Būvniecības zeme ar platību 5 700 m² Manilvas pašvaldībā, Malagas provincē, Andalūzijā. Zeme atrodas Bahía Las Rocas urbanizācijā, aptuveni 2,5 km attālumā no krasta, ar dienvidrietumu orientāciju un skatu uz Vidusjūru. Pēc iepriekšējās būvatļaujas datiem teritorija ļauj attīstīt aptuveni 11 137 m² būvplatību līdz 31 rindu mājai trīs stāvos. Urbanizācija ietver aptuveni 20 pabeigtus dzīvojamus projektus ar pilnībā izveidotu infrastruktūru un apsargātu ieeju. Attālums līdz Gibraltāra lidostai ir aptuveni 26 km taisnā līnijā. Zemes cena ir 2 300 000 eiro.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Zeme atrodas Bahía Las Rocas urbanizācijā, Manilvas pašvaldības rietumu daļā, uz robežas ar Kadisas provinci. Attālums līdz Playa de Manilva pludmalei ir 2,5 km, līdz Puerto Deportivo de la Duquesa marinai, 2,5 km. Supermarkets atrodas 315 m un aptieka 159 m attālumā. Reģiona pilsētas Marbella un Alhesirass atrodas aptuveni 32, 36 km attālumā.
Teritorija ir paredzēta dzīvojamai apbūvei ar atļautu būvplatību aptuveni 11 137 m². Zeme ir savienota ar elektroapgādi un dzeramo ūdeni. Pārskatā esošie dati neietver konkrētu mājokļu plānojumu, autostāvvietas vai koplietošanas objektus; šie elementi tiek noteikti nākamajā projekta izstrādes posmā. Zeme neatrodas tieši pie pludmales, attālums līdz tuvākajai pludmalei ir aptuveni 2,5 km.
Zemes platība ir 5 700 m². Iepriekšējā būvatļauja ir beigusies derīguma termiņu; jauna atļauja jāsaņem atkārtoti pašvaldības procedūrā. Pēc iepriekšējiem datiem iespējama līdz 31 rindu mājas būvniecība trīs stāvos. Datubāze neietver sākuma datumu, būvniecības grafiku vai pabeigšanas termiņu. Teritorijas stāvoklis tiek aprakstīts kā labs.
Projekts neietver gatavu mājokli, nekustamā objekta pārvaldību vai iekārtotu dārzu. Datubāzē nav norādītas guļamistabas, vannas istabas vai iekšējā apdare. Būvatļauja pašlaik nav derīga, tāpēc būvniecība nevar sākties uzreiz pēc pirkuma. EV uzlādes punkts atrodas 10 km attālumā. Zeme nav pie pludmales, piekļuve jūrai prasa transportu vai 30 minūšu gājienu.
Ref: VL635937
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Teritorija atbilst situācijām, kad pircējs ir attīstītājs vai investors, kurš meklē zemi ar apstiprinātu apbūves potenciālu nostiprinātā piekrastes urbanizācijā. Iespēja izveidot līdz 31 rindu mājai aptuveni 11 137 m² būvplatībā norāda uz projektu vidējā mērogā ar vairāku gadu realizācijas ciklu. Situācijas, kad teritorija nav piemērota: pircējs meklē gatavu mājokli nekavējoties ievākšanai; pircējs vēlas nelielu zemi privātmājai; pircējs nav gatavs atļauju un būvniecības procesam ar tā termiņiem un izmaksām. Tāpat teritorija nav piemērota pircējiem, kuri vēlas dzīvi tieši pie pludmales, jo attālums līdz jūrai ir 2,5 km. Investīcijas kontekstā Manilvas pašvaldībā 2024. gadā reģistrētas 1 351 nekustamo īpašumu transakcijas, kas norāda uz aktīvu vietējo tirgu. Praktiskais lēmums prasa būvniecības izmaksu aprēķinu, apbūves apjoma apstiprināšanu pašvaldībā un pārdošanas prognozi būvniecības periodā.
Teritorija ir zemes gabals, tāpēc materiālu un tehnisko sistēmu apraksts attiecas uz esošo infrastruktūru, nevis gatavu ēku. Pārskatā esošie dati apstiprina elektroapgādes un dzeramā ūdens savienojumus, kas nozīmē, ka pamata inženiertīkli urbanizācijā jau ir izveidoti. Urbanizācijā ietilpst aptuveni 20 pabeigtu projektu, kas norāda, ka ieliņu, apgaismojuma un notekūdeņu sistēmas atbilst pašvaldības pieņemšanas standartiem. Būvniecības kvalitāte nākamajā projektā nav paredzama no datubāzes; to noteiks projektu izstrāde, celtnieks un tehniskais reglaments, ko apstiprinās jaunā būvatļauja. Energoefektivitātes klase datubāzē nav norādīta, jo energosertifikāts izsniedzams tikai ēkām pēc projekta izstrādes. Pircējam objektīvas kvalitātes novērtēšanas posmā pieejami šādi faktori: teritorijas stāvoklis (datubāzē, labs), reljefa slīpums 3% līdz pludmalei, kas samazina zemes darbu sarežģītību, un esošā kaimiņu apbūve, kas kalpo kā reģionālās būvprakses etalons.
Cena ir 2 300 000 eiro par 5 700 m² zemes, kas atbilst aptuveni 404 eiro par m². Šī cena attiecas tikai uz zemi; būvniecības izmaksas, projektu izstrāde, atļauju procedūras un pieslēgumi nav iekļauti. Salīdzinājumam, reģiona jaunie dzīvokļu projekti sākas no aptuveni 205 000 līdz 270 000 eiro par mājokli, tomēr šie dati nav tieši salīdzināmi ar būvzemes iegādi. Pieejamības statuss un pārdošanas nosacījumi datubāzē nav precizēti; pircējam jāpārbauda īpašuma tiesības un būvatļaujas procedūras stāvoklis pirms darījuma.
Teritorija atrodas nostiprinātā dzīvojamā vidā ar aptuveni 20 pabeigtiem projektiem, kas norāda uz izveidotu apkārtni ar esošiem kaimiņiem un lietotā infrastruktūru: ieliņām, inženiertīkliem un apsargātu ieeju. Ikdienas ritmu nosaka tuvums pilsētvidē, supermarketa 315 m un aptiekas 159 m attālumā nozīmē, ka pamatpakalpojumi ir pieejami kājām. Divi restorāni, kafijas vietu un banka 2 km rādiusā sedz tipiskās ikdienas vajadzības bez auto lietošanas. Attālums līdz pludmalei ir 2,5 km ar 3% slīpumu, kas prasa transportlīdzekli vai aptuveni 30 minūšu gājienu. Reljefs 79 m virs jūras līmeņa nodrošina skatu uz jūru un Gibraltāru dienvidrietumu virzienā. Reģiona kontekstā teritorija apvieno piekrastes dzīvesveidu ar mazpilsētas pakalpojumu struktūru: Manilvā 2025. gadā dzīvo aptuveni 18 165 iedzīvotāju, un pašvaldībā ir trīs pamatskolas, viena vidusskola un viens veselības centrs 6,2 km attālumā no teritorijas. Attīstītāja skatījumā zemes atrašanās nostiprinātā urbanizācijā ar pārdotiem projektiem veido pierādītu pieprasījuma bāzi, tomēr komerciālo pievilcību nosaka nākamā projekta plānojums un tirgus apstākļi būvniecības laikā.
Apkārtne apvieno mazpilsētas struktūru ar piekrastes rekreāciju. 2 km rādiusā atrodas divi restorāni, skola, divas aptiekas, banka, parks un kafijas vieta, šis kopums sedz ikdienas vajadzības bez transportlīdzekļa. Sporta centrs Complejo Deportivo Las Viñas atrodas 0,9 km attālumā. Veselības centrs ir 6,2 km attālumā, kas nozīmē transportlīdzekli medicīniskām vizītēm. Transporta kontekstā pašvaldībā darbojas 6 sabiedriskā transporta līnijas ar 36 pieturām, kas nodrošina pārvietošanos uz Sabinillas piekrastes joslu un kaimiņu pilsētām; tomēr auto ir praktisks papildinājums attālumiem līdz Esteponai, Marbellai un lidostām. Reģiona pilsētu hierarhija: Alhesirasa 32 km ar aptuveni 122 000 iedzīvotāju, Marbella 36 km ar aptuveni 148 000, Malaga 83 km ar aptuveni 579 000 iedzīvotāju. Šīs distances definē Manilvu kā klusāku piekrastes posmu ar piekļuvi lielo pilsētu pakalpojumiem Dienvidspānijas standartos.
Karte parāda zemes atrašanās vietu Bahía Las Rocas urbanizācijā Manilvā, aptuveni 2,5 km no krasta līnijas. Tuvākie atzīmes punkti: supermarkets 315 m, aptieka 159 m, sporta centrs 0,9 km, Doña Julia golfa laukums 2,2 km un Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km. Dienvidrietumu virzienā redzama Gibraltārauna Sotogrande piekrastes josla.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Manilva atrodas Malagas provinces dienvidrietumu malā uz robežas ar Kadisas provinci, Costa del Sol Occidental komarkā. Pozīcija starp Esteponu un Sotogrande definē to kā pārejas joslu starp Malagas piekrastes tirgu un Kadisas luksusa segmentu. Marbella atrodas 36 km austrumos, Alhesirasa 32 km rietumos, Malaga 83 km attālumā. Šī pozīcija nozīmē piekļuvi diviem atšķirīgiem tirgus segmentiem viena brauciena rādiusā.
Pludmales: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km; tuvākā ar Zilo karogu, Sabinillas. Jachtas: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km. Golfa laukumi: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, Estepona Golf 5,8 km. Lidostas: Gibraltāra (GIB) aptuveni 26 km taisnā līnijā, Malaga-Costa del Sol (AGP) aptuveni 75 km. Supermarkets 315 m, aptieka 159 m, slimnīca 6,2 km. EV uzlādes punkts 10 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatiskie dati reģionam rāda 3 845 saules stundas gadā un vidējo gada temperatūru 18,5°C. Peldēšanas sezons ar ūdens temperatūru vismaz 20°C ilgst piecus mēnešus, kas aptuveni atbilst periodam no maija līdz oktobrim. Teritorija atrodas 79 m virs jūras līmeņa ar 3% slīpumu līdz pludmalei, reljefs nav stāvs, un skats uz jūru dienvidrietumu virzienā ir iespējams no augstākiem būvniecības stāviem. Skati ietver jūru, kalnus un pilsētvidu. Reģiona ainava apvieno piekrastes joslu ar iekšzemes kalnu pauguriem; Manilvas pašvaldības platība ir 35 km², no kuras apbūve aizņem nelielu daļu, atstājot dabiskas zonas starp urbanizācijām. 34 vietējie svētki gadā un 34 sporta objekti papildina rekreācijas struktūru.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Zilā karoga pludmales tuvumā: La Gaviotas un Sabinillas, kopā divas pludmales ar starptautisku kvalitātes sertifikātu. Papildu pludmales ietver Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 2,6 km, Playa de la Chullera 4,1 km un Playa de Casares 3,6 km attālumā. Ūdens sports un jachtu pakalpojumi pieejami Puerto Deportivo de la Duquesa marinā 2,5 km attālumā un Puerto de Sotogrande 9,6 km attālumā. Golfa infrastruktūra koncentrēta rādiusā līdz 6 km: Doña Julia, Finca Cortesín, viens no garākajiem 18 caurumu laukumiem reģionā, un Estepona Golf. Sporta centrs Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km attālumā sedz ikdienas fiziskās aktivitātes vajadzības.
34 Pieejamie objekti
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva atrodas Malagas provinces dienvidrietumu malā uz robežas ar Kadisas provinci, Costa del Sol Occidental komarkā. Pozīcija starp Esteponu un Sotogrande definē to kā pārejas joslu starp Malagas piekrastes tirgu un Kadisas luksusa segmentu. Marbella atrodas 36 km austrumos, Alhesirasa 32 km rietumos, Malaga 83 km attālumā. Šī pozīcija nozīmē piekļuvi diviem atšķirīgiem tirgus segmentiem viena brauciena rādiusā.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | mm |
| Februāris | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| Aprīlis | °C | mm |
| Maijs | °C | mm |
| Jūnijs | °C | mm |
| Jūlijs | °C | mm |
| Augusts | °C | mm |
| Septembris | °C | mm |
| Oktobris | °C | mm |
| Novembris | °C | mm |
| Decembris | °C | mm |
Mērens
Salīdzinājumā ar reģiona jaunapbūves projektiem šī teritorija pārstāv atšķirīgu produktu kategoriju: zemi attīstībai, nevis gatavu mājokli. Aquamar Torre del Mar (no 269 950 eiro), Lantana Residencial Mihasā (no 205 000 eiro) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 eiro) ir pabeigti vai būvējami mājokļu projekti ar noteiktu cenu par kvadrātmetru un pārdošanas grafiku. Zemes iegāde Bahía Las Rocas nozīmē pilnu būvniecības cikla pārņemšanu: no atļaujas līdz pārdošanai, ar atbilstošu termiņu un izmaksu struktūru. Pozicionējuma ziņā Manilva atšķiras no Mihasas un Esteponas ar mazāku apbūves blīvumu un tuvumu Kadisas provincei: Sotogrande luksusa segments atrodas 9,6 km attālumā, un Finca Cortesín golfa klubs, 3,3 km. Zemes perspektīvā tas nozīmē tuvumu augstāka cenu segmenta infrastruktūrai ar Manilvas cenu līmeni, provinces mediānā ienākuma rādītājs 16 450 eiro norāda uz cenu pieejamību salīdzinājumā ar Marbellas tirgu. Vietējais transakciju apjoms, 1 351 gadā, apliecinās aktīvu pieprasījumu. Investora lēmuma pamatā jābūt būvniecības izmaksu aprēķinam un salīdzinājumam ar gatavo mājokļu pārdošanas cenām Sotogrande un Esteponas joslas 10 km rādiusā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID