Stavební pozemek o rozloze 5 700 m² se nachází v urbanizaci Bahía Las Rocas v obci Manilva, na jihozápadním okraji provincie Málaga u hranic s provincií Cádiz. Pozemek je orientován na jihozápad s výhledem na Středozemní moře a Gibraltar. Podle dřívějšího stavebního povolení umoňoval výstavbu přibližně 11 137 m² podlahové plochy, a to až 31 řadových domů o třech podlažích. Původní povolení již expirovalo a je nutné požádat o nové. Urbanizace má dokončenou infrastrukturu a uzavřený vstup s kontrolou. Okolí tvoří zhruba dvacet dokončených rezidenčních projektů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek leží v urbanizaci Bahía Las Rocas, přibližně 2,5 km od moře a 2,6 km od přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa. Supermarket je vzdálen 315 m a lékárna 159 m. Obec Manilva leží v nadmořské výšce 79 m. Sklon k nejbližší pláži činí přibližně 3 %, což představuje mírný terénní převýšení.
Jde o stavební parcelu bez existující obytné funkce, určenou pro rezidenční vývoj. Napojení na elektřinu a pitnou vodu je dostupné. Pozemek neobsahuje žádné obytné prostory, ložnice ani koupelny. Pro zájemce o hotové bydlení objekt nevyhovuje; cílovou skupinou jsou developpeři a investoři realizující novou výstavbu.
Stav pozemku je evidován jako dokončený (registrováno 1970, údaj indikativní). Nejedná se o novou výstavbu, ale o rozvojovou parcelu. Původní stavební povolení na 31 řadových domů expirovalo; pro zahájení výstavby je vyžadováno nové povolení. Doba jeho získání není v datech specifikována a podléhá správnímu řízení.
Projekt nenabízí hotovou obytnou jednotku, žádné ložnice ani koupelny. Na pozemku nejsou uvedeny soukromé bazény, garáže ani společná zařízení. Stavební povolení vypršelo a musí být vydáno znovu. Doba výstavby, konečné ceny budoucích jednotek a termín dokončení nejsou v dostupných datech stanoveny.
Ref: VL635937
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá potřebám developérů a investorů hledající pozemek pro rezidenční projekt v etablované urbanizaci Costa del Sol. Typické situace zahrnují: (1) stavební firma plánující projekt řadových domů, pro kterou parcela s dřívějším povolením na 31 jednotek zkracuje přípravnou fázi projektování; (2) investor diversifikující portfolió do španělského pozemkového fondu s výhledem na budoucí zhodnocení; (3) skupina kupujících zamýšlející kolektivní realizaci výstavby. Pro kupujícího hledajícího vlastní bydlení nebo hotovou rekreační nemovitost pozemek nevyhovuje, neobsahuje žádnou obytnou strukturu. Rovněž pro investory s krátkodobým horizontem je relevantní, že expirované povolení vyžaduje nové řízení s neurčenou délkou trvání. Profil odpovídá aktérům s vlastním kapitálem a schopností řídit stavební proces od územního plánování po prodej jednotek.
Pozemek jako takový neobsahuje žádnou stavbu ani výstavbu, na kterou by se vztahovaly parametry kvality a materiálového provedení. Evidované technické parametry se týkají pozemku: napojení na elektrickou síť a na síť pitné vody. Stav pozemku je veden jako dobrý. Dřívější stavební povolení počítalo s řadovými domy o třech podlažích; parametry budoucí výstavby (materiály, energetická třída, vybavení) závisí na novém projektu a novém povolení. Úroveň infrastruktury urbanizace je popsána jako dokončená, včetně uzavřeného vstupu. Energetický štítek se na neobytný pozemek nevztahuje. Pro hodnocení budoucího standardu výstavby jsou relevantní srovnatelné nové projekty v regionu, v okolí (Estepona, Mijas, Torre del Mar) se nové rezidenční realizace standardně řídí aktuálními španělskými technickými normami (Código Técnico de la Edificación), které mimo jiné předepisují požadavky na energetickou účinnost. Konkrétní parametry budou určeny až projektovou dokumentací podklad nového povolení.
Cena pozemku je uvedena ve výši 2 300 000 EUR. Jde o jednotnou cenu za celou parcelu o rozloze 5 700 m², což odpovídá přibližně 404 EUR/m² pozemku. Při započtení potenciální stavitelné plochy kolem 11 137 m² činí cena zhruba 207 EUR/m² budoucí podlahové plochy; tato výpočetní hodnota je orientační a závisí na rozsahu nového povolení. Data o dostupnosti, platebních podmínkách a termínech nejsou specifikována. Nové stavební povolení není v ceně zahrnuto a jeho získání představuje další správní krok.
Pozemek se nachází uvnitř urbanizace Bahía Las Rocas, obklopen přibližně dvaceti dokončenými rezidenčními projekty. Fotografie z lokality zobrazují obytnou zónu s výhledem na moře, silnice se zelení a stavební jeřáby v širším okolí, což odpovídá urbanizaci ve fázi postupného doplňování výstavby. Pro budoucí obyvatele znamená tato poloha kombinaci established rezidenčního prostředí s dosud volnými stavebními parcelami. Denní rytmus lokality určuje blízkost základních služeb: supermarket do 315 m a lékárna do 159 m jsou dostupné pěšky. Sportovní komplex Complejo Deportivo Las Viñas leží 0,9 km daleko. Pláž Playa de Manilva je vzdálena 2,5 km, přístav La Duquesa 2,6 km. V okruhu 2 km se nachází dvě restaurace, jedna škola, dvě lékárny, banka, park a kavárna, nabídka je funkční, ale omezená rozsahem menší obce s 18 165 obyvateli (INE, 2025). Automobil není pro všechny denní úkony nutný, avšak pro nákupy širšího sortimentu, lékařskou péči (nemocnice 6,2 km) a cesty po regionu je praktický. V rámci obce funguje 6 linek veřejné dopravy se 36 zastávkami.
Manilva leží na pobřeží v jihozápadní části provincie Málaga, na hranici s provincií Cádiz, v comarce Costa del Sol Occidental. Obec má rozlohu 35 km² a 18 165 obyvatel (2025). Infrastruktura denního života je v dosahu pěší vzdálenosti: supermarket 315 m, lékárna 159 m. Zdravotnické zařízení je v obci jedno (zdravotní středisko), nemocnice leží 6,2 km daleko. Školství pokrývají tři základní a jedna střední škola. Pro dopravu je relevantní letiště Gibraltar přibližně 26 km vzdušnou čarou a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 75 km; silniční dojezd do Málagy je delší vzhledem k poloze 83 km po pobřežní trase. Regionální centra představují Algeciras (32 km, 121 957 obyvatel) a Marbella (36 km, 147 958 obyvatel). Mimo hlavní sezónu zůstává rytmus obce stabilní, s 34 místními svátky ročně a 34 sportovními zařízeními.
Na mapě lze sledovat polohu pozemku v urbanizaci Bahía Las Rocas mezi jádrem Manilvy a pobřežím. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plážím, přístavu La Duquesa, golfovým hřištím a ke službám v okolí. Pro českého čtenáře: Gibraltar leží blíže než Málaga, což ovlivňuje volbu letiště při cestě na místo.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva zaujímá jihozápadní okraj Costa del Sol Occidental na hranici s provincií Cádiz, čímž tvoří přechod ke regionu Campo de Gibraltar a Sotogrande. Oproti Marbelle (36 km) a Máladze (83 km) jde o menší obec s omezenější nabídkou služeb, avšak s nižší cenovou hladinou pozemků. Algeciras (32 km) a Gibraltar zajišťují dopravní a pracovní zázemí. Poloha mezi Esteponou a Sotogrande řadí lokalitu do pásma golfových resortů západního pobřeží.
Nejbližší pláže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km (vzdálenosti vzdušnou čarou; nejbližší evidovaná pláž La Duquesa 2,6 km). Golfová hřiště: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Přístavy: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km. Letiště Gibraltar cca 26 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol cca 75 km vzdušnou čarou. Nabíjecí stanice pro elektromobily leží 10 km daleko. Automobil je pro běžné denní úkony v okolí urbanizace dispensabilní, avšak pro regionální mobilitu praktický.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 79 m se sklonem k pláži přibližně 3 %, tedy s mírným převýšením. Historická data uvádějí 3 845 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,5 °C. Sezóna koupání s teplotou vody alespoň 20 °C trvá pět měsíců. Pro pozemek orientovaný na jihozápad to znamexposure odpoledního a večerního slunečního svitu, což odpovídá výhledům na moře a Gibraltar zmíněným v popisu. Přírodní kulisu tvoří kombinace pobřeží a horského zázemí; pozemek je evidován s výhledem na moře, hory i zástavbu. Vzdálenější pláž Playa de la Chullera (4,1 km) leží mimo zástavbu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V obci Manilva se nacházejí dvě pláže s modrou vlajkou: La Gaviotas a Sabinillas. Nejbližší pláž La Duquesa je vzdálena 2,6 km, dále Playa de Manilva (2,5 km) a Playa de Casares (3,6 km). Golfová infrastruktura v okolí zahrnuje Doña Julia (2,2, 2,4 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7, 5,0 km) a Estepona Golf (5,8 km), koncentrace čtyř hřišť v okruhu 6 km řadí lokalitu mezi golfové oblasti západní Costa del Sol. Vodní sporty a rekreační vyžití nabízejí přístavy La Duquesa (2,5 km) a Sotogrande (9,6 km). Sportovní komplex Complejo Deportivo Las Viñas leží 0,9 km od pozemku; v obci je evidováno celkem 34 sportovních zařízení.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva zaujímá jihozápadní okraj Costa del Sol Occidental na hranici s provincií Cádiz, čímž tvoří přechod ke regionu Campo de Gibraltar a Sotogrande. Oproti Marbelle (36 km) a Máladze (83 km) jde o menší obec s omezenější nabídkou služeb, avšak s nižší cenovou hladinou pozemků. Algeciras (32 km) a Gibraltar zajišťují dopravní a pracovní zázemí. Poloha mezi Esteponou a Sotogrande řadí lokalitu do pásma golfových resortů západního pobřeží.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Mírný
Srovnání s okolními projekty ukazuje odlišný charakter tohoto objektu: zatímco Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) představují hotové nebo rozestavěné bytové jednotky, zde jde o syrový stavební pozemek za 2 300 000 EUR. Cílové skupiny se proto nepřekrývají, uvedené projekty míří na koncové kupující, tento pozemek na developery. Z hlediska pozemkového trhu odpovídá cena zhruba 404 EUR/m² parcely, respektive cca 207 EUR/m² potenciální stavitelné plochy, přičemž finální ekonomika projektu závisí na novém povolení a nákladech výstavby. Pozice Manilvy v regionu je specifická: leží mimo hlavní cenová centra Costa del Sol (Marbella 36 km, Málaga 83 km), ale v dosahu golfového pásma západního pobřeží (Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Sotogrande 9,6 km). Oproti srovnatelným lokalitám východněji nabízí nižší hustotu zástavby a přímou blízkost hranice s Cádizem, což rozšiřuje okruh potenciálních kupců budoucích jednotek i o trh Campo de Gibraltar. Pro českého investora je pozoruhodná blízkost letiště Gibraltar (26 km vzdušnou čarou) oproti Málaze (75 km), což zkracuje dopravní čas z evropských destinací obsluhovaných Gibraltarem. Dvě modré vlajky (La Gaviotas, Sabinillas) a 34 sportovních zařízení v obci dokládají rekreační standard lokality odpovídající sousedním rezortovým oblastem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID