Ez egy 5.700 m²-es lakóingatlan-telek Manilva településen, Málaga tartomány délnyugati csücskében, a Bahía Las Rocas városrészben. A telek délnyugati tájolású, tengerre és Gibraltár felé néző kilátással. A környező urbanizáció körülbelül húsz befejeett lakóprojektből áll, lezárt bejárattal és teljes infrastruktúrával. A telek korábban építési engedéllyel rendelkezett, amely lejárt; az adatok szerint kb. 11.137 m² beépíthető felület, max. 31 sorház formájában lenne lehetséges. Ár: 2.300.000 EUR-tól. Az ingatlan elektromos hálózatra és ivóvízre csatlakozik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Manilva közigazgatási területén fekszik, a tengerpart közelében, beépített városi környezetben. A Playa de Manilva 2,5 km-re, La Duquesa 3,1 km-re található. A Gibraltári repülőtől légvonalban kb. 26 km, a Málaga-Costa del Sol repülőtől kb. 75 km. Supermarket 315 m-re, gyógyszertár 159 m-re. Autó hasznos, de nem minden tevékenységhez szükséges.
Ez a termék nem kész lakóingatlan, hanem fejlesztési célú telek. A funkcionális cél egy lakóprojekt megvalósítása, legfeljebb 31 sorházzal, három szintenként. A délnyugati tájolás és a tengeri kilátás meghatározza a jövőbeli egységek tájolását. A helyszíni víz- és villanyközmű-csatlakozás meglévő. A napi ellátás gyalog megoldható a közeli boltoknak és gyógyszertárnak köszönhetően.
A telek státusza nyilvántartás szerint 1970-re datált, az ingatlan adatbázisban kész, azaz nem új építés alatt álló objektum. Az építési engedély korábban megvolt, de lejárt; új engedélyeztetési eljárás szükséges. Az oplevering minden időpontja ezért indicatief. A környék urbanizációja befejezett, így a szomszédos projektek referenciaként szolgálnak a tervezéshez.
Az adatbázis alapján az ingatlan nem tartalmaz lakóegységet: 0 hálószoba, 0 fürdőszoba. Nincs kész épület, nincs energiahatékonysági tanúsítvány épületre vonatkozóan. Az építési engedély lejárt, így az építési jog jelenleg nem érvényesül közvetlenül. A telek nem kínál közösségi létesítményeket, medencét vagy garázst az adatok szerint. EV-töltőpont 10 km-re található.
Ref: VL635937
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a termék fejlesztői vagy befektetői profilhoz illeszkedik, nem magánszemélyes fő lakáscélhoz. A jellemző helyzetek: egy spanyol partvidéki sorház-projekt előkészítését tervező fejlesztő, aki kialakult urbanizációban keres telket meglévő közművekkel és referencia-projektekkel a szomszédságban; egy portfólió-bővítést végző befektető, aki a Costa del Sol Occidental nyugati szegmensét célozza, ahol a földár a marbellai szinthez képest alacsonyabb; valamint hosszú távú projektcég, amely az engedélyeztetési időt be tudja építeni a ütemtervbe. A feltétel mindhárom esetben az engedélyeztetési kapacitás: a korábbi engedély lejárt, így az építés indulása egy új eljárás lezárásától függ. Nem illeszkedik ahhoz a helyzethez, ahol kész, azonnal lakható ingatlan szükséges, mivel az adatbázis 0 hálószobát és 0 fürdőszobát tartalmaz. Szintén nem megfelelő azon vevőknek, akik rövid távú bérbeadási bevételt keresnek, mert az épület hiányzik. Az önkormányzati adatok 1.351 ingatlantranzakciót mutatnak a településen, ami a helyi piac forgalmáról tájékoztat.
Mivel a tétel földterület, minőségi és műszaki megítélés a telek állapotára és a közművekre korlátozódik. Az adatbázis szerint az ingatlan elektromos áramra és ivóvízre csatlakozik; ez a két alap közmű a tervezés kiindulópontja. A csatornázás, gáz vagy távfűtés csatlakozásáról az adatok nem nyújtanak információt, így ezt a due diligence során kell tisztázni. Az ingatlan állapota „Good” besorolású, ami a telek karbantartási helyzetére utal. Az engedélyeztetési oldalon a releváns tényező a lejárt építési engedély: a spanyol gyakorlatban az új eljárás a hatályos városrendezési terv (PGOU) keretei között zajlik, és a megengedett beépíthetőség, kb. 11.137 m², max. 31 sorház, a jelenlegi szabályozás szerinti értelmezést igényli. A környékbeli befejezett projektek anyaghasználatáról és műszaki színvonaláról az adatok nem rendelkeznek. A jövőbeli épületek energiahatékonysága a tervező döntése; az adatbázis nem tartalmaz címkét.
A telek listingára 2.300.000 EUR, amely 5.700 m² földterületet fed le; ez négyzetméterenként kb. 404 EUR-t jelent. Az árak mindig „vanaf” jellegűek, a tárgyalás és a piaci feltételek függvényében. Az összehasonlítás céljából a környékbeli új lakóprojektek lakóegységenkénti kiinduló árai 205.000 és 269.950 EUR között mozognak, de ezek kész lakásokra vonatkoznak, nem telkekre. A beépíthető felület kb. 11.137 m² max. 31 sorházban, ami a megvalósíthatósági számítások alapján szolgál. Az elérhetőség és a tranzakciós feltételek a kereskedői fél adatai alapján egyeztethetők.
A telek a Bahía Las Rocas urbanizáció közepén helyezkedik el, egy körülbelül húsz befejezett lakóprojektből álló, lezárt bejáratú lakóövezetben. A környék karaktere ezért nem félkész fejlesztés, hanem kialakult városrész: utcák, zöldfelületek és szomszédos lakóházak veszik körül a telket. A napi élet logikája a helyszínen a közelségre épül: a supermercado 315 méterre, a farmácia 159 méterre van a telek található, ami a jövőbeli lakók számára gyalogos ellátást jelent. A tengerpart 2,5-3,6 km-es sávban helyezkedik el több strand formájában; a Playa de Manilva a legközelebbi. A sportolást a Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km-ről szolgálja ki. A környék délutáni ritmusát a délnyugati tájolás határozza meg: a nap a tenger felől érkezik és a Gibraltár felé nyíló kilátás irányában nyugszik. A telek dőlése a strand felé kb. 3%, mérsékelt, ami a tervezésnél kevés szintbeli korrekciót igényel. A település 2025-ben 18.165 lakost számlál, három általános iskolával, egy középiskolával és egy egészségügyi központtal; a kórház 6,2 km-re van. A térség nyáron aktivitást mutat, a nyári időszakon kívül csendesebb lakóövezeti karakterrel.
A telek környezetének működését az urbanizációs struktúra és a partvidéki ellátás határozza meg. Két kilométeres sugárban két étterem, egy iskola, két gyógyszertár, egy bank, egy park és egy kávézó található, a napi alapellátás gyalogosan elérhető. A sportolást 34 létesítmény szolgálja a településen, ebből a Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km-re van a telektől. A tömegközlekedést hat vonal és 36 megálló alkotja, ami a környéken autó nélküli közlekedés részleges lehetőségét jelzi; a tágabb térségben (Sotogrande, Estepona, Marbella) azonban a saját gépjármű a gyakoribb. Az egészségügyi ellátás egy egészségügyi központból áll a településen, kórházi szint 6,2 km-re. A partvonal három irányban kínál strandokat 2,5-4,1 km-en belül, kiegészítve két kikötővel: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km-re és Puerto de Sotogrande 9,6 km-re. A domborzat, 79 m tengerszint feletti magasság és 3% mérsékelt lejtés, gyalogosan jól járható környezetet eredményez.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja a Bahía Las Rocas urbanizáción belül, Manilva partközeli övezetében. A nézettel érzékelhető a telek viszonya a strandokhoz (2,5-3,6 km), a Doña Julia golfpályához (2,2 km) és a közlekedési tengelyekhez Gibraltár és Estepona irányában. A környező beépített utcák mutatják a kialakult városrészi kontextust.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva Málaga tartomány legdélnyugatibb települése, a cádizi tartományhatáron, a Costa del Sol Occidental comarca részeként. Ez a pozíció a tengerpart nyugati szegmensét jelenti: Marbella 36 km-re, Estepona közelebb, Algeciras 32 km-re fekszik. A térség ára a keletibb részekhez viszonyítva alacsonyabb szintet mutat, ami a telek négyzetméterárán (kb. 404 EUR/m²) is tükröződik. A helyi piacot 1.351 tranzakció jellemzi.
A légikapcsolatok szempontjából két repülőtér releváns: Gibraltár (GIB) légvonalban kb. 26 km-re és Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 75 km-re; utóbbi közúton nagyobb időigénnyel jár. A strandok: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km légvonalban. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. EV-töltőpont 10 km-re. Régiós távolságok: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga város 83 km. Az ellátás: supermarket 315 m, gyógyszertár 159 m, kórház 6,2 km.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán partvidéki profilt mutatnak: évente 3.845 napsütéses óra, 18,5 °C átlagos évi hőmérséklet és öt hónapos úszószezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot. A magasság 79 m a tengerszint felett, mérsékelt lejtéssel (3%) a tenger felé, ez a kombináció lehetővé teszi a tengerre nyíló kilátást jelentős szintkülönbség okozta megközelítési nehézség nélkül. A délnyugati tájolás a napnyugta felé néző teraszlogikát jelenti, ami a nyári hónapokban hosszú esti fényviszonyokat ad. A természeti környezetet a tengerpart, a hegyoldal és az olajfás telekrész elemei alkotják; a belponti táj irányában hegy- és városi kilátás egyaránt szerepel az adatbázisban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A település két Kék Zászlós stranddal rendelkezik: La Gaviotas és Sabinillas. A strandok listája a térségben: La Duquesa 2,6 km, Playa de Manilva 2,5 km, Playa de Casares 3,6 km és Playa de la Chullera 4,1 km. A golf-ellátottság sűrű: Doña Julia 2,4 km, Golf Academy Albayt Resort 5,0 km, Estepona Golf 5,8 km és Finca Cortesín 3,3 km, utóbbi nemzetközi versenypálya. A vízi sportok és a kikötói élet a Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) és a Puerto de Sotogrande (9,6 km) köré szerveződik. A sportlétesítmények száma a településen 34. A települési naptár 34 helyi ünnepnapot tartalmaz évente, ami a kulturális programkínálat sűrűségére utal.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva Málaga tartomány legdélnyugatibb települése, a cádizi tartományhatáron, a Costa del Sol Occidental comarca részeként. Ez a pozíció a tengerpart nyugati szegmensét jelenti: Marbella 36 km-re, Estepona közelebb, Algeciras 32 km-re fekszik. A térség ára a keletibb részekhez viszonyítva alacsonyabb szintet mutat, ami a telek négyzetméterárán (kb. 404 EUR/m²) is tükröződik. A helyi piacot 1.351 tranzakció jellemzi.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mérsékelt
A Costa del Sol Occidental nyugati szegmensében, Manilva, Casares, Estepona nyugati része, a földpiacon a jellemző vevői profil a fejlesztő és a befektető, mivel a kínálat jelentős része telek vagy előkészítés alatt álló projekt. Ez a telek 5.700 m²-es méretével és kb. 11.137 m² beépíthető felületével a sorházas fejlesztési kategóriába esik; a négyzetméterár (kb. 404 EUR/m²) a manilvai szintet tükrözi. Összehasonlításként a keletibb, kész lakásokat kínáló projektek, Aquamar Torre del Mar (269.950 EUR-tól), Lantana Residencial Mijas (205.000 EUR-tól), Etherna Homes 2 Estepona (269.000 EUR-tól), más kategóriát képviselnek: ott a vevő kész egységet vásárol, itt pedig fejlesztési jogot és földet. A környékbeli urbanizációk (kb. 20 befejezett projekt a Bahía Las Rocasban) eladási előzményei a helyi lakáskereslet korábbi bizonyítékát adják, de a jövőbeli eladási árak a tervezéstől és a piaci ciklustól függenek. A térség előnyei közé tartozik a kettős repülőtéri elérés (Gibraltár 26 km, Málaga 75 km légvonalban), a golfkoncentráció (Doña Julia, Finca Cortesín, Estepona Golf) és a Sotogrande-közelség, amely a magasabb árszintű szegmenst jelenti keleti irányban. A tartományi medián jövedelem (16.450 EUR) a helyi kereslet szerkezetét mutatja; a nemzetközi vevőkör a partvidéki szegmensben jelentős tényező. Az engedélyeztetési kockázat, a lejárt licencia, a tárgyalási pozíció eleme, amelyet a due diligence során célszerű számszerűsíteni.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID