Gradbeno zemljišče v urbanizaciji Bahía Las Rocas v občini Manilva, na jugozahodnem robu province Málaga ob meji s provinco Cádiz. Zemljišče meri 5.700 m² in stoji v zaključeni stanovanjski soseski z dokončano infrastrukturo in nadzorovanim vhodom. Lokacija je približno 2,5 km od plaže Playa de Manilva in približno 26 km (v zraku) od letališča Gibraltar. Zemljišče ima jugozahodno orientacijo s pogledom na Sredozemsko morje in Gibraltar. Prejšnje gradbeno dovoljenje je poteklo; po navedbah prodajalca naj bi bilo pridobitev novega dovoljenja izvedljivo. Objavljena cena znaša 2.300.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Zemljišče leži znotraj urbanizacije Bahía Las Rocas, obdan z okoliškimi dokončanimi stanovanjskimi projekti. Supermarket je oddaljen 315 m, lekarna 159 m, plaža Playa de Manilva pa približno 2,5 km. Naselje Sabinillas in marina Puerto Deportivo de la Duquesa sta v radiju približno 2,5, 3 km.
Ne gre za stanovanjski objekt, temveč za razvojno zemljišče namenjeno gradnji do približno 31 mestnih hiš na treh nadstropjih s skupno grazdo površino okoli 11.137 m². Namen je torej projektna gradnja in ne neposredna bivanja. Električna in vodovodna povezava sta na voljo na zemljišču.
Zemljišče je vpisano kot stanovanjsko in se trži kot gradbeno zemljišče z zgodovinskim gradbenim dovoljenjem, ki je poteklo. Status 'z načrtovalskim dovoljenjem' temelji na navedbah prodajalca. Novo gradbeno dovoljenje je treba pridobiti po lokalnem postopku; časovni potek ni zagotovljen.
Objekt nima spalnic, kopalnic ali stanovanjske površine, gre za neoazijsko gradbeno zemljišče. Električna polnilnica za vozila je oddaljena približno 10 km. Ni skupnih objektov, bazena ali zelenih površin, ki bi pripadale samemu zemljišču. Veljavnost gradbenega dovoljenja ni aktivna.
Ref: VL635937
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je relevantna predvsem v določenih situacijah. Prvič: za razvijalce ali gradbena podjetja, ki iščejo zemljišče z omogočeno gradnjo mestnih hiš v zaključeni urbanizaciji z obstoječo infrastrukturo, to zmanjšuje tveganja pri priključkih. Drugič: za investitorje, ki želijo razviti projekt v fazah in izkoristiti dokazano prodajno zgodovino soseske, kjer so bili po navedbah vsi prejšnji projekti zgrajeni in prodani. Tretjič: za skupine zasebnih kupcev, ki bi skupaj razvili več enot. Zemljišče ni primerno za iskalce posamezne stanovanjske hiše, za ljudi, ki želijo takoj nastaniti, ali za kupce, ki iščejo nizkoproračunski vstop na trg, vstopni znesek 2,3 milijona evrov predstavlja projektno investicijo. Prav tako ni primerno za tiste, ki ne želijo voditi gradbenega in upravnega postopka, saj je treba pridobiti novo gradbeno dovoljenje. Poleg tega je treba upoštevati, da celoten cikel, načrtovanje, dovoljenja, gradnja in prodaja, običajno traja več let in zahteva pokritje gradbenih stroškov.
Ker gre za gradbeno zemljišče, se vprašanja gradnje nanašajo na morebitni prihodnji projekt in ne na obstoječo zgradbo. Zemljišče ima povezavo na elektriko in pitno vodo, kar sta osnovna priključka za stanovanjsko gradnjo. Predvidena programska shema po navedbah prodajalca obsega do 31 mestnih hiš na treh nadstropjih s skupno grazdo površino približno 11.137 m², kar pomeni gostoto, ki ustreza tipični soseski mestnih hiš na Costa del Sol. Dejanski standard izgradnje, materiali, energetski razred, izolacija, ogrevanje in hlajenje, bo določen v projektu, ki bo predložen ob oddaji vloge za gradbeno dovoljenje. Trenutno ni na voljo energijskega certifikata, ker ni zgradbe. Tla so po fotografijah deloma z oljkami in gradbenimi sledmi iz prejšnjih faz razvoja okolice. Za oceno kakovosti izvedbe bo treba spremljati izbiro izvajalca in projektanta, kar je odgovornost prihodnjega razvijalca in ni predmet te objave.
Objavljena cena znaša 2.300.000 evrov za celotno zemljišče s površino 5.700 m², kar ustreza približno 404 evrov na m² zemljišča. Pri predvidenih približno 11.137 m² grazde površine to pomeni okoli 207 evrov na m² grazde pravice, pred gradbenimi stroški, davki in pristojbinami. Cena se nanaša na trenutno objavo; pogajanja in dodatni stroški (preddavki, notarski stroški, načrtovanje) niso vključeni. Primerljivi novogradbeni projekti v regiji se prodajajo po ceni od približno 205.000 do 270.000 evrov na enoto, kar služi kot referenca za morebitno vrednost končnih enot.
Bahía Las Rocas je ena najbolj uveljavljenih stanovanjskih urbanizacij v Manilvi, ki jo sestavlja okoli dvajset zaključenih projektov. Soseska ima zaključeno infrastrukturo in nadzorovan vhod, kar v praksi pomeni urejene ceste, razsvetljavo in javne prostore. Za vsakdanje življenje je pomembno, da so lekarna (159 m) in supermarket (315 m) v hojni razdalji, medtem ko so plaže dostopne z avtomobilom v približno petih do sedmih minutah. Naklon proti morju je približno 3 %, kar je zmerno in ne predstavlja ovire za pešce. Naselje leži na približno 79 m nadmorske višine, kar prispeva k razgledu na morje v smeri Gibraltaškega preliva. Znotraj radija 2 km sta dve restavraciji, ena šola, dve lekarni, banka, park in kavarna, osnovna oskrba je torej pokrita, za širšo ponudbo pa je treba odpotovati v Sabinillas, Estepono ali Marbello. Območje ima mestni značaj z dokajšnjo gostoto bivalnih naselij, ne pa središča mesta. Za razvijalca to pomeni okolje z dokazanim povpraševanjem po stanovanjih; za končnega kupca v prihodnjih objektih pa lokacijo z osnovnimi storitvami v bližini in morjem na kratek vožnji.
Manilva je obalna občina s približno 18.165 prebivalci (INE, 2025) in površino 35 km². Vsakdanje življenje v okolici zemljišča poteka v okviru zaključene stanovanjske soseske z osnovnimi storitvami v hojni razdalji: lekarna, supermarket, kavarna in dve restavraciji v radiju 2 km. Zdravstveni center je v občini, bolnišnica pa je oddaljena približno 6,2 km. Osnovnošolsko izobraževanje je na voljo v treh osnovnih šolah, srednja šola pa je ena. Javni prevoz pokriva šest linij s 36 postajališči, kar omogoča gibanje brez osebnega vozila, čeprav je avto prirožen za obiske plaž, marin in večjih mest. Športna ponudba obsega 34 objektov, med njimi Complejo Deportivo Las Viñas na približno 0,9 km. Odmev sezone se kaže v 34 lokalnih praznikih letno. Območje je zunaj glavne turistične cone Marbelle, kar pomeni mirnejši ritem izven poletnih mesecev.
Karta prikazuje lego zemljišča znotraj urbanizacije Bahía Las Rocas glede na plaže, marino La Duquesa, igrišča in cesto A-7. Vidna je tudi razdalja do Gibraltaškega preliva proti jugozahodu, ki pojasnjuje usmerjenost pogledov.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Manilva leži na skrajnem jugozahodnem robu province Málaga, na meji s provinco Cádiz, v comarci Costa del Sol Occidental. Ta lega jo postavlja med Estepono in Sotogrande, bližje Gibraltaškemu prelivu kot središču Costa del Sol. Marbella je 36 km, Algeciras 32 km, Málaga pa 83 km oddaljena. Za razvijalce to pomeni dostop do dveh trgov: vzhodnega (Estepona, Marbella) in zahodnega (Sotogrande, Cadiz).
Najbližje plaže so Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) in Playa de Casares (3,6 km). Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je oddaljena 2,5 km, Puerto de Sotogrande pa približno 9,6 km. Igrališča Doña Julia (2,2 km) in Finca Cortesín (3,3 km) sta v neposredni bližini, Golf Academy Albayt Resort pa 4,7 km. Letališče Gibraltar je približno 26 km v zraku, letališče Málaga-Costa del Sol pa približno 75 km v zraku oz. približno 83 km po cesti do mesta Málaga. Marbella je oddaljena 36 km, Algeciras 32 km. Polnilnica za električna vozila je na približno 10 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija ima po zgodovinskih podatkih približno 3.845 sončnih ur letno, kar je nad povprečjem za špansko obalo. Povprečna letna temperatura znaša 18,5 °C. Sezona za kopanje v morju s temperaturo vode nad 20 °C traja približno pet mesecev, kar ustreza običajnemu sredozemskemu vzorcu. Zemljišče leži na približno 79 m nadmorske višine s povprečnim naklonom približno 3 % proti morju, dovolj za razgled na morje, a ne toliko, da bi močno oviralo peš hojo. Okolica združuje morske in goratske poglede ter bližino hribovja v notranjosti Cadiza. Podnebje je tipično za zahodno Costa del Sol: mile zimi, suha in vroča poletja z morskimi vetrovi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V občini Manilva sta dve plaži z modro zastavo: La Gaviotas in Sabinillas. Poleg tega so v dosegu Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km), Playa de la Chullera (4,1 km) in Playa de Casares (3,6 km). Marina La Duquesa nudi ponudbo restavracij in vodnih športov na 2,5 km. Igrališča v okolici obsegajo Doña Julia, Finca Cortesín (gostitelja turnirjev na svetovni ravni), Golf Academy Albayt Resort in Estepona Golf na približno 5,8 km. Za organizirane športe je Complejo Deportivo Las Viñas oddaljen 0,9 km. Skupno število športnih objektov v občini je 34.
34 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leži na skrajnem jugozahodnem robu province Málaga, na meji s provinco Cádiz, v comarci Costa del Sol Occidental. Ta lega jo postavlja med Estepono in Sotogrande, bližje Gibraltaškemu prelivu kot središču Costa del Sol. Marbella je 36 km, Algeciras 32 km, Málaga pa 83 km oddaljena. Za razvijalce to pomeni dostop do dveh trgov: vzhodnega (Estepona, Marbella) in zahodnega (Sotogrande, Cadiz).
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Zmerno
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID