यह 5,700 वर्ग मीटर का आवासीय भूखंड मनिल्वा, मलागा में बाहिया लास रोकास शहरीकरण क्षेत्र में स्थित है। यह दक्षिण-पश्चिम दिशा में अभिविन्यास रखता है और भूमध्य सागर तथा जिब्राल्टर की ओर दृश्य प्रदान करता है। यहाँ लगभग 11,137 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र के विकास की संभावना है, जिसमें तीन मंजिलों पर लगभग 31 टाउनहाउस शामिल हो सकते हैं। पूर्व में प्राप्त निर्माण अनुज्ञापत्र समाप्त हो चुका है; नया अनुज्ञापत्र प्राप्त किया जाना आवश्यक है। क्षेत्र में अधोसंरचना पूर्ण है और गेटेड प्रवेशद्वार मौजूद है। कीमत €2,300,000 से शुरू होती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
भूखंड मनिल्वा नगरपालिका में स्थित है, जो मलागा प्रांत के दक्षिण-पश्चिमी छोर पर कादिस प्रांत की सीमा पर है। यह शहरी क्षेत्र में स्थित है और आवश्यक सुविधाएँ पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं। समुद्र तट लगभग 2.5 किमी दूर है, जबकि जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 26 किमी की सीधी दूरी पर है।
यह भूखंड उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो एक विकास परियोजना विकसित करना चाहते हैं। बिजली और पीने योग्य पानी के कनेक्शन उपलब्ध हैं। आसपास लगभग 20 पूर्ण आवासीय परियोजनाएँ हैं। दैनिक सुविधाएँ, सुपरमार्केट 315 मीटर, फार्मेसी 159 मीटर दूर, निकट ही स्थित हैं।
यह एक भूखंड विकास परियोजना है, न कि निर्मित आवास। स्थिति 'पूर्ण' दर्ज है और 1970 का संदर्भ सूचीबद्ध है। वास्तविक निर्माण अभी शुरू नहीं हुआ है; पूर्व निर्माण अनुज्ञापत्र समाप्त हो गया है और विकास प्रक्रिया शुरू करने के लिए नया अनुज्ञापत्र आवश्यक है। निर्माण अवधि अनुमानित है।
यह प्रस्ताव कोई निर्मित निवास, सौर या साझा तरणताल प्रदान नहीं करता, केवल भूखंड है। सौर निर्माण शुरू नहीं हुआ है। पूर्व निर्माण अनुज्ञापत्र अमान्य हो चुका है, इसलिए नया अनुज्ञापत्र अनिश्चित अवधि तक लंबित है। रहने के लिए इकाइयाँ नहीं हैं: शयनकक्ष या स्नानघर जैसी कोई विशेषता मौजूद नहीं है।
Ref: VL635937
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह भूखंड उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ खरीदार एक विकासकर्ता, निवेश समूह या भूमि बैंक जैसी भूमिका में कार्य कर रहा है। लगभग 31 टाउनहाउस की निर्माण क्षमता वाला भूखंड उन लोगों के लिए उपयुक्त पैमाने का है जो पहले से स्थापित शहरीकरण क्षेत्र में एक छोटा आवासीय प्रोजेक्ट विकसित करना चाहते हैं। यह उन खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं है जो तैयार निवास या छुट्टियों की तुरंत रहने की सुविधा चाहते हैं, क्योंकि कोई इमारत नहीं है और निर्माण अनुज्ञापत्र नवीनीकृत किया जाना बाकी है। यह उनके लिए भी संगत है जो मनिल्वा क्षेत्र के दीर्घकालिक भूमि मूल्य विकास पर विचार करते हैं, जहाँ आसपास की परियोजनाएँ बिक चुकी हैं। यह आवश्यक है कि खरीदार विधिक सलाहकार के माध्यम से नए अनुज्ञापत्र की प्राप्ति की व्यवहार्यता, नगर नियोजन नियमों में परिवर्तन और विकास लागत की गणना को सत्यापित करें। साथ ही यह उन क्षेत्रीय निवेशकों के लिए प्रासंगिक है जिनके पास स्थानीय अनुज्ञापत्र प्रक्रिया का अनुभव है, क्योंकि पूर्व अनुज्ञापत्र समाप्त हो चुका है।
चूँकि यह एक भूखंड है, कोई निर्माण सामग्री या तकनीकी अंतिम रूप मौजूद नहीं है। भूखंड की स्थिति 'अच्छी' दर्ज है। उपलब्ध उपयोगिताएँ बिजली और पीने योग्य जल के कनेक्शन हैं। शहरीकरण की अधोसंरचना, सड़कें, जल निकासी और प्रवेश, पूर्ण है। भविष्य की इमारतों की गुणवत्ता विकासकर्ता के डिज़ाइन और निर्माण मानकों पर निर्भर करेगी। ऊर्जा दक्षता लेबल नहीं दिया गया है, क्योंकि कोई इकाई निर्मित नहीं है; नई इमारतों पे स्पेन के तकनीकी भवन संहिता (CTE) और ऊर्जा दक्षता आवश्यकताएँ लागू होंगी। दृश्य विशेषताओं में समुद्र, पर्वत और शहरी दृश्य सूचीबद्ध हैं। साइट की ढलान समुद्र तट की ओर लगभग 3% है, एक मध्यम ढलान जो संभावित रूप से समुद्र दृश्य वाली मंजिलों का समर्थन करती है। खरीद से पूर्व भू-तकनीकी सर्वेक्षण की अनुशंसा की जाती है।
भूखंड की कीमत €2,300,000 से शुरू होती है, जो 5,700 वर्ग मीटर भूमि पर लागू होती है। इसका तात्पर्य है कि निर्मित क्षेत्र की संभावित मात्रा (लगभग 11,137 वर्ग मीटर) के संदर्भ में भूमि लागत विकास गणना का आधार बनती है। यह सूचीबद्ध निर्मित आवास नहीं है, इसलिए प्रति वर्ग मीटर निर्मित आवास की तुलना प्रत्यक्ष रूप से लागू नहीं होती। उपलब्धता और बिक्री शर्तें विक्रेता के साथ सत्यापित की जानी चाहिए। कीमत में निर्माण अनुज्ञापत्र प्राप्ति, विकास लागत या प्रशासनिक शुल्क शामिल नहीं हो सकते।
बाहिया लास रोकास मनिल्वा का एक स्थापित शहरीकरण क्षेत्र है, जिसमें लगभग 20 पूर्ण और बिक चुकी आवासीय परियोजनाएँ हैं। भूखंड इस क्षेत्र के केंद्र में स्थित है, जिसके चारों ओर निर्मित आवासीय परियोजनाएँ हैं। क्षेत्र की अधोसंरचना पूर्ण है और एक सुरक्षित गेटेड प्रवेशद्वार संचालित है। दक्षिण-पश्चिम अभिविन्यास के कारण समुद्र और जिब्राल्टर की ओर दृश्य उपलब्ध हैं। भूखंड से समुद्र तट लगभग 2.5 किमी दूर है, पैदल या साइकिल से पहुँच योग्य दूरी। दैनिक जीवन की दृष्टि से क्षेत्र काफी स्वावलंबी है: सुपरमार्केट 315 मीटर, फार्मेसी 159 मीटर, और 2 किमी की त्रिज्या में रेस्टोरेंट, स्कूल, बैंक, पार्क और कैफे उपलब्ध हैं। स्पोर्ट्स सेंटर कॉम्प्लेखो देपोर्तिवो लास विन्यास लगभग 0.9 किमी दूर है। क्षेत्र का चरित्र वर्षभर निवासी रहता है, यद्यपि गर्मियों में पर्यटन गतिविधि बढ़ती है। किसी भी भविष्य के विकास के लिए यह चुनौती है कि निर्माण अनुज्ञापत्र की प्रक्रिया स्थानीय निकाय की कार्यप्रणाली पर निर्भर करती है। मोटर वाहन सुविधाजनक है, यद्यपि सभी कार्यों के लिए अनिवार्य नहीं, 6 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 36 स्टॉप मौजूद हैं।
बाहिया लास रोकास का दैनिक जीवन अपेक्षाकृत स्वावलंबी है। सुपरमार्केट 315 मीटर और फार्मेसी 159 मीटर की दूरी पर हैं, छोटी पैदल दूरी। 2 किमी की त्रिज्या में दो रेस्टोरेंट, एक स्कूल, दो फार्मेसी, एक बैंक, एक पार्क और एक कैफे स्थित हैं। अस्पताल लगभग 6.2 किमी दूर है और स्वास्थ्य केंद्र क्षेत्र में उपलब्ध है। शहरीकरण में गेटेड प्रवेश सक्रिय है, जो आंतरिक सड़कों पर वाहन यातायात को सीमित रखता है। सार्वजनिक परिवहन के रूप में 6 लाइनें और 36 स्टॉप उपलब्ध हैं, जो गाड़ी के बिना कुछ दैनिक यात्राओं को संभव बनाते हैं। फिर भी, प्रशिक्षण, बड़ी खरीदारी और क्षेत्रीय यात्राओं के लिए निजी वाहन सुविधाजनक है। EV चार्जिंग स्टेशन लगभग 10 किमी दूर स्थित है। मनिल्वा कस्बा लगभग 18,165 निवासियों (2025, INE) का है, जिसमें 3 प्राथमिक विद्यालय, 1 माध्यमिक विद्यालय और 1 स्वास्थ्य केंद्र है।
नक्शा बाहिया लास रोकास की स्थिति दिखाता है, जहाँ से ला दुकेसा मरीना और समुद्र तट लगभग 2.5 किमी, दोन्या खुलिया गोल्फ 2.2 किमी और जिब्राल्टर लगभग 26 किमी दूर हैं। सुपरमार्केट और फार्मेसी पैदल दूरी पर हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
मनिल्वा मलागा प्रांत के दक्षिण-पश्चिमी छोर पर, कादिस प्रांत की सीमा पर स्थित है और कोस्ता देल सोल ओसिदेंताल कोमार्का का हिस्सा है। अल्खेसिरास लगभग 32 किमी, मारबेया 36 किमी और मलागा 83 किमी दूर है। जिब्राल्टर और सोतोग्रांदे दिशा में निकटता इस क्षेत्र को मारबेया-एस्तेपोना केंद्र से अलग स्थान देती है। नगरपालिका का क्षेत्रफल लगभग 35 वर्ग किमी है।
निकटतम समुद्र तट: प्लाया दे मनिल्वा लगभग 2.5 किमी, ला दुकेसा लगभग 3.1 किमी और प्लाया दे कासारेस लगभग 3.6 किमी दूर। गोल्फ: दोन्या खुलिया 2.2 किमी, फिंका कोर्तेसिन गोल्फ क्लब 3.3 किमी और गोल्फ अकादमी अल्बायत रिसॉर्ट 4.7 किमी। हवाई अड्डे: जिब्राल्टर (GIB) लगभग 26 किमी सीधी दूरी पर, मलागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 75 किमी। मरीना: प्युएर्तो देपोर्तिवो दे ला दुकेसा लगभग 2.5 किमी, सोतोग्रांदे बंदरगाह लगभग 9.6 किमी। बड़े शहर: अल्खेसिरास 32 किमी, मारबेया 36 किमी, मलागा 83 किमी।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की ऊँचाई समुद्र तल से लगभग 79 मीटर है, जो एक मध्यम उन्नत स्थिति देती है। समुद्र तट की ओर ढलान लगभग 3% है, मध्यम। ऐतिहासिक आँकड़ों के अनुसार वार्षिक धूप लगभग 3,845 घंटे है, जो सौर ऊर्जा और बाहरी जीवन के लिए एक लंबा अवधि देता है। औसत वार्षिक तापमान लगभग 18.5°C है। तैराकी का मौसम, जब जल तापमान 20°C या अधिक होता है, लगभग 5 महीने तक रहता है, मोटे तौर पर मई से अक्टूबर तक। दक्षिण-पश्चिम अभिविन्यास दोपहर और शाम के सूर्य प्रकाश को अधिकतम करता है। पास की प्राकृतिक संरचनाओं में प्लाया दे ला चुल्येरा (लगभग 4.1 किमी) शामिल है, जहाँ तटीय और पर्वतीय दृश्य दोनों उपलब्ध हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
क्षेत्र में दो ब्लू फ्लैग समुद्र तट हैं: ला गविओतास और साबिनिल्यास। ला दुकेसा तट लगभग 2.6 किमी दूर है। गोल्फ विकल्प निकट हैं: दोन्या खुलिया (लगभग 2.2, 2.4 किमी), फिंका कोर्तेसिन गोल्फ क्लब (लगभग 3.3 किमी), गोल्फ अकादमी अल्बायत रिसॉर्ट (लगभग 4.7, 5.0 किमी) और एस्तेपोना गोल्फ (लगभग 5.8 किमी)। खेल सुविधाएँ: 34 सुविधाएँ सूचीबद्ध हैं, जिनमें कॉम्प्लेखो देपोर्तिवो लास विन्यास (0.9 किमी) शामिल है। जल क्रीड़ा के लिए दो मरीना, प्युएर्तो देपोर्तिवो दे ला दुकेसा (2.5 किमी) और प्युएर्तो दे सोतोग्रांदे (9.6 किमी), पहुँच योग्य हैं। वर्ष में 34 स्थानीय अवकाश दिवस हैं, जो स्थानीय परंपराओं और कार्यक्रमों की घनत्वता दर्शाते हैं।
34 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
मनिल्वा मलागा प्रांत के दक्षिण-पश्चिमी छोर पर, कादिस प्रांत की सीमा पर स्थित है और कोस्ता देल सोल ओसिदेंताल कोमार्का का हिस्सा है। अल्खेसिरास लगभग 32 किमी, मारबेया 36 किमी और मलागा 83 किमी दूर है। जिब्राल्टर और सोतोग्रांदे दिशा में निकटता इस क्षेत्र को मारबेया-एस्तेपोना केंद्र से अलग स्थान देती है। नगरपालिका का क्षेत्रफल लगभग 35 वर्ग किमी है।
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | mm |
| फरवरी | °C | mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | mm |
| जुलाई | °C | mm |
| अगस्त | °C | mm |
| सितंबर | °C | mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | °C | mm |
मध्यम
क्षेत्रीय संदर्भ में यह भूखंड तैयार आवास प्रस्तावों से भिन्न श्रेणी में आता है। तुलनीय निर्मित परियोजनाएँ, जैसे अक्वामार तोर्रे देल मार में (€269,950 से), लान्ताना रेसिदेन्सियाल मिखास में (€205,000 से) और एथेर्ना होम्स 2 एस्तेपोना में (€269,000 से), इकाई स्तर पर कीमत देती हैं, जबकि यहाँ €2,300,000 की कीमत पूरे विकास भूखंड की है। मनिल्वा की स्थिति कोस्ता देल सोल के पश्चिमी छोर पर, सोतोग्रांदे और जिब्राल्टर की ओर, इसे एस्तेपोना और मारबेया के केंद्रीय बाज़ारों से अलग करती है। मनिल्वा में 1,351 अचल संपत्ति लेन-देन दर्ज हैं और आसपास के शहरीकरण क्षेत्र में लगभग 20 परियोजनाएँ बनकर बिक चुकी हैं, यह एक स्थापित संरचना दर्शाता है। दक्षिण-पश्चिम अभिविन्यास और समुद्र दृश्य इस भूखंड की स्थलाकृतिक विशेषता है। मुख्य अनिश्चितता निर्माण अनुज्ञापत्र की नई प्रक्रिया है; जिब्राल्टर हवाई अड्डे (26 किमी) से निकटता अंतरराष्ट्रीय किरायेदार और खरीदार वर्ग के लिए एक व्यावहारिक कारक है। क्षेत्र में ब्लू फ्लैग तट और कई गोल्फ कोर्स आवासीय मांग के समर्थन करते हैं, यद्यपि यह विश्लेषण अनुमान नहीं है। खरीद निर्णय से पूर्व नगर नियोजन और बाज़ार अध्ययन की स्वतंत्र सत्यापन अनुशंसित है।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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