Jedná se o stavební pozemek o výměře 5 700 m² v urbanizaci Bahía Las Rocas v Manilvě, na jihozápadním okraji provincie Málaga na hranici s Cádizem. Pozemek se nachází v zavedené uzavřené urbanizaci s dokončenou infrastrukturou a s přibližně 20 postavenými rezidenčními projekty v okolí. Pozemek je orientován na jihozápad s výhledem na moře směrem ke Středozemnímu moři a Gibraltaru a v minulosti na něj platilo stavební povolení (nyní již neplatné) pro projekt až 31 třípodlažních řadových domů o celkové zastavitelné ploše přibližně 11 137 m². Požadovaná cena je 2 300 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek leží uvnitř Bahía Las Rocas, konsolidované urbanizace zhruba 2,5 km ve vnitrozemí od pláže Playa de Manilva a 3,1 km od La Duquesa. Manilva leží 79 m nad hladinou moře s mírným sklonem 3 % směrem k pobřeží. Letiště Gibraltar je přibližně 26 km vzdušnou čarou; letiště Málaga leží asi 75 km daleko. Supermarket a lékárna se nacházejí ve vzdálenosti 315 m, respektive 159 m.
Jako nezastavěný pozemek slouží nemovitost spíše rozvojovým a investičním cílům než okamžitým bytovým potřebám. Lokalita umožňuje každodenní život pěšky: obchody, lékárna, kavárny a restaurace jsou v pěší dostupnosti, školy a zdravotní středisko obsluhují celou obec. Prostředí vyhovuje kupujícím, kteří chtějí vytvořit bydlení v zavedené pobřežní urbanizaci s existující infrastrukturou a uzavřeným vstupem.
Samotný pozemek je plně urbanizovaný; na místě nestojí žádná stavba. Předchozí stavební povolení, které pokrývalo projekt až 31 řadových domů, již vypršelo a před zahájením prací by muselo být obnoveno prostřednictvím schvalovacího procesu na obecním úřadu. Termíny dodání jakéhokoli budoucího rozvoje jsou proto zcela závislé na obnovení povolení a stavebním programu developera; v této fázi nelze uvést žádný termín dokončení.
Tato nabídka zahrnuje pouze pozemek: nejsou zde žádné ložnice, koupelny ani stavby a průkaz energetické náročnosti budovy se na něj nevztahuje. Není zahrnut žádný společný bazén, zahrada ani parkovací zařízení. Prošlé stavební povolení znamená, že žádná výstavba nemůže začít, dokud nebude získáno nové povolení, a údaje o zastavitelnosti (11 137 m², 31 řadových domů) odrážejí dřívější návrh, nikoli zaručené právo. Tyto údaje by měly být ověřeny u stavebního odboru obce Manilva.
Ref: VL635937
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento pozemek vyhovuje specifickému profilu kupujícího: developerovi nebo investiční skupině hledající pozemek s dřívějším územním souhlasem v osvědčené, konsolidované urbanizaci na západní Costa del Sol. Typické situace zahrnují: rezidenčního developera, který chce postavit projekt až 31 řadových domů v oblasti, kde bylo již postaveno a prodáno přibližně 20 srovnatelných projektů; investora, který chce pozici jediného aktiva v podobě pozemku s existující infrastrukturou urbanizace, silnice, brány, sítě, již zaplacenou a na místě; stranu, která je spokojená s procesem obnovy povolení, protože platnost předchozího stavebního povolení vypršela a před jakoukoli stavbou musí být od obce Manilva získáno nové; a kupujícího, který upřednostňuje ekonomiku lokality, zavedené okolí, vybavenost v pěší dostupnosti a pobřežní polohu, před nemovitostí připravenou k nastěhování. Nehodí se kupujícím, kteří chtějí dokončený domov, nemovitost připravenou k pronájmu nebo okamžitý výnos; aktivum nepřináší žádný příjem, dokud nedojde k rozvoji. Kupující, kteří zamýšlejí jednu soukromou vilu, by si rovněž měli ověřit, zda územní určení pozemku takové využití umožňuje, protože dřívější souhlas byl pro projekt s více jednotkami. Údaje o lokalitě podporují rodinně orientovaný produkt nebo produkt druhého domova: školy, zdravotní služby, pláže do 2,5–4 km a dvě pláže s Modrou vlajkou poblíž naznačují celoroční rezidenční poptávku v oblasti.
Na pozemku nestojí žádná stavba, takže kvalita výstavby je budoucím rozhodnutím, nikoli současnou vlastností. Ze skutečností lze posoudit stav pozemku a jeho urbanistický kontext. Pozemek je evidován jako v dobrém stavu, s inženýrskými sítěmi, elektřinou a pitnou vodou, dostupnými na úrovni urbanizace, což znamená, že náklady na připojení by se měly omezit na standardní prodloužení sítí k hranici pozemku. Infrastruktura urbanizace je kompletní: dlážděné přístupové cesty, uzavřený vstup a zavedená drenáž slouží okolním dvaceti projektům roky, což snižuje infrastrukturní riziko, které typicky postihuje nezastavěné pozemky. Jakýkoli budoucí projekt by podléhal aktuálním požadavkům španělské technické stavební normy, včetně standardů energetické účinnosti platných v době vydání nového povolení. Předchozí návrh, 31 třípodlažních řadových domů na zhruba 11 137 m², dává představu o hustotě, kterou lokalita dříve unesla, přibližně 1,95 m² zástavby na m² pozemku. Kupující by si před nákupem měli nechat zpracovat vlastní geotechnický průzkum, topografické měření a urbanistický posudek, protože podmínky pozemku a aktuální urbanistické normy se mohou lišit od těch, za kterých bylo původní povolení vydáno. Fotografie ukazují svahový pozemek s olivovníky a viditelnou stavební činností v okolí, což odpovídá aktivní rezidenční zóně ve fázi postupného rozvoje.
Pozemek je nabízen za 2 300 000 € za 5 700 m² pozemku, což odpovídá přibližně 404 € za m² pozemku. Jedná se o nabídku jediného aktiva bez variant jednotek, což je u pozemku běžné. Cena odráží nejen plochu, ale i rozvojový potenciál zaznamenaný v předchozí žádosti o povolení, přibližně 11 137 m² zastavitelné plochy na až 31 řadových domů. Na tomto základě cena odpovídá zhruba 207 € za m² potenciální zastavitelné plochy, před stavebními náklady, obnovením povolení a poplatky obci. Srovnatelné novostavby rezidenčních projektů v širším regionu začínají přibližně od 205 000 do 270 000 € za jednotku, což dává představu o hodnotě konečného produktu pro jakýkoli budoucí projekt. Nemovitost je k dispozici okamžitě jako transakce s pozemkem.
Bahía Las Rocas je jednou z konsolidovanějších urbanizací v obci Manilva, položenou na dolním pobřežním svahu mezi vesnicí Manilva a přímořím Sabinillas a La Duquesa. Okolí pozemku funguje spíše jako obytná čtvrť než rekreační rezort: místo obklopuje zhruba dvacet dokončených rezidenčních projektů, všechny postavené a obývané, což urbanizaci dává usedlý celoroční charakter spíše než pocit staveniště. Každodenní vybavenost je blízko. Supermarket je 315 m daleko a lékárna 159 m, takže základní nákupy nevyžadují auto. V okruhu dvou kilometrů jsou restaurace, škola, banky, kavárna a park. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas je méně než kilometr daleko. Pro developera nebo budoucího obyvatele to znamená, že praktická infrastruktura každodenního života, potraviny, zdravotní péče, školství a sport, je již na místě. Pozemek samotný je orientován na jihozápad v mírné nadmořské výšce kolem 79 m, s výhledem přes Středozemní moře směrem ke Gibraltaru za jasného počasí. Sklon směrem k pláži je asi 3 %, dostatečně mírný pro chůzi. Urbanizace je uzavřená, s dokončenými silnicemi a inženýrskými sítěmi; elektřina a pitná voda jsou připojeny na úrovni urbanizace. Veřejná doprava existuje, šest linek a 36 zastávek obsluhuje obec, auto však zůstává praktické pro dosažení Marbelly, Estepony nebo letišť. Rytmus oblasti se řídí pobřežím: klidnější mimo červenec a srpen, živější v letních měsících, kdy se pláže Sabinillas a La Duquesa zaplní návštěvníky.
Obec Manilva měla v roce 2025 18 165 obyvatel a leží na jihozápadním okraji provincie Málaga, na hranici s Cádizem. Bezprostřední okolí kombinuje obytný klid s přístupem k pobřeží. Vzdálenosti vzdušnou čarou od pozemku: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km a Playa de Casares 3,6 km. Nejbližší nemocnice je 6,2 km daleko, primární zdravotní péče je blíže, obec provozuje zdravotní středisko a dvě lékárny leží do dvou kilometrů. Školská vybavenost zahrnuje tři základní školy a jednu střední školu. Veřejná doprava pokrývá šest linek se 36 zastávkami po celé obci, což stačí pro místní pohyb, regionální cestování, Estepona zhruba 15 minut, Marbella 36 km, Algeciras 32 km, je však praktičtější autem. Přístav pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 km daleko, funguje jako místní společenské a gastronomické centrum. Pokud jde o sport, obec provozuje 34 zařízení, včetně Complejo Deportivo Las Viñas ve vzdálenosti 0,9 km. Klimatické údaje podporují venkovní život po většinu roku: 3 845 historických slunečních hodin ročně a průměrná teplota 18,5 °C.
Mapa zobrazuje pozemek v rámci Bahía Las Rocas, uzavřené urbanizace na dolním pobřežním svahu Manilvy. Všimněte si krátké vzdálenosti k Sabinillas a přístavu Duquesa na pobřeží, polohy mezi Esteponou a Sotogrande a Gibraltaru viditelného přes záliv na jihozápadě, orientačního bodu, který ukotvuje výhledový koridor z tohoto jihozápadně orientovaného pozemku.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva zaujímá nejzápadnější okraj pobřeží provincie Málaga, na hranicích s Cádizem a koridorem Sotogrande, Gibraltar. To ji řadí blíže k letišti Gibraltar (26 km vzdušnou čarou) než k letišti Málaga (75 km). Regionální opory: Estepona leží na východě, Marbella 36 km, Algeciras 32 km na západě a město Málaga 83 km. V rámci comarky Costa del Sol Occidental je Manilva jednou z menších obcí, 35 km² a 18 165 obyvatel, což znamená nižší hustotu než v Marbelle či Estepoňe při zachování plných obecních služeb. Počet 1 351 transakcí v roce 2024 svědčí o aktivním a likvidním místním trhu pro obec této velikosti.
Poloha pozemku umožňuje uspokojit většinu každodenních potřeb pěšky nebo krátkou jízdou autem. Supermarket: 315 m. Lékárna: 159 m. Pláže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km, vše v pětiminutové dostupnosti autem nebo 30–40 minutách chůze v závislosti na trase a stoupání. Golf: Doña Julia ve vzdálenosti 2,2 km, Finca Cortesín, dějiště profesionálních turnajů, ve vzdálenosti 3,3 km a Golf Academy Albayt Resort ve vzdálenosti 4,7 km. Letiště: Gibraltar (GIB) je nejbližší, přibližně 26 km vzdušnou čarou, se sezónními spoji zaměřenými na Spojené království; Málaga-Costa del Sol (AGP), hlavní mezinárodní uzel regionu, leží zhruba 75 km vzdušnou čarou, asi hodinu až hodinu a čtvrt autem. Přístavy pro jachty: Puerto Deportivo de la Duquesa ve vzdálenosti 2,5 km a Sotogrande ve vzdálenosti 9,6 km. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je evidována ve vzdálenosti 10 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V Manilvě bylo historicky zaznamenáno 3 845 slunečních hodin ročně, což je hodnota nad španělským pobřežním průměrem, a průměrná roční teplota činí 18,5 °C. Koupací sezóna trvá zhruba pět měsíců s teplotou moře 20 °C a vyšší, obvykle od května do října. Pozemek leží 79 m nad hladinou moře s jihozápadní orientací, což svědčí o odpoledním a večerním slunci, to je relevantní jak pro výhled na moře směrem ke Gibraltaru při západu slunce, tak pro solární výkon jakékoliv budoucí zástavby. Sklon k pláži je přibližně 3 %, podle měřítek Costa del Sol mírný, takže chůze na pobřeží je pro většinu lidí zvládnutelná, i když cesta zpět mírně stoupá. Okolní krajina kombinuje rezidenční terasy s olivovníky a otevřenými svahy a pohoří Sierra Bermeja leží na severovýchodě, viditelné z vyvýšených částí urbanizace. Srážky se koncentrují v zimních měsících; léta jsou suchá.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Manilvy zahrnuje dvě pláže s Modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, což odráží kvalitu vody a standardy služeb. Nejbližší pláže k pozemku jsou Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) a Playa de Casares (3,6 km), přičemž Playa de la Chullera ve vzdálenosti 4,1 km nabízí skalnatější a méně zastavěnou alternativu. Pláž La Duquesa sousedí s přístavem pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa, kde se soustředí restaurace, chiringuitos a kotviště. Golf je určující rekreační charakteristikou tohoto úseku pobřeží: Doña Julia (2,2 km) je veřejně přístupné hřiště, Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) je jedním z nejproslulejších šampionátových hřišť Andalusie, Estepona Golf leží 5,8 km daleko a Golf Academy Albayt Resort ve vzdálenosti 4,7 km poskytuje tréninková zařízení. Obec eviduje 34 sportovních zařízení, přičemž Complejo Deportivo Las Viñas ve vzdálenosti 0,9 km je nejbližší k pozemku. Přístav pro jachty a hřiště na pólo Sotogrande leží méně než 10 km na západ.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.1°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Mírný
V rámci západní Costa del Sol leží Manilva na cenově dostupnějším konci pobřežního spektra, a zároveň sousedí s jedním z jeho nejdražších koridorů. Sotogrande, méně než 10 km na západ v provincii Cádiz, dosahuje některých z nejvyšších hodnot pozemků a nemovitostí v Andalusii, ukotvených pólem, golfem a přístavem. Estepona, 15–20 minut na východ, zaznamenala značnou novostavební aktivitu, projekty jako Etherna Homes 2 (od přibližně 269 000 €) ilustrují aktuální cenové minimum pro nové byty na tomto trhu. Srovnatelné novostavby jinde v regionu začínají zhruba od 205 000 € (Lantana Residencial, Mijas) do 270 000 € (Aquamar, Torre del Mar), což vymezuje dosažitelnou konečnou hodnotu řadových domů postavených na tomto pozemku. Samotná Manilva zůstává méně hustá než Estepona či Marbella: 18 165 obyvatel na 35 km², s 1 351 evidovanými transakcemi s nemovitostmi v obci, aktivní trh pro svou velikost. Pro kupujícího pozemku se kalkulace liší od kupujícího bytu. Hodnota pozemku spočívá ve zastavitelné ploše (zhruba 207 € na potenciální zastavěný m² při požadované ceně), riziku obnovení povolení a již hotové infrastruktuře, položky, které u nezastavěných pozemků v méně konsolidovaných urbanizacích by si kupující musel financovat samostatně. Blízkost letiště Gibraltar (26 km) odlišuje tuto lokalitu od většiny provincie Málaga, kde AGP je jedinou realistickou volbou, i když síť linek Gibraltaru je užší a sezónní. Ve srovnání s vnitrozemskými či východními alternativami je kompromis jednoznačný: tato poloha nabízí pobřežní blízkost, dvě pláže s Modrou vlajkou a tři golfová hřiště do pěti kilometrů, vyvážené administrativním krokem obnovení expirovaného povolení před realizací jakékoliv hodnoty.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID