aastale puudutavad üldist registriseisundit.
See kinnisvara ei paku valmis eluruumi: krundil puuduvad magamistoad ja vannitoad. Andmetes ei ole kinnitatud energiaeffektiivsuse sertifikaati, kuna tegu on maaga. Väljaehitamist saab alustada alles pärast uue ehitusloa taotlemist; vana luba ei kehti. Andmetes puudub teave ühiste basseinide ega muude ühiskasutuse rajatiste kohta krundil endal.
Ref: VL635937
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See krunt sobi olukorras, kus ostja on arendaja või investeerib arendusprojekti, mitte ei otsi elamispinda endale. Tuvastatavad situatsioonid hõlmavad esiteks ehitajat, kes soovib realiseerida ridaelamute projekti valmis linnastus, kus turg on näidanud nõudlust, ümbritsevad ligikaudu 20 projekti on ehitatud ja müüdud. Teiseks sobib krunt investorile, kes soovib maad soetada enne uue ehitusloa taotlemist, aktsepteerides sellega seotud menetlusaega. Kolmandaks on see valik mõeldud ostjale, kelle jaoks on oluline edelasuunaline merevaade ja valmis infrastruktuur, elekter ja joogivesi on krundil olemas. Ei sobi see krunt ostjale, kes soovib kohe sisse kolida, kuna krundil puuduvad hooned. Samuti ei sobi see ostjale, kes ei ole valmis kandma lintsentsimenetluse ja ehitusega kaasnevaid kulusid ning aega. Piirkond ise pakub rannikulähedast elu keskmisest väiksemas vallas (18 165 elanikku 2025. aastal) koos kolme põhikooli, ühe keskkooli ja ühe tervisekeskusega, mis laiendab tulevaste elamute potentsiaalset ostjaskonda perekondade hulgas. Golfihuviliste jaoks asuvad Doña Julia golfiväljak 2,2 km ja Finca Cortesín 3,3 km kaugusel.
Kuna tegu on ehituskrundiga, ei ole valmis ehitisi ega viimistluse taset kirjeldada. Andmete põhjal on hindamist väärt järgmised tehnilised asjaod. Krundil on olemas elekter ja joogivesi, mis vähendab sidekulude osa tulevases projektis. Linnastuse infrastruktuur on välja ehitatud, sealhulgas tänavad ja valvega sissepääs. Krundi orientatsioon on edelasuunaline, mis võimaldab tulevastel hoonetel päikeseloojangu poole avanevaid vaateid merele ja Gibraltari suunas. Varasem ehitusluba nägi ette kuni 31 ridaelamu kolmel korrusel kogu ehituspinnaga umbes 11 137 m²; uus luba võib neid parameetreid kinnitada või muuta sõltuvalt kehtivast planeeringust. Ehituse kvaliteedi, materjalide ja energiamärgise osas ei ole andmeid, sest need määrab tulevane projekt. Üldine nõue Hispaanias uutele elamutele hõlmab energiatõhususe sertifikaati, kuid krundi staatuses seda ei kohaldu. Ostja kontrollida tuleb krundi kandvust, geoloogilisi tingimusi ja vee- ning kanalisatsioonivõrgu ühenduspunkte enne ehitusprojekti koostamist. Andmetes ei sisaldu pinnasetehnilist raportit ega topograafilist mõõdistust.
Hind on 2 300 000 eurot alates. See hind kajastab arenduskrundi väärtust, mitte valmis kinnisvara: 5700 m² maapinda koos ehituspotentsiaaliga umbes 11 137 m² pinda või kuni 31 ridaelamut. Ruutmeetrihinna võrdluses valmisanumatega piirkonnas, võrreldavad projektid nagu Aquamar Torre del Mar alates 269 950 eurot või Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurot, mõjutab krundi tasuvus ehitusmakseid ja müügihindu tulevastes elamutes. Andmetes ei sisaldu teavet hinna läbirääkimiste või maksegraafiku kohta.
Bahía Las Rocas on Manilva üks vanemaid ja tihedamalt välja ehitatud linnastusi. Krundi ümber asub umbes 20 valmis elamuprojekti, mis tähendab, et naabruskond ei ole enam ehitusjärgus haeldon, tänavad, kommunikatsioonid ja haljastus on olemas, ning sissepääs on valvega. Krunt ise asub linnastuse südames, edelasuunalise merevaatega. Igapäevane rütm selles piirkonnas kannab Manilva rannikulähedase asula iseloomu: pood 315 meetri kaugusel, apteek 159 meetri kaugusel, spordikeskus Complejo Deportivo Las Viñas umbes 0,9 km kaugusel. Rannani on 2,5, 2,6 km, mis tähendab jalutuskäiku umbes 30 minutit või lühikest autosõitu. Kohalik ühistranspordivõrk koosneb kuuest liinist ja 36 peatusest, mis katab põhilised liikumised Sabinillase ja Duquesa suunas. Aastas langeb piirkonnas ligikaudu 3845 päikesetundi ning keskmine aastatemperatuur on 18,5 kraadi, kliimatingimus, kus välisruumid on kasutatavad suurema osa aastast. Krundi kui arendusobjekti puhul on oluline mõista, et krundi väärtus tuleneb eelkõige selle mahust: 5700 m² maa ja ligikaudu 11 137 m² lubatav ehituspind moodustavad märkimisväärse arenduspotentsiaali kehtestatud elamukeskkonnas. Varem välja antud ehituslubadest tulenev kogemus näitab, et linnavalitsus on sellel krundil ridaelamute arendust lubanud, kuid uus menetlus on siiski vajalik.
Manilva on Málaga provintsi edelapoolseim rannikulinn, piiril Cádizi provintsiga, pindalaga 35 km² ja umbes 18 165 elanikuga 2025. aastal. Linnastus asub 79 meetri kõrgusel merepinnast, mis koos 3-protsendise kaldenurgaga ranna suunas tähendab kergeid kõrguserinevusi ilma järsku tõusuta. Igapäevane varustatus 2 km raadiuses hõlmab kaks restorani, ühe kooli, kaks apteeki, ühe panga, ühe pargi ja ühe kohviku. Tervisekeskus asub 6,2 km kaugusel. Liikumise mõistes on kuue bussiliini ja 36 peatuse võrk piisav põhilisteks ühendusteks, kuid auto lihtsustab rannale, golfiväljakutele ja suurematele linnadele sõitmist. Aastas on piirkonnas ligikaudu 3845 päikesetundi ja keskmine temperatuur 18,5 kraadi; ujumishooaeg veetemperatuuriga üle 20 kraadi kestab viis kuud. Need tingimused toetavad väliskeskkonna kasutamist suurema osa aastast, sealhulgas jalutuskäike Puerto Deportivo de la Duquesa sadamasse 2,5 km kaugusel.
Kaart näitab krundi asukohta Bahía Las Rocase linnastuses Manilvas, umbes 2,5 km rannast. Märgitud on lähimad rannad, golfiväljakud, sadamad ja Gibraltari suunaline ühendus. Manilva asub Málaga provintsi edelaservas, piiril Cádizi provintsiga, koht, kus Costa del Sol kohtub Andaluuria Atlandi-poolese rannikuga.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Manilva asub Costa del Sol Occidental'i comarca edelaservas, piiril Cádizi provintsiga. Positsioon lähedal Sotograndet ja Esteponat teeb piirkonna lõunaosa alternatiiviks Marbella ja Málagale. Linnad: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km. Gibraltari lennujaama lähedus (umbes 26 km) eristab piirkonda Costa del Sol põhiosast, kus peamine lennujaam on Málaga umbes 75 km kaugusel. Bahía Las Rocase linnastus asub Manilva rannikupoolses osas valmis elamukeskkonnas.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva asub 79 meetri kõrgusel merepinnast kagu-läänesuunalise rannikutsoneeringuga. Ajaloolised klimaatandmed näitavad ligikaudu 3845 päikesetundi aastas ja 18,5 kraadi keskmist aastatemperatuuri. Ujumishooaeg, mille jooksul veetemperatuur püsib 20 kraadi või kõrgem, kestab umbes viis kuud, see on tüüpiline Vahemere lääneosa rannikule. Krundi edelasuunaline orientatsioon tähendab, et tulevased hooned saavad loojuva päikese poole avanevaid vaateid merele. Kaldenurk ranna suunas on 3 protsenti, mis kirjeldab maastikku kergelt langevana. Vaated hõlmavad nii merd kui ka mägesid, linna ja tänavaid, kombinatsioon, mis iseloomustab linnastuse sees asuvat krunti.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Manilva rannikul on kaks sinilipuga randa: La Gaviotas ja Sabinillas. Lisaks lähedal asuvatele Playa de Manilvale, La Duquesale ja Playa de Casaresele jäävad mõne kilomeetri kaugusele ka Playa de la Chullera 4,1 km kaugusel. Veelahendused hõlmavad Puerto Deportivo de la Duquesat 2,5 km ja Puerto de Sotograndet 9,6 km kaugusel. Golfivalik on lai: Doña Julia 2,2 km, Golf Academy Albayt Resort 5,0 km, Estepona Golf 5,8 km ja Finca Cortesín 3,3 km kaugusel. Piirkonnas on registreeritud 34 spordirajatist, sealhulgas Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km kaugusel krundist.
34 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva asub Costa del Sol Occidental'i comarca edelaservas, piiril Cádizi provintsiga. Positsioon lähedal Sotograndet ja Esteponat teeb piirkonna lõunaosa alternatiiviks Marbella ja Málagale. Linnad: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km. Gibraltari lennujaama lähedus (umbes 26 km) eristab piirkonda Costa del Sol põhiosast, kus peamine lennujaam on Málaga umbes 75 km kaugusel. Bahía Las Rocase linnastus asub Manilva rannikupoolses osas valmis elamukeskkonnas.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | mm |
| Veebruar | °C | mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | °C | mm |
Mõõdukas
Võrreldavate valmisanumate seas on Aquamar Torre del Mar (alates 269 950 eurot), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 eurot) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 eurot). Need on valmis elamuprojektid, samas kui Bahía Las Rocase objekt on arenduskrunt hinnaga alates 2 300 000 eurot, mis tähendab, et otsene võrdlus kehtib pigem krundi tasuvusele ühe tulevase elamu kohta kui hinna tasemele. Geograafiliselt erineb Manilva nii Torre del Marist (Málaga idarannik) kui ka Mijasest ja Esteponast (Costa del Sol keskosast) oma asukohaga provintsi edelaservas. Peamine erinevus on Gibraltari lennujaama lähedus umbes 26 km kaugusel, samas kui Málagast saabuv lendaja kasutab Málaga-Costa del Sol lennujaama umbes 75 km kaugusel. Krundi positsioon valmis linnastuses koos ligikaudu 20 ehitatud ja müüdud projektiga eristab seda rohkemates arenduspiirkondades asuvatest maadest, kus infrastruktuur võib alles kujuneda. Finca Cortesíni golfiväljaku (3,3 km) ja Sotogrande sadama (9,6 km) lähedus seostab piirkonna Costa del Sol lõunaosa kõrgema segmendiga, samas kui Manilva enda kinnisvaraturg jääb keskmisest madalamasse hinnasesse võrreldes Marbellaga. Piirkonnas on 1351 kinnisvaratehingut ja kaks sinilipuga randa, mis kirjeldavad turu aktiivsust keskmise suurusega vallas. Krundi mahutavus kuni 31 elamuni võimaldab arendajal teenida skaalamajandust ühes kompleksis, mida väiksemate kruntide puhul ei ole võimalik saavutada.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID