Este terreno residencial de 5.700 m² situa-se na urbanização Bahía Las Rocas, em Manilva, no extremo sudoeste da província de Málaga, junto à fronteira com Cádis. O lote permite, segundo a informação disponível, um desenvolvimento de aproximadamente 11.137 m² de área construída, com até 31 moradias em banda de três pisos. A urbanização dispõe de infraestrutura completa e entrada controlada, rodeada por cerca de 20 projetos residenciais já construídos. O preço de partida é de €2.300.000. A licença de obra anterior expirou, sendo necessária a obtenção de uma nova licença junto da câmara municipal.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno localiza-se no interior da urbanização Bahía Las Rocas, em ambiente urbano consolidado, a cerca de 2,5 km da Playa de Manilva e a 2,6 km da marina de La Duquesa. O município de Manilva conta com cerca de 18.165 habitantes (2025) e pertence à comarca da Costa del Sol Ocidental. Um supermercado situa-se a 315 metros e uma farmácia a 159 metros.
Este lote não é uma habitação pronta a habitar, mas um terreno de desenvolvimento destinado a promotores ou investidores que pretendam construir um projeto residencial. Não dispõe de quartos, casas de banho ou área habitável existente. Os utilitários de eletricidade e água potável encontram-se disponíveis na zona. O enquadramento urbano e a orientação sudoeste determinam o potencial construtivo.
O lote encontra-se em estado finalizado enquanto terreno, com registo de conclusão de 1970, data indicativa do registo original. Nenhuma construção nova está em curso. Uma licença de obra anterior foi emitida e expirou; o processo implica um novo pedido municipal antes de qualquer desenvolvimento. O potencial construtivo indicado é de aproximadamente 11.137 m², com capacidade para até 31 moradias em banda.
O projeto não oferece habitação construída, acabamentos, certificado energético de edifício nem espaços comuns operacionais. Não existem estacionamentos, piscinas ou zonas verdes implementados no lote. A licença de obra anterior caducou e a obtenção de nova licença carece de processo municipal. O terreno não dispõe de poste de carregamento para veículos elétricos nas imediações (o mais próximo fica a cerca de 10 km).
Ref: VL635937
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este lote dirige-se a promotores imobiliários que procurem terrenos com capacidade para um desenvolvimento de média dimensão numa urbanização consolidada da Costa del Sol Ocidental. É igualmente relevante para investidores institucionais ou familiares que pretendam um ativo de solo com planeamento anterior favorável, ainda que a licença tenha caducado. A situação adequada: um promotor com experiência em moradias em banda que valorize a envolvente já construída e a infraestrutura completa da urbanização; um investidor que aceite o prazo e o risco administrativo de um novo processo de licenciamento municipal; um comprador que pretenda controlar o desenho integral de um projeto de até 31 unidades. Não é adequado para quem procura habitação imediata, casa de férias pronta a usar ou um lote para construção de uma única moradia isolada, dado que o planeamento se orienta para desenvolvimento residencial múltiplo. A necessidade de novo licenciamento implica disponibilidade para um processo municipal de duração variável e o envolvimento de equipas técnicas, arquitetos, aparelhadores e advogados, desde o início. Compradores internacionais sem experiência no mercado espanhol devem contar com acompanhamento jurídico relativamente a licenças, plusvalías municipais e obrigações fiscais associadas à aquisição de solo urbano.
Não é aplicável qualquer avaliação de materiais ou acabamentos, uma vez que se trata de um terreno sem edificação. Os elementos técnicos verificáveis limitam-se às condições do lote: 5.700 m² de superfície, utilitários de eletricidade e água potável disponíveis, orientação sudoeste e vistas sobre o mar e a montanha registadas na documentação. A capacidade construtiva indicada de aproximadamente 11.137 m² distribuída por até 31 moradias em banda de três pisos resulta de estudo de viabilidade anterior associado à licença expirada, devendo ser confirmada com a câmara municipal no novo processo. A qualidade final do futuro projeto depende inteiramente das escolhas do promotor: padrões construtivos, certificação energética das unidades, sistemas de climatização e nível de acabamentos. A envolvente construída da urbanização, cerca de 20 projetos concluídos, fornece uma referência visual do padrão arquitetónico da zona, dominado por habitação residencial de média densidade com vista mar. A inclinação de cerca de 3% na direção da praia condiciona a implantação das unidades e pode exigir soluções de estrutura e movimentação de terras a avaliar no projeto de execução.
O preço apresentado é de €2.300.000, tratando-se de um distinto lote de 5.700 m², o que corresponde a cerca de €404 por m² de terreno. Não existe variação de tipologias nem gama de preços, ao contrário de projetos residenciais comparáveis na região: Aquamar em Torre del Mar a partir de €269.950, Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €269.000. O valor reflete o potencial construtivo de cerca de 11.137 m² e a localização numa urbanização com histórico de vendas. Custos adicionais de licenciamento, projeto e construção não estão incluídos no preço de partida.
O terreno integra uma urbanização consolidada com entrada controlada e cerca de vinte projetos residenciais concluídos e vendidos, o que significa que o contexto urbano já se encontra estabelecido, sem grandes frentes de obra em massa na envolvente imediata. O dia a dia na zona combina o carácter residencial calmo da urbanização com a proximidade de Sabinillas e do núcleo de Manilva, onde se concentram serviços básicos. Um supermercado a 315 metros e uma farmácia a 159 metros tornam as deslocações diárias a pé viáveis. A orientação sudoeste do lote proporciona exposição solar ao final do dia e vistas sobre o Mediterrâneo na direção de Gibraltar, conforme registado na análise fotográfica. A topografia local apresenta uma inclinação moderada de cerca de 3% na direção do mar, o que condiciona o desenho do futuro projeto mas não impede a construção. A 0,9 km encontra-se o Complejo Deportivo Las Viñas, e a área dispõe de 34 instalações desportivas no município. O hospital mais próximo fica a 6,2 km e o centro de saúde municipal cobre os cuidados primários. Para um promotor, o ritmo de trabalho é ditado pelo processo de licenciamento e pela execução da obra; para futuros residentes das moradias, o quotidiano articular-se-á entre a urbanização, a praia de Sabinillas e as marinas de La Duquesa e Sotogrande.
A vida quotidiana na zona articula-se em três escalas. À escala do bairro, o raio de 2 km inclui dois restaurantes, uma escola, duas farmácias, um banco, um parque e um café, cobrindo necessidades básicas a pé ou em deslocação curta. À escala municipal, Manilva conta com 18.165 habitantes (2025), três escolas primárias, uma secundária e um centro de saúde, refletindo uma estrutura de serviços residencial e não turística de massas. À escala regional, Estepona, Marbella (36 km) e Algeciras (32 km) ampliam a oferta comercial e sanitária. O município registou 1.351 transações imobiliárias, indicador de um mercado ativo. O transporte público compreende 6 linhas e 36 paragens, o que torna o uso do automóvel conveniente mas não indispensável para todas as deslocações. Fora da época alta de verão, a zona mantém carácter residencial permanente, com menor congestionamento nas estradas costeiras. A estação desportiva a 0,9 km oferece alternativa de lazer diário aos campos de golfe vizinhos.
No mapa, o lote aparece no interior da urbanização Bahía Las Rocas, a meia encosta acima da faixa costeira de Sabinillas. A oeste identificam-se La Duquesa e, mais além, Sotogrande; a leste, Casares Costa e Estepona. Os campos de golfe de Doña Julia e Finca Cortesín delimitam a envolvente recreativa imediata.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva posiciona-se no extremo sudoeste da província de Málaga, na fronteira com Cádis, dentro da comarca da Costa del Sol Ocidental. Esta localização coloca o lote mais próximo de Sotogrande, Algeciras (32 km) e Gibraltar do que do núcleo central da Costa del Sol: Estepona fica a cerca de 15-20 km, Marbella a 36 km e Málaga a 83 km. O carácter da zona é menos denso do que Marbella-Benalmádena e mais orientado a residência permanente e golfe do que o litoral oriental da província. O clima, com 3.845 horas de sol anuais, beneficia da exposição atlanto-mediterrânica do Estreito.
O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 26 km em linha reta e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 75 km, oferecendo duas opções de ligação aérea com escalas europeias distintas. As praias mais próximas são a Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) e a Playa de Casares (3,6 km), com o município a contar duas praias com Bandeira Azul, La Gaviotas e Sabinillas. O campo de golfe Doña Julia situa-se a 2,2 km, a Finca Cortesín a 3,3 km e a Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km. As marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) e Sotogrande (9,6 km) completam a oferta náutica. O hospital fica a 6,2 km e o supermercado a 315 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista cerca de 3.845 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,5°C, valores característicos do litoral ocidental malaguenho. O season de banhos estende-se por cerca de cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C, tipicamente de junho a outubro. O terreno situa-se a 79 metros de altitude com inclinação moderada de 3% na direção do mar, o que permite vistas sudoeste sobre o Mediterrâneo e Gibraltar sem exigências topográficas severas. A envolvente combina tecido urbano consolidado com espaços verdes próximos e a serra de Manilva no horizonte interior. O clima mediterrânico implica verões secos e invernos suaves, com concentração da precipitação entre novembro e março.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município dispõe de duas praias com Bandeira Azul, La Gaviotas e Sabinillas, a menos de 3 km do lote, com season balnear de cerca de cinco meses. A Playa de la Chullera (4,1 km) e a Playa de Casares (3,6 km) ampliam as opções costeiras, desde praias urbanas a enseadas mais naturais junto à foz do rio Manilva. A oferta de golfe concentra-se num raio curto: Doña Julia (2,2-2,4 km), Finca Cortesín (3,3 km), um dos campos de competição de referência da região, Golf Academy Albayt Resort (4,7-5,0 km) e Estepona Golf (5,8 km). As marinas de La Duquesa e Sotogrande oferecem desportos náuticos, restauração e comércio. O município regista 34 instalações desportivas, incluindo o Complejo Deportivo Las Viñas a 0,9 km.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva posiciona-se no extremo sudoeste da província de Málaga, na fronteira com Cádis, dentro da comarca da Costa del Sol Ocidental. Esta localização coloca o lote mais próximo de Sotogrande, Algeciras (32 km) e Gibraltar do que do núcleo central da Costa del Sol: Estepona fica a cerca de 15-20 km, Marbella a 36 km e Málaga a 83 km. O carácter da zona é menos denso do que Marbella-Benalmádena e mais orientado a residência permanente e golfe do que o litoral oriental da província. O clima, com 3.845 horas de sol anuais, beneficia da exposição atlanto-mediterrânica do Estreito.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
No contexto da Costa del Sol Ocidental, este lote ocupa um posicionamento distinto dos projetos novos comparáveis. Enquanto Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €269.000) vendem unidades habitacionais individuais, este produto é solo urbano com planeamento anterior para desenvolvimento múltiplo, o comprador adquire capacidade construtiva, não habitação. Em termos geográficos, Manilva situa-se na extremidade sudoeste da província, mais próxima de Sotogrande, Finca Cortesín e Gibraltar do que de Marbella ou Fuengirola, o que associa a zona a um mercado de golfe e residência permanente de perfil mais contido do que o eixo Golden Mile-Puerto Banús. O histórico da urbanização, cerca de 20 projetos construídos e vendidos, indica procura comprovada para moradias nesta envolvente, embora ciclos de mercado variem. O preço de cerca de €404/m² de terreno deve ser comparado com o custo total de desenvolvimento (projeto, licenciamento, construção), que determina a viabilidade final. Relativamente a municípios vizinhos, Estepona oferece maior volume de oferta nova e serviços urbanos, Casares Costa um perfil mais de moradia isolada, e Sotogrande um segmento superior com marina e campos de golfe de competição. A dupla acessibilidade aérea, Gibraltar a 26 km e Málaga a 75 km, diferencia a zona face a localidades dependentes de um distinto aeroporto. O mercado local registou 1.351 transações no município, volume relevante para a dimensão de Manilva, e a oferta hoteleira e de serviços da envolvente de La Duquesa suporta a procura de arrendamento de temporada, fator habitual na análise de rendibilidade de projetos residenciais na zona.
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