Teren rezidențial de 5.700 m² situat în urbanizarea Bahía Las Rocas din Manilva, în sud-vestul provinciei Málaga, la granița cu provincia Cádiz. Terenul oferă orientare sud-vest, cu vizibilitate spre Marea Mediterană și spre Gibraltar, și se află într-un mediu urban consolidat, cu aproximativ 20 de proiecte rezidențiale finalizate în jur. Permite, conform datelor existente, o dezvoltare de aproximativ 11.137 m² construibili, cu până la 31 de case în șir pe trei etaje. Prețul de listare este de 2.300.000 €. Licența de construire anterioară a expirat; obținerea unei noi licențe este necesară înainte de demararea lucrărilor.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul se află în interiorul urbanizării Bahía Las Rocas, la circa 2,5 km de Playa de Manilva și 2,6 km de plaja La Duquesa. Supermarketul se află la 315 m, farmacia la 159 m, iar centrul sportiv Las Viñas la 0,9 km. Terenul de golf Doña Julia este la 2,2 km. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 26 km în linie dreaptă.
Obiectul este un teren de dezvoltare, nu o locuință finalizată: nu include dormitoare, băi sau finisaje. Utilitățile de electricitate și apă potabilă sunt disponibile la nivel de urbanizare, ale cărei infrastructuri sunt finalizate. Potențialul de locuire depinde în întregime de proiectul care va fi construit pe parcelă, în limitele planificării urbane aplicabile.
Urbanizarea este complet construită, cu acces controlat și infrastructură finală. Parcela în sine este nec construită; documentația anterioară menționa o licență de construire expirată pentru maximum 31 de locuințe. Termenele de dezvoltare depind de obținerea unei noi licențe și de aprobarea proiectului tehnic, proces a cărui durată nu poate fi indicată cu precizie.
Terenul nu oferă o locuință utilizabilă, nu are swimming pool, grădină finalizată, parcare construită sau spații comune proprii. Nu există certificat energetic pentru clăiri, deoarece nu există clădiri. Dezvoltarea necesită licență nouă de construire. Prețul de 2.300.000 € se referă exclusiv la teren; costurile de construcție, proiectare și taxe nu sunt incluse.
Ref: VL635937
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest obiect se adresează în primul rând dezvoltatorilor sau investitorilor institutionali care caută teren cu planificare în zone consolidate de pe Costa del Sol. Situații recurențe: un dezvoltator care dorește să construiască un ansamblu de case în șir într-un cartier deja finalizat, unde riscul de vânzare este legat de produs și nu de maturarea zonei; un investitor care compară costul pe m² construibil între diferite parcele ale coastii; un grup de cumpărători care dobândesc teren în comun pentru un proiect personalizat, cu acordul asupra programului de construire. Nu se potrivește căutării unei locuințe gata de locuit, a unei case de vacanță cu cheie în mână sau a unui obiect cu venit imediat din chirii. Cumpărătorul trebuie să dispună de capacitate de a gestiona un proces de licențiere și construcție, cu orizont de timp de mai mulți ani și buget mult peste prețul terenului. Persoanele care caută o parcelă unică pentru o singură vilă vor găsi aici un program orientat spre densitate medie, nu spre locuință individuală.
Nu există clădiri pe parcelă, deci nu se aplică descrieri de materiale sau finisaje. Elementele relevante pentru evaluare sunt de natură urbanistică și infrastructurală. Parcela are utilități de electricitate și apă potabilă disponibile în urbanizare, ale cărei rețele sunt finalizate. Licența de construire anterioară, acum expirată, descria un program de maximum 31 de case în șir pe trei niveluri, cu aproximativ 11.137 m² construibili; acest program este un indiciu al capacității parcelare, nu o aprobare actuală. Orice dezvoltare viitoare va fi supusă cerințelor tehnice în vigoare la data licențierii, inclusiv normele din Codul Tehnic al Edificiilor spaniol, care reglementează eficiența energetică, izolația, ventilația și accesibilitatea. Nivelul real de calitate al viitorului proiect depinde de deciziile dezvoltatorului: nu există specificații de finisaje, certificări energetice sau garanții de construcție atașate terenului. Starea generală indicată pentru parcelă este bună, cu vedere spre mare, munte și spațiu urban. Studiile geotehnice și topografice rămân de efectuat înainte de proiectare.
Prețul de listare este de 2.300.000 €, echivalentul a aproximativ 404 €/m² de teren. Raportat la potențialul construibil indicat de circa 11.137 m², costul terenului revine la aproximativ 207 €/m² construibil, înainte de costurile de construcție, proiectare, taxe și licențiere. Nu există unități de locuințe disponibile la vânzare în cadrul acestui obiect; produsul este exclusiv parcela. Costurile totale ale unei dezvoltări depind de programul ales, de standardele de construcție și de parcursul administrativ pentru obținerea noii licențe de construire.
Bahía Las Rocas este o urbanizare rezidențială consolidată în partea de coastă a municipalității Manilva, cu aproximativ 20 de proiecte rezidențiale finalizate și vândute. Parcela se află în interiorul acestei zone, înconjurată de construcții existente, ceea ce înseamnă că vecinătatea imediată este deja stabilită și nu se află în transformare majoră. Viața de zi cu zi în zonă se bazează pe proximitatea serviciilor de bază: supermarket la 315 m și farmacie la 159 m fac cumpărăturile zilnice fezabile pe jos. Centrul sportiv Complejo Deportivo Las Viñas, la 0,9 km, acoperă o parte din nevoile recreative. Municipiul Manilva are 18.165 de locuitori (2025), trei școli primare, o școală secundară și un centru de sănătate, profil demografic de mic oraș costier cu activitate pe tot parcursul anului. Zona nu este o enclavă turistică izolată: la 2,5 km se află Puerto Deportivo de la Duquesa, cu ofertă de restaurante și port de agrement. Pentru un dezvoltator sau un cumpărător de teren, caracterul zonei contează mai puțin ca locuire imediată și mai mult ca mediu în care un proiect rezidențial nou ar fi integrat într-un cartier funcțional, cu infrastructură existentă și acces la servicii. Orientarea sud-vest a parcelei determină expunerea la soare după-amiaza și spre apus, cu vizibilitate spre mare și, în zilele senine, spre stânca Gibraltar.
Mediul imediat este un cartier rezidențial construit, cu acces controlat și străzi finalizate. În raza de 2 km se află două restaurante, o școală, două farmacii, o bancă, un parc și o cafenea, acoperire de bază, dar limitată; pentru ofertă variată este necesar deplasarea spre Sabinillas, La Duquesa sau Estepona. Transportul public local numără 6 linii și 36 de stații, iar o mașină este utilă dar nu indispensabilă pentru toate deplasările zilnice. Panta spre plajă este de circa 3%, moderată, fezabilă pe jos sau cu bicicleta. Spitalul se află la 6,2 km. Municipiul are 34 de facilități sportive și organizează 34 de sărbători locale pe an, indicator al unui calendar comunitar activ pe tot anul. În afara sezonului estival, zona își păstrează populația rezidențială, fără a fi o destinație exclusiv sezonieră. Terenurile de golf Doña Julia (2,2 km) și Finca Cortesín (3,3 km) structurează partea de recreere de proximitate.
Pe hartă, parcela apare în interiorul urbanizării Bahía Las Rocas, la nord de costa Manilvei. Repere de orientare: Puerto Deportivo de la Duquesa la est, terenul de golf Doña Julia la nord-est și Sotogrande spre vest, dincolo de granița provinciei Cadiz. Poziția la sud-vest de Málaga, aproape de strâmtoarea Gibraltar, definește geografia locului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Manilva ocupă extremitatea sud-vestică a provinciei Málaga, la granița cu provincia Cádiz, în comarca Costa del Sol Occidental. Cu 35 km² și 18.165 locuitori, municipalitatea este una dintre cele mai mici din comarcă, poziționată între Sotogrande (Cadiz) și Estepona. Marbella se află la 36 km, Algeciras la 32 km, iar Málaga la 83 km. Această poziție plasează parcela mai aproape de Gibraltar și de Campo de Gibraltar decât majoritatea pieței din Costa del Sol, cu acces dublu la aeroporturi.
Plaje: Playa de Manilva la 2,5 km, La Duquesa la 3,1 km, Playa de Casares la 3,6 km. Golf: Doña Julia la 2,2 km, Finca Cortesín la 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort la 4,7 km. Porturi sportive: Puerto Deportivo de la Duquesa la 2,5 km, Puerto de Sotogrande la 9,6 km. Aeroporturi: Gibraltar la circa 26 km în linie dreaptă, Malaga-Costa del Sol la circa 75 km. Orașe mari: Algeciras la 32 km, Marbella la 36 km, Málaga la 83 km. Stație de încărcare pentru vehicule electrice la 10 km. Aceste distanțe plasează parcela într-o poziție intermediară: suficient de aproape de serviciile de coastă, cu acces la două aeroporturi pe direcții opuse.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea zonei este de 79 m peste nivelul mării, cu pantă moderată spre coastă. Datele climatice istorice indică aproximativ 3.845 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5°C, valori tipice pentru Costa del Sol Occidental, una dintre zonele cu cea mai mare insolație din Europa. Sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de minimum 20°C, durează circa cinci luni, în general din iunie până în octombrie. Orientarea sud-vest a parcelei implică expunere solară puternică după-amiaza și spre seară, factor relevant atât pentru confortul viitoarelor terase, cât și pentru sarcina termică de calculat în proiectarea energetică. Vederea spre mare și spre munte combină două planuri peisagistice, cu Gibraltar vizibil pe direcția sud-vest în condiții de vizibilitate bună.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Municipiul dispune de două plaje cu Steag Albastru: La Gaviotas și Sabinillas. Plaja cea mai apropiată de parcelă este La Duquesa, la 2,6 km, urmată de Playa de Manilva (2,5 km) și Playa de la Chullera (4,1 km). Oferta de golf din proximitate include trei terenuri în raza de 5 km: Doña Julia, Finca Cortesín, unul dintre terenurile de competiție din regiune, și Golf Academy Albayt Resort. Nautica recreativă este reprezentată de Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) și Puerto de Sotogrande (9,6 km). Complejo Deportivo Las Viñas (0,9 km) acoperă sportul de proximitate, iar municipalitatea numără în total 34 de facilități sportive. Aceste date descriu o zonă cu ofertă recreativă de coastă diversificată, concentrată pe plajă, golf și activități nautice.
34 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ocupă extremitatea sud-vestică a provinciei Málaga, la granița cu provincia Cádiz, în comarca Costa del Sol Occidental. Cu 35 km² și 18.165 locuitori, municipalitatea este una dintre cele mai mici din comarcă, poziționată între Sotogrande (Cadiz) și Estepona. Marbella se află la 36 km, Algeciras la 32 km, iar Málaga la 83 km. Această poziție plasează parcela mai aproape de Gibraltar și de Campo de Gibraltar decât majoritatea pieței din Costa del Sol, cu acces dublu la aeroporturi.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Moderat
Pe piața de terenuri și dezvoltări din Costa del Sol Occidental, parcela din Bahía Las Rocas se diferențiază prin contextul său deja construit. Spre deosebire de parcelele din zone aflate în expansiune urbană, unde infrastructura și primii locuitori sosesc după finalizarea proiectului, aici cele aproximativ 20 de faze ale urbanizării sunt construite și vândute, cu rețele finalizate și acces controlat. Comparația cu proiecte rezidențiale noi din zonă este utilă pentru a calibra produsul final: ansambluri precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) indică prețuri de vânzare ale locuințelor noi în vestul și estul coastei. La un program de 31 de unități, costul terenului de circa 207 €/m² construibil trebuie comparat cu aceste prețuri de vânzare și cu costurile totale de construcție pentru a evalua fezabilitatea. Poziția geografică a Manilvei aduce un element distinct: apropierea de Gibraltar (26 km) și de Sotogrande, care atrage o cerere diferită față de Esteponea sau Marbella, mai orientată spre conexiunea cu Campo de Gibraltar. În schimb, distanța de 75-83 km până la Málaga și aeroportul său limitează atracția pentru cumpărătorii care prioritizează proximitatea de centrul regional. Numărul de 1.351 de tranzacții imobiliare înregistrate în municipalitate indică o piață activă la scară locală, nu un mediu static. Pentru un dezvoltator, principalele variabile rămân durata obținerii noii licențe și evoluția costurilor de construcție.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID