Bu arsa, Málaga ilinin güneybatı ucunda, Cádiz ili sınırında yer alan Manilva belediyesindeki Bahía Las Rocas yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. 5.700 m² yüzölçümüne sahip olan parsel, güneybatıya yönelimli olup Akdeniz ve Cebelitarık manzarasına sahiptir. Parsel üzerinde yaklaşık 11.137 m² inşaat alanı, 31 adet üç katlı townhouse şeklinde geliştirme potansiyeli mevcuttur. Bölge, tamamlanmış altyapıya ve korumalı girişe sahip, yaklaşık 20 tamamlanmış yerleşim projesiyle çevrili olgun bir konut alanıdır. Yaklaşık 2,5 km mesafedeki Playa de Manilva ve 3,1 km mesafedeki La Duquesa plajları, yakın çevredeki temel referans noktalarıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Parsel, Manilva'nın sahil kesiminde, Bahía Las Rocas adlı yerleşim bölgesinin içinde yer alır. Deniz seviyesinden 79 metre yükseklikteki konumu, orta eğimli bir topografyaya işaret eder. En yakın plaj La Duquesa 2,6 km, süpermarket 315 metre, eczane 159 metre mesafededir. Yakın çevrede iki restoran, bir okul ve bir banka bulunur. Araç kullanımı pratiktir ancak tüm günlük ihtiyaçlar için zorunlu değildir.
Bu parsel, konut geliştirmek isteyen yatırımcılar veya müteahhitler için tasarlanmış bir üründür; hazır bir konut sunmaz. Parsel, içme suyu ve elektrik altyapısına bağlıdır. Güneybatı yönelimi, öğleden sonra ve akşam güneşi tercih eden konut tasarımı için elverişlidir. Deniz, dağ ve kentsel manzara kombinasyonu, konumun gözlemlenebilir özelliklerindendir. Sıfır yatak odası ve banyo kaydı, arazinin yapılandırılmamış durumunu yansıtır.
Kayıtlı durum 'tamamlandı' olarak işaretlenmiştir; 1970 tarihi (indicatief) parselin tescil geçmişine atıfta bulunur ve mevcut bir yapıyı tanımlamaz. Daha önce verilmiş bir inşaat ruhsatı süresi dolmuştur; yeni ruhsat başvurusu gereklidir. Yaklaşık 11.137 m² inşaat hakkı ve 31 townhouse kapasitesi, belediye planlama verilerine dayanan potansiyel değerlerdir. Herhangi bir inşaat programı veya teslimat tarihi mevcut değildir.
Bu teklif bir arsa olup hazır konut, banyo veya yatak odası içermez. Süresi dolmuş bir ruhsat mevcuttur ve yeni ruhsat alınmadan inşaat başlayamaz. Ruhsatın kolayca alınabileceğine dair ifade, satıcı tarafının değerlendirmesidir ve sonuç garantisi vermez. Havuz, fitness veya diğer ortak tesis bilgisi verilmemiştir. Elektrik araç şarj istasyonu 10 km mesafededir; yerleşim içinde tesis bilgisi bulunmamaktadır.
Ref: VL635937
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu parsel, belirli ve dar bir alıcı profiline hitap eder. İlk grup, Costa del Sol'de küçük ölçekli konut geliştirme projeleri yürüten müteahhitler veya geliştiricilerdir; 31 birime kadar kapasite, orta ölçekli bir proje hacmine karşılık gelir. İkinci grup, arazi olarak değer saklama ve uzun vadeli geliştirme stratejisi izleyen yatırımcılardır; ancak bu durumda süresi dolmuş ruhsatın yenilenme süreci ve ilgili maliyetler ayrıca değerlendirilmelidir. Üçüncü grup, tek bir konut inşa etmek isteyen bireysel alıcılardır; ancak 5.700 m² yüzölçümü ve yaklaşık 11.137 m² inşaat hakkı, tek konut kullanımı için tipik ölçeği aşar. Bu parsel, hazır bir konut, ikinci ev veya tatil evi arayan alıcılar için uygun değildir; satın alma tarihinde yapılmış bir konum bulunmaz. Aileler, emekliler veya taşınmayı planlayan kişiler için mevcut ürün bu değildir; bu profilin uygun olduğu nokta, parsel üzerinde geliştirme yapıldıktan sonraki dönemdir. Alıcının İspanyol imar mevzuatı, ruhsat süreçleri ve Manilva belediyesinin planlama rejimi hakkında teknik danışmanlık alması beklenen bir süreçtir.
Bir arsa teklifi olarak bu bölümde konut yapım kalitesi veya iç mekân malzemeleri tanımlanamaz; mevcut bir yapı bulunmamaktadır. Değerlendirilebilecek teknik unsurlar parselin kendi özellikleridir. Parsel, içme suyu ve elektrik hatlarına bağlıdır; bu, temel altyapı bağlantılarının mevcut olduğu anlamına gelir. Doğalgaz, kanalizasyon veya fiber internet bağlantısına dair veri verilmemiştir; bu hususlar teknik due diligence sürecinde doğrulanmalıdır. Parselin güneybatı yönelimi, gelecekteki yapılarda güneş kazanımları ve gölgeleme tasarımı açısından planlama parametresi olarak kayda geçer. Deniz seviyesinden 79 metre yükseklik ve %3'lük eğim, temel ve toprak çalışmaları açısından orta düzeyde bir mühendislik profili gösterir. Süresi dolmuş inşaat ruhsatı, daha önce bu parsel için onaylanmış bir mimari programın varlığına işaret eder; bu belgelerin arşiv içeriği, planlama kapasitesinin doğrulanmasında birincil kaynaktır. Enerji verimliliği sertifikası, ancak inşaat gerçekleştirildikten sonra konut birimleri düzeyinde geçerli olacaktır; arsa aşamasında bu tür bir sertifika mevcut değildir. Kayıtlı durum 'iyi' olarak belirtilmiştir ve bu ifade parselin bakım durumuna atıfta bulunur.
Parselin satış fiyatı €2.300.000 olarak listelenmiştir ve 'vanaf' niteliği taşır. Bu fiyat bir arazi fiyatıdır; inşaat, ruhsat süreçleri ve geliştirme maliyetleri dahil değildir. Birim değer olarak bakıldığında, 5.700 m² parsel yüzölçümü üzerinden yaklaşık €404/m² arazi maliyeti hesaplanır; yaklaşık 11.137 m² geliştirilebilir inşaat alanı esas alındığında ise metrekare başına arazi maliyeti yaklaşık €207 seviyesine iner. Bu hesaplar yalnızca arazi bedelini yansıtır. Karşılaştırma için: bölgedeki yeni konut projeleri Aquamar (vanaf €269.950), Lantana Residencial (vanaf €205.000) ve Etherna Homes 2 (vanaf €269.000) fiyatlarıyla listelenmiştir; bunlar tamamlanmış konut birimleridir ve bu arsa teklifiyle doğrudan karşılaştırılabilir ürünler değildir.
Bahía Las Rocas, Manilva'nın sahil şeridinde yer alan, yaklaşık 20 tamamlanmış konut projesinden oluşan olgun bir yerleşim bölgesidir. Bu parselin içinde bulunduğu çevre, inşası tamamlanmış ve satılmış projelerden oluşur; bu durum bölgenin yerleşik bir konut dokusuna sahip olduğunu gösterir. Yerleşimin korumalı girişi ve tamamlanmış altyapısı, günlük yaşam açısından mevcut servislerle uyumlu bir zemin sunar. Parsel 79 metre yükseklikte ve %3'lük orta eğimli bir hat üzerinde yer alır; bu, denize yürüyüş mesafesindeki erişim ile hafif bir yükselti arasında bir denge anlamına gelir. Günlük yaşam pratiği açısından eczane 159 metre, süpermarket 315 metre mesafededir; bu, temel alışveriş ve sağlık ihtiyaçlarının yürüme mesafesinde karşılanabildiğini gösterir. Bölgede 2 km yarıçap içinde iki restoran, bir kafe, bir okul ve bir banka bulunur. Complejo Deportivo Las Viñas spor tesisi 900 metre mesafededir. Manilva belediyesinin 18.165 kişilik nüfusu (2025, INE) ve 34 yerel bayram günü, yıl boyu yerleşik bir topluluk yaşamına işaret eder. Bu parselin kendisi ise konut değil, konut üretme kapasitesi sunar; buradaki yaşam ritmi, gelecekte inşa edilecek 31 townhouse'ın tasarımına bağlı olarak şekillenecektir.
Parselin bulunduğu çevrenin günlük yaşam altyapısı somut verilerle tanımlanabilir. Eczane 159 metre, süpermarket 315 metre mesafede olup temel ihtiyaçlar yürüme mesafesindedir. Sağlık merkezi 6,2 km mesafededir; acil olmayan sağlık hizmetleri için araç kullanımı gereklidir. Manilva belediyesinde üç ilkokul ve bir lise bulunur; okul çağındaki çocuklar için eğitim olanakları belediye ölçeğinde mevcuttur. Toplu taşımada 6 hat ve 36 durak kayıtlıdır; bu, bölgesel bağlantının var olduğunu ancak araç bağımsızlığının her noktada sağlanmadığını gösterir. Alışveriş ve sosyal yaşam açısından Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km mesafededir; marina çevresi restoran ve servis yoğunluğu sunan bir referans noktasıdır. Bölgede 34 spor tesisi bulunur; en yakını Complejo Deportivo Las Viñas 900 metre mesafededir. Cebelitarık sınırına yakınlık, bölgede İngilizce konuşan yerleşik toplulukların varlığıyla bilinen bir özelliktir. Elektrik araç şarj istasyonu 10 km mesafede kayıtlıdır; bu, EV sahipleri için planlama yapılması gereken bir mesafedir.
Harita üzerinde parsel, Manilva'nın sahil şeridinde Bahía Las Rocas yerleşimi içinde gösterilir. 2 km yarıçapındaki temel referanslar: La Duquesa plajı ve marinası güneyde, Doña Julia golf sahası kuzeyde, süpermarket ve eczane yürüme mesafesindedir. Cebelitarık sınır batıda, Estepona doğuda yer alır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Manilva, Costa del Sol Occidental comarca'sının en batı ucunda, Málaga ili ile Cádiz ili arasındaki sınırda yer alır. Bu konum, bölgeyi iki referans noktasına yakın kılar: 26 km mesafedeki Cebelitarık ve 9,6 km mesafedeki Sotogrande. Marbella 36 km, Estepona ise daha yakında bir ara merkez konumundadır. Belediyenin 18.165 kişilik nüfusu (2025) ve 1.351 gayrimenkul işlemi, bölgesel ölçekte aktif bir yerel pazarı gösterir. İl medyan geliri €16.450 seviyesindedir. Parselin Bahía Las Rocas içindeki konumu, sahil ile iç kesim arasındaki 79 metrelik kot bandında yer alır.
Parselden düz hat mesafeleriyle: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km'dir. Cebelitarık Havalimanı (GIB) yaklaşık 26 km, Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 75 km düz hat mesafesindedir; AGP'ye karayolu mesafesi daha uzundur ve trafik koşullarına göre seyahat süresi değişir. Golf tesisleri açısından Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km ve Golf Academy Albayt Resort 4,7 km mesafededir; üç farklı saha 5 km yarıçap içinde yer alır. Puerto de Sotogrande 9,6 km mesafededir. Bölgesel ölçekte Marbella 36 km, Algeciras 32 km ve Málaga 83 km mesafededir. Araç kullanımı pratik olmakla birlikte, süpermarket ve eczane gibi günlük ihtiyaç noktaları yürüme mesafesindedir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri somut değerlerle tanımlanabilir: yıllık ortalama sıcaklık 18,5°C, yıllık ortalama 3.845 saat güneş ve su sıcaklığının 20°C üzerinde kaldığı beş aylık yüzme sezonu. Bu güneş saati değeri, Avrupa ortalamalarının belirgin şekilde üzerindedir ve güneybatı yönelimli bir parselde öğleden sonra ve akşam güneşlenme süresi uzun olur. Parsel deniz seviyesinden 79 metre yüksekliktedir; bu yükseklik, deniz manzarası ile iç kesim sıcağı arasında bir geçiş konumu sağlar. Plaja doğru %3'lük eğim orta düzeydedir; yürüyüş erişiminde belirgin bir fiziksel zorluk oluşturmaz ancak bisiklet veya hareket kısıtlılığı olan kişiler için fark edilebilir. Manilva, Málaga ilinin Cádiz sınırındaki en güneybatı noktasında yer alır; bu konum, Atlantik etkilerine açık olan bir geçiş iklim kuşağına işaret eder. Yakın çevrede dağ manzarası kayıtlıdır; iç kesimlerde yürüyüş alanları mevcuttur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Bölgede iki Mavi Bayrak plajı kayıtlıdır: La Gaviotas ve Sabinillas. Parselden en yakın plaj referansları Playa de Manilva (2,5 km) ve La Duquesa (2,6 km)'dır; La Duquesa plajı ve marinası aynı adlı turizm merkezinde birleşir. Playa de la Chullera 4,1 km mesafededir. Golf açısından 5 km yarıçap içinde üç tesis bulunur: Doña Julia (2,2-2,4 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) ve Golf Academy Albayt Resort (4,7 km); Finca Cortesín, uluslararası turnuvalara ev sahipliği yapmış bir sahadır. Estepona Golf 5,8 km mesafededir. Su sporları ve marina hizmetleri Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) ve Puerto de Sotogrande (9,6 km) üzerinden sağlanır. Spor tesisleri açısından belediyede 34 kayıtlı tesis bulunur; en yakın kompleks 900 metre mesafededir. Beş aylık yüzme sezonu, denize erişimli aktivitelerin yılın büyük bölümünde sınırlı kaldığını gösterir.
34 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva, Costa del Sol Occidental comarca'sının en batı ucunda, Málaga ili ile Cádiz ili arasındaki sınırda yer alır. Bu konum, bölgeyi iki referans noktasına yakın kılar: 26 km mesafedeki Cebelitarık ve 9,6 km mesafedeki Sotogrande. Marbella 36 km, Estepona ise daha yakında bir ara merkez konumundadır. Belediyenin 18.165 kişilik nüfusu (2025) ve 1.351 gayrimenkul işlemi, bölgesel ölçekte aktif bir yerel pazarı gösterir. İl medyan geliri €16.450 seviyesindedir. Parselin Bahía Las Rocas içindeki konumu, sahil ile iç kesim arasındaki 79 metrelik kot bandında yer alır.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Orta
Bu parsel, listelenen karşılaştırma projelerinden fonksiyonel olarak farklı bir ürün kategorisindedir. Aquamar (Torre del Mar, €269.950'den), Lantana Residencial (Mijas, €205.000'den) ve Etherna Homes 2 (Estepona, €269.000'den) tamamlanmış veya satışta olan konut birimleridir; bu parsel ise konut üretim kapasitesi satan bir arazidir. Dolayısıyla karşılaştırma, ürün değil konum ölçeğinde anlamlıdır. Manilva, Costa del Sol Occidental'ın en batı noktasında yer alır ve Sotogrande (9,6 km) ile Cebelitarık'a (26 km düz hat) yakınlığıyla Marbella merkez kuşağından ayrışır. Estepona'daki Etherna Homes 2 gibi projeler daha doğuda, Marbella'ya daha yakın bir pazar kuşağını temsil eder. Manilva'nın konumsal farkı şudur: 1.351 gayrimenkul işlemi ve 18.165 kişilik nüfusla ölçekli bir yerel pazar mevcuttur, ancak büyükşehir merkezi etkisi Málaga'ya (83 km) değil, daha çok Algeciras (32 km) ve Cebelitarık eksenine yaslanır. Parselin bulunduğu Bahía Las Rocas, yaklaşık 20 tamamlanmış ve satılmış projeyle çevrilidir; bu, bölgede gerçekleşmiş bir geliştirme geçmişi olduğunu gösterir. Yatırım değerlendirmesi açısından kritik nokta, süresi dolmuş ruhsatın yenilenme süreci ve bu süreçteki maliyet-zaman değişkenleridir; karşılaştırılabilir konut projelerindeki teslimat tarihleri ve fiyatlar, ancak ruhsat ve inşaat programı netleştikten sonra bu parselin geliştirme senaryosuyla yan yana analiz edilebilir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID