تقع هذه العقارات في بلدية مانيلفا، مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 26 كم من المطار. إنها تاون هاوس مكونة من مستويين وتحتاج إلى تجديد شامل. يقع العقار في بيئة حضرية مع مرافق قريبة. تقع الأرض على ارتفاع 137 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والمنطقة لها طابع تاريخي بطرق ضيقة. تبلغ مساحة المبنى 68 مترًا مربعًا، مما يوفر إمكانية تخصيص المساحة لتناسب احتياجاتك من خلال الترميم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في الحي القديم من مانيلفا (Manilva Pueblo)، حيث تتلاقى المباني مع الهندسة المعمارية الأندلسية التقليدية. الموقع عملي: أقرب محل بقالة يبعد 315 مترًا، والصيدلية على بعد 159 مترًا. أقرب شاطئ، Playa de Manilva، يبعد 2.5 كم. في المنطقة 36 محطة حافلات تخدم 6 خطوط، مما يدعم الحياة بدون سيارة، على الرغم من أن السيارة تسهل الرحلات الأطول.
مسكن هذا الـ 68 مترًا مربعًا مقسم إلى طابقين ومناسب للأفراد أو الأزواج. المبنى به غرفتان نوم وحمام واحد. المنزل به تراس خاص. بما أنه عقار يحتاج إلى تجديد، يمكن تكييف مساحة المعيشة بالكامل لتناسب نمط حياة المالك الجديد. مواقف السيارات متاحة على الطريق.
هذا ليس عقارًا جديدًا، بل مبنى قديم يتم بيعه كما هو. هذا يتطلب من المشتري القدرة على تنفيذ أو تكليف مشروع ترميم شامل، بما في ذلك إصلاح الأضرار مثل الشقوق والرطوبة. يجب أن تستند قرار الشراء إلى تحليل التكاليف الإجمالية للترميم وسعر الشراء.
هذا العقار غير مناسب للسكن الفوري بدون ترميم. لا يوفر وسائل الراحة الموجودة في المباني الجديدة، ولا يوجد مصعد أو مرآب. نظرًا لقدم المبنى، من المرجح أن تكون كفاءة الطاقة منخفضة، ومستوى العزل يلبي معايير البناء القديمة. الموقع في المدينة القديمة يعني طرقًا ضيقة وإمكانيات محدودة لوقوف السيارات. بالإضافة إلى ذلك، لا توجد إطلالة على البحر على الرغم من قرب الشاطئ.
هذا العقار مناسب للحالة التي يكون فيها المشتري لديه رؤية ورغبة في تجديد المنزله بنفسه. إنه خيار ممتاز إذا كان الميزانية محدودة ولكن هناك الوقت والموارد للترميم. يمكن أن يعمل أيضًا كاستثمار للمشتري المستعد للعمل الجاد وتقدير الهندسة المعمارية التقليدية. لا يناسب المشتري الذي يبحث عن منزل جاهز للسكن أو وسائل راحة حديثة. يمكن أيضًا استخدامه للإقامة طويلة الأمد إذا تم إصلاح الحالة الفنية.
يتم بيع العقار بحاجة إلى ترميم، وهو ما يظهر في حالته الحالية. بناءً على الصور، الحمام تالف ويحتاج إلى تجديد كامل. توجد شقوق في الجدران الخارجية والتراس، مما يشير إلى الحاجة إلى إصلاح العزل المائي والطلاء. العناصر الأصلية محفوظة ولكنها تحتاج إلى الحماية والترميم. يجب أن يكون المالك الجديد مستعدًا لاستبدال الأنظمة الكهربائية والسباكة إذا لم تستوفي المعايير الحالية.
السعر المبدئي لهذا العقار هو 150,000 يورو. نظرًا لأنه عقار يحتاج إلى ترميم، يرجى ملاحظة أن التكلفة الإجمالية ستتكون من سعر الشراء وميزانية الترميم. مقارنة بالمشاريع الجديدة القريبة، مثل Aby Upper في إستيبونا (بدءًا من 320,000 يورو)، يتطلب هذا العقار عملًا أكثر ولكنه يقدم سعرًا مبدئيًا أقل. يقع السعر في الفئة الاقتصادية والاستثمارية.
تقدم Manilva Pueblo نمط حياة حيث يلتقي التاريخ بالحاضر. الحياة اليومية في هذا العقار تتمحور حول أجواء المدينة القديمة النابضة بالحياة. يمكن بدء الصباح في مقهى محلي وسط المباني البيضاء. توفر بعد الظهر فرصة للاستمتاع بالشمس على التراس الخاص. المنطقة شائعة بين السكان المحليين، مما يخلق جوًا إسبانيًا أصيلًا على مدار السنة. عدم وجود سيارة ليس مشكلة كبيرة حيث أن الخدمات قريبة، لكن جاذبية Costa del Sol هي على بعد رحلة قصيرة بالسيارة.
تقع مانيلفا في منطقة Costa del Sol Occidental. أقرب الشواطئ على بعد حوالي 3 كم، والمطار على بعد 26 كم. تحتوي المنطقة على 34 منشأة رياضية، وأقرب مركز رياضي على بعد 0.4 كم فقط. يمكن لعشاق الغولف العثور على ملاعب مثل نادي Finca Cortesín للغولف (3.3 كم). النقل العام متاح على شكل 6 خطوط. السيارة ليست ضرورية للحياة اليومية لكنها تسهل الحركة في منطقة أوسع.
تظهر الخريطة موقع مانيلفا في الجنوب الغربي من Costa del Sol. يقع العقار في المدينة القديمة، والموانئ الرياضية وملاعب الغولف قريبة.
تقع مانيلفا في الجنوب الغربي من مقاطعة مالاغا، على الحدود مع مقاطعة قادس. تنتمي إلى إقليم Costa del Sol Occidental وتعرف بجوها التقليدي أكثر من مراكز السياحة الكبرى. يوفر الموقع توازنًا بين الداخل والساحل. كلما اقتربت من البحر، تزداد الخدمات والمباني الحديثة، لكن مركز مانيلفا يحافظ على هوية محلية قوية وسحر قديم.
العيش في مانيلفا يعني الوصول السهل إلى الخدمات الأساسية. أقرب سوبر ماركت يبعد 315 مترًا، والصيدلية أقرب، على بعد 159 مترًا. Complejo Deportivo Las Viñas (مجمع رياضي) قريب. أقرب شاطئ هو Playa de Manilva على بعد 2.5 كم، مما يتطلب سيارة أو دراجة. مطار جبل طارق على بعد 26 كم. في المنطقة 36 محطة حافلات، مما يدعم الحياة بدون سيارة خاصة.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مانيلفا بمناخ مشمس بمتوسط 3845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. موسم السباحة يستمر خمسة أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية على الأقل. متوسط درجة الحرارة السنوية 18.4 درجة مئوية. يتميز المنطقة بالمناخ المشمس والدافئ النموذجي في الأندلس، مما يسمح بالبقاء في الخارج طوال العام. التضاريس منحدرة قليلاً، والعقار على ارتفاع 137 مترًا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو Playa de Manilva، ويمكن الوصول إليه برحلة قصيرة. في المنطقة شاطئ واحد حاصل على العلم الأزرق، Sabinillas. يمكن لعشاق الغولف العثور على عدة ملاعب، مثل نادي Finca Cortesín للغولف ومنتجع أكاديمية الغولف Albayt، في غضون 5 كم. يقع Puerto Deportivo de la Duquesa على بعد 3 كم ويوفر خدمات الميناء والمطاعم. الأنشطة الرياضية متنوعة.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا في الجنوب الغربي من مقاطعة مالاغا، على الحدود مع مقاطعة قادس. تنتمي إلى إقليم Costa del Sol Occidental وتعرف بجوها التقليدي أكثر من مراكز السياحة الكبرى. يوفر الموقع توازنًا بين الداخل والساحل. كلما اقتربت من البحر، تزداد الخدمات والمباني الحديثة، لكن مركز مانيلفا يحافظ على هوية محلية قوية وسحر قديم.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.9°C | 105 mm |
| مارس | 13.6°C | 88 mm |
| أبريل | 15.6°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 44 mm |
| يونيو | 21.8°C | 10 mm |
| يوليو | 25.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.5°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.8°C | 70 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL418219
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار أرخص بوضوح من المشاريع الجديدة في المنطقة. على سبيل المثال، Acqua Gardens و Aby Upper في إستيبونا تبدأ من أكثر من 300,000 يورو. تقدم مانيلفا نمط حياة ريفي أكثر أصالة وتكاليف أقل، ولكنها تتطلب عمل ترميم أكثر. كاستثمار، فهو مثير للاهتمام مقارنة بالمنازل الجاهزة، ولكن من المهم مراعاة الحاجة إلى التخصيص والموقع، الذي يكون أبعد عن البحر مقارنة بـ Sotogrande.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
