Persehan seluas 5.700 m² untuk pengembangan residensial di urbanisasi Bahía Las Rocas, Manilva, di ujung barat daya Costa del Sol. Persehan ini berada dalam lingkungan perumahan yang telah berkembang dengan sekitar 20 proyek selesai, infrastruktur lengkap, dan akses gerbang berpengawasan. Dengan orientasi barat daya, persehan menawarkan pandangan ke Laut Mediterania dan arah Gibraltar. Sebelumnya telah dimiliki izin bangunan yang kini kedaluwarsa, dengan potensi pembangunan sekitar 11.137 m² luas terbang berupa maksimal 31 rumah kota tiga lantai. Harga diminta adalah €2.300.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Persehan terletak di dalam urbanisasi Bahía Las Rocas, sekitar 2,5 km dari Playa de Manilva dan 2,6 km dari pantai La Duquesa. Manilva berada di perbatasan provinsi Málaga dengan Cádiz, sekitar 36 km dari Marbella dan 83 km dari Málaga. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 26 km garis lurus; Malaga-Costa del Sol sekitar 75 km.
Persehan ini ditujukan untuk pengembangan, bukan hunian siap pakai. Fungsinya relevan bagi pihak yang mencari lahan dengan peruntukan perumahan di lingkungan pantai yang telah matang. Fasilitas sehari-hari tersedia dalam jarak berjalan kaki: supermarket 315 m dan apotek 159 m. Sebuah mobil praktis namun tidak selalu diperlukan.
Status bangunan tercatat 'gereed', merujuk pada status lahan; tidak ada hunian baru yang berdiri saat ini. Izin bangunan sebelumnya telah kedaluwarsa sehingga proses perizinan baru diperlukan sebelum pembangunan dimulai. Batas pengembangan yang tercatat: sekitar 11.137 m² luas terbang, hingga 31 unit rumah kota.
Persehan ini tidak menawarkan hunian jadi, tidak memiliki kamar tidur atau kamar mandi, dan tidak termasuk proyek konstruksi aktif. Izin bangunan lama tidak lagi berlaku, sehingga kepastian perizinan belum dimiliki. Tidak ada jadwal oplevering hunian karena seluruh pengembangan masih harus direalisasikan oleh pembeli.
Ref: VL635937
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Persehan ini relevan untuk pengembang residensial yang mencari lahan dengan peruntukan hunian di kawasan pantai Costa del Sol barat, dengan tetangga hunian yang telah mapan dan infrastruktur dasar yang tersedia. Situasi yang sesuai antara lain: pengembang yang ingin membangun portofolio rumah kota berorientasi barat daya dengan pandangan laut; investor institusional yang menilai lahan berdasarkan rasio luas terbang terhadap harga lahan; atau pemilik lokal yang mengombinasikan lahan dengan proyek bertahap. Kondisi yang perlu diterima calon pembeli: izin bangunan sebelumnya telah kedaluwarsa sehingga proses perizinan baru harus dijalankan, tanpa kepastian waktu; seluruh konstruksi masih harus dilaksanakan; dan realisasi nilai bergantung pada penjualan unit yang dibangun. Pihak yang mencari hunian jadi, rumah liburan siap pakai, atau lahan dengan izin aktif tidak termasuk dalam kelompok sasarannya. Untuk pembeli dengan toleransi proses perizinan dan kemampuan modal konstruksi, data lingkungan, 1.351 transaksi properti tercatat di Manilva, 20 proyek selesai di urbanisasi yang sama, menyediakan konteks pasar yang terdokumentasi.
Karena ini adalah persehan kosong, tidak ada tingkat finishing atau material bangunan yang dapat dinilai. Kualitas yang dapat diverifikasi terbatas pada kondisi lahan dan infrastruktur kawasan: koneksi listrik dan air minum tercatat tersedia, dan urbanisasi memiliki jalan internal serta gerbang berpengawasan. Kondisi lahan tercatat 'good' dengan penggunaan sebelumnya terindikasi dari kehadiran pohon zaitun dan aktivitas konstruksi di sekitar area, sebagaimana terlihat pada dokumentasi visual. Standard finishing masa depan sepenuhnya ditentukan oleh pengembang yang membangun; regulasi energi Spanyol untuk bangunan baru mensyaratkan pemenuhan kode teknik bangunan berlaku (CTE) dan standar efisiensi energi, yang akan menentukan label energi unit akhir. Saat ini tidak ada label energi yang melekat pada persehan. Pengembangan maksimum tercatat sekitar 31 unit rumah kota tiga lantai dengan total luas terbang sekitar 11.137 m², namun desain, material, dan spesifikasi teknis seluruhnya terbuka dan bergantung pada perizinan baru yang disetujui.
Harga diminta untuk persehan ini adalah €2.300.000, setara sekitar €404 per m² lahan (5.700 m²). Dengan potensi sekitar 11.137 m² luas terbang hingga 31 unit rumah kota, harga per m² bangunan potensial berada di kisaran €207 per m² terbang, sebelum biaya konstruksi, perizinan, dan pengembangan infrastruktur lanjutan. Perbandingan regional: hunian jadi baru di kawasan ini dijual mulai sekitar €205.000 hingga €270.000 per unit (Lantana Residencial Mijas, Aquamar Torre del Mar, Etherna Homes 2 Estepona). Ketersediaan dan harga bersifat indikatif dan bergantung pada negosiasi.
Bahía Las Rocas adalah urbanisasi perumahan yang telah berkembang di pesisir Manilva, terdiri dari sekitar 20 proyek hunian yang telah selesai dibangun dan terjual. Persehan ini berada di dalam kawasan tersebut, dikelilingi hunian eksisting, dengan infrastruktur jalan, air minum, dan listrik yang telah terpasang. Lingkungan sekitarnya bersifat residensial dengan tingkat aktivitas yang sebagian besar mengikuti ritme lokal Manilva, sebuah kotamadya berpenduduk sekitar 18.165 jiwa (2025) yang secara musiman menerima tambahan pengunjung. Bagi pengembang, posisi dalam urbanisasi matang berarti konteks visual dan tetangga hunian sudah tetap, mengurangi ketidakpastian tentang karakter akhir kawasan. Kehidupan sehari-hari di area ini berlangsung dalam skala kecil: supermarket dan apotek berjarak beberapa ratus meter, restaurant dan kafe tersedia dalam radius 2 km, serta pusat olahraga Complejo Deportivo Las Viñas berjarak 0,9 km. Akses ke pantai memerlukan kendaraan atau jalan kaki menuruni ketinggian sekitar 79 m dengan kemiringan sekitar 3% menuju laut. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa berjarak 2,5 km dan berfungsi sebagai pusat aktivitas kuliner dan pelayaran lokal. Angkutan umum mencakup 6 jalur dengan 36 pemberhentian, yang memungkinkan mobilitas dasar tanpa mobil untuk sebagian keperluan. Konteks ini menempatkan persehan sebagai lahan pengembangan di lingkungan pesisir yang sudah terhubung dengan kebutuhan harian.
Kehidupan sehari-hari di sekitar persehan berlangsung dalam radius pendek. Supermarket berjarak 315 m dan apotek 159 m, sehingga kebutuhan dasar dapat dipenuhi dengan berjalan kaki. Radius 2 km mencakup 2 restaurant, 1 sekolah, 2 apotek, 1 bank, 1 taman, dan 1 kafe. Pusat kesehatan terdekat berjarak 6,2 km, dan sistem pendidikan Manilva terdiri dari 3 sekolah dasar dan 1 sekolah menengah. Ketinggian area sekitar 79 m di atas permukaan laut dengan kemiringan sekitar 3% menuju pantai, cukup landai untuk berjalan kaki namun tetap membutuhkan waktu. Dengan 3.845 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata 18,5°C, aktivitas luar berlangsung sepanjang sebagian besar tahun. Lingkungan relatif tenang di luar musim panas, dengan aktivitas yang meningkat di sektor pantai dan marina selama periode wisata. Kendaraan pribadi praktis untuk akses pantai, golf, dan kota tetangga, sementara angkutan umum lokal menyediakan alternatif dasar.
Peta menunjukkan posisi persehan dalam urbanisasi Bahía Las Rocas, Manilva, dengan jarak ke pantai, marina La Duquesa, lapangan golf, dan kota-kota regional di sekitarnya. Sebagai titik referensi: Marbella 36 km ke timur laut, Algeciras 32 km ke barat, dan Gibraltar di ujung selatan. Lingkungan urbanisasi yang telah berkembang terlihat pada konsentrasi hunian di sekitar titik persehan.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Manilva berada di ujung barat daya provinsi Málaga, berbatasan dengan Cádiz, dan termasuk comarca Costa del Sol Occidental. Posisinya menempatkannya di antara Marbella (36 km) dan Algeciras (32 km), dengan Gibraltar 26 km garis lurus. Dibandingkan dengan pusat Costa del Sol seperti Marbella atau Estepona, Manilva menawarkan skala kotamadya yang lebih kecil (18.165 jiwa, 35 km²) dengan harga lahan dan hunian yang umumnya lebih rendah, sambil tetap berada dalam jangkauan fasilitas regional yang sama.
Jarak garis lurus ke fasilitas utama: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Tiga lapangan golf berada dalam radius 5 km: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), dan Golf Academy Albayt Resort (4,7 km). Bandara Gibraltar sekitar 26 km garis lurus; Bandara Malaga-Costa del Sol sekitar 75 km garis lurus, atau sekitar satu jam berkendara. Marinas: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km dan Puerto de Sotogrande 9,6 km. Stasiun pengisian kendaraan listrik terdekat berjarak 10 km. Marbella berjarak 36 km dan Algeciras 32 km, menempatkan persehan di antara dua pusat regional.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim historis menunjukkan 3.845 jam matahari per tahun di kawasan ini, salah satu angka tertinggi di Spanyol, dengan suhu rata-rata 18,5°C per tahun. Musim berenang berlangsung sekitar 5 bulan dengan suhu air minimal 20°C, umumnya dari awal Juni hingga awal Oktober. Ketinggian 79 m memberikan sedikit ketinggian di atas garis pantai, yang berkontribusi pada orientasi pandangan barat daya ke arah laut dan Gibraltar. Kemiringan 3% ke arah pantai tergolong moderat: cukup untuk drainase alami dan variasi visual, tidak cukup untuk menghambat akses pejalan. Kombinasi radiasi matahari tinggi dan suhu sedang berimplikasi pada beban pendinginan bangunan masa depan, faktor yang relevan dalam desain energi proyek pengembangan.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Kotamadya Manilva memiliki 2 pantai berbendera Biru: La Gaviotas dan Sabinillas, keduanya dapat dicapai dalam beberapa menit berkendara dari persehan. Pantai lain di sekitarnya mencakup Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km), dan Playa de la Chullera (4,1 km). Untuk olahraga, Complejo Deportivo Las Viñas berjarak 0,9 km, dan kawasan ini mencatat 34 fasilitas olahraga dalam wilayah kotamadya. Tiga lapangan golf berada dalam radius 5 km, termasuk Finca Cortesín yang dikenal sebagai venue internasional. Dua marinas, La Duquesa dan Sotogrande, menyediakan fasilitas pelayaran, kuliner, dan aktivitas air. Dengan 34 hari raya lokal per tahun, kalender budaya Manilva menyediakan ritme acara sepanjang tahun.
34 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva berada di ujung barat daya provinsi Málaga, berbatasan dengan Cádiz, dan termasuk comarca Costa del Sol Occidental. Posisinya menempatkannya di antara Marbella (36 km) dan Algeciras (32 km), dengan Gibraltar 26 km garis lurus. Dibandingkan dengan pusat Costa del Sol seperti Marbella atau Estepona, Manilva menawarkan skala kotamadya yang lebih kecil (18.165 jiwa, 35 km²) dengan harga lahan dan hunian yang umumnya lebih rendah, sambil tetap berada dalam jangkauan fasilitas regional yang sama.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Sedang
Dibandingkan dengan proyek hunian baru di sekitarnya, persehan ini menempati kategori aset yang berbeda: lahan pengembangan, bukan hunian jadi. Sebagai referensi harga regional, hunian baru di Aquamar Torre del Mar dijual mulai €269.950, Lantana Residencial Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 Estepona mulai €269.000. Dengan potensi 31 unit dan harga lahan €2.300.000, biaya lahan per unit berada di kisaran €74.000 sebelum konstruksi dan perizinan, angka yang menempatkan proyek ini dalam struktur biaya yang kompetitif dibandingkan membeli hunian jadi untuk dijual kembali, dengan catatan seluruh risiko pelaksanaan berada pada pengembang. Secara geografis, Manilva berbeda dari Torre del Mar dan Mijas: kotamadya ini berada di ujung barat Costa del Sol, lebih dekat ke Gibraltar dan Sotogrande daripada ke pusat Málaga, dengan skala pasar lebih kecil namun terdokumentasi, 1.351 transaksi properti tercatat, dan 20 proyek hunian telah selesai di urbanisasi yang sama dengan persehan ini. Lingkungan Bahía Las Rocas yang telah matang mengurangi ketidakpastian perkembangan kawasan, namun sisi barat Costa del Sol juga berkembang lebih lambat dibandingkan Marbella, Estepona dalam hal apresiasi harga, suatu faktor yang relevan dalam perhitungan kelayakan. Bagi pengembang yang menilai berdasarkan biaya lahan per m² terbang dan bukti penjualan historis di lokasi yang sama, data kawasan ini menyediakan dasar evaluasi terukur.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID