Земельный участок площадью 5700 м² в урбанизации Байя-Лас-Рокас в муниципалитете Манильва, на юго-западной окраине провинции Малага, на границе с провинцией Кадис. Участок расположен в сложившемся жилом районе с завершённой инфраструктурой и закрытым въездом. По данным застройщика, ранее выданная строительная лицензия истекла; согласно проектной документации, на участке возможно строительство около 11 137 м² застройки, до 31 таунхауса на трёх этажах. Участок ориентирован на юго-запад, с видом на Средиземное море и Гибралтар. Цена указана от 2 300 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится в урбанизации Байя-Лас-Рокас, примерно в 2,5, 3 км от пляжей Манильвы и Ла-Дукеса. В радиусе 2 км есть супермаркет (315 м), аптека (159 м), рестораны и спортивный центр. Гольф-клуб Doña Julia расположен в 2,2 км. Расстояние до аэропорта Гибралтара, около 26 км по прямой.
Объект представляет собой земельный участок без жилых помещений; спальни и ванные комнаты отсутствуют. Функциональное назначение, девелопмент: проект предусматривает строительство до 31 таунхауса. Подводятся электричество и питьевая вода. Участок подходит для покупателей, планирующих строительство, а не готовое жильё.
Статус участка, готовый (зарегистрирован в 1970 году, указано как ориентировочная дата). Строительство на участке не начато. Предыдущая лицензия истекла; для возобновления строительства требуется получение новой лицензии в муниципалитете Манильва.
Объект не включает готовое жильё, кухни, мебель или парковочные места. Нулевое количество спален и ванных комнат. Строительная лицензия не действует и должна быть получена заново; сроки и условия её выдачи муниципалитетом не гарантированы. Электрозаправочная станция находится в 10 км.
Ref: VL635937
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект рассчитан на узкий круг покупателей. Во-первых, девелоперы и инвестиционные группы, рассматривающие проект строительства до 31 таунхауса в районе с завершённой инфраструктурой и подтверждённым спросом, судя по данным урбанизации, все предыдущие проекты были построены и распроданы. Во-вторых, частные инвесторы, готовые пройти процесс получения новой строительной лицензии и нести сопутствующие издержки. Объект не подходит покупателям, ищущим готовую недвижимость для проживания или отпуска: на участке нет зданий, а срок от покупки до завершения строительства измеряется годами. Для расчёта экономики проекта значимы: цена около 404 евро/м² земли, потенциал около 11 137 м² застройки, близость к гольф-клубам и маринам, а также положение между Эстепоной и Сотогранде, зоной с устойчивым интересом международных покупателей. Требуется проверка юридического статуса лицензии в муниципалитете Манильва до совершения сделки.
Поскольку объект является земельным участком, понятие отделки к нему не применяется; жилых зданий на территории нет. Характеристики застройки определяются будущим проектом и муниципальными нормами. Задокументированные параметры: разрешённый потенциал около 11 137 м² застройки, до 31 таунхауса по три этажа, юго-западная ориентация с видом на море, горы и городскую застройку. Подведены электричество и питьевая вода; состояние инфраструктуры урбанизации, завершённое, включая закрытый въезд. Фотоматериалы показывают строительную площадку с оливковыми деревьями и жилую застройку с кранами по соседству, что подтверждает активность строительства в районе. Энергоэффективность будущих зданий будет зависеть от проекта и подлежит сертификации после разработки. Состояние участка указано как хорошее; категория, инвестиционный объект с планировочным разрешением (требующим обновления).
Цена указана от 2 300 000 евро за участок площадью 5700 м², что соответствует примерно 404 евро за м² земли. Разброс цен внутри объекта отсутствует, так как предлагается один участок. Стоимость не включает затраты на строительство, архитектурный проект, получение новой лицензии и муниципальные сборы. В качестве ориентира: готовые новостройки в сопоставимых прибрежных районах Коста-дель-Соль предлагаются от 205 000 до 270 000 евро за единицу (например, Lantana Residencial в Михасе, Aquamar в Торре-дель-Мар, Etherna Homes 2 в Эстепоне).
Участок расположен внутри урбанизации Байя-Лас-Рокас, жилого района, состоящего из примерно 20 завершённых проектов, окружающих территорию со всех сторон. Это определяет характер места: сложившаяся застройка, подведённые коммуникации, закрытый въезд с контролем доступа. Повседневная инфраструктура доступна пешком: супермаркет в 315 метрах, аптека в 159 метрах, ресторан и кафе в пределах 2 км. Спортивный комплекс Complejo Deportivo Las Viñas находится в 900 метрах. Рельеф местности, высота 79 метров над уровнем моря, уклон к пляжу около 3%, что делает прогулочные маршруты к морю умеренно комфортными, но требующими 25, 30 минут пешком. Для потенциальных будущих жителей район сочетает тишину жилой урбанизации с доступом к пляжам (2,5, 3,6 км), гольфу (Doña Julia в 2,2 км, Finca Cortesín в 3,3 км) и маринам, Puerto Deportivo de la Duquesa в 2,5 км и Сотогранде в 9,6 км. Автомобиль удобен, но не обязателен для повседневных нужд: в муниципалитете действует 6 линий общественного транспорта с 36 остановками. Климат, около 3845 солнечных часов в год, среднегодовая температура 18,5°C, купальный сезон около 5 месяцев при температуре воды не ниже 20°C.
Манильва, муниципалитет с населением 18 165 человек (данные INE, 2025) на юго-западной границе провинции Малага. Инфраструктура в радиусе 2 км от участка включает два ресторана, школу, две аптеки, банк, парк и кафе, этого достаточно для базовых повседневных нужд без автомобиля. В муниципалитете действуют три начальные школы, одна средняя школа и один медицинский центр; больница находится в 6,2 км. Общественный транспорт представлен 6 линиями и 36 остановками. Прибрежная зона включает пляжи Плая-де-Манильва (2,5 км), Ла-Дукеса (3,1 км) и Плая-де-Касарес (3,6 км), из которых два (Ла-Гавиотас, Сабинильяс) имеют Голубой флаг. Рядом, три гольф-поля в пределах 5 км и две марины. Крупные города региона: Альхесирас (32 км), Марбелья (36 км), Малага (83 км). 34 спортивных сооружения и 34 местных праздника в год отражают активный муниципальный календарь.
На карте участок обозначен в урбанизации Байя-Лас-Рокас к северу от прибрежной полосы Манильвы. В радиусе 3 км, пляжи, марина Ла-Дукеса и гольф-клуб Doña Julia. Западнее, за границей провинции,, Сотогранде; восточнее, Сабинильяс и Эстепона.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Манильва занимает юго-западный край провинции Малага на границе с Кадисом, в комарке Коста-дель-Соль-Оксиденталь. Положение между Эстепоной (около 20 км) и Сотогранде определяет рынок: более низкие цены, чем в Марбелье (36 км), при сопоставимой прибрежной инфраструктуре. Близость аэропорта Гибралтара (26 км) отличает локацию от большинства районов Коста-дель-Соль, ориентированных на аэропорт Малаги (75 км по прямой). В 2024, 2025 годах в муниципалитете зафиксировано 1351 сделка с недвижимостью.
Ближайшие пляжи, Плая-де-Манильва (2,5 км по прямой) и Ла-Дукеса (3,1 км), с плавным уклоном около 3%. Гольф: Doña Julia в 2,2 км, Finca Cortesín в 3,3 км, Golf Academy Albayt Resort в 4,7 км. Аэропорт Гибралтара, около 26 км по прямой, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 75 км по прямой, что по дороге составляет примерно 90, 100 км. Марины: Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 км) и Пуэрто-де-Сотогранде (9,6 км). Супермаркет, 315 м, аптека, 159 м, больница, 6,2 км, электрозаправка, 10 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок расположен на высоте 79 метров над уровнем моря с уклоном к морю около 3%, рельеф умеренный, без значительных перепадов. Климатические данные по региону: около 3845 солнечных часов в год, среднегодовая температура 18,5°C, купальный сезон около 5 месяцев с температурой воды от 20°C. Юго-западная ориентация участка обеспечивает инсоляцию во второй половине дня и вечернее солнце, фактор, значимый для террас будущих таунхаусов. Вид включает море, горы и городскую панораму; в ясные дни просматривается Гибралтар. Окружающий ландшафт сочетает прибрежную застройку с холмистым внутренним поясом Манильвы, где сохранились виноградники, историческая сельскохозяйственная основа муниципалитета.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пределах 4 км от участка находятся три пляжа, включая два с Голубым флагом (Ла-Гавиотас и Сабинильяс). Плайя-де-ла-Чульера расположена в 4,1 км. Для гольфистов, три поля в радиусе 5 км: Doña Julia (2,2, 2,4 км), Finca Cortesín (3,3 км), принимавшая профессиональные турниры, и учебная академия Albayt Resort. Водные виды спорта и стоянки яхт доступны в маринах Ла-Дукеса (2,5 км) и Сотогранде (9,6 км). Спортивная инфраструктура муниципалитета насчитывает 34 объекта, включая Complejo Deportivo Las Viñas в 900 метрах от участка. Эта концентрация рекреационных объектов в сочетании с умеренной плотностью застройки определяет рекреационный профиль западной Коста-дель-Соль.
34 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Манильва занимает юго-западный край провинции Малага на границе с Кадисом, в комарке Коста-дель-Соль-Оксиденталь. Положение между Эстепоной (около 20 км) и Сотогранде определяет рынок: более низкие цены, чем в Марбелье (36 км), при сопоставимой прибрежной инфраструктуре. Близость аэропорта Гибралтара (26 км) отличает локацию от большинства районов Коста-дель-Соль, ориентированных на аэропорт Малаги (75 км по прямой). В 2024, 2025 годах в муниципалитете зафиксировано 1351 сделка с недвижимостью.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Умеренный
В сравнении с другими предложениями западной Коста-дель-Соль данный участок занимает нишу девелоперской земли в сложившейся урбанизации, категория, редко попадающая в открытую продажу, поскольку большинство прибрежных площадок в регионе уже застроено. Сопоставимые жилые проекты, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), иллюстрируют уровень цен на готовые单元 в соседних муниципалитетах; при потенциале 31 таунхауса участок ориентирован на объёмную реализацию, а не на единичную продажу. Положение Манильвы между Эстепоной и Сотогранде определяет рыночный контекст: цены здесь исторически ниже, чем в Марбелье (36 км) или Бенихависе, при том что гольф-инфраструктура, Finca Cortesín в 3,3 км, соответствует уровню более дорогих зон. Аэропорт Гибралтара в 26 км по прямой даёт локации редкое для провинции Малага преимущество по времени прилёта из Великобритании. Для инвестора значимы также статистика муниципалитета, 1351 сделка с недвижимостью и рост населения до 18 165 человек, как индикатор ликвидности. Основной фактор неопределённости, необходимость повторного получения строительной лицензии; это стандартная процедура, но она влияет на календарный график проекта и должна быть проверена юридически.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID