Sklypas Manilvoje, Malagos provincijoje, pačiuose Costa del Sol vakaruose, netoli Kadiso provincijos ribos. Tai 5 700 kv. m gyvenamasis plotas Bahía Las Rocas urbanizacijoje, apie 2,6 km nuo La Duquesa paplūdimio. Sklypas orientuotas į pietvakarius su jūros vaizdu, elektrifikuotas ir prijungtas prie geriamojo vandens. Anksčiau buvo išduotas statybos leidimas, kuris galiojimo neteko; numanoma plėtros apimtis, apie 11 137 kv. m pastatų plotų, iki 31 trijų aukštų gyvenamojo namo. Kaina, 2 300 000 eurų. Iki Gibraltaro oro uosto, maždaug 26 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas įsikūręs Manilvos savivaldybėje, Costa del Sol Occidental komarkoje, apie 79 m virš jūros lygio. Urbanizacija Bahía Las Rocas yra tarp Sabiniljoso ir Puerto de la Duquesa prieplaukos. Artimiausias paplūdimys, La Duquesa, 2,6 km. Supermarketas nutolęs 315 m, vaistinė, 159 m. Nuolydis link jūros, apie 3 proc.
Objektas skirtas plėtotojui arba pirkėjui, ieškančiam žemės su statybos potencialu, o ne parengtos gyvenamosios vietos. Sklype nėra pastatų, miegamųjų ar vonios kambarių. Infrastruktūra urbanizacijoje baigta: keliai, elektra, vanduo. Aplink, maždaug 20 užbaigtų gyvenamųjų projektų. Priklausomybė nuo automobilio vidutinė: kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis.
Statybos būsena nurodyta kaip užbaigta 1970 m., tai susiję su sklypo registravimu, o ne su pastatais. Ankstesnis statybos leidimas nebegalioja, jo atnaujinimas reikalauja naujos procedūros savivaldybėje. Numatoma plėtros apimtis, iki 31 gyvenamojo namo, po tris aukštus kiekvienas. Visos datos ir leidimų procedūros yra indikatyvios.
Objektas nesuteikia gyvenamojo ploto: nėra miegamųjų, vonios kambarių ar virtuvės. Sklypas neturi galiojančio statybos leidimo. Bendruomenės baseinų, sodų ar kitų bendrų patalpų duomenys nenurodyti. Elektromobilių įkrovimo stotelė artimiausioje aplinkoje yra maždaug 10 km atstumu. Vaizdas į gatvę ir miesto užstatymą taip pat yra sklypo dalis.
Ref: VL635937
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas yra plėtotojas arba investoris, turintis patirties žemės ir gyvenamųjų projektų vystyme. Pirmasis atvejis, statybos įmonė, planuojanti 20, 30 gyvenamųjų namų kvartalą: sklypo parametrai leidžia iki 31 namo, o urbanizacijos infrastruktūra jau baigta. Antrasis atvejis, pirkėjas, norintis ilgalaikės žemės investicijos regione su patvirtintu plano statusu. Trečiasis atvejis, grupinis projektas, kai keli pirkėjai kartu vysto sklyną. Objektas netinka tiems, kas ieško pastatyto būsto, nes sklype nėra jokių pastatų ir galiojančio leidimo. Svarbi riba: statybos leidimo atnaujinimas reikalauja procedūrų, kurių trukmės ir rezultato negalima garantuoti iš anksto. Finansinis kontekstas, 2,3 mln. eurų įmoka prieš statybos išlaidas, tad bendras projekto kapitalo poreikis žymiai didesnis. Regiono paklausa rodo 1 351 nekilnojamojo turto sandorį Manilvoje, o aplinkiniai užbaigti projektai Bahía Las Rocas urbanizacijoje suteikia rinkos precedento duomenų.
Kalbant apie žemės sklypą, kokybės vertinimas taikomas ne pastato apdailai, o sklypo techninei būklei ir infrastruktūrai. Sklypas prijungtas prie elektros tinklo ir geriamojo vandens, tai pagrindinės inžinerinės sąlygos, reikalingos būsimai statybai. Urbanizacijos keliai ir bendroji infrastruktūra baigti; įvažiavimas saugomas vartų. Sklypo būklė įvertinta kaip gera. Būsimų pastatų kokybė priklausys nuo plėtotojo pasirinkimų: nėra jokių duomenų apie numatomas medžiagas, energinį efektyvumą ar statybos standartus, nes projektas dar nesukurtas. Numatyta struktūra, iki 31 gyvenamojo namo po tris aukštus, atitinka regione įprastą miesto namų tipologiją. Elektromobilių įkrovimo tinklas aplinkoje ribotas: artimiausia vieša stotelė maždaug 10 km atstumu, tad naujame projekte įkrovimo sprendimus reikėtų planuoti paties projekto lygiu. Sklypo orientacija į pietvakarius leidžia projektuoti pastatus su natūralia apšvita popietės valandomis ir jūros vaizdu iš aukštesnių aukštų.
Sklypo kaina, 2 300 000 eurų. Objektas parduodamas kaip žemės sklypas su plėtros potencialu; „vanaf“ kainos formatas čia taikomas bendrai kainai, nes sklypas yra vienetinis objektas be tipų variacijos. Vertinimo pagrindas, 5 700 kv. m plotas ir numanoma statybos apimtis apie 11 137 kv. m, t. y. maždaug 404 eurų už kv. m galimo pastatyti ploto. Palyginimui, aplinkiniuose projektuose, Aquamar, Lantana Residencial, Etherna Homes 2, gyvenamųjų vienetų kainos prasideda nuo maždaug 205 000, 269 950 eurų.
Bahía Las Rocas yra nuolat gyvenama urbanizacija su saugoma, vartais uždaryta įvažiavimo zona. Per 2 km spindulį veikia du restoranai, mokykla, dvi vaistinės, bankas, parkas ir kavinė. Supermarketas yra 315 m atstumu, tad kasdienis apsipirkimas įmanomas pėsčiomis. Sporto kompleksas Complejo Deportivo Las Viñas, mažiau nei kilometras. Sklypo vieta urbanizacijos centre reiškia, kad aplinka jau susiformavusi: kaimyniniai projektai pastatyti ir apgyvendinti. Dienos ritmą čia lemia pakrantės klimatas, istoriškai maždaug 3 845 saulės valandos per metus ir 18,5 °C vidutinė metinė temperatūra. Iki jūros, maždaug 2,5, 3,6 km priklausomai nuo pasirinkto paplūdimio, pėsčiomis ar dviračiu pasiekiama per vidutinio nuolydžio reljefą. Manilvos savivaldybėje gyvena apie 18 tūkst. gyventojų, yra trys pradinės mokyklos, viena vidurinė ir vienas sveikatos centras. Turistinis sezoniškumas juntamas, tačiau urbanizacija funkcionuoja ištisus metus. Viešasis transportas, 6 maršrutai su 36 stotelėmis, tad judėjimas be automobilio yra ribotai įmanomas, tačiau automobilis palengvina pasiekiamumą platesniame regione.
Kasdienė aplinka susideda iš mišrios urbanizuotos pakrantės zonos. Per 2 km yra restoranai, kavines, vaistinės ir bankas, po vieną, du objektus kategorijoje. Sveikatos centras nutolęs 6,2 km. Mokyklos tinklas: trys pradinės ir viena vidurinė mokykla savivaldybėje, viena mokykla, 2 km spinduliuje. Judėjimui tarnauja 6 viešojo transporto linijos su 36 stotelėmis regione. Automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, tačiau palengvina pasiekiamumą iki Marbeljos (36 km), Alchesiro (32 km) ir Malagos (83 km). Reljefas, maždaug 3 proc. nuolydis link jūros, 79 m aukštyje virš jūros lygio. Urbanizacija turi 34 sporto objektai savivaldybėje, artimiausias kompleksas, 0,9 km. Jachtų uostai: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km ir Puerto de Sotogrande 9,6 km, abu siūlo vandens sporto ir maitinimo paslaugas.
Žemėlapyje sklypas matomas Bahía Las Rocas urbanizacijos centre, maždaug 2,5 km nuo pakrantės tarp Sabiniljoso ir La Duquesa. Piečiau, Kadiso provincijos riba ir Sotogrande, šiaurėje, Doña Julia golfo laukas. Regione, kuriame ispanų popietės kultūra ir pakrantės ritmas dera su Andalūzijos kalendoriumi, ši vieta atspindi tipišką vakarinės Costa del Sol gyvenamąją struktūrą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Manilva yra piečiausia Malagos provincijos pakrantės savivaldybė, ribojanti su Kadiso provincija. Pozicija tarp Estiponos ir Sotogrande suteikia prieigą prie abiejų rinkų: Marbella, 36 km, Algeciras, 32 km, Málaga, 83 km. Ši vieta derina pakrantės gyvenamąjį charakterį su artimu priėjimu prie Gibraltaro oro uosto (maždaug 26 km). Komarkos Costa del Sol Occidental pietinis kraštas paprastai turi žemesnes kainas nei centrinė Marbeljos zona.
Paplūdimiai: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Oro uostai: Gibraltaras maždaug 26 km tiesia linija, Malaga-Costa del Sol maždaug 75 km. Golfo laukai: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Vaistinė 159 m, supermarketas 315 m, ligoninė 6,2 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 10 km. Dvi Mėlynoji vėliava paplūdimio zonos: La Gaviotas ir Sabinillas.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo istoriškai maždaug 3 845 saulės valandas per metus, aukštas rodiklis net Ispanijos pakrantės kontekste. Vidutinė metinė temperatūra, 18,5 °C. Maudymosi sezonas, kai vanduo siekia bent 20 °C, trunka apie penkis mėnesius. Sklypas yra 79 m virš jūros lygio su maždaug 3 proc. nuolydžiu link jūros, tai reiškia matomumą į Viduržemio jūrą ir Gibraltaro kryptimi, bet kartu ir nuoseklų aukščių pokytį einant link pakrantės. Kraštovaizdis mišrus: jūros, kalnų ir miesto užstatymo vaizdai. Aplinkoje vyrauja viduržemio jūros augalija su alyvmedžiais būsimoje statybvietėje. 34 vietinės šventės per metus rodo aktyvų bendruomenės kalendorių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, La Duquesa, maždaug 2,6 km. Manilvos savivaldybė turi dvi Mėlynosios vėliavos paplūdimio zonas: La Gaviotas ir Sabinillas. Paplūdimio ruožai: Playa de Manilva (2,5 km), Playa de la Chullera (4,1 km), Playa de Casares (3,6 km). Golfo infrastruktūra tanki: Doña Julia 2,2, 2,4 km, Finca Cortesín, vienas didesnių laukų regione, 3,3 km, Estepona Golf 5,8 km. Vandens sportui tarnauja Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) ir Puerto de Sotogrande (9,6 km). Sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas, 0,9 km.
34 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva yra piečiausia Malagos provincijos pakrantės savivaldybė, ribojanti su Kadiso provincija. Pozicija tarp Estiponos ir Sotogrande suteikia prieigą prie abiejų rinkų: Marbella, 36 km, Algeciras, 32 km, Málaga, 83 km. Ši vieta derina pakrantės gyvenamąjį charakterį su artimu priėjimu prie Gibraltaro oro uosto (maždaug 26 km). Komarkos Costa del Sol Occidental pietinis kraštas paprastai turi žemesnes kainas nei centrinė Marbeljos zona.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Vidutinis
Lyginant su aplinkiniais projektais, šis objektas skiriasi pagal pobūdį: Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Estiponoje (nuo 269 000 eurų) yra užbaigti arba statomi gyvenamieji vienetai, o Manilvos sklypas, žemės objektas plėtotojui. Kainos požiūriu 2,3 mln. eurų už 5 700 kv. m reiškia maždaug 404 eurų už kv. m galimo pastatyti ploto, tai rinkos rodiklis, kurį plėtotojas lygina su numanomu pardavimo kursu: aplinkiniuose projektuose vieneto kainos prasideda maždaug nuo 205 000, 269 950 eurų. Geografiškai Manilva užima piečiausią Malagos pakrantės tašką su priėjimu prie Gibraltaro oro uosto (maždaug 26 km), trumpesniu nei iki Malagos oro uosto (maždaug 75 km). Regiono mastu savivaldybė registruoja 1 351 nekilnojamojo turto sandorį ir 18 165 gyventojus (2025 m.), ką sudaro trys pradinės mokyklos ir vienas sveikatos centras. Golfo infrastruktūra, Doña Julia 2,2 km ir Finca Cortesín 3,3 km, atitinka aukštesnio segmento pakrantės zonų standartus. Vietinėse kainose atsispindi ir provincijos kontekstas: medianinis pajamų lygis provincijoje, 16 450 eurų. Manilvos pozicija tarp Estiponos ir Sotogrande paprastai reiškia žemesnį žemės įsigijimo lygį nei centrinėje Marbeljos, Benahaviso zonoje, o Bahía Las Rocas urbanizacijos užbaigtumas suteikia precedento duomenų apie paklausą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID