立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマニルバの市街地に位置し、薬局や広場が徒歩圏内（約159m）にあります。最寄りの海岸であるラ・ドゥケーサ（La Duquesa）までは直線距離で約3.1km、マニルバ海岸（Playa de Manilva）へは約2.5kmです。生活に必要な基本的な店舗やサービスは近隣に揃っており、日常の買い物には車を必要としません。
物件は2つのベッドルームと1つのバスルームを備え、延床面積は68㎡です。プライベートテラスが含まれており、屋外での食事やリラックススペースとして利用可能です。ただし、現在「改修が必要」な状態にあり、生きるための基本的な設備の更新が必要です。駐車場は道路上（Street）となっており、所有者は専用のガレージを持ちません。
この物件は新築ではなく、既存の建物を購入後に改修するプロジェクトです。建物の構造は伝統的なアンダルシア様式ですが、配管や電気設備、内装は買い手の好みに合わせて作り直す必要があります。改修の期間とコストは、選択される材料と工事の範囲によって異なります。
この物件には専用の駐車場が含まれておらず、路上駐車を利用する必要があります。また、プールやジムなどの共有施設はなく、敷地面積も限られています。建物は古く、構造的な修理や設備の更新が必要です。海へのアクセスには車が推奨されますが、坂道を含む約3.1kmの移動が必要です。
この物件は、DIYやリノベーションに関心があり、自分好みの空間を作り上げたいと考える購入者に適しています。また、手頃な価格でスペイン不動産への参入を希望する投資家や、メンテナンスが簡単な物件を探すセカンドホーム購入者にも適しています。車に依存しない街中での生活を望む方、または賃貸物件として運用し、観光客ではなく長期滞在者をターゲットにする場合に有効です。
現在、物件は「改修が必要」な状態です。壁には亀裂が見られ、バスルームの設備も古くなっています（画像分析による）。オリジナルの建築要素（例：天井の梁や伝統的な窓）を保存しつつ、現代の断熱材や配管に更新することが可能です。品質は最終的に、改修時に選択されるキッチン、バスルーム、床材によって決まります。
価格は€150,000からです。この価格帯はマニルバおよび近隣のエステポナ（Estepona）エリアにおいて、最も手頃な部類に入ります。比較対象の新しい物件（例：Acqua Gardens）は€418,800からと高価ですが、この物件は改修費用を別途考慮する必要があります。総購入額は、改修の規模と選択する材料の品質に大きく依存します。
マニルバの街中にあるこの物件は、静かな路地に面しており、地元の人々の生活圏に溶け込んでいます。朝は地元のカフェでコーヒーを飲み、夕方は広場へ散歩に出かけることが可能です。物件は68㎡とコンパクトですが、メンテナンスが容易であり、単身者や夫婦、または投資用として適しています。夏場は海岸線へのアクセスが可能ですが、街中 itself は一年を通じて落ち着いた雰囲気を保っています。
物件は「市街地」にあり、都市的な景色を望みます。周辺には学校、薬局、レストランが点在しています。地元のスポーツセンター（Complejo Deportivo Las Viñas）は約400mと近く、運動習慣を持つ住民にとって便利です。最寄りのスーパーマーケットは315mの距離にあり、日常の買い物には車が不要です。
地図は、物件（市街地）と海岸線、および最寄りの空港（マラガ、ジブラルタル）との位置関係を示しています。赤色のマーカーが物件の所在地を表し、青色のアイコンは近隣のアメニティ（スーパーマーケット、薬局）を示しています。
マニルバはマラガ県の南西端、カディス県との境界に位置するコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属します。エステポナやソトグランデ（Sotogrande）などの高級リゾートエリアの近くに位置しながら、物件価格は比較的抑えめであり、静かな residential エリアとして機能しています。
マラガ空港までは直線距離で約26km、ジブラルタル空港までは約75kmです。海岸へのアクセスは車が便利で、ラ・ドゥケーサの海岸まで約3.1kmです。最寄りのゴルフコース（Finca Cortesín Golf Club）は約3.3kmに位置しています。公共交通機関は地域内で利用可能で、36のバス停があります。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は137mで、海岸線へは平均4.4%の勾配を下ります。年間の平均気温は18.4度、日照時間は約3,845時間です。水温が20度以上になる「水泳シーズン」は年間5ヶ月続き、地中海性気候の恩恵を受けます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの「ブルーフラッグ」認定ビーチはサビニジャス（Sabinillas）です。ラ・ドゥケーサのマリーナまでは約3.0km、エステポナの港までは約9.5kmです。周辺には34のスポーツ施設があり、特にゴルフとウォータースポーツに適した環境です。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバはマラガ県の南西端、カディス県との境界に位置するコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属します。エステポナやソトグランデ（Sotogrande）などの高級リゾートエリアの近くに位置しながら、物件価格は比較的抑えめであり、静かな residential エリアとして機能しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.9°C | 105 mm |
| 3月 | 13.6°C | 88 mm |
| 4月 | 15.6°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 44 mm |
| 6月 | 21.8°C | 10 mm |
| 7月 | 25.1°C | 1 mm |
| 8月 | 25.5°C | 3 mm |
| 9月 | 22.6°C | 14 mm |
| 10月 | 18.8°C | 70 mm |
| 11月 | 14.9°C | 127 mm |
| 12月 | 12.3°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL418219
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナの「Acqua Gardens」のような新築物件は、最小でも€418,800からという価格設定がなされており、このマニルバのタウンハウスよりもはるかに高価です。同様に、アルバ・ベナルマデナ（Alba Benalmadena）などのプロジェクトは、€699,000というプレミアム価格で販売されています。この物件の最大の違いは「新築」か「リノベーション済み（要工事）」かという点にあります。新しい物件はプールやジム、セキュリティを含む共有施設を提供しますが、このマニルバの物件は、それらの施設を犠牲にして、初期費用を大幅に削減し、独自の改計画を可能にします。ソトグランデのような近隣の高級エリアと比較すると、マニルバはより「本物のスペイン」らしい、手つかずの雰囲気を維持しており、観光地化されていません。
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