تقدم هذه القطعة الأرضية التي تبلغ مساحتها 4000 متر مربع في مانيلفا، كوستا ديل سول، فرصة استثمارية فريدة للتطوير المستقبلي. يمر المنطقة حاليًا بخطة تجديد من شأنها تحسين البنية التحتية وخلق فرص بناء جديدة. تقع قطعة الأرض في موقع مرتفع، مما يوفر إطلالات محتملة على البحر واتجاهًا جنوبيًا. في حين أن البناء غير ممكن حاليًا، إلا أنها فرصة استراتيجية للحصول على أرض كجزء من تطوير مخطط يهدف إلى تقديم مساحات معيشة حديثة وخدمات محسنة في غضون 2-3 سنوات القادمة. يجمع الموقع بين البيئة السكنية الهادئة والمرافق القريبة.
تشتهر منطقة مانيلفا (Manilva) في كوستا ديل سول (Costa del Sol) بأجوائها الأكثر هدوءًا مقارنة بالمراكز الأكثر كثافة سكانية مثل ماربيا (Marbella) أو فوينخيرولا (Fuengirola). تقع قطعة الأرض هذه في منطقة تشوليرا بارك (Chullera Park)، وهي منطقة تخضع حاليًا للتجديد. في حين أن البناء المباشر غير ممكن حاليًا، إلا أن هذا يوفر فرصة استثمارية قبل التطوير الكامل للمنطقة. بالمقارنة مع المشاريع المكتملة في مانيلفا، مثل Golden View II (ابتداءً من 562,750 يورو) أو Villas Mora Sun and Beach (ابتداءً من 780,000 يورو)، فإن سعر قطعة الأرض هذه البالغ 750,000 يورو جذاب، مع الأخذ في الاعتبار حجمها الكبير وإمكاناتها المستقبلية. يوفر Kristina Views (ابتداءً من 545,000 يورو) شققًا مكتملة بسعر أقل، ولكن بدون إمكانية تطوير مماثلة. يوفر موقع مانيلفا مسافة من إستيپونا (Estepona) الصاخبة (حوالي 15 كم) وسوتوغرانده (Sotogrande)، مما يوفر توازنًا بين المرافق والهدوء. مع تطور المنطقة، من المتوقع أن يزداد الطلب وقيمة هذه الأنواع من الأراضي بشكل كبير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه القطعة الأرضية في منطقة تشوليرا بارك (Chullera Park) في مانيلفا، وهي بيئة سكنية. إنها تقع استراتيجيًا في أعلى نقطة في المنطقة، مما يوفر اتجاهًا جنوبيًا وإطلالات محتملة على البحر. المنطقة تخضع لخطة تجديد تعد بتحسينات في شبكة الطرق والمساحات الخضراء والبنية التحتية العامة، مما يجعلها حديثة.
هذه القطعة الأرضية مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص بناء مستقبلية. إمكانية تقسيم الأرض إلى عدة فيلات أو منازل تاون هاوس تجعلها هدفًا مرنًا للتطوير. في حين أن السكن المباشر غير ممكن حاليًا، إلا أنها تخدم استراتيجية استثمارية تهدف إلى زيادة القيمة على المدى الطويل مع تطور المنطقة.
تعد قطعة الأرض جزءًا من المرحلة الأولى من برنامج تجديد تشوليرا بارك (Chullera Park). التطوير في هذه المنطقة متوقف حاليًا بسبب عدم اليقين القانوني ونقص البنية التحتية، ولكن تم التوصل إلى اتفاق بين المطورين والمقيمين ومجلس المدينة. تتقدم خطة التجديد على مراحل، ومن المتوقع تحقيق إمكانات التطوير لهذه القطعة خلال 2-3 سنوات القادمة.
في الوقت الحالي، لا يمكن البناء على قطعة الأرض بشكل مباشر بسبب الشكوك القانونية والمتعلقة بالبنية التحتية. يعتمد الجدول الزمني لتطوير المشروع على خطة التجديد الجارية. لا يفرض حجم القطعة وموقعها بحد ذاتهما قيودًا على التطوير المستقبلي، بشرط الامتثال للوائح البناء المحلية بعد الانتهاء من التجديد.
هذه الاستثمار مناسب بشكل خاص للمستثمرين ذوي الاستراتيجية طويلة الأجل الذين يبحثون عن أراضٍ للتطوير المستقبلي في كوستا ديل سول. إذا كنت مهتمًا بشراء قطعة أرض قد تزداد قيمتها بشكل كبير مع تطور البنية التحتية والتوسع العمراني، فإن هذا العقار يستحق النظر فيه. وهو مناسب أيضًا للمطورين الذين يرغبون في الاستفادة من إمكانات المنطقة وتخطيط المشاريع المستقبلية، مثل العديد من الفيلات أو منازل التاون هاوس. في حين أن البناء المباشر غير ممكن حاليًا، فإن أولئك الذين يفهمون دورات سوق العقارات ويرغبون في تأمين موقع في التطور المستقبلي سيجدون قيمة هنا. موقع قطعة الأرض والمناظر المحتملة تجعلها جذابة أيضًا لأولئك الذين يبحثون عن موقع بناء مستقبلي يتمتع بضوء الشمس الجيد وإطلالات واسعة.
هذا العقار هو قطعة أرض، لذا فإن "جودته وتشطيبه" يشيران في المقام الأول إلى جودة التربة وإمكاناتها للبناء المستقبلي. تقع قطعة الأرض في منطقة تشوليرا بارك (Chullera Park)، وهي منطقة قيد التجديد حاليًا. تشمل خطة التجديد بناء شبكة الطرق والمناطق الخضراء وغيرها من البنية التحتية الأساسية، مما يشير إلى معايير أعلى في التطوير المستقبلي. يضمن الاتجاه الجنوبي لقطعة الأرض وموقعها في أعلى نقطة في المنطقة ضوء الشمس الجيد وإطلالات محتملة على البحر، وهي عوامل حاسمة لجذب العقارات المستقبلية. تربة قطعة الأرض مناسبة للبناء، وحجمها يسمح بوضع العديد من المباني، مما يدل على مرونة التصميم.
يبلغ سعر هذه القطعة الأرضية البالغة 4000 متر مربع 750,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعها الاستراتيجي وإمكاناتها التنموية المستقبلية. تعد قطعة الأرض جزءًا من مشروع تجديد أوسع، ومن المتوقع أن تزداد قيمتها مع تنفيذ تحسينات البنية التحتية والحصول على تراخيص البناء. مع تطور المنطقة وتقدم خطة التجديد، قد يتغير توافر الأراضي المماثلة القابلة للتطوير. في الوقت الحالي، تعد فرصة فريدة للمستثمرين الذين يرغبون في تأمين مكانهم في التطور المستقبلي للمنطقة.
مانيلفا (Manilva)، حيث تقع قطعة الأرض هذه، هي منطقة متنامية في كوستا ديل سول (Costa del Sol). إنها تقدم مزيجًا من الحياة الهادئة في الضواحي والمرافق القريبة. تخضع المنطقة حاليًا لعملية تجديد كبيرة، خطة تشوليرا بارك (Chullera Park)، التي تهدف إلى تحديث البنية التحتية وإنشاء فرص سكنية وترفيهية جديدة. هذا يجعل المنطقة وجهة استثمارية محتملة. توفر الشواطئ القريبة، مثل شاطئ تشوليرا (Playa de la Chullera، 0.5 كم)، فرصًا للترفيه. على الرغم من أن الموقع يقع في ضواحي المدينة، إلا أن العديد من المرافق، مثل الصيدلية (159 مترًا) والسوبر ماركت (315 مترًا)، تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. كما أن ملاعب الجولف والمراسي قريبة، مما يوفر أنشطة ترفيهية إضافية. يوفر ارتفاع المنطقة إمكانية رؤية البحر، والاتجاه الجنوبي يضمن ضوء الشمس الجيد.
تقدم منطقة تشوليرا بارك (Chullera Park) في مانيلفا (Manilva) بيئة سكنية مع مرافق قريبة. على الرغم من أن المنطقة قيد التجديد، إلا أنه يمكن الوصول بسهولة إلى العديد من الاحتياجات اليومية. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 315 مترًا فقط، والصيدلية على بعد 159 مترًا، مما يضمن الراحة في الحياة اليومية. أقرب شاطئ، شاطئ تشوليرا (Playa de la Chullera)، يبعد 0.5 كم فقط، وشواطئ أخرى مثل لا دوكيسا (La Duquesa) على مسافة قصيرة. تضم المنطقة 36 محطة مواصلات عامة تخدم 6 خطوط مختلفة، مما يحسن إمكانية الوصول. في حين يوصى بالسيارة، إلا أنها ليست ضرورية لجميع التنقلات. توفر ملاعب الجولف القريبة، مثل نادي فينكا كورتيسين للجولف (Finca Cortesín Golf Club، 3.3 كم)، والمراسي مثل المارينا الرياضية لا دوكيسا (Puerto Deportivo de la Duquesa، 2.7 كم)، فرصًا للترفيه.
تقع قطعة الأرض هذه على مشارف مدينة مانيلفا (Manilva)، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول (Costa del Sol). توضح الخريطة موقعها بالنسبة للساحل وملاعب الجولف والمرافق الأخرى في المنطقة. يؤكد مخطط تجديد المنطقة، تشوليرا بارك (Chullera Park)، على إمكانات المنطقة للتطور المستقبلي. يمكن الوصول بسهولة إلى أقرب الشواطئ والمراسي.
تقع مانيلفا (Manilva) في الطرف الغربي من كوستا ديل سول (Costa del Sol)، بالقرب من مضيق جبل طارق. وهي جزء من مقاطعة مالقة في الأندلس. تجاور المنطقة كاساريس (Casares) وإستيپونا (Estepona)، وتقدم بديلاً أكثر هدوءًا للمناطق المركزية الأكثر ازدحامًا في كوستا ديل سول. قربها من مطارات جبل طارق (22 كم) وملقا (76 كم) يجعلها سهلة الوصول للمسافرين الدوليين. تشتهر مانيلفا بمزارع الكروم والشواطئ ومارينا لا دوكيسا (La Duquesa)، وتقدم أجواء أندلسية أصيلة. يتيح موقعها الوصول بسهولة إلى العروض الثقافية لمقاطعة مالقة ومعالم مقاطعة قادس المجاورة.
توفر قطعة الأرض هذه سهولة الوصول إلى العديد من المواقع الهامة. يقع أقرب شاطئ، شاطئ تشوليرا (Playa de la Chullera)، على بعد 0.5 كم فقط. تقع شواطئ أخرى ومارينا لا دوكيسا (La Duquesa) على مسافة قريبة أيضًا. بالنسبة لعشاق الجولف، هناك العديد من الملاعب، بما في ذلك نادي فينكا كورتيسين للجولف (Finca Cortesín Golf Club، 3.3 كم) وغيرها على بعد أقل من 5.5 كم. يقع مطار ملقا كوستا ديل سول (Málaga-Costa del Sol) على بعد 26 كم (خط مستقيم)، مما يسهل السفر. في حين أن السيارة مريحة، إلا أن وسائل النقل العام شاملة، مع 36 محطة و 6 خطوط. تقع أقرب الخدمات الأساسية، مثل السوبر ماركت (315 مترًا) والصيدلية (159 مترًا)، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، ويقع المركز الصحي على بعد 6.2 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز منطقة مانيلفا (Manilva) بمناخ البحر الأبيض المتوسط، مع شتاء معتدل وصيف حار. يتراوح متوسط درجة الحرارة بين 12 و 26 درجة مئوية، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 18.4 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بالكثير من أشعة الشمس، بمتوسط 3845 ساعة سنويًا، مما يسمح بموسم سباحة طويل يستمر حوالي 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة مياه البحر إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. تقع قطعة الأرض على ارتفاع 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويضمن اتجاهها الجنوبي التعرض الأمثل للشمس. يبلغ ميل الأرض نحو الشاطئ 4.8%، وهو ميل معتدل، مما قد يوفر مناظر محتملة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المنطقة العديد من الشواطئ وفرصًا ترفيهية متنوعة. يقع أقرب شاطئ، شاطئ تشوليرا (Playa de la Chullera)، على بعد 0.5 كم فقط وهو معروف في المنطقة. تشمل الشواطئ الشهيرة الأخرى شاطئ مانيلفا (Playa de Manilva، 2.5 كم) ولا دوكيسا (La Duquesa، 3.1 كم). في منطقة سابينيياس (Sabinillas)، يوجد شاطئ واحد حاصل على علم أزرق، مما يضمن معايير بيئية وخدمية عالية. بالنسبة لعشاق الجولف، توفر المنطقة العديد من الملاعب، بما في ذلك نادي فينكا كورتيسين للجولف (Finca Cortesín Golf Club، 3.3 كم) وأكاديمية ألفايت ريزورت للجولف (Golf Academy Albayt Resort، 4.7 كم). بالإضافة إلى ذلك، توفر المراسي القريبة، مثل المارينا الرياضية لا دوكيسا (Puerto Deportivo de la Duquesa، 2.7 كم)، فرصًا للإبحار. تضم المنطقة أيضًا 34 مرفقًا رياضيًا مختلفًا.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا (Manilva) في الطرف الغربي من كوستا ديل سول (Costa del Sol)، بالقرب من مضيق جبل طارق. وهي جزء من مقاطعة مالقة في الأندلس. تجاور المنطقة كاساريس (Casares) وإستيپونا (Estepona)، وتقدم بديلاً أكثر هدوءًا للمناطق المركزية الأكثر ازدحامًا في كوستا ديل سول. قربها من مطارات جبل طارق (22 كم) وملقا (76 كم) يجعلها سهلة الوصول للمسافرين الدوليين. تشتهر مانيلفا بمزارع الكروم والشواطئ ومارينا لا دوكيسا (La Duquesa)، وتقدم أجواء أندلسية أصيلة. يتيح موقعها الوصول بسهولة إلى العروض الثقافية لمقاطعة مالقة ومعالم مقاطعة قادس المجاورة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.9°C | 105 mm |
| مارس | 13.6°C | 88 mm |
| أبريل | 15.6°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 44 mm |
| يونيو | 21.8°C | 10 mm |
| يوليو | 25.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.5°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.8°C | 70 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL932250
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
