Građevinsko zemljište površine 5.700 m² u urbanizaciji Bahía Las Rocas, općina Manilva, na jugozapadu pokrajine Málaga. Zemljište je orijentirano prema jugozapadu s pogledom na Sredozemno more i Gibraltar. Prema prethodnoj dozvoli postoji mogućnost izgradnje oko 11.137 m² korisne površine, što odgovara do 31 kuće u nizu na tri etaže. Urbanizacija ima dovršenu infrastrukturu i kontrolirani ulaz, a sastoji se od oko 20 izgrađenih stambenih projekata. Područje leži na oko 79 m nadmorske visine, oko 2,5 km od najbližih plaža.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Zemljište se nalazi unutar izgrađene stambene urbanizacije u Manilvi, u neposrednoj blizini obale. Supermarket je udaljen oko 315 m, ljekarna oko 159 m, a sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas oko 0,9 km. Zračna luka Gibraltar je na oko 26 km, a Marbella na oko 36 km udaljenosti.
Objekt je građevinsko zemljište namijenjeno razvoju stambenog projekta, a ne gotovom stanovanju. Za kupca to znači mogućnost planiranja do 31 stambene jedinice prema postojećim urbanističkim parametrima. Infrastruktura (struja i pitka voda) dostupna je na lokaciji, što smanjuje dodatne pripremne radove.
Radi se o zemljištu s reguliranom građevinskom namjenom; prethodna građevinska dozvola je istekla i potrebno je ishoditi novu. Postupak nove dozvole nije garantiranim rokom vezan. Krajnji datum izgradnje ovisi o planiranju investitora i administrativnom postupku u općini Manilva.
Objekt ne uključuje gotove stambene jedinice, unutarnju opremu niti zajedničke sadržaje kao što su bazen ili vrt. Zemljište ne nudi izravnu izgradnju bez dozvole, prethodna licenca je istekla. Nema podataka o energetskom certifikatu jer se radi o neizgrađenom terenu.
Ref: VL635937
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovo zemljište odgovara profilu investitora ili razvojnog graditelja koji planira stambeni projekt s više jedinica na etabliranoj lokaciji. Prepoznatljive situacije u kojima objekt dolazi u obzir: razvoj do 31 kuće u nizu unutar već izgrađene urbanizacije s dovršenom infrastrukturom; ulaganje u teren s ranije odobrenom dozvolom koja treba biti ponovno ishođena; projekti usmjereni na kupce koji traže stambene jedinice blizu obale, golf terena i marina. Ne odgovara profilima koji traže gotovu kuću ili stan za neposredno useljenje, niti kupcima s ograničenim budžetom za teren. Faktori koje treba uzeti u obzir: rok za novu dozvolu nije unaprijed određen; troškovi razvoja, projektiranja i izgradnje nisu uključeni u cijenu terena. Pristup javnom prijevozu i blizina svakodnevnih sadržaja (trgovina, ljekarna, zdravstveni centar) smanjuju operativne barijere, dok blizina triju golf terena i dviju marina određuje tržišni kontekst budućih jedinica.
Kako se radi o neizgrađenom zemljištu, kvaliteta i završna obrada ovise o budućem projektu. Teren je kategoriziran kao dobrog stanja, s priključcima za električnu energiju i pitku vodu. Parametri iz prethodne dozvole upućuju na izgradnju kuća u nizu na tri etaže, ukupno do 31 jedinice i do 11.137 m² korisne površine. Razina buduće gradnje, materijali, toplinska izolacija, energetska učinkovost, strojarske instalacije, određuje se projektnom dokumentacijom koja se podnosi uz novu dozvolu. Infrastruktura urbanizacije (cestovna mreža, kontrolirani ulaz) već je dovršena, čime se smanjuje rizik kašnjenja vezan uz vanjske radove. Orijentacija prema jugozapadu omogućuje planiranje dnevnih prostora s pogledom na more i izlaganjem poslijepodnevnom suncu, što je relevantno za pasivno grijanje i raspored terasa. EV punionica najbliža je na oko 10 km, što znači da se punjači za električna vozila moraju predvidjeti u novom projektu. Energetski certifikat trenutno ne postoji jer objekt nije izgrađen.
Cijena zemljišta iznosi 2.300.000 €, što uz površinu od 5.700 m² odgovara oko 404 €/m² terena. Uz potencijalnu izgradivu površinu od oko 11.137 m², cijena po metru korisne površine iznosi oko 207 €/m². Riječ je o investicijskoj kategoriji s reguliranom namjenom. Prijelazna cijena je fiksna prema podacima; dostupnost ovisi o statusu prodaje. Za usporedbu, novogradnje u široj regiji (Torre del Mar, Mijas, Estepona) kotiraju od oko 205.000 do 270.000 € po jedinici.
Manilva je općina od oko 18.165 stanovnika (2025.) na krajnjem jugozapadu pokrajine Málaga, na granici s provincijom Cádiz. Zemljište leži unutar urbanizacije Bahía Las Rocas, okružene dovršenim stambenim projektima, što daje etabliran stambeni karakter okoline. Svakodnevni život u neposrednoj okolici odvija se na pješačkoj udaljenosti: supermarket na oko 315 m, ljekarna na 159 m, a u radijusu od 2 km nalaze se dva restorana, škola, dvije ljekarne, banka, park i kafić. Sportski centar je na oko 900 m. Plaže poput Playa de Manilva (2,5 km) i La Duquesa (3,1 km) dostupne su autom u nekoliko minuta. Kretanje automobilom praktično je, ali za osnovne potrepštine nije uvijek nužno; javni prijevoz obuhvaća 6 linija s 36 stajališta u općini. Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5 °C i oko 3.845 sunčanih sati godišnje. Zemljište je orijentirano prema jugozapadu, s pogledom na more, planine i urbanu okolinu. Nadmorska visina od 79 m i nagib prema plaži od oko 3% čine teren umjereno nagnutim. Za investitora, lokacija kombinira blizinu svakodnevnih sadržaja s pristupom golf terenima (Doña Julia 2,2 km; Finca Cortesín 3,3 km) i marinama (Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km).
Okolina kombinira stambenu namjenu s pristupom obali. U radijusu od 2 km nalaze se osnovni sadržaji: supermarket, ljekarna, restorani, kafić, banka, škola i park. Zdravstveni centar je u općini, bolnica na oko 6,2 km. Osnovnih škola ima tri, srednja škola jedna, što pokriva osnovne obrazovne potrebe. Plaža Playa de Manilva je na 2,5 km, La Duquesa na 3,1 km, Playa de Casares na 3,6 km; marinu Puerto Deportivo de la Duquesa dijeli sličnu udaljenost. Javni prijevoz obuhvaća 6 linija i 36 stajališta, što omogućuje kretanje bez automobila za određene relacije. Izvan turističke sezone općina zadržava stalno stanovništvo od oko 18.000 stanovnika, čime se smanjuje sezonsko pražnjenje okoline. Klima s 3.845 sunčanih sati i 18,5 °C prosječne temperature omogućuje korištenje vanjskih prostora kroz veći dio godine; sezona kupanja s temperaturom vode iznad 20 °C traje oko pet mjeseci.
Karta prikazuje položaj zemljišta unutar urbanizacije Bahía Las Rocas u Manilvi. U neposrednom okruženju vide se supermarketi, ljekarne i pristupne ceste prema obali, a prema jugozapadu smjer prema plažama La Duquesa i gibraltarskom tjesnacu.
Približno područje · točna adresa na upit
Manilva zauzima jugozapadni rub pokrajine Málaga, na granici s Cádizom, unutar comarce Costa del Sol Occidental. Pozicija između Estepone, Sotograndea i Algecirasa određuje njezinu ulogu prijelazne obalne općine s nižom gustoćom izgradnje od Marbelle. Marbella je na 36 km, Algeciras na 32 km, a Málaga na 83 km. Na lokalnom tržištu zabilježeno je 1.351 nekretninska transakcija, što ukazuje na aktivno tržište unutar male općine.
Najbliže plaže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Golf tereni: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Marine: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km. Zračna luka Gibraltar na oko 26 km zračne linije, Malaga-Costa del Sol na oko 75 km. Veći gradovi: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km. Supermarket 315 m, ljekarna 159 m, bolnica 6,2 km.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 79 m nadmorske visine s nagibom prema plaži od oko 3%, što je umjeren padavinski reljef pogodan za gradnju s ograničenim zemljanim radovima. Povijesni podaci pokazuju oko 3.845 sunčanih sati godišnje i prosječnu temperaturu od 18,5 °C, vrijednosti karakteristične za Costa del Sol Occidental. Sezona kupanja s temperaturom vode od najmanje 20 °C traje oko pet mjeseci. Okolina uključuje poglede na more i planine, a u širem području dostupne su plaže La Duquesa i Playa de la Chullera (4,1 km). Za buduće jedinice jugozapadna orijentacija znači izlaganje popodnevnom i večernjem suncu, što utječe na raspored otvora i eventualnu sjenčanja.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U općini se nalaze dvije plaže s plavom zastavom: La Gaviotas i Sabinillas. Ukupno 34 sportska objekta dostupno je u općini, uključujući Complejo Deportivo Las Viñas na 0,9 km od zemljišta. Tri golf terena u okruženju (Doña Julia, Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort) smještena su unutar 5 km. Marine Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) i Puerto de Sotogrande (9,6 km) nude vezove i nautičke sadržaje. Ova kombinacija plaža, golf infrastrukture i marina određuje rekreativni profil područja tijekom cijele godine.
34 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva zauzima jugozapadni rub pokrajine Málaga, na granici s Cádizom, unutar comarce Costa del Sol Occidental. Pozicija između Estepone, Sotograndea i Algecirasa određuje njezinu ulogu prijelazne obalne općine s nižom gustoćom izgradnje od Marbelle. Marbella je na 36 km, Algeciras na 32 km, a Málaga na 83 km. Na lokalnom tržištu zabilježeno je 1.351 nekretninska transakcija, što ukazuje na aktivno tržište unutar male općine.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Umjereno
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID