Il terreno si trova nell'urbanizzazione Bahía Las Rocas, a Manilva, nel punto sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cádiz. Si tratta di un lotto residenziale di 5.700 m² con orientamento sud-ovest e vista sul Mediterraneo e verso Gibilterra. L'area è circondata da complessi residenziali consolidati, con infrastrutture urbane completate e accesso controllato. La superficie edificabile stimata è di circa 11.137 m², con la possibilità di realizzare fino a 31 townhouse su tre piani. La licenza edilizia precedente è scaduta e deve essere rinnovata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il lotto è situato nel cuore di Bahía Las Rocas, a circa 2,6 km dalla spiaggia più vicina, La Duquesa, e a circa 2,4 km dal campo da golf Doña Julia. L'urbanizzazione dista circa 26 km in linea d'aria dall'aeroporto di Gibilterra. Servizi quotidiani come supermercati e farmacie si trovano entro 315 metri dal lotto.
Si tratta di un terreno edificabile destinato a sviluppo residenziale, non di un'abitazione finita. Non sono presenti camere da letto o bagni: il lotto consente la costruzione di un progetto residenziale fino a 31 townhouse. È pertinente per sviluppatori o investitori che cercano un terreno con potenziale edificatorio in un'urbanizzazione consolidata della Costa del Sol occidentale.
Il lotto è registrato come completato dal 1970 come terreno; non esiste alcuna costruzione da consegnare. La licenza edilizia precedente è scaduta, quindi il processo di sviluppo richiede prima l'ottenimento di una nuova licenza. L'infrastruttura dell'urbanizzazione è completata, il che semplifica la fase successiva di costruzione.
Il progetto non offre un'abitazione pronta, non dispone di camere, bagni o finiture e non include alcuna certificazione energetica di un edificio esistente. La licenza edilizia non è attiva e deve essere richiesta nuovamente. Il lotto non offre nemmeno parcheggio, piscina o aree comuni realizzate: questi elementi dipendono interamente dal futuro sviluppo.
Ref: VL635937
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno è pertinente per sviluppatori residenziali che cercano un lotto con potenziale edificatorio definito in un'urbanizzazione con domanda dimostrata: i circa 20 progetti precedenti di Bahía Las Rocas sono stati tutti costruiti e venduti. È altresì rilevante per investitori istituzionali che vogliono sviluppare fino a 31 townhouse su tre piani con vista mare. Non è adatto a chi cerca una casa pronta per uso personale o per chi non dispone della capacità di gestire un processo di licenza e costruzione. Il profilo tipico dell'acquirente comprende imprese di costruzione locali o internazionali attive sulla Costa del Sol occidentale, con esperienza in sviluppi di townhouse. Anche investitori che puntano su terreni edificabili con piano urbanistico favorevole possono rientrare nel gruppo target. Da considerare: il rinnovo della licenza edilizia è un passaggio preliminare obbligatorio e comporta tempi e costi aggiuntivi da verificare presso il comune di Manilva.
Il terreno non comprende alcuna costruzione, quindi non esistono materiali, finiture o impianti da valutare. Gli elementi tecnici verificabili riguardano il lotto stesso: superficie di 5.700 m², orientamento sud-ovest, allacciamenti a elettricità e acqua potabile già disponibili nell'urbanizzazione e pendenza del 3% verso la spiaggia. La superficie edificabile di circa 11.137 m² implica un indice di edificabilità di quasi 2 m² per m² di terreno, coerente con uno sviluppo intensivo di townhouse. La qualità del futuro progetto dipenderà interamente dalle scelte del sviluppatore: materiali delle facciate, isolamento, infissi, climatizzazione e standard energetici dovranno essere definiti nella fase di progettazione e permessi. L'infrastruttura pubblica dell'urbanizzazione è completata, il che riduce i costi di urbanizzazione primaria che invece gravano su terreni non urbanizzati. La presenza di vicini sviluppi completati fornisce un riferimento visivo e commerciale per il tipo di architettura residenziale predominante nella zona.
Il prezzo indicato è di € 2.300.000 per il lotto di 5.700 m², il che corrisponde a circa € 404 per m² di terreno. Con una superficie edificabile stimata di 11.137 m², il prezzo per m² edificabile si colloca intorno a € 207. Per confronto, progetti residenziali completati nella regione come Aquamar a Torre del Mar partono da € 269.950, Lantana Residencial a Mijas da € 205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da € 269.000. Il lotto si posiziona quindi nella fascia degli investimenti di sviluppo e non nella fascia residenziale per privati.
Bahía Las Rocas è un'urbanizzazione residenziale consolidata nel comune di Manilva, composta da circa 20 progetti completati e venduti. Il terreno si trova all'interno di questo contesto maturo, con strade, fognature, allacciamenti elettrici e idrici già realizzati e un accesso controllato all'urbanizzazione. La vita quotidiana nella zona si basa sulla prossimità a Sabinillas e al porto turistico di La Duquesa, dove si trovano ristoranti, negozi e servizi. Un supermercato si trova a 315 metri e una farmacia a 159 metri, rendendo le commissioni quotidiane fattibili a piedi. Il comune di Manilva conta circa 18.165 abitanti (2025) e dispone di tre scuole primarie, una secondaria e un centro sanitario, con l'ospedale più vicino a 6,2 km. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annuale di 18,5 °C e circa 3.845 ore di sole all'anno. L'orientamento sud-ovest del lotto implica esposizione al sole del pomeriggio e della sera, con viste sul mare in direzione di Gibilterra. La pendenza verso la spiaggia è del 3%, moderata e gestibile a piedi o in bicicletta. Un'auto è utile per raggiungere Estepona, Marbella o Sotogrande, ma non strettamente necessaria per le necessità quotidiane.
L'ambiente intorno al lotto combina il carattere residenziale di un'urbanizzazione consolidata con la vicinanza ai servizi della costa. Entro due chilometri si trovano due ristoranti, una scuola, due farmacie, una banca, un parco e un caffè. Il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas dista 900 metri. Per lo shopping e la vita sociale, il Puerto Deportivo de la Duquesa a 2,5 km offre porto turistico, ristoranti e attività nautiche; Sotogrande con il suo porto si trova a 9,6 km. Il trasporto pubblico conta sei linee e 36 fermate nel comune, utile per gli spostamenti locali senza auto. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 10 km, un dato da considerare per lo sviluppo futuro del progetto. Il municipio registra 34 feste locali all'anno e 34 impianti sportivi, elementi che riflettono un tessuto sociale attivo in un comune di medie dimensioni.
Sulla mappa, il lotto si individua all'interno di Bahía Las Rocas, urbanizzazione residenziale tra il centro di Manilva e la costa di Sabinillas. Le distanze verso la spiaggia, il golf e il porto di La Duquesa sono percorribili in pochi minuti in auto, mentre i servizi quotidiani si raggiungono a piedi. La posizione elevata di 79 metri consente la vista sul mare tipica di questa parte della Costa del Sol, dove la dolce vita mediterranea si unisce alla praticità quotidiana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa il punto sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cadice, nella comarca della Costa del Sol Occidental. Questa posizione colloca il lotto tra due poli: Estepona e Marbella a est (36-83 km) e Sotogrande e Algeciras a ovest (10-32 km). La vicinanza a Finca Cortesín e Sotogrande collega la zona al segmento residenziale alto di gamma della costa, mentre Manilva mantiene prezzi e carattere più contenuti rispetto a Marbella. L'aeroporto di Gibilterra a 26 km in linea d'aria offre un'alternativa a Málaga.
Le distanze in linea d'aria dai servizi principali: spiaggia La Duquesa 2,6 km, Playa de Manilva 2,5 km, Playa de Casares 3,6 km. Campi da golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Aeroporti: Gibilterra a circa 26 km, Malaga-Costa del Sol a circa 75 km. Ospedale a 6,2 km, supermercato a 315 metri, farmacia a 159 metri. Le città più vicine: Estepona e Sotogrande in direzione est, Algeciras a 32 km in direzione ovest, Marbella a 36 km e Málaga a 83 km. La doppia accessibilità aeroportuale (Gibilterra e Málaga) amplia le opzioni di collegamento internazionale.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il lotto si trova a 79 metri sopra il livello del mare con una pendenza del 3% verso la costa, un dislivello moderato che facilita l'accesso pedonale alla spiaggia. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annuale di 18,5 °C e circa 3.845 ore di sole storiche all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneare dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua pari o superiori a 20 °C, tipicamente da giugno a ottobre. L'orientamento sud-ovest massimizza l'esposizione solare nel pomeriggio e alla sera, rilevante sia per il comfort abitativo futuro sia per un eventuale installazione di pannelli solari. La vista comprende mare, montagna e tessuto urbano, con Gibilterra visibile nei giorni limpidi verso sud-ovest.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il comune di Manilva dispone di due spiagge con Bandiera Blu: La Gaviotas e Sabinillas. Le spiagge più vicine al lotto sono Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) e Playa de Casares (3,6 km); Playa de la Chullera si trova a 4,1 km. Per il golf, entro cinque chilometri si trovano tre strutture: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), uno dei campi più noti della regione che ha ospitato campionati internazionali, e la Golf Academy Albayt Resort (4,7 km). Estepona Golf dista 5,8 km. Il comune conta 34 impianti sportivi, incluso il Complejo Deportivo Las Viñas a 900 metri dal lotto. I porti turistici di La Duquesa e Sotogrande offrono attività nautiche e subacquee.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupa il punto sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cadice, nella comarca della Costa del Sol Occidental. Questa posizione colloca il lotto tra due poli: Estepona e Marbella a est (36-83 km) e Sotogrande e Algeciras a ovest (10-32 km). La vicinanza a Finca Cortesín e Sotogrande collega la zona al segmento residenziale alto di gamma della costa, mentre Manilva mantiene prezzi e carattere più contenuti rispetto a Marbella. L'aeroporto di Gibilterra a 26 km in linea d'aria offre un'alternativa a Málaga.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Nella Costa del Sol Occidental, i lotti edificabili con piano definitivo e infrastruttura completata sono meno frequenti dei terreni non urbanizzati o degli edifici finiti. Il lotto di Bahía Las Rocas si distingue per il contesto: un'urbanizzazione con circa 20 progetti venduti fornisce una tracciabilità commerciale che terreni isolati a Estepona o Casares non sempre offrono. In termini di prezzo al m² edificabile (circa € 207), il lotto si colloca nella media della fascia costiera tra Manilva e Estepona; per confronto, appartamenti nuovi completati nella regione partono da € 205.000-270.000 (Lantana Residencial a Mijas, Aquamar a Torre del Mar, Etherna Homes 2 a Estepona), il che implica un margine di sviluppo dipendente dai costi di costruzione attuali e dai tempi di licenza. Rispetto a Marbella, a 36 km, Manilva mantiene un profilo di prezzi più contenuto pur condividendo lo stesso clima e la stessa accessibilità ai campi da golf: Finca Cortesín a 3,3 km è uno dei campi più prestigiosi della regione. Verso ovest, Sotogrande (9,6 km) e Algeciras (32 km) collegano la zona al mercato di Cadice e all'aeroporto di Gibilterra, a 26 km in linea d'aria: una doppia accessibilità aeroportuale che Marbella e Estepona non condividono nella stessa misura. Per uno sviluppatore, la combinazione di domanda dimostrata nell'urbanizzazione, infrastruttura completata e vicinanza a golf e porti turistici definisce il posizionamento competitivo del lotto nel segmento townhouse della parte occidentale della Costa del Sol, dove il clima mediterraneo e lo stile di vita rilassato attraggono acquirenti internazionali tutto l'anno.
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