立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマニルバの市街地に位置し、薬局や広場が徒歩圏内（約159m）にあります。最寄りの海岸であるラ・ドゥケーサ（La Duquesa）までは直線距離で約3.1km、マニルバ海岸（Playa de Manilva）へは約2.5kmです。生活に必要な基本的な店舗やサービスは近隣に揃っており、日常の買い物には車を必要としません。
物件は2つのベッドルームと1つのバスルームを備え、延床面積は68㎡です。プライベートテラスが含まれており、屋外での食事やリラックススペースとして利用可能です。ただし、現在「改修が必要」な状態にあり、生きるための基本的な設備の更新が必要です。駐車場は道路上（Street）となっており、所有者は専用のガレージを持ちません。
この物件は新築ではなく、既存の建物を購入後に改修するプロジェクトです。建物の構造は伝統的なアンダルシア様式ですが、配管や電気設備、内装は買い手の好みに合わせて作り直す必要があります。改修の期間とコストは、選択される材料と工事の範囲によって異なります。
この物件には専用の駐車場が含まれておらず、路上駐車を利用する必要があります。また、プールやジムなどの共有施設はなく、敷地面積も限られています。建物は古く、構造的な修理や設備の更新が必要です。海へのアクセスには車が推奨されますが、坂道を含む約3.1kmの移動が必要です。
この物件は、DIYやリノベーションに関心があり、自分好みの空間を作り上げたいと考える購入者に適しています。また、手頃な価格でスペイン不動産への参入を希望する投資家や、メンテナンスが簡単な物件を探すセカンドホーム購入者にも適しています。車に依存しない街中での生活を望む方、または賃貸物件として運用し、観光客ではなく長期滞在者をターゲットにする場合に有効です。
現在、物件は「改修が必要」な状態です。壁には亀裂が見られ、バスルームの設備も古くなっています（画像分析による）。オリジナルの建築要素（例：天井の梁や伝統的な窓）を保存しつつ、現代の断熱材や配管に更新することが可能です。品質は最終的に、改修時に選択されるキッチン、バスルーム、床材によって決まります。
価格は€150,000からです。この価格帯はマニルバおよび近隣のエステポナ（Estepona）エリアにおいて、最も手頃な部類に入ります。比較対象の新しい物件（例：Acqua Gardens）は€418,800からと高価ですが、この物件は改修費用を別途考慮する必要があります。総購入額は、改修の規模と選択する材料の品質に大きく依存します。
マニルバの街中にあるこの物件は、静かな路地に面しており、地元の人々の生活圏に溶け込んでいます。朝は地元のカフェでコーヒーを飲み、夕方は広場へ散歩に出かけることが可能です。物件は68㎡とコンパクトですが、メンテナンスが容易であり、単身者や夫婦、または投資用として適しています。夏場は海岸線へのアクセスが可能ですが、街中 itself は一年を通じて落ち着いた雰囲気を保っています。
物件は「市街地」にあり、都市的な景色を望みます。周辺には学校、薬局、レストランが点在しています。地元のスポーツセンター（Complejo Deportivo Las Viñas）は約400mと近く、運動習慣を持つ住民にとって便利です。最寄りのスーパーマーケットは315mの距離にあり、日常の買い物には車が不要です。
地図は、物件（市街地）と海岸線、および最寄りの空港（マラガ、ジブラルタル）との位置関係を示しています。赤色のマーカーが物件の所在地を表し、青色のアイコンは近隣のアメニティ（スーパーマーケット、薬局）を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはマラガ県の南西端、カディス県との境界に位置するコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属します。エステポナやソトグランデ（Sotogrande）などの高級リゾートエリアの近くに位置しながら、物件価格は比較的抑えめであり、静かな residential エリアとして機能しています。
マラガ空港までは直線距離で約26km、ジブラルタル空港までは約75kmです。海岸へのアクセスは車が便利で、ラ・ドゥケーサの海岸まで約3.1kmです。最寄りのゴルフコース（Finca Cortesín Golf Club）は約3.3kmに位置しています。公共交通機関は地域内で利用可能で、36のバス停があります。
| ビーチまでの距離 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は137mで、海岸線へは平均4.4%の勾配を下ります。年間の平均気温は18.4度、日照時間は約3,845時間です。水温が20度以上になる「水泳シーズン」は年間5ヶ月続き、地中海性気候の恩恵を受けます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの「ブルーフラッグ」認定ビーチはサビニジャス（Sabinillas）です。ラ・ドゥケーサのマリーナまでは約3.0km、エステポナの港までは約9.5kmです。周辺には34のスポーツ施設があり、特にゴルフとウォータースポーツに適した環境です。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバはマラガ県の南西端、カディス県との境界に位置するコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属します。エステポナやソトグランデ（Sotogrande）などの高級リゾートエリアの近くに位置しながら、物件価格は比較的抑えめであり、静かな residential エリアとして機能しています。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL418219
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナの「Acqua Gardens」のような新築物件は、最小でも€418,800からという価格設定がなされており、このマニルバのタウンハウスよりもはるかに高価です。同様に、アルバ・ベナルマデナ（Alba Benalmadena）などのプロジェクトは、€699,000というプレミアム価格で販売されています。この物件の最大の違いは「新築」か「リノベーション済み（要工事）」かという点にあります。新しい物件はプールやジム、セキュリティを含む共有施設を提供しますが、このマニルバの物件は、それらの施設を犠牲にして、初期費用を大幅に削減し、独自の改計画を可能にします。ソトグランデのような近隣の高級エリアと比較すると、マニルバはより「本物のスペイン」らしい、手つかずの雰囲気を維持しており、観光地化されていません。
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